Anejo nº 1: ADAPTACIÓN AL TERRENO

Anejo nº 1: ADAPTACIÓN AL TERRENO

INDICE: 1. Ámbito de Aplicación. 1 2. Condiciones urbanísticas del PGOU... 1 3. Condiciones urbanísticas del Plan Parcial... 3 Anejo 1: Plano de Zonificación.. 6

1. Ámbito de Aplicación El ámbito que aparece reflejado en el presente Documento coincide con el delimitado en el Plan Parcial y que asciende a una superficie de 1.431.254 metros cuadrados de suelo. Los terrenos constituyen una bolsa de suelo de forma irregular situadas entre el Núcleo de Valdezorras y al Norte de la Nacional IV, cuyas lindes son: Al Norte con el Sector SOU-DMN-02 (Valdezorras Sur), cuyas lindes son: - Rotonda de la SE-35, incluida y su conexión con el vial nuevo - Bolsa de suelo que formará el nuevo frente residencial - Línea que lo separa del Suelo No urbanizable hasta rotonda y eje perpendicular que separa este sector del colindante SUS-DMN-02. Al Este con el Sector SUS-DMN-02 San Nicolás Este. - En sentido perpendicular Norte Sur, mediante un vial con mediana. - Una línea que divide el eje común entre ambos sectores - Con tres rotondas y acceso y salida a la vía de servicio de la N-IV - Hasta el deslinde del dominio público de la N-IV. Al Sur con el deslinde del dominio público de la Nacional IV. - En sentido del Este al Oeste - Desde el punto de intersección anterior - Hasta la zona de balizas del Aeropuerto de Sevilla Al Oeste con el sistema general viario que prevé el Plan General denominado SGV- DE-02. Ronda de Miraflores, y con el Sector SUS-DMN-04 Aeropuerto Viejo : - Línea artificial que discurre de sur a norte - Desde el deslinde del dominio público de la N-IV - Hasta la rotonda de intersección entre la SE-35 con el vial nuevo - Vial nuevo que discurre por este sector y se prolonga por los colindantes. 2. Las condiciones urbanísticas del PGOU Las condiciones urbanísticas establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana: - Clasificación: SUELO URBANIZABLE - Calificación: RESIDENCIAL Las determinaciones particulares provienen de fichas concretas del Plan que transcribimos. Los datos más significativos son los siguientes para el Sector SUS-DMN- 03 San Nicolás Oeste : 1

Ordenación estructural: Ordenación pormenorizada preceptiva: Sistema de Actuación: COMPENSACIÓN Planeamiento de Desarrollo: PLAN PARCIAL Programación: Primer y Segundo Cuatrienio. 2

3. Condiciones urbanísticas del Plan Parcial El Plan Parcial, en aplicación de los artículos 6.5.39 y 6.5.40 de las Normas Urbanísticas del PGOU, incorpora como usos compatibles dentro del uso de Servicios Terciarios los usos de Gran Superficie Comercial y Estación de Servicio, por lo que la distribución de aprovechamientos por usos quedaría de la siguiente manera: Uso Propio Uso Compatible PLAN PARCIAL PROYECTO Uso m2 Techo Coef. Aprov. UAs m2 Techo Coef. Aprov, UAs Residencia Libre 32.200,00 1,00 32.200,00 32.200,00 1,00 32.200,00 Residencial Protegida 17.250,00 0,80 13.800,00 17.250,00 0,80 13.800,00 Servicios Terciarios 219.574,00 1,00 219.574,00 128.130,10 1,00 128.130,10 Servicios Avanzados 219.574,00 0,85 186.637,90 219.574,00 0,85 186.637,90 Industrial y Almacenamiento 219.574,00 0,85 186.637,90 186.638,00 0,85 158.642,30 Gran Superficie Comercial 0,00 1,30 0,00 123.729,90 1,30 160.848,87 Estación de Servicio 0,00 1,20 0,00 650,00 1,20 780,00 TOTAL 708.172,00 638.849,80 708.172,00 681.039,17 El proyecto aplica la posibilidad que ofrece el Plan Parcial de proyectar una Gran Superficie Comercial y una Estación de Servicios. Por este motivo, se produce un exceso de unidades de aprovechamiento respecto al Plan Parcial. Se reduce el aprovechamiento de los Servicios Terciarios y del uso Industrial y Almacenamiento, y se excede con la Gran Superficie Comercial y la Estación de Servicio. El exceso que se produce en unidades As es: Exceso = 681.039,17 638.849,80 = 42.189,37 UAs Además, el número máximo de viviendas es de 429 unidades, de las que al menos 172 viviendas deben ser Protegidas. Tal y como establece el art. 5.2.6 de las Normas Urbanísticas del Plan General podrá incrementarse en un 5% el parámetro de número máximo de viviendas si la totalidad del incremento se destina a ampliar las reservas mínimas de viviendas protegidas. Es por ello que el número máximo de viviendas se incremente en 21 unidades, todas ellas viviendas protegidas. El número total de viviendas es: - Viviendas protegidas: 21 + 172 = 193 unidades - Viviendas libres: 257 unidades 3

Los equipamientos recogidos en el Plan Parcial son los siguientes: - Equipamiento Deportivo: 19.016 m 2 s - Otros SIPS: Equipamiento Comercial, Social: 38.732 m 2 s - Equipamiento Docente: 6.000 m 2 s El Equipamiento Docente, con capacidad para albergar un centro de preescolar y un colegio de 8 unidades se materializara en la parcela E-E.1, de 6.000 m 2 s, que se ubica junto a la zona residencial del Sector. El Equipamiento Deportivo se divide en dos parcelas, E-D.1 y E-D.2, la primera de 2.700 m 2 s junto a la parcela Docente y ligada a la zona residencial y la segunda parcela, de 16.316 m 2 s quedando integrada con los usos de Actividades Productivas y Terciario. En cuanto a los Equipamientos Sociocultural y Comercial, se reservan dos parcelas: E- SIPS.1de 25.960 m 2 s y E-SIPS.2 de 12.772 m 2 s. Las superficies de viario a ejecutar son de 329.884 m 2. PARCELAS - SISTEMAS GENERALES Uso Parcela Subtipo m2 Suelo Espacios Libres(*) SG. EL SGEL - 12 Parque de San Nicolás 277.487,00 Infraestructuras SG.INFR Subestación eléctrica 7.000,00 SG. AEROP Sistema General Aeroportuario 14.911,00 Total 299.398,00 PARCELAS - DOTACIONES LOCALES Uso Parcela Subtipo m2 Suelo Espacios Libres E.L Sistema local de espacios libres 117.483,00 E - E.1 Docente 6.000,00 E - D.1 Deportivo 2.700,00 Equipamiento E - D.2 Deportivo 16.316,00 E - SIPS-1 SIPS 25.960,00 E - SIPS-2 SIPS 12.772,00 Total 181.231,00 A continuación, se muestran las tablas de superficies de suelo con sus respectivos valores porcentuales respecto al total de todas las zonas, indicándose el tipo de edificación, la edificabilidad, los coeficientes de ponderación correspondiente a cada uso y el aprovechamiento de la superficie. 4

PARCELAS - LUCRATIVAS Uso Parcela m2 Suelo % Coef. Altura Total Edific. (m) m2 Techo Coef. Aprov UAs R-1 8.952,00 1,59 1,11 27,50 9.900,00 1,00 9.900,00 Residencial Libre R-2 15.447,00 2,75 0,75 27,50 11.600,00 1,00 11.600,00 R-3 13.953,00 2,49 0,77 27,50 10.700,00 1,00 10.700,00 Residencial Protegida R-4 7.446,00 1,33 2,32 27,50 17.250,00 0,80 13.800,00 Gran Superficie GS Comercial 249.000,00 44,35 123.729,90 1,30 160.848,87 Servicios Terciarios ST 0,00 25.270,10 1,00 25.270,10 Estación de Servicio ES 4.000,00 0,71 0,16 11,00 650,00 1,20 780,00 ST-1 11.582,00 2,06 3,74 29,50 43.272,00 1,00 43.272,00 ST-2 6.190,00 1,10 1,99 12,00 12.324,00 1,00 12.324,00 Servicios Terciarios ST-3 6.752,00 1,20 2,00 12,00 13.504,00 1,00 13.504,00 ST-4 6.752,00 1,20 2,50 18,00 16.880,00 1,00 16.880,00 ST-5 6.752,00 1,20 2,50 18,00 16.880,00 1,00 16.880,00 SA-1 5.968,00 1,06 3,99 3,00 23.832,00 0,85 20.257,20 SA-2 11.230,00 2,00 5,09 32,00 57.111,00 0,85 48.544,35 SA-3 11.584,00 2,06 3,00 20,00 34.800,00 0,85 29.580,00 Servicios Avanzados SA-4 13.350,00 2,38 2,91 20,00 38.893,00 0,85 33.059,05 SA-5 6.752,00 1,20 2,00 14,00 13.504,00 0,85 11.478,40 SA-6 6.752,00 1,20 2,00 14,00 13.504,00 0,85 11.478,40 SA-7 6.752,00 1,20 2,50 18,00 16.880,00 0,85 14.348,00 SA-8 6.621,00 1,18 3,18 20,00 21.050,00 0,85 17.892,50 I-1 26.211,00 4,67 1,20 24,00 31.440,94 0,85 26.724,80 I-2 22.079,00 3,93 1,20 24,00 26.450,00 0,85 22.482,50 Industrial y I-3 39.926,00 7,11 1,20 20,00 47.869,60 0,85 40.689,16 Almacenamiento I-4(*) 40.609,00 7,23 1,20 20,00 48.730,00 0,85 41.420,50 I-5 26.790,00 4,77 1,20 24,00 32.147,46 0,85 27.325,34 TOTAL 561.450,00 100,00 708.172,00 681.039,17 Se adjuntan en las siguientes páginas los planos de zonificación y parcelación de la solución adoptada. 5

Anejo nº 1: PLANO DE ZONIFICACIÓN 6