INFORME DE PROYECTO Nº

Transcripción

1 INFORME DE PROYECTO Nº 6 Periodo del 7 de Marzo al 23 de Marzo del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia IE Sr. Leif Pedersen Fecha: 23 de marzo del 2007 Tel

2 Informe Nº: 6 FECHA: 23/05/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. Ingrid Escobar INICIO OBRA: 12/02/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 23/05/2008 Análisis técnico: Pendientes en orden de importancia: - Diseño de mueble de cocina - Definición de llaves para baño y modelo de bidet - Definición de salidas de sonido - Definición de acabado de pared repello fino o enmasillado - Definición de ubicación y forma de Deck Actualmente el proyecto se encuentra en las actividades de repello fino, columnas en concreto expuesto, estructura de techo e instalaciones electromecánicas. Todos los materiales de la cubierta de techo (lámina esmaltada y aislante prodex) se encuentran ya comprados, estamos esperando su fabricación para llevarlos al sitio de trabajo. La estructura de deck no se ha podido definir, por lo que los perfiles aún no se han podido comprar. Es de mucha importancia saber que los perfiles utilizados para la estructura del deck, puede que sean de difícil obtención, así que pueden provocar atrasos en la obra si no se definen lo más pronto posible. Próximamente se iniciará las actividades de cubierta de techo, construcción de chimenea, tanque séptico y de almacenamiento de agua, deck y cielos. A pesar de que se logró la definición del acabado de concreto expuesto en una columna, cuando se continuó con la siguiente columna ésta mantuvo los mismos defectos de las primeras (escamas en ciertas partes del paño). Se plantean varias soluciones, traer concreto premezclado que mejore las características del concreto pero a sabiendas del alto costo de la formaleta toda instalada y del concreto premezclado (14, / m2 y 85, / m3), o bien cambiar la dosificación de arena industrial y arena para repello y aceptar ciertas escamas en el acabado de ser que se presenten. Estas columnas forman parte del sistema estructural de la vivienda y son necesarias para montar la estructura de techo. COSTO: Para este informe presentamos una diferencia negativa de aproximadamente un millón de colones, la cual aumenta el saldo negativo existente del costo real de la obra respecto a lo presupuestado a aproximadamente 4,000, Se percibe que la diferencia negativa existente en este informe puede venir dada por material en el sitio de trabajo que no se ha utilizado, y por un sobre costo de las actividades de: "Columnas de concreto" y "Paredes de bloques y tapichel". Debemos empezar a buscar formas de ahorro para poder enfrentar esta diferencia con el presupuesto. TIEMPO: El último cronograma de avance nos habla de una fecha de finalización dos semanas después de la propuesta inicialmente, aproximadamente para el 5 de septiembre. Este atraso puede achatarse a que no se ha logrado tomar decisiones de la forma más óptima entre los involucrados del proyecto. Es de suma importancia agilizar este punto, para impedir que se nos pueda salir de las manos al futuro. Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAMON, TRES RIOS INGRID ESCOBAR FLORES CONTROL DE OBRA # 6 AL DIA: Tel , Fax , Cartago, C.R. iasa@ice.co.cr 23 de Mayo de 2008 RESIDENCIA % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 LIMPIEZA DE TERRENO 0.21% 245, , EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO 0.55% 655, , RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR 0.26% 308, , EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS 1.46% 1,728, ,728, BODEGA DE MATERIALES 0.39% 456, , TRAZADO 0.34% 402, , EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS 0.73% 867, , , RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS 4.38% 5,179, ,920, , CIMIENTOS 4.12% 4,868, , ,503, , PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES 3.29% 3,895, ,895, COLUMNAS CONCRETO REFORZADO 2.98% 3,521, , ,257, , COLUMNAS DE ACERO 0.86% 1,015, , , , PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO 3.12% 3,695, ,847, ,847, VIGA CORONA 0.64% 756, , VIGA BANQUINA Y TAPICHEL 0.56% 658, , , LOSA DE CONCRETO DE TECHO 0.06% 65, , ESTRUCTURA METALICA D/DECK 2.36% 2,789, , ,650, ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS 8.45% 9,990, ,748, ,992, ,998, CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) 3.98% 4,706, , , ,000, HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) 1.01% 1,195, ,195, RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO 2.33% 2,754, , ,616, , CONTRAPISO Y GRADAS 3.54% 4,184, ,184, PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA 0.18% 217, , , , REPELLO FINO, EMPASTADO 2.87% 3,393, ,357, ,224, , PISOS LUJADOS 1.47% 1,734, ,734, PISOS TANBLONCILLO TRATADO 0.73% 861, , CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR 4.79% 5,666, ,666, PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) 4.37% 5,169, ,169, VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO 5.86% 6,926, ,926, PUERTAS DE MADERA 1.22% 1,439, ,439, CLOSETS 2.28% 2,691, ,691, MUEBLE DE BAÑO , , MUEBLE DE COCINA 5.53% 6,537, ,537, RED PLUVIAL 0.82% 964, , , , RED AGUA POTABLE 0.52% 616, , , , RED AGUAS NEGRAS 0.88% 1,039, , , , TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES 0.74% 877, , INSTALACIÓN ELÉCTRICA 5.96% 7,050, ,115, ,935, PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) 2.02% 2,390, ,390, DUCHAS 0.31% 369, , TANQUE AGUA CALIENTE , , TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS 0.38% 444, , BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO 0.74% 877, , PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA 1.97% 2,324, ,324, ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) 0.09% 101, , , , MURO FACHADA FRONTAL 3.31% 3,915, ,915, MALLA PERIMETRAL 4.32% 5,110, ,110, PORTÓN ELECTRICO 0.96% 1,140, ,140, DETALLES GENERALES 1.19% 1,411, ,411, ,275, % 5,606, % 44,610, % 73,665, Avance del Período 5,606, GASTADO EN EL PERIODO 6,466, Informe #10 y #11 SALDO - 859, ( - ) AVANCE ACUMULADO 44,610, Presentado por: Ing. Alberto José Blanco C. GASTOS ACUMULADOS 48,728, Informe #1 al #11 Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO - 4,118, ( - ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo negativo, en otras palabras significa que se está gastando más de lo previsto, lo que es un mal indicativo, motivado por diferentes razones como: costos no contemplados en presupuesto, aumento en precios de materiales u obras extras que habrá que analizar en detalle.

5 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

6 Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado 1 RESIDENCIA INGRID ESCOBAR mié 16/01/08 NOD 4 2 INICIO mié 16/01/08 mié 16/01/ LIMPIEZA DE TERRENO mié 16/01/08 jue 17/01/ EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO vie 18/01/08 sáb 19/01/ RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR sáb 19/01/08 sáb 19/01/ EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS lun 21/01/08 mar 22/01/ BODEGA DE MATERIALES mar 12/02/08 mié 13/02/ TRAZADO mar 12/02/08 jue 21/02/ EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 9 10 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 95% 11 CIMIENTOS vie 15/02/08 NOD 93% 12 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES jue 06/03/08 sáb 03/05/ COLUMNAS CONCRETO REFORZADO vie 22/02/08 NOD 95% 14 COLUMNAS DE ACERO mié 30/04/08 NOD 8 15 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO mié 27/02/08 NOD 5 16 VIGA CORONA lun 31/03/08 lun 05/05/ VIGA BANQUINA Y TAPICHEL lun 07/04/08 mar 06/05/ LOSA DE CONCRETO DE TECHO lun 07/04/08 lun 28/04/ ESTRUCTURA METALICA D/DECK jue 01/05/08 NOD 5% 20 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS jue 10/04/08 NOD 75% 21 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) mar 27/05/08 NOD 12% 22 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) NOD NOD 23 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO jue 27/03/08 NOD 95% 24 CONTRAPISO Y GRADAS NOD NOD 25 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA lun 16/06/08 NOD 1 26 REPELLO FINO, EMPASTADO mié 09/04/08 NOD 55% 27 PISOS LUJADOS NOD NOD 28 PISOS TANBLONCILLO TRATADO NOD NOD 29 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR NOD NOD 30 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) NOD NOD 31 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO NOD NOD 32 PUERTAS DE MADERA NOD NOD 33 CLOSETS NOD NOD 34 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 35 MUEBLE DE COCINA NOD NOD 36 RED PLUVIAL jue 24/04/08 NOD 7 37 RED AGUA POTABLE jue 24/04/08 NOD 7 38 RED AGUAS NEGRAS jue 24/04/08 NOD 7 39 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES NOD NOD 40 INSTALACIÓN ELÉCTRICA lun 14/04/08 NOD 3 41 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) NOD NOD 42 DUCHAS NOD NOD 43 TANQUE AGUA CALIENTE NOD NOD 44 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS NOD NOD 45 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO NOD NOD 46 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA NOD NOD 47 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) jue 22/05/08 NOD 1 48 MURO FACHADA FRONTAL NOD NOD 49 MALLA PERIMETRAL NOD NOD 50 PORTÓN ELECTRICO NOD NOD 51 DETALLES GENERALES NOD NOD 52 LIMPIEZA GENERAL NOD NOD 53 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 54 FIN NOD NOD 27 ene '08 24 feb '08 23 mar '08 20 abr '08 18 may '08 15 jun '08 13 jul '08 10 ago '08 07 sep ' / % 93% 10 95% % 75% 12% 95% 1 55% /09 Tarea crítica División Hito de línea de base División crítica Progreso de tarea Hito División crítica Progreso de tarea Hito Progreso de tarea crítica Línea de base Progreso del resumen Progreso de tarea crítica Línea de base Progreso del resumen Tarea División prevista ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base División crítica

7 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

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