INFORME DEL DICTAMEN REALIZADO POR: Gabriel Donaire Salas Geodesta Ing. Técn. Topografía (Colegiado nº4917) Valencia a 28 de Octubre de 2016 1/14
Memoria técnica A. MANIFESTACIÓN PREVIA: De acuerdo con el artículo 335.2 de la L.E.C, ley 1/200, de Enjuiciamiento Civil, el Perito que suscribe manifiesta bajo juramento, que en todo cuanto sigue dice verdad, habiendo actuado con la mayor objetividad que le ha sido posible, tomando en consideración tanto lo que podía favorecer, como lo que pudiera ser susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes que intervienen, siendo conocedor de las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere el deber como perito (arts 459 y 460 del código penal). El Ingeniero Técnico en Topografía interviene a la petición de Dna María Dolores Vall Domínguez y de Don Salvador Barberá García. B. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO: El ámbito a desarrollar se encuentra en el municipio de -------------, comprendido entre la Av. -------y la Av.------------. Ilustración 1 - Emplazamiento de las parcelas a medir C. ANALISIS PREVIO: Se trata de un litigio de terrenos, relativo al procedimiento verbal 449/2016, entre, 2/14
Por una parte: Doña. /Don (DNI: XXXXXXXXX) Por otra parte: Doña/Don. (DNI: XXXXXXXXX) Así, se realizan un estudio de las Escrituras, del Registro de la propiedad y se mide la realidad física en el terreno. Escritura de Compraventa 22-02-1994 Doña./Don xxxxxxxxxx Finca nºxxx (xxxxxx) Superficie Solar de 946 m 2 Norte xxxxxxxxxxxxxxxx Linderos Sur Este Oeste xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx Inscripción Tomo 546, libor 6, folio 150, finca xxx En verde: propietario común entre ambas propiedades Escritura de compraventa 14-01-2002 - Registro de la propiedad de xxxxx finca nºxxx Doña./Don Finca nºxxx (xxxxx) Superficie Frente Con una superficie de terreno de 576 m2 xxxxxxxxxxxxx Linderos Fondo Izquierda Derecha xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Avenida xxxxx Estudio de la ref. catastral XXXXXXXXXXXXX En verde: propietario común entre ambas propiedades 3/14
D. MEDICIÓN TOPOGRÁFICA Metodología empleada Tras haber aceptado el encargo, personado en la zona se procede a la inspección tanto de los límites como de los elementos existentes en la misma. Una vez inspeccionada la zona, se realiza un levantamiento de las parcelas en el sistema de coordenadas UTM Datum ETRS89, sistema de referencia geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica establecido por El Real Decreto 1071/2007. Para llevar a cabo el levantamiento, se utilizan técnicas GPS en RTK enlazando vía gsm con las estaciones permanentes de la RED ERVA del ICV (Instituto Cartográfico Valenciano) la cual, proporciona correcciones diferenciales y nos permite obtener precisiones del orden de los 2 cm. Se medirán todos los muros y vallas que delimitan las diferentes parcelas. El cliente nos indica en campo que muros son medianeros y cuáles no. Posteriormente en gabinete se importan todos los puntos al software Autocad Civil3D donde se definen todos los elementos, cada uno en una capa y color específico para ayudar a su perfecta visualización. Cuadro de superficies del levantamiento topográfico (finca 884) Finca Superficie Escritura Superficie Levantamiento XXX 576 m 2 504 m 2 4/14
E.CONCLUSIONES En primer lugar la referencia catastral XXXXXXXXXXXX no me aporta nada debido a que casi todos los linderos están mal y por otro lado sabemos que el catastro es un organismo fiscal y no delimita la propiedades ni derechos de propiedad sobre estas. Después de haber estudiado los títulos de propiedad y las superficies medidas en campo, obtengo cuatro conclusiones: Primero: Que el ayuntamiento concede licencias de obras ejecutadas en el año 1996, para el terreno disputado (documento nº 3 de la contestación) en nombre de Doña/Don.XXXXXXXXXXXXX. Eso demuestra su derecho sobre el bien como propietario. Segundo: Que coincide prácticamente la superficie de la escritura y la de la medición de campo; la diferencia del 11% para la propiedad de XXXXXXXXX (en relación con la superficie de la Escritura) es debido a errores de medición en la segregación de la finca matriz o a la ejecución de la rotonda cediendo esa superficie a la carretera (ver plano nº 3). Tercero: Como está claro que el catastro es erróneo hasta al registrador de la propiedad deja claro en su certificado de coordinación catastral que tiene dudas sobre los linderos del catastro diciendo finalmente que el catastro y registro no coinciden (doc 28 de la demanda) Cuarto: Que en las escrituras de las dos partes aparecen un lindero en común XXXXXXXXX que delimita la superficie que está en litigio por lo tanto hay un linde claro y separador de la propiedad en litigio ( ver plano numero 2) Debido a estas cuatro conclusiones Doña/Don XXXXXXXX se ha comportado como propietario, con una presencia pública de sus actos, sobre toda la superficie de la parcela constatada en las escrituras. 5/14
E. PLANOS 6/14
F. 7/14
REPORTAJE FOTOGRÁFICO 8/14
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ANEXOS G. INSTRUMENTAL UTILIZADO: Para llevar a cabo la realización de los trabajos de campo se utilizó una GPS Leica 1230+ Bifrecuencia y una estación total Leica 1202TCRM+. Las características técnicas de los aparatos utilizados son las siguientes: GPS LEICA GX 1230+ 13/14
ESTACIÓN TOTAL LEICA TCR 1202 Medición angular TCR 1202+ Precisión 2 (0.6 mgon) Compensador (rango de trabajo) 4 (0.07 gon) Compensador (precisión de calado) 0.5 (0,2 mgon) Medición de distancias (Modo IR) Alcance (prisma circular) 3000m Prisma 360º 1500m Mini prisma 1200 Diana reflectante 250mm Mínima distancia medible 1.5 m Medición de distancias sin prisma (Modo RL) Punto Preciso R400 400m/200m (90%-18% reflectante) Punto Preciso R1000 1000m/500m (90%-18% reflectante) Mínima distancia medible 1.5 m Precisión/Tiempo de medición Sin prisma < 500m 2mm + 2 ppm (3-6 seg) Sin prisma > 500m 4mm + 2 ppm (3-6 seg) Datos generales Aumento del anteojo 30 x Apertura libre del objetivo 40 mm Campo de visión 1º 30 Amplitud de enfoque 1.7 a infinito Nivel circular (sensitividad) 6 / 2 mm Plomada láser (precisión centrado) 1.5 mm a 1.5 m Rango de temperatura de trabajo -20 ºC hasta + 50ºC 14/14