INFORME DE PROYECTO Nº 4

Transcripción

1 INFORME DE PROYECTO Nº 4 Periodo del 25 de julio al 10 de agosto del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia Sra. María Guzmán Fecha: 14 de julio del 2008 Tel iasa@iasacr.com

2 Informe Nº: 4 FECHA: 14/08/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. María Laura Guzmán Amaro INICIO OBRA: 12/02/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 14/08/2008 Análisis Técnico Pendientes en orden de importancia: Definición de acabado de paredes externas e internas Definición de tipo de vidrio y de marco de vidrio Definición de posición de luminarias Definición de diseño de mueble de cocina y de baño principal Diseño de puerta principal y puertas internas El proyecto lleva un avance total del 29%. Actualmente se tienen concluidas las actividades de vigas de entrepiso y las perimetrales, así como la instalación de previstas mecánicas del segundo. Se está finalizando las paredes del segundo nivel, y se están llevando acabo la colocación del acero de la viga corona. Las próximas actividades por realizar serán colado de viga de entrepiso, construcción de tapicheles y estructura de techo. El contrato de la estructura de techo se encuentra negociado. El monto se encuentra dentro del presupuesto, por lo que no se van a percibir ningún sobre costo en este aspecto. Actualmente todo este material será pintado antes de ser llevado al proyecto. Costo El costo de lo avanzado en este informe es menor a lo que se tenía presupuestado, se pudo percibir un ahorro de un 1,600, colones. Gracias a que venimos acarreando en los informes anteriores un saldo positivo del costo real de la obra respecto a lo presupuestado, podemos concluir que mantenemos un ahorro de 3,800, de colones. Se tratará, en la medida de lo posible, mantener esta diferencia positiva en favor del cliente, aunque se debe tener claro que es prematuro empezar a mencionar "ahorros o sobrecostos" en el proyecto, más aún si conocemos que el comportamiento típico de los proyectos nos habla que es en la etapa de acabados donde se infla o encoge el presupuesto. Tiempo El proyecto lleva un 29% de avance total, no existen atrasos con respecto al cronograma establecido (se mantiene la fecha de entrega sin ninguna variación), sin embargo cabe destacar que la época lluviosa puede llegar a afectarnos sino tomamos la estructura de techo como una prioridad. Se concluye que hasta el momento el clima ha ayudado a un desenvolvimiento adecuado de la obra y que el tiempo está siendo bien controlado. Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAFAEL DE OREAMUNO MARÍA LAURA GUZMÁN AMARO Tel , Fax , Cartago, C.R. CONTROL DE OBRA # 4 AL DIA: 10 de Agosto de 2008 RESIDENCIA % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Bodegas y Talleres (10x3.66m) , , Trazado 0.49% 313, , Excavación de placas 0.34% 220, , Colocación capa tobacemento 0.44% 283, , Placas Corridas 2.88% 1,845, ,845, Placas Aisladas 0.35% 223, , (4.39) 7 Columnas Primer Nivel 4.43% 2,834, % 2,620, % 214, Paredes 15:20:40 Primer Nivel 6.71% 4,298, , ,018, , Vigas de Entrepiso Primer Nivel 2.98% 1,905, , % 1,534, % 371, Vigas Corona Primer Nivel 1.17% 749, , % 559, % 189, Vigas Banquinas Primer Nivel 0.21% 133, % 29, % 104, Entrepiso 4.37% 2,799, , % 1,959, % 839, Columnas Segundo Nivel 3.21% 2,053, , % 1,035, % 1,017, Paredes 12:20:40 Segundo Nivel 3.43% 2,197, % 889, % 1,308, Vigas Corona Segundo Nivel 1.22% 779, % 160, % 619, Vigas Banquinas Segundo Nivel 0.21% 135, % 29, % 105, Tapicheles 1.11% 707, % 209, % 498, Contrapiso 3.81% 2,440, ,440, Losa de Concreto (en techo) 0.08% 50, , Escaleras 1.07% 684, % 203, % 480, Barandales para Escalera 0.63% 405, , Estructura de techos y Precintas 5.13% 3,283, ,175, ,107, Cubierta en HG 0.92% 589, % 381, % 207, Cubierta en Teja Asfáltica 2.67% 1,709, ,709, Cielos en gypsum boar regular 12mm 1.59% 1,014, , , , Cielos en gypsum boar soffit 12mm (aleros, baños, exteriores) 1.48% 948, , , , Hojalatería 0.66% 424, , Repellos 4.4 2,817, ,817, Pisos cerámicos 4.03% 2,578, % 1,054, % 1,524, Azulejo para baños (paredes y pisos) 0.94% 598, % 186, % 412, Paredes de Gypsum Primer Nivel 0.11% 69, , Paredes de Gypsum Segundo Nivel 0.53% 338, , Ventanería 1.19% 19% 758, , Sistema de Agua Potable 1.82% 1,162, , % 521, % 640, Sistema de Aguas Negras y Jabonosas 3.25% 2,082, , % 854, % 1,227, Sistema de Aguas Pluviales 2.19% 1,402, % 344, % 1,058, Mueble para baño 0.27% 173, , Piezas sanitarias y accesorios 2.1 1,343, ,343, Puerta principal, marcos y cerrajería 0.86% 548, , Puertas internas, marcos y cerrajerías 2.34% 1,498, ,498, Puertas de vidrio corredizas (3.6mx2.1m) 0.63% 404, , Rodapie Laurel 4'' 0.45% 291, , Pintura 6.13% 3,922, ,922, Closets y otros 2.89% 1,852, ,852, Mueble de cocina 2.62% 1,676, ,676, Sistema Eléctrico 3.69% 2,359, ,076, ,283, Lámparas 0.41% 260, , Obras Exteriores 0.61% 387, , Tapias Laterales 4.54% 2,906, % 642, % 2,263, Portón Eléctrico 1.63% 1,040, ,040, CAMBIOS DE OBRA ,023, % 3,376, % 23,392, % 40,631, % SOBRE MONTO % ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Ampliación de Terraza , , , , AVANCE DEL PERÍODO 3,376, GASTADO EN EL PERIODO 1,748, Informe 8, 9 SALDO 1,627, ( + ) AVANCE ACUMULADO 29,497, Presentado por: Ing. Fabián Arquín B. GASTOS ACUMULADOS 25,688, Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO 3,808, ( + ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo positivo, en otras palabras significa que se está gastando menos de lo previsto, lo que es un muy buen indicativo de que la obra marcha tal como se previó. Sin embargo por ahora no significa que hay economía, dado que esta diferencia puede ser absorbida por otras actividades que podrían afectarse por la inflación.

5 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

6 Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado 1 RESIDENCIA SRA. MARÍA LAURA GUZMÁN jue 29/05/08 NOD 29% 2 INICIO jue 29/05/08 jue 29/05/ BODEGAS jue 29/05/08 vie 30/05/ TRAZADO lun 02/06/08 mar 03/06/ EXCAVACIÓN DE PLACAS mié 04/06/08 lun 09/06/ COLOCACIÓN CAPA DE TOBACEMENTO sáb 07/06/08 mar 10/06/ CONCRETO DE SELLO vie 13/06/08 lun 16/06/ PLACAS CORRIDAS mar 03/06/08 jue 19/06/ PLACAS AISLADAS mar 10/06/08 jue 19/06/ COLUMNAS PB mié 11/06/08 sáb 21/06/ PAREDES DE BLOQUES 15:20:40 PB vie 20/06/08 vie 04/07/ VIGAS DE ENTREPISO mié 18/06/08 vie 01/08/ VIGAS CORONA PB mié 18/06/08 vie 01/08/ VIGAS CARGADOR PB mié 18/06/08 vie 01/08/ VIGAS BANQUINAS PB NOD NOD 16 ENTREPISO vie 18/07/08 vie 01/08/ COLUMNAS PA mar 22/07/08 NOD 55% 18 PAREDES DE BLOQUES 12:20:40 PA mar 22/07/08 NOD 65% 19 VIGAS CORONA PA mié 06/08/08 NOD 35% 20 VIGAS CARGADOR PA mié 06/08/08 NOD 35% 21 VIGAS BANQUINAS PA NOD NOD 22 TAPICHELES NOD NOD 23 CONTRAPISO NOD NOD 24 LOSA CONCRETO (TECHO) NOD NOD 25 ESCALERAS NOD NOD 26 BARANDALES PARA ESCALERA NOD NOD 27 ESTRUCTURAS DE TECHO Y PRECINTAS NOD NOD 28 CUBIERTA EN HG #26 NOD NOD 29 CUBIERTA EN SHINGLE NOD NOD 30 CIELOS GYPSUM INTERNOS NOD NOD 31 CIELOS GYPSUM EXTERIORES NOD NOD 32 HOJALATERIA NOD NOD 33 REPELLOS NOD NOD 34 PISOS CERÁMICOS NOD NOD 35 AZULEJO PARA BAÑOS (PISOS Y PAREDES) NOD NOD 36 PAREDES GYPSUM PB NOD NOD 37 PAREDES GYPSUM PA NOD NOD 38 VENTANERÍA NOD NOD 39 INSTALACIÓN AGUA POTABLE jue 17/07/08 NOD 6 40 INSTALACIÓN AGUAS NEGRAS, JABONOSAS mar 22/07/08 NOD 6 41 SISTEMA DE AGUA PLUVIAL NOD NOD 42 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 43 INSTALACIÓN PIEZAS SANITARIAS Y ACCES NOD NOD 44 PUERTAS PRINCIPALES, MARCOS Y CERRA NOD NOD 45 PUERTAS INTERNAS, MARCOS Y CERRAJER NOD NOD 46 PUERTA CORREDIZA DE VIDRIO NOD NOD 47 INSTALACIÓN RODAPIE NOD NOD 48 PINTURA NOD NOD 49 CLOSETS NOD NOD 50 MUEBLE DE COCINA CON FREGADERO NOD NOD 51 INSTALACIÓN ELÉCTRICA sáb 21/06/08 NOD 3 52 LÁMPARAS Y LUMINARIAS NOD NOD 53 DETALLES NOD NOD 54 OBRAS EXTERIORES NOD NOD 55 TAPIAS LATERALES TRASERAS vie 20/06/08 NOD 7 56 PORTÓN ELÉCTRICO NOD NOD 57 LIMPIEZA Y ENTREGA NOD NOD 58 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 59 FIN NOD NOD RESIDENCIA MARIO MENESES INGENIEROS ASOCIADOS S.A. 09 jun '08 30 jun '08 21 jul '08 11 ago '08 01 sep '08 22 sep '08 13 oct '08 03 nov '08 24 nov '08 15 dic ' % % 65% 35% 35% /12 Tarea crítica División Hito de línea de base División crítica Progreso de tarea Hito Progreso de tarea crítica Proyecto: Programación de Proyecto Fecha: jue 14/08/08 División crítica Progreso de tarea crítica Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Progreso de tarea crítica Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base División crítica Página 1

7 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

8

9