EDIFICIO FINANCA C/ San Juan de Ribera nº8 EDIFICIO DE OFICINAS EN REGIMEN DE ALQUILER
INDICE 1.- PRODUCTO 2.- SITUACIÓN 3.- CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 4.- ANÁLISIS DEL ENTORNO 5.- SUPERFICIES DEL EDIFICIO 6.- INFOGRAFÍA 7.- FECHA DE DISPONIBILIDAD 8.- PERSONAS DE CONTACTO
1.- PRODUCTO El edificio se encuentra ubicado frente al Parlamento de Andalucía (Hospital de las 5 Llagas), en una manzana enclavada entre las calles San Juan de Ribera, Sánchez Reciente, Fernán Sánchez de Tovar y Pedro Tafur, en el distrito Macarena. La situación y las conexiones son excelentes. El Centro de Negocios Financa, consta de 5.400 m2 de oficinas, 550 m2 de locales comerciales, 1.360 m2 de Semisótano (salas de reuniones, convenciones y conferencias, archivos) de 215 m2 de sótano, de 117 plazas de garaje y 6 trasteros. Los locales comerciales tienen acceso tanto interior como exterior. Las calidades son de lujo, adaptadas a las nuevas tecnologías, techo desmontable y cableado de fibra óptica y telecomunicaciones categoría 6 (CAT 6) Como Centro de negocios, tendría servicio de conserjería, cafetería, mantenimiento, limpieza, salas de reuniones y seguridad 24h. Sobre rasante se elevan 5 plantas en fachada y 4 en el resto, con módulos de oficinas en torno a un patio central de tal manera que los módulo se dividen en los de fachada y dos pastillas laterales que flanquean el patio de luces con aseos comunitarios, trasteros y cuartos de instalaciones en la fachada posterior de cada planta. En la actualidad, las pastillas laterales de plantas primera y segunda se encuentran diáfanas y no moduladas (casi 350 m2 diáfanos por pastilla) Los módulos son estándares, con una superficie mínima de 54,75 m2 y máxima 112m2., pudiendo unir y adaptar los módulos a la superficie solicitada por el cliente. El edificio se explota en su totalidad en régimen de alquiler.
2.- SITUACIÓN El Edificio se encuentra en el Distrito Macarena de Sevilla, a escasos 75 metros hacia el sur de la muralla Almorávide que delimita el Centro de Sevilla, justo frente al Hospital de las cinco llagas, sede del Parlamento de Andalucía y la Cámara de cuentas de Andalucía. A 75 metros al Norte se encuentra el Hospital Universitario Virgen Macarena. (Ambas fotos están hechas desde la terraza del Edificio)
3.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Cimentación y Estructura Cimentación con losa de hormigón armado y muros pantalla. Estructura reticular y pilares de hormigón armado. Cerramientos Cerramiento exterior formado por citara de ladrillo perforado, embarrado interior, aislamiento térmico con poliuretano proyectado de 3cm de espesor y tabique prefabricado autoportante tipo Knauf con doble placa. Divisiones Interiores Sistema técnico prefabricado tipo Knauf de 200 mm. de espesor, formado doble entramado de estructura metálica, tres placas prefabricadas y doble aislamiento termoacústico con panel de fibra de vidrio de 80 mm. de espesor. Cubierta Azotea transitable solucionada con sistema invertido y provista de doble impermeabilización y aislamiento térmico de 40 mm. de espesor tipo roofmate. Fachada Aplacado de piedra natural de 3 cm de espesor, sobre paramento previamente enfoscado. Se alternan zonas de piedra arenisca con paños de granito de importación Rojo África fijados ambos con tornilleria vista de acero inoxidable. Alzado principal con muro cortina de aluminio y vidrio. En el alzado posterior se proyecta un muro cortina sobre el núcleo de escalera.
Pavimentos Solería de mármol de importación Verde India en hall principal, galerías sobre el atrio interior. Salones de reuniones y zonas comunes en mármol crema italiano. Módulos de oficina con solería de mármol crema italiano. Baldosas de gres porcelánico Porcelanosa en aseos. Revestidos de escaleras con mármol crema italiano. Pavimento de aparcamientos de sótano con aglomerado asfáltico. Cubierta principal con losas de hormigón. Revestimientos Paredes y Techos Techos de módulos de oficinas con placas acústicas desmontables de fibra mineral, foseados de escayola y cortineros sobre huecos de fachada. Techos de galerías con placas metálicas decorativas desmontables. Techo y paredes de vestíbulo principal forrado con tableros de madera vista. Paramentos de zonas comunes, vestíbulos y frentes de ascensor aplacados con mármol travertino. Aseos alicatados con piezas de gres porcelanico.
Carpinterías, Vidrios y Cerrajeria Puerta de seguridad de acceso a módulos con diseño especial y montante superior. Carpintería de fachadas en aluminio lacada en color antracita, con sistema de apertura oscilobatiente y en serie de TECHNAL Doble acristalamiento termoacústico, tipo climalit 5+8+5 con luna parsol en exterior Muro cortina interior, de aluminio y vidrio en núcleo de escalera principal. Barandillas de escaleras y galerías, de diseño fabricadas en acero inoxidable y vidrio.
Instalaciones Cableado de fibra óptica categoría 6 (CAT 6) Instalación eléctrica según nuevo REBT, con cuadro de mando independiente por modulo de oficina. Mecanismos eléctrico serie Simón-31con acabado metálico. Grifería electrónica GROHE en lavabos y fluxor empotrado de acero inoxidable en inodoros. Encimera de madera, espejo y accesorios de acero inoxidable en aseos. Infraestructura de telecomunicaciones según normativa vigente en módulos de oficina con tomas RJ-45 para telefonía, red e internet, así como tomas de TV digital y terrestre. Instalación completa de climatización (frío y calor) Marca CARRIER, independiente por cada módulo de oficina. Dos ascensores panorámicos marca THYSSEN BOETICHER en vestíbulo principal con cabina de lujo, vistas al atrio central y llegada hasta sótano 3. Cada ascensor cuenta con aire acondicionado para la cabina. Ascensor-montacargas en fachada posterior, con llegada hasta sótano 3, tb THYSSEN Varios Panel directorio de ocupantes en hall de entrada. Mostrador de recepción. Atrio central cubierto por lucernario de cristal. Fuente interior de diseño en atrio central. Jardinería interior. Salones de reuniones en planta semisótano. Entrada secundaria por fachada posterior. Amaestramientos de llaves. Módulos para archivo de documentación en planta semisotano. Seguridad 24 horas.
4.- ANÁLISIS DEL ENTORNO Frente al edificio esta ubicado el Parlamento Andaluz y la Cámara de cuentas de Andalucía, y en ámbito más cercano el Hospital Clínico de Sevilla Macarena, la Universidad de Odontología, la basílica de la Macarena y otros organismos y administraciones tales como el de la Seguridad Social. Es el más moderno edificio de oficinas ubicado en los lindes del casco antiguo. Las comunicaciones son excelentes, ya que está conectada a menos de un minuto con la SE-30 mediante grandes avenidas tales como Torneo o Doctor Fleming/San Juan de Ribera. A un paso del centro, a 3 minutos del parque empresarial de la Cartuja y a 5 min.de la Estación Santa Justa de RENFE por la Ronda histórica.
5.- SUPERFICIES DEL EDIFICIO PLANTA BAJA m2 PLANTA SEMISOTANO m2 LOCAL 1 275 ARCHIVOS 575 LOCAL 2 275 ALMACEN 80 OFICINAS 750 OFICINAS 80 TOTAL 1.350 SALONES/OFICINAS 625 PLANTA 1 m2 TOTAL 1.360 PLANTA SOTANO 1 m2/uds OFICINAS 1.510 GARAJES (Uds) 22 PLANTA 2 m2 TRASTEROS (Uds) 2 ARCHIVOS (m2) 215 OFICINAS 1.510 PLANTA SOTANO 2 Uds PLANTA 3 m2 GARAJES 46 TRASTEROS 2 OFICINAS 1.205 PLANTA SOTANO 3 Uds PLANTA 4 m2 GARAJES 49 TRASTEROS 2 OFICINAS 425
SUPERFICIES TOTALES Oficinas.- 5.480 m2 Locales.- 2 locales de 275 m2 cada uno Salones.- 625 m2 Archivos.- 790 m2 Almacen.- 80 m2 Garajes.- 117 Plazas Trasteros.- 6 Trasteros 6.- INFOGRAFÍA
7.- FECHA DE DISPONIBILIDAD DEL EDIFICIO Todo el edificio disponible a partir del 1 de noviembre de 2013 salvo el local comercial derecha que estará disponible el 3 de febrero de 2014 8.- PERSONAS DE CONTACTO Para más información dirigirse a: FINANCA, S.A. Personas de contacto: Rafael Carrión Amate Jorge Ramos C/ Marques de Paradas, 53 1º Dcha. 41001 SEVILLA Tlf.- 954226603/04 618751500 / 626602800 Fax.- 954389807 E-mail: rafacarrion@financa.es jorgeramos@inmobiliariasantarita.com