REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DOCUMENTO PARA APROBACIÓN PROVISIONAL ANEXO I: ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR DEL ÁREA DE OPORTUNIDAD ARCO OESTE BORMUJOS (Sevilla) Marzo - 2011

1. CONTENIDO. El presente anexo tiene como contenido la justificación y descripción de la ordenación pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste que constituye un área de oportunidad por el POTAUS. 2. ORDENACIÓN PROPUESTA. La estructura interna del Sector se plantea con los siguientes elementos: Viario. Además de las tres vías perimetrales del área, el Sector se estructura con una vía central de más de 80 m. de anchura, en el que se establece un bulevar de 30 m. al que se acoplan dos carriles; uno reservado para transporte público de 8 m., y otro, un carril-bici de 5 m. Se prevén dos carriles por sentido con aparcamientos y acerados anchos (4 m.). El resto de la estructura viaria se plantea con grandes manzanas, independizando el tráfico peatonal del rodado de acceso. Los viales locales se dotan de aparcamientos en batería para alcanzar las dotaciones exigidas. Integración. Con la Ctra. A-474 se plantea un desdoble de ésta entre las dos rotondas incluidas en el Sector. Con el Sistema General de Parque Urbano se prevé una amplía zona verde libre que, al mismo tiempo de completar el referido parque, colabora en la protección del Arroyo del Sequillo. Con el borde del suelo urbano, principalmente de la Urbanización Los Caballeros, de viviendas unifamiliares, se establece una zona verde de 12 m. de anchura y se prevén tipologías edificatorias unifamiliares colindantes y un área terciaria con dos plantas como máximo. Equipamientos. Los equipamientos deportivo y educativo se sitúan en una macromanzana en el borde Sureste del Sector, y que queda centrada con respecto a las áreas urbanas existentes, facilitando su integración y con óptima accesibilidad desde el propio Sector. La accesibilidad de estos terrenos es máxima con respecto al resto del Sector. Los equipamientos de interés social se distribuyen en parcelas por las distintas Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 2 de 12

manzanas de forma homogénea. Usos y Edificación. Los usos de actividades económicas se ubican preferentemente en el borde de la Ctra. A-474 y en el eje principal interno del Sector. Se prevén usos comerciales en los bajos de toda edificación que da frente al viario rodado. Áreas Libres. Se prevén los siguientes elementos: Alameda central integrada en el viario estructurante interno del Sector. Ejes internos a las manzanas con un mínimo de 20 m. de anchura y plazas integradas en la confluencia de los ejes referidos. Una gran zona verde ubicada en el borde del cauce del Sequillo, ocupando la totalidad de la zona inundable calculada con periodo de retorno de 500 años para respetar las determinaciones de la Ley de Aguas de Andalucía, y al mismo tiempo, cumplir el criterio establecido en el POTAUS de integrar el cauce con las áreas urbanas. Movilidad. Transporte público: En todos los viarios principales del Sector se prevé un carril reservado para el autobús urbano. Tráfico de bicicletas: Previsión de carriles exclusivos para bicis en las vías principales que se completa con carriles-bici por las áreas libres para independizar dicho tráfico de vehículos en las vías secundarias. Tráfico peatonal: El entramado formado por las áreas libres configura una malla completa que permite una circulación peatonal completa independiente del tráfico rodado. Las viviendas libres y protegidas se mezclan totalmente en una interrelación plena de forma que se evite la segregación entre la diferente población que puede ocuparlas. La edificación se prevé en bloque con cinco plantas más ático, salvo una pequeña área de viviendas unifamiliares, necesaria para la integración con la estructura urbana existente contigua. Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 3 de 12

En las áreas terciarias se prevén un máximo de tres plantas salvo la edificación de la manzana AE-3 que podrá tener tan solo una planta para proteger las áreas unifamiliares aisladas de la Urbanización Los Caballeros. Se podrá, mediante Estudio de Detalle, edificar hitos que no supongan más del 30% de la edificabilidad de la manzana en 8 plantas. 3. MAGNITUDES DE LA ORDENACIÓN. 3.1. PARÁMETROS GENERALES. Los establecidos para la Revisión del PGOU son: Superficie del Sector.......420.547 m²s Superficie de Sistemas Generales.... 61.075 m²s Parque Urbano... 28.877 m²s Equipamiento Servicios Públicos... 17.056 m²s Viario........15.142 m²s Uso Global....Residencial con usos complementarios para actividades económicas Superficie de Uso Global....359.472 m²s Edificabilidad...0,5 m²t/m²s Sup. Edificable máxima... 420.547 m²s x 0,5 m²t/m²s = 210.274 m²t Sup. Edificable máxima Residencial...185.365 m²t Sup. Edific. máxima Act. Económicas...24.909 m²t Capacidad residencial...1.800 viv Porcentaje destinado a viviendas protegidas...mínimo 60% (1.080 viv.) Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 4 de 12

3.2. SUPERFICIES. Zona Superficie (m 2 s) % Sector Parque Urbano 28.877 6,87 SS.GG. Equip. Scios. Pcos. 17.056 4,05 Viario 15.142 3,60 Total SS.GG. 61.075 14,52 Áreas Libres 88.954 (computables 62.949) 21,15 (14,97) Docente 24.000 5,71 Deportivo 14.700 3,50 Comercial 3.720 0,88 Dotaciones Social 11.258 2,68 Total Dotaciones: 142.632 (computables 116.627) 33,92 (27,74) Viario 116.774 27,77 Uso Global Infraestructuras (C.T.) 225 0,05 Total Dotacional: 259.631 61,74 Unifamiliar 7.180 1,71 Residencial Colectiva Libre 34.428 8,18 Colectiva Protegida 37.044 8,81 Total Residencial 78.652 18,70 Terciario 21.189 5,04 Total (Residencial + Terciario): 99.841 23,74 Total Uso Global: 359.472 85,48 TOTAL SECTOR: 420.547 100,00 Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 5 de 12

3.3. EDIFICABILIDAD Y CAPACIDAD RESIDENCIAL GENERAL DE SUELOS LUCRATIVOS. ZONA EDIFICABILIDAD TAMAÑO VIV. Nº VIV. (m²t) (m²t) Unifamiliar 5.200 40 130,000 Plurifamiliar 72.165 680 106,125 Libre Subtotal RESIDENCIAL 77.365 720 -- Libre Protegida Plurifamiliar 108.000 1.080 100,000 Total Residencial 185.365 1.800 -- ACTIVIDADES ECONÓMICAS (incluido Comercial) 24.909 -- -- TOTAL DE SUELOS LUCRATIVOS 210.274 1.800 -- 3.4. SUPERFICIES, EDIFICABILIDADES Y CAPACIDAD RESIDENCIAL PORMENORIZADAS POR MANZANAS. ZONA MANZANA SUPERFICIE (m²s) EDIFICABILIDAD (m²t) Nº VIV. VUL-1 4.401 3.770 29 VUL-2 2.779 1.430 11 Unifamiliar Total 7.180 5.200 40 VUL VL-1 3.555 7.853 74 VL-2 7.860 11.780 111 Libre VL-3 4.128 9.339 88 Plurifamiliar VL-4 5.400 10.188 96 VL-5 2.102 12.523 118 VL-6 6.136 11.143 105 VL-7 5.247 9.339 88 Total VL 34.428 723165 680 TOTAL LIBRE 41.608 77.365 720 VP-1 1.385 4.700 47 RESIDENCIAL VP-2 1.385 4.700 47 VP-3 1.786 5.700 57 VP-4 3.116 8.500 85 VP-5 5.776 13.200 132 VP-6 1.798 6.600 66 VP-7 2.102 6.600 66 Protegida Plurifamiliar VP-8 2.121 5.700 57 VP-9 1.520 5.600 56 VP-10 1.627 5.700 57 VP-11 2.700 9.000 90 VP-12 3.454 9.500 95 VP-13 1.767 6.100 61 VP-14 2.625 6.600 66 VP-15 3.882 9.800 98 TOTAL PROTEGIDA 37.044 108.000 1.080 TOTAL RESIDENCIAL 78.652 185.365 1.800 AE-1 6.356 6.356 -- AE-2 8.759 8.759 -- TERCIARIO AE-3 6.074 6.074 -- TOTAL AE 21.189 21.189 -- COMERCIAL C 3.720 3.720 -- TOTAL TERCIARIO + COMERCIAL 24.909 24.909 -- TOTAL USOS LUCRATIVOS 103.561 210.274 1.800 Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 6 de 12

3.5. DOTACIONES LOCALES. CUMPLIMIENTO DE ESTÁNDARES. Requerimientos Dotación Reglamento de Planeamiento LOUA: 30m²sD/100m²t.res. SD 55m²sD/100m²t.res. POTAUS: SD = 55m²sD/100m²t.res. Propuesta Jardines: 15m²s/viv x 1800viv = 27.000 m²s AA.LL. Juego y Recreo: 6m²s/viv x 1800viv = 37.800 m²s 62.949 m²s Total AA.LL.: 37.800 m²s 10% 359.472 m²s = 35.947 m²s Docente Preesc. Guard.: 2m²s/viv x 2.000 viv = 4.000 m²s E.G.B.: 10m²s/viv x 2.000 viv = 20.000 m²s Total Docente: 24.000 m²s 30m²sD/100m²t.res. x 185.365m²t. res.= 55.610 m²s 55m²sD/100m²t.res. x 185.365m²t. res.= 101.951 m²s 55m²sD/100m²t.res.x185.365m²t. res.= 101.951 m²s 24.000 m²s Deportivo 8m²s/viv x 1.800 viv = 14.400 m²s 14.700 m²s Comercial 3m²t/viv x 1.800 viv = *5.400 m²t (3.720 m²s) 3.720 m²s Social 6m²t/viv x 1.800 viv = **10.800 m²t (10.800 m²s) 11.258 m²s Total Dotaciones 90.720 m²s 55.610 m²s SD 101.951 m²s SD = 101.951 m²s 116.627 m²s Púb. máx. 50%/2.103 pl. = 1.051 pl. 0,5pl./100m²t Púb. 1pl./100m²t 1.051 pl. PUB 2.103 pl. 1pl./100m²t x 210.274 m²t = 2.103 pl. 2.265 pl. (2.103 computables) Aparc. Priv. 2.103 pl 1.051 pl = 1.052 pl. 1.800 pl. (1pl / viv) Total 1pl./100m²t x 210.274 m²t= 2.103 pl. 4.065 pl. (3.903 computables) * Los requerimientos en dotación comercial establecidos en el Reglamento de Planeamiento se destinan a la manzana comercial prevista en la ordenación pormenorizada de superficie 3.720 m²s siendo la edificabilidad de dicha manzana de 1,45 m²t/m²s. ** Los requerimientos en dotación social establecidos en el Reglamento de Planeamiento se destinan a las manzanas de uso social previstas en la ordenación pormenorizada siendo la edificabilidad de 1,00 m²t/m²s. 4. NORMATIVA. Las ordenanzas de cada una de las calificaciones serán las de las mismas zonas establecidas en las Normas Urbanísticas para la calificación del suelo urbano, salvo en aquellos parámetros que se indican a continuación: - La zona residencial colectiva en bloque se asimila a la subzona A-2 con una altura máxima de 5 plantas más ático. - El suelo terciario se asimila a la subzona B con posibilidad de 3 plantas más ático. También se podrá, mediante Estudio de Detalle, plantear un 30% de la Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 7 de 12

edificabilidad de la manzana en 8 plantas. 5. EVALUACIÓN DE LOS COSTES. 5.1. COSTES UNITARIOS. Se relacionan a continuación los precios unitarios estimados para la valoración de las obras previstas con el contenido y alcance que en su definición se exprese. 5.1.1. Viario. Se valoran las siguientes unidades de obra: - M.L. de vial con la sección tipo, incluyendo la parte proporcional de explanación, afirmado, acerado, alcorques, señalización y jardinería. El costo de ejecución material se cifra en: M.L. de Vial de 81 m. de Sección Tipo 1 Explanación media 81,00 m. 14,70 /m 2 1.190,70 Calzada 22,00 m. 34,34 /m 2 755,48 Aparcamiento 10,00 m. 39,33 /m 2 393,33 Acerado 19,00 m. 59,10 /m 2 1.122,90 Bordillo 9,00 m. 32,41 /m. 291,69 Total Sección Tipo 1: 3.754,10 M.L. de Vial de 42 m. de Sección Tipo 2 Explanación 42,00 m. 14,70 /m 2 617,40 Calzada 29,00 m. 34,34 /m 2 995,86 Acerado 13,00 m. 59,10 /m 2 768,30 Bordillo 9,00 m. 32,41 /m. 291,69 Total Sección Tipo 2: 2.673,25 M.L. de Vial de 32 m. de Sección Tipo 3 Explanación media 32,00 m. 14,70 /m 2 470,40 Calzada 22,00 m. 34,34 /m 2 755,48 Acerado 10,00 m. 59,10 /m 2 591,00 Bordillo 6,00 m. 32,41 /m. 194,46 Total Sección Tipo 3: 2.011,34 Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 8 de 12

M.L. de Vial de 26 m. de Sección Tipo 4 Explanación 26,00 m. 14,70 /m 2 382,20 Calzada 7,00 m. 34,34 /m 2 240,38 Aparcamiento 10,00 m. 39,33 /m 2 393,30 Acerado 9,00 m. 59,10 /m 2 531,90 Bordillo 5,00 m. 32,41 /m. 162,05 Total Sección Tipo 4: 1.709,83 M.L. de Vial de 22 m. de Sección Tipo 5 Explanación 22,00 m. 14,70 /m 2 323,40 Calzada 7,00 m. 34,34 /m 2 240,38 Aparcamiento 10,00 m. 39,33 /m 2 393,30 Acerado 5,00 m. 59,10 /m 2 295,50 Bordillo 4,00 m. 32,41 /m. 129,64 Total Sección Tipo 5: 1.382,22 5.1.2. Red de Abastecimiento de Agua. Se ha valorado por M.L. de conducción instalada, incluyéndose en el precio los siguientes conceptos: - Excavación y relleno de zanja. - Tubería de presión de polietileno de 15 atm. de trabajo. - Tubería de hierro fundido de 15 atm. de trabajo. - Parte proporcional de piezas especiales. - Montajes y pruebas preceptivas. - Parte proporcional de registro, conexiones, hidrantes, válvulas de corte, etc. - Parte proporcional de Red de Riego. Los precios considerados son los siguientes: M.L. de conducción de Ø110 mm. (polietileno) 47,50 M.L. de conducción de Ø160 mm. (polietileno) 59,50 M.L. de conducción de Ø200 mm. (polietileno) 117,25 Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 9 de 12

5.1.3. Saneamiento. Se aplica el M.L. de conducción para evacuación de aguas residuales y pluviales, incluyendo en el precio: - Excavación o relleno de zanja. - Tubería de hormigón con unión elástica y enchufes de campana. - Parte proporcional de registros cada 40 m. de media. - Parte proporcional de obras accesorias (cámara descarga, aliviadoras, etc.). El detalle de los precios es el que se indica a continuación: Conducción de Ø30 cm. 84,25 Conducción de Ø40 cm. 91,75 Conducción de Ø50 cm. 140,50 Conducción de Ø60 cm. 194,85 Conducción de Ø80 cm. 292,27 5.1.4. Electrificación. Ud. de centro de transformación: 2 x 360 KVA. M.L. de línea de media tensión enterrada, incluyendo excavación, zanja, solera de hormigón bajo tubo, etc. M.L. de línea de baja tensión, incluyendo excavación, zanja, solera, en línea bajo tubo y parte proporcional de arqueta. Ud. de farolas con repercusión de Cuadro de Alumbrado, pica de toma de tierra, arquetas y conductos termoplásticos, etc. 42.500,00 /u. 140,50 /m. 35,50 /m. 1.558,50 /u. 5.1.5. Infraestructura Telefónica. M.L. de canalización, incluso excavación, relleno, conductos de PVC, hormigón H-150 armado para redes de distribución y parte proporcional de arquetas. 45,25 /m. 5.1.6. Gas Natural. Se aplica el M.L. de conducción instalada, incluyendo en el precio los siguientes conceptos: - Excavación o relleno de zanja. - Tubería de presión de polietileno de media presión B. Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 10 de 12

- Parte proporcional de piezas especiales. - Montaje y pruebas preceptivas. El detalle de los precios es el que se indica a continuación: M.L. de conducción de Ø110 mm. (polietileno de media presión B) 81,43 M.L. de conducción de Ø160 mm. (polietileno de media presión B) 106,88 5.1.7. Áreas Libres. El costo unitario estimado del tratamiento de áreas libres ha sido de 17,50 /m 2, debiéndose resaltar que es un precio medio que deberá ser concretado en el Proyecto de Urbanización. 5.2. COSTES TOTALES. El coste total que se deriva de las obras de urbanización del Sector a ejecutar es el reflejado en la tabla de la página siguiente: Tabla de Costes de Ejecución de las Obras de Urbanización Obra Unidades Precio (m.) ( /u.) Presupuesto de Ejecución Material 1 VIARIO Tipo 1 (81 m.) 620,00 3.754,10 2.327.542,00 Tipo 2 (42 m.) 500,00 2.673,25 1.336.625,00 Tipo 3 (32 m.) 920,00 2.011,34 1.850.432,80 Tipo 4 (26 m.) 440,00 1.709,83 752.325,20 Tipo 5 (22 m.) 1.995,00 1.382,22 2.757.528,90 Total Viario: 9.024.453,90 2 - ABASTECIMIENTO DE AGUA Red de Ø 110 mm. 3.480,00 47,50 165.300,00 Red de Ø 160 mm. 1.990,00 59,50 118.405,00 Red de Ø 200 mm. 1.940,00 117,25 227.465,00 Total Abastecimiento de Agua: 511.170,00 3 SANEAMIENTO Red de Ø 30 cm. 5.930,00 84,25 499.602,50 Red de Ø 40 cm. 2.270,00 91,75 208.272,50 Red de Ø 50 cm. 550,00 140,55 77.302,50 Red de Ø 60 cm. 330,00 194,85 64.300,50 Red de Ø 80 cm. 260,00 292,27 75.990,20 Total Saneamiento: 925.468,20 4 ELECTRICIDAD Centro de Transformación 16 u. 42.500,00 680.000,00 Red de Media Tensión 3.440,00 140,50 483.320,00 Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 11 de 12

Red de Baja Tensión 12.300,00 35,50 436.650,00 Red de Alumbrado 315 u. 1.558,50 490.927,50 Total Electricidad: 2.090.897,50 5 TELEFONÍA Canalización de Red 5.340,00 45,25 241.635,00 Total Telefonía: 241.635,00 6 GAS NATURAL Red de Ø 110 mm. 3.780,00 81,43 307.805,40 Red de Ø 160 mm. 2.070,00 106,88 221.241,60 Total Gas Natural: 529.047,00 7 - ZONAS VERDES 78.442,00 17,50 /m 2 1.372.735,00 8 VIARIOS (Seguridad y Salud y Ensayos de Control) 315.100,00 Total: 15.010.506,66 En Bormujos, marzo de 2011. EL ARQUITECTO MUNICIPAL Fdo.: José Cruz Fernández. Anexo I: Ordenación Pormenorizada del Sector del Área de Oportunidad Arco Oeste Página 12 de 12