ECTO Nº 1. Periodo del

Transcripción

1 INFORME DE PROYE ECTO Nº 1 Periodo del 29 de mayo al 12 de junio del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia Sra. María Guzmán Fecha: 13 de junio del 2008 Tel

2 Informe Nº: 1 FECHA: 12/06/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. María Laura Guzmán Amaro INICIO OBRA: 29/05/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 12/06/2008 Análisis técnico: El día 29 de mayo se inició el proceso de construcción de la residencia. Se empezó con la construcción de la bodega y el trazado inicial de la casa. Por recomendación del desarrollador del proyecto, se trasladó la casa 2 metros hacia atrás de la línea de propiedad, esto con la idea de tener un espacio de antejardín y cumplir con el reglamento interno del condominio. La decisión fue acatada por el equipo constructor, previa consulta al cliente. La excavación de zanjas para los cimientos inició el día 04 de junio. Debido al análisis del estudio de suelos realizado por la empresa CTP Consultores y basados en nuestra experiencia profesional como equipo ejecutor del proyecto, se decidió excavar hasta una profundidad de 55 cm aproximadamente y revisar el estado del suelo a dicha profundidad. Se constató que la resistencia del suelo a esa profundidad es suficiente para emplazar la estructura de la vivienda. Tampoco, hasta el momento, se considera necesario hacer algún tipo de relleno en lastre o tobacemento para aumentar la resistencia del suelo, esto contribuye en un ahorro tanto de material como de mano de obra, ya que a nivel de presupuesto se encontraba considerado. Tiempo Uno de los factores que ha imposibilitado un poco el proceso de construcción, especialmente en la actividad de excavación de la placas, han sido las lluvias y aguaceros constantes de los últimos días, sin embargo, no se ha incurrido en un atraso importante con respecto a la programaciòn base del proyecto. El plan para contrarrestar esta situación y no sufrir atrasos, ha sido el de sacarle provecho al máximo a las horas de sol y en los ratos que definitivamente no se pueda trabajar, aprovecharlos en la elaboración de la armadura de las placas y las columnas del primer nivel. Actualmente, la actividad de excavación de las placas se encuentra a un 100%, y las labores se concentran en la elaboración de la armadura de las columnas, cuyo avance es de un 50% aproximadamente. Se espera que a partir del 13 de junio se inicie el proceso de colado de las placas corridas Costo Analizando la tabla de control de avance y comparando los gastos reales del proyecto con respecto a los que se tenían previstos hasta esta fecha de corte, se deduce que ha habido un ahorro de cuatrocientos mil colones aproximadamente; sin embargo, se debe de tener en cuenta que a esta altura es un poco prematuro proyectar si este ahorro se va a mantener, o incrementar a lo largo del proyecto. Por último, queda informar, que se lograron corregir los inconvenientes y los malos entendidos suscitados en lo concerniente al alquiler de la cabaña sanitaria que se necesitaba en el proyecto. Esta, no se había alquilado puesto que ningún proveedor de estos equipos tenía disponibles. El día 11 de junio se logró alquilar la cabaña a la empresa ESCO y se solucionó dicho inconveniente. Ing. Fabián Arquín Bolaños Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAFAEL DE OREAMUNO MARÍA LAURA GUZMÁN AMARO Tel , Fax , Cartago, C.R. RESIDENCIA CONTROL DE OBRA # 1 AL DIA: 6 de Junio de 2008 % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Bodegas y Talleres (10x3.66m) 0.80% 514, % 514, % 514, % - 2 Trazado 0.49% 313, % 313, % 313, % - 3 Excavación de placas 0.34% 220, % 220, % 220, % - 4 Colocación capa tobacemento 0.44% 283, % % % 283, Placas Corridas 2.88% 1,845, % 841, % 841, % 1,003, Placas Aisladas 0.35% 223, % 53, % 53, % 170, Columnas Primer Nivel 443% 4.43% 2,834, % 764, % 764, % ,070, Paredes 15:20:40 Primer Nivel 6.71% 4,298, % 1,712, % 1,712, % 2,585, Vigas de Entrepiso Primer Nivel 2.98% 1,905, % 505, % 505, % 1,400, Vigas Corona Primer Nivel 1.17% 749, % 184, % 184, % 564, Vigas Banquinas Primer Nivel 0.21% 133, % 29, % 29, % 104, Entrepiso 4.37% 2,799, % % % 2,799, Columnas Segundo Nivel 3.21% 2,053, % 419, % 419, % 1,633, Paredes 12:20:40 Segundo Nivel 3.43% 2,197, % 889, % 889, % 1,308, Vigas Corona Segundo Nivel 1.22% 779, % 160, % 160, % 619, Vigas Banquinas Segundo Nivel 0.21% 135, % 29, % 29, % 105, Tapicheles 1.11% 707, % 209, % 209, % 498, Contrapiso 3.81% 2,440, % % % 2,440, Losa de Concreto (en techo) 0.08% 50, % % % 50, Escaleras 1.07% 684, % 203, % 203, % 480, Barandales para Escalera 0.63% 405, % % % 405, Estructura de techos y Precintas 5.13% 3,283, % 1,175, % 1,175, % 2,107, Cubierta en HG 0.92% 589, % 381, % 381, % 207, Cubierta en Teja Asfáltica 2.67% 1,709, % % % 1,709, Cielos para exteriores 1.59% 1,014, % % % 1,014, Cielos para interiores 1.48% 948, % % % 948, Hojalatería 066% 0.66% 424, % 00% % 00% % 00% 424, Repellos 4.40% 2,817, % % % 2,817, Pisos cerámicos 4.03% 2,578, % 1,004, % 1,004, % 1,574, Azulejo para baños (paredes y pisos) 0.94% 598, % 139, % 139, % 459, Paredes de Gypsum Primer Nivel 0.11% 69, % % % 69, Paredes de Gypsum Segundo Nivel 0.53% 338, % % % 338, Ventanería 1.19% 758, % % % 758, Sistema de Agua Potable 1.82% 1,162, % 289, % 289, % 872, Sistema de Aguas Negras y Jabonosas 3.25% 2,082, % 438, % 438, % 1,643,945.38

5 36 Sistema de Aguas Pluviales 2.19% 1,402, % 344, % 344, % 1,058, Mueble para baño 0.27% 173, % % % 173, Piezas sanitarias y accesorios 2.10% 1,343, % % % 1,343, Puerta principal, p marcos y cerrajería 0.86% 548, % % % 548, Puertas internas, marcos y cerrajerías 2.34% 1,498, % % % 1,498, Puertas de vidrio corredizas (3.6mx2.1m) 0.63% 404, % % % 404, Rodapie Laurel 4'' 0.45% 291, % % % 291, Pintura 6.13% 3,922, % % % 3,922, Closets y otros 2.89% 1,852, % % % 1,852, Mueble de cocina 2.62% 1,676, % % % 1,676, Sistema Eléctrico 369% 3.69% 2,359, % ,076, % 1,076, % 40% ,283, Lámparas 0.41% 260, % % % 260, Obras Exteriores 0.61% 387, % % % 387, Tapias Laterales 4.54% 2,906, % 642, % 642, % 2,263, Portón Eléctrico 1.63% 1,040, % % % 1,040, % 64,023, % 12,545, % 12,545, % 51,478, Avance del Período 12,545, GASTADO EN EL PERIODO 12,135, (Informe 1 y 2) SALDO 409, (+) AVANCE ACUMULADO 12,545, Presentado por: Ing. Fabián Arquín B. GASTOS ACUMULADOS 12,135, Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO 409, ( + ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo positivo, en otras palabras significa que se está gastando menos de lo previsto, lo que es un muy buen indicativo de que la obra marcha tal como se previó. Sin embargo por ahora no significa que hay economía, dado que esta diferencia puede ser absorbida por otras actividades que podrían afectarse por la inflación.

6 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

7 Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado 1 RESIDENCIA SRA. MARÍA LAURA GUZMÁN jue 29/05/08 NOD 3% 2 INICIO jue 29/05/08 jue 29/05/08 100% 3 BODEGAS jue 29/05/08 vie 30/05/08 100% 4 TRAZADO lun 02/06/08 mar 03/06/08 100% 5 EXCAVACIÓN DE PLACAS mié 04/06/08 lun 09/06/08 100% 6 COLOCACIÓN CAPA DE TOBACEMENTO NOD NOD 0% 7 CONCRETO DE SELLO NOD NOD 0% 8 PLACAS CORRIDAS mar 03/06/08 NOD 45% 9 PLACAS AISLADAS NOD NOD 0% 10 COLUMNAS PB mar 10/06/08 NOD 10% 11 PAREDES DE BLOQUES 15:20:40 PB NOD NOD 0% 12 VIGAS DE ENTREPISO NOD NOD 0% 13 VIGAS CORONA PB NOD NOD 0% 14 VIGAS CARGADOR PB NOD NOD 0% 15 VIGAS BANQUINAS PB NOD NOD 0% 16 ENTREPISO NOD NOD 0% 17 COLUMNAS PA NOD NOD 0% 18 PAREDES DE BLOQUES 12:20:40 PA NOD NOD 0% 19 VIGAS CORONA PA NOD NOD 0% 20 VIGAS CARGADOR PA NOD NOD 0% 21 VIGAS BANQUINAS PA NOD NOD 0% 22 TAPICHELES NOD NOD 0% 23 CONTRAPISO NOD NOD 0% 24 LOSA CONCRETO (TECHO) NOD NOD 0% 25 ESCALERAS NOD NOD 0% 26 BARANDALES PARA ESCALERA NOD NOD 0% 27 ESTRUCTURAS DE TECHO Y PRECINTAS NOD NOD 0% 28 CUBIERTA EN HG #26 NOD NOD 0% 29 CUBIERTA EN SHINGLE NOD NOD 0% 30 CIELOS GYPSUM INTERNOS NOD NOD 0% jun '08 jul ' /05 100% 100% 100% 0% 0% 45% 0% 10% 0% Tarea crítica Hito División prevista División crítica Progreso del resumen Hito de línea de base Progreso de tarea crítica ResTarea crítica Hito Proyecto: Programación de Proyecto Fecha: vie 13/06/08 Tarea División Progreso de tarea División crítica Progreso de tarea crítica Tarea Progreso del resumen ResTarea crítica División crítica Línea de base División Progreso de tarea crítica División prevista Progreso de tarea Hito de línea de base Línea de base Página 1

8 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

9 Figura 1. Bodega para almacenaje de materiales y confección de armadura. Figura 2. Trazado inicial.

10 Figura 3. Excavación de placas corridas. Figura 4. Elaboración de armadura para placas corridas.