REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 (PANES, PEÑAMELLERA BAJA)

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1 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 (PANES, PEÑAMELLERA BAJA) CONCEJO DE PEÑAMELLERA BAJA PROMOTORES B.P. CUÉTARA IBAÑEZ S.L. ENRIQUE TEJERÍA SAN JUAN MARZO 2018 JOSÉ PIS FERNÁNDEZ. ARQUITECTO MARIO CARRERA OVIEDO. ARQUITECTO Sociedad Limitada Profesional de Arquitectura y Urbanismo

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5 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO ÍNDICE 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA ANTECEDENTES DELIMITACIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE PARCELAS RELACIÓN DE PROPIETARIOS REGISTRALES Y CATASTRALES DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS INCLUIDAS EN LA REGULARIZACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y PLANTACIONES Y OBRAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES EN EL ÁMBITO DE LA REGULARIZACIÓN DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LA REGULARIZACIÓN CONFORME A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS CÉDULAS URBANÍSTICAS DE CADA UNA DE LAS PARCELAS RESULTANTES...8 1

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7 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO MEMORIA JUSTIFICATIVA La modificación de las parcelas se realiza para establecer un límite regular entre dos parcelas afectadas por la Modificación Puntual de las NN.SS. de planeamiento de Peñamellera Baja, redactada y tramitándose de forma simultánea al presente proyecto. En dicha modificación se propone variar la delimitación del Suelo Urbanizable Residencial PANES 2 (SUR.R-PANES 2) para delimitar un nuevo Suelo Urbanizable Industrial PANES (SUR.I-PANES), segregando parte del suelo residencial. Por lo que la modificación de los linderos se ajustará al límite de los nuevos urbanizables. Se redacta la presente REGULARIZACIÓN DE LINDEROS DE FINCAS para adaptar la configuración física de las parcelas del suelo urbanizable a las determinaciones de la mencionada Modificación Puntual de las NN.SS., de manera que, una vez desarrollado el ámbito urbanizable, las naves a construir puedan tener una fachada trasera regular ortogonal, eliminando el diente de sierra actual. 2. ANTECEDENTES El presente documento es un PROYECTO DE REGULARIZACIÓN DE PARCELAS que afecta a las parcelas 33047E PM y 33047E PT. A la hora de contrastar las superficies catastrales con las de las escrituras se constata hay una gran diferencia de las superficies entre ambas superficies. Las superficies de las escrituras provienen de una concentración parcelaria muy antigua, año 1970 aproximadamente, que no coinciden con el parcelario actual, ni el catastral ni el real sobre el terreno, que se ha topografiado para esta ocasión. Para corroborar de dónde venía ese desfase se procedió a la superposición de los planos catastrales, el actual, con el plano de la concentración parcelaria, como se puede observar en el siguiente gráfico: La parcela pequeña, 33047E PM, según el catastro actual, tiene una superficie de m 2, mientras que según la concentración parcelaria tiene una superficie de m 2. Observando la superposición de planos catastrales se constata que en el catastro actual ha incorporado a la parcela 3

8 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO parte de la parcela 33 y el camino público que comunicaba con el cementerio y la parte del antiguo camino de Cimiano que tras la rectificación del trazado del camino quedó sin uso (zonas grafiadas en cuadrícula verde). Un caso similar ocurre con la parcela 33047E PT, que según el catastro actual tiene una superficie de m 2 frente a los m 2 de la concentración parcelaria, en el plano de superposición de parcelarios se observa que la parcela perdió parte de esa superficie con el nuevo trazado de la carretera nacional N-621 y el nuevo Camino de Cimiano desde ella (zona grafiada con una cuadrícula magenta). Superposición de Catastros En el presente documento como superficies de las parcelas se tomarán las topográficas, en el caso de la parcela pequeña, 33047E PM, coincide con la registral, mientras la de la parcela grande, 33047E PT, debido a las expropiaciones de la carretera N-621 su superficie topográfica (82.935,33 m 2 ), difiere en gran medida respecto a la superficie registral, debiéndose realizar una rectificación en el registro para reflejar la realidad actual, esta reciente medición. 4

9 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO DELIMITACIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE PARCELAS El presente documento es un PROYECTO DE REGULARIZACIÓN DE PARCELAS cuyo ámbito coincide con las parcelas catastrales 33047E PM y 33047E PT, que están afectadas por la MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE PEÑAMELLERA BAJA EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL DE PANES. El ámbito del presente proyecto se encuentra situado en la zona este del núcleo urbano de Panes, en el entorno del polígono industrial de Panes, en suelo urbanizable mayormente, con una parte de Suelo No Urbanizable; los límites son: NORTE SUR ESTE OESTE Polígono Industrial de Panes, parcelas 41, 35, 36, 37 del Polígono 11 y carretera N-621 Carretera de Cimiano Camino de Cimiano Parcela 33 Polígono 11; Carretera de Cimiano Como ya se comentó en Capítulo 1, las parcelas están afectadas por la MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE PEÑAMELLERA BAJA EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL DE PANES, en la que se delimitan dos ámbitos de suelo urbanizable con dos usos, el industrial y el residencial. SUR.I-PANES, ámbito delimitado a través de la modificación puntual de las NN.SS. de Peñamellera Baja en tramitación SUR.R-PANES 2, ámbito redelimitado a través de la modificación puntual de las NN.SS. de Peñamellera Baja en tramitación 5

10 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO 2018 Dentro de la de la parcela pequeña, 33047E PM, y en sus proximidades existen edificaciones industriales. En la parte de la parcela grande, 33047E PT, que está clasificada como Suelo No Urbanizable de Interés Agroganadero, se encuentran las instalaciones hoteleras del Hotel Palacio de Cimiano. 4. RELACIÓN DE PROPIETARIOS REGISTRALES Y CATASTRALES La relación de propietarios incluidos en la delimitación del presente Proyecto: PROPIETARIOS INCLUIDOS EN LA DELIMITACIÓN DEL PRESENTE PROYECTO DE REGULARIZACIÓN PROPIETARIO N.I.F. Ó C.I.F. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES B.P. Cuétara B Travesía de Panes Nº17 PANES ASTURIAS Ibañez S.L. Enrique Tejería San Juan F Lugar Barrio Venta Ontoria, 1 CABEZÓN DE LA SAL CANTABRIA 6

11 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS INCLUIDAS EN LA REGULARIZACIÓN La relación de fincas incluidos en la delimitación del presente Proyecto: PARCELAS INCLUIDAS EN LA DELIMITACIÓN DEL PRESENTE PROYECTO DE REGULARIZACIÓN Superficie Superficie Superficie Referencia Catastral Uso Previsto Propietario Según catastro Según registro (m 2 ) según topografía (m 2 ) (m 2 ) 33047E PM INDUSTRIAL B.P. Cuétara Ibañez S.L m m m E PT RESIDENCIAL, HOTELERO Enrique Tejería San Juan m m ,33 m 2 6. DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y PLANTACIONES Y OBRAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES EN EL ÁMBITO DE LA REGULARIZACIÓN En la parcela pequeña, 33047E PM, existe actualmente una nave y una serie de estanterías industriales de la Carpintería BP Cuétara. En la parcela grande, 33047E PT, existe un complejo turístico denominado Hotel Palacio de Cimiano que cuenta con diversas edificaciones entre las que destaca el Palacio, en el que una parte era una antigua abadía del Siglo XIV (la parte de la torre), con posteriores ampliaciones, reconvertida en Palacio en el siglo XVII- XVIII. 7. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LA REGULARIZACIÓN CONFORME A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NN.SS. Las fincas resultantes son fruto del acuerdo entre los dos propietarios de las parcelas para regularizar el lindero común para que coincida con la delimitación de los urbanizables propuestos en la Modificación Puntual de las NN.SS., con el fin de facilitar 7

12 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO 2018 el desarrollo de los dos ámbitos de Suelo Urbanizable propuestos, ofreciendo un límite rectilíneo. PARCELA CATASTRAL SUPERFICIE TOPOG. (m 2 ) TITULARIDAD APROVECHAMIENTO LUCRATIVO 33047E PM m 2 B.P. Cuétara Ibañez S.L. SI 33047E PT ,33 m 2 Enrique Tejería San Juan SI Como se puede observar, las superficies de las fincas resultantes son exactamente iguales a las superficies de origen. Por lo tanto, las fincas mantienen su superficie y no existe trasvase de superficie de una finca a otra. Tampoco de aprovechamiento, por tanto. 8. CÉDULAS URBANÍSTICAS DE CADA UNA DE LAS PARCELAS RESULTANTES CÉDULA URBANÍSTICA DE LA PARCELA: 33047E PM DATOS DE LA PARCELA CLASIFICACIÓN SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL MORFOLOGÍA Según plano LINDEROS NORTE Camino Público y la parcela 41, del polígono 11 SUR La parcela 32, polígono 11 y la carretera a Cimiano ESTE La parcela 35, polígono 11 OESTE La parcela 33, polígono 11 SUPERFICIE m 2 EDIFICABILIDAD La que se establezca en la ficha del Suelo Urbanizable. DATOS PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Adjudicatario B.P. Cuétara Ibañez S.L. Cargas Libre de cargas Se solicita al Registro de la Propiedad la inscripción de la finca con Inscripción la nueva delimitación en virtud de la REGULARIZACIÓN DE PARCELAS 8

13 REGULARIZACIÓN DE LAS PARCELAS 32 Y 34 DEL POLÍGONO 11 PANES. PEÑAMELLERA BAJA MARZO 2018 CLASIFICACIÓN MORFOLOGÍA LINDEROS CÉDULA URBANÍSTICA DE LA PARCELA: 33047E PT DATOS DE LA PARCELA SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL/SUELO NO URBANIZABLE INTERÉS AGROGANADERO Según plano NORTE Las parcelas 41, 35, 36, 37 del Polígono 11 y la carretera N-621 SUR Carretera a Cimiano ESTE Camino a Cimiano OESTE La parcela 34 polígono 11 SUPERFICIE ,33 m 2 EDIFICABILIDAD La que se establezca en la ficha del Suelo Urbanizable. DATOS PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Adjudicatario Enrique Tejería San Juan Cargas Libre de cargas Inscripción Se solicita al Registro de la Propiedad la inscripción de la finca con la nueva delimitación en virtud de la REGULARIZACIÓN DE PARCELAS y con la reciente medición topográfica. Gijón, 27 de marzo de 2018 José Pis Fernández Mario Carrera Oviedo 9

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46 LEYENDA SUPERFICIE CATASTRAL SUPERFICIE SUPERFICIE PARCELARIA ,33 TOTAL , PROMOTOR EMPLAZAMIENTO Panes Marzo 2018 Ref. UD-MP-2017-CUETARA Escala 1: PARCELAS AFECTADAS DE PARCELAS DE ORIGEN JOSE PIS FERNANDEZ Arquitecto MARIO CARRERA OVIEDO Arquitecto SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO Tel / Fax dolmen@dolmenarquitectura.com

47 LEYENDA PARCELA CONCENTRACIÓN PARCELARIA PARCELA CATASTRAL, LÍMITES Y NÚMERO ÁMBITO REGULARIZACIÓN DE PARCELAS SUPERFICIE EXPROPIACIÓN CARRETERAS CAMINOS PÚBLICOS Nº PARCELA SUPERFICIE CATASTRAL SUPERFICIE CONCENTRACIÓN PARCELARIA SUPERFICIE TOPOGRÁFICA TOTAL , , PROMOTOR EMPLAZAMIENTO Ería del cementerio Panes Peñamellera Baja (ASTURIAS) Marzo 2018 Ref. UD-MP-2017-CUETARA Escala 1: PARCELAS AFECTADAS DE PARCELAS DE ORIGEN JOSE PIS FERNANDEZ Arquitecto MARIO CARRERA OVIEDO Arquitecto COLEGIADO Nº: 9346 SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO C/ Cabrales 1, 3º GIJÓN Tel / Fax dolmen@dolmenarquitectura.com PANES. PEÑAMELLERA BAJA. ASTURIAS

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