INFORME DE PROYECTO Nº 3

Transcripción

1 INFORME DE PROYECTO Nº 3 Periodo del 13 de junio al 24 de julio del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia Sra. María Guzmán Fecha: 4 de julio del 2008 Tel iasa@iasacr.com

2 Informe Nº: 3 FECHA: 04/07/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. María Laura Guzmán Amaro INICIO OBRA: 12/02/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 24/07/2008 Análisis Técnico Pendientes en orden de importancia: Definición de acabado de paredes externas e internas Definición de tipo de vidrio y de marco de vidrio Definición de color de la cubierta en teja asfáltica Resolver situación de agua evacuación de aguas pluviales en jardín Firma de contrato de construcción Definición de posición de luminarias Definición de diseño de mueble de cocina y de baño principal Diseño de puerta principal y puertas internas El proyecto lleva un avance total del 22%. Actualmente se tienen concluidas las actividades de paredes y columnas en primer nivel, formaleteo de todas las vigas de entrepiso y las perimetrales, así como la instalación de previstas mecánicas. Se está finalizando el montado de viguetas y consecuentemente de los bloques de esteriofón se concluyó con. Las próximas actividades por realizar serán colado de losa de entrepiso, levantamiento de las paredes del segundo nivel, continuación de la instalación. Se contrato a la empresa Holcim S.A. para brindar el servicio de concreto premezclado y el bombeo del mismo por medio de la bomba estacionaria. Queda azulejo para el baño principal, el cual debe adquirirse a la empresa Loza, sin embargo, en este momento la empresa no tiene estos materiales disponibles, por lo que hay que esperar 4 semanas para adquirir el material. Esta espera no afectará el buen desempeño del proyecto. Costo El costo de lo avanzado en este informe es muy similar a lo que se tenía presupuestado, únicamente pudimos percibir un ahorro de 200, colones. Gracias a que venimos acarreando en los informes anteriores un saldo positivo del costo real de la obra respecto a lo presupuestado, podemos concluir que mantenemos un ahorro de 2,000, de colones. Se tratará, en la medida de lo posible, mantener esta diferencia positiva en favor del cliente, aunque se debe tener claro que es prematuro empezar a mencionar "ahorros o sobrecostos" en el proyecto, más aún si conocemos que el comportamiento típico de los proyectos nos habla que es en la etapa de acabados donde se infla o encoge el presupuesto. Tiempo El proyecto lleva un 22% de avance total, no existen atrasos con respecto al cronograma establecido, sin embargo cabe destacar que la época lluviosa puede llegar a afectarnos sino tomamos la estructura de techo como una prioridad. Cabe destacar que para la instalación del techo, específicamente para la parte de la cochera, se necesita tener listo todo el sistema de drenajes y tanque séptico. Se concluye que hasta el momento el clima ha ayudado a un desenvolvimiento adecuado de la obra y que el tiempo está siendo bien controlado. Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAFAEL DE OREAMUNO MARÍA LAURA GUZMÁN AMARO Tel , Fax , Cartago, C.R. CONTROL DE OBRA # 3 AL DIA: 24 de Julio de 2008 RESIDENCIA % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Bodegas y Talleres (10x3.66m) , , Trazado 0.49% 313, , Excavación de placas 0.34% 220, , Colocación capa tobacemento 0.44% 283, , Placas Corridas 2.88% 1,845, ,845, Placas Aisladas 0.35% 223, , (4.39) 7 Columnas Primer Nivel 4.43% 2,834, % 214, ,834, Paredes 15:20:40 Primer Nivel 6.71% 4,298, , ,298, Vigas de Entrepiso Primer Nivel 2.98% 1,905, , % 1,725, % 180, Vigas Corona Primer Nivel 1.17% 749, , % 672, % 77, Vigas Banquinas Primer Nivel 0.21% 133, % 29, % 104, Entrepiso 4.37% 2,799, % 564, % 2,104, % 694, Columnas Segundo Nivel 3.21% 2,053, % 206, % 625, % 1,427, Paredes 12:20:40 Segundo Nivel 3.43% 2,197, % 889, % 1,308, Vigas Corona Segundo Nivel 1.22% 779, % 160, % 619, Vigas Banquinas Segundo Nivel 0.21% 135, % 29, % 105, Tapicheles 1.11% 707, % 209, % 498, Contrapiso 3.81% 2,440, ,440, Losa de Concreto (en techo) 0.08% 50, , Escaleras 1.07% 684, % 203, % 480, Barandales para Escalera 0.63% 405, , Estructura de techos y Precintas 5.13% 3,283, ,175, ,107, Cubierta en HG 0.92% 589, % 381, % 207, Cubierta en Teja Asfáltica 2.67% 1,709, ,709, Cielos en gypsum boar regular 12mm 1.59% 1,014, % 590, % 590, % 424, Cielos en gypsum boar soffit 12mm (aleros, ba 1.48% 948, % 590, % 590, % 358, Hojalatería 0.66% 424, , Repellos 4.4 2,817, ,817, Pisos cerámicos 4.03% 2,578, % 1,054, % 1,524, Azulejo para baños (paredes y pisos) 0.94% 598, , % 246, % 352, Paredes de Gypsum Primer Nivel 0.11% 69, , Paredes de Gypsum Segundo Nivel 0.53% 338, , Ventanería 1.19% 758, , Sistema de Agua Potable 1.82% 1,162, , % 521, % 640, Sistema de Aguas Negras y Jabonosas 3.25% 2,082, , % 854, % 1,227, Sistema de Aguas Pluviales 2.19% 1,402, % 344, % 1,058, Mueble para baño 0.27% 173, , Piezas sanitarias y accesorios 2.1 1,343, , , , Puerta principal, marcos y cerrajería 0.86% 548, , Puertas internas, marcos y cerrajerías 2.34% 1,498, ,498, Puertas de vidrio corredizas (3.6mx2.1m) 0.63% 404, , Rodapie Laurel 4'' 0.45% 291, , Pintura 6.13% 3,922, ,922, Closets y otros 2.89% 1,852, ,852, Mueble de cocina 2.62% 1,676, ,676, Sistema Eléctrico 3.69% 2,359, , ,430, , Lámparas 0.41% 260, , Obras Exteriores 0.61% 387, , Tapias Laterales 4.54% 2,906, , % 1,224, % 1,681, Portón Eléctrico 1.63% 1,040, ,040, CAMBIOS DE OBRA ,023, % 6,105, ,120, ,902, % SOBRE MONTO % ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Ampliación de Terraza , , , , AVANCE DEL PERÍODO 6,105,036.91,, GASTADO EN EL PERIODO 5,905, (Informes 6,7) SALDO 199, ( + ) AVANCE ACUMULADO 26,120, Presentado por: Ing. Fabián Arquín B. GASTOS ACUMULADOS 23,939, Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO 2,181, ( + ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo positivo, en otras palabras significa que se está gastando menos de lo previsto, lo que es un muy b i di ti d l b h t l ió Si b h i ifi h í

5 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

6 Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado 1 RESIDENCIA SRA. MARÍA LAURA GUZMÁN jue 29/05/08 NOD 22% 2 INICIO jue 29/05/08 jue 29/05/ BODEGAS jue 29/05/08 vie 30/05/ TRAZADO lun 02/06/08 mar 03/06/ EXCAVACIÓN DE PLACAS mié 04/06/08 lun 09/06/ COLOCACIÓN CAPA DE TOBACEMENTO sáb 07/06/08 mar 10/06/ CONCRETO DE SELLO vie 13/06/08 lun 16/06/ PLACAS CORRIDAS mar 03/06/08 jue 19/06/ PLACAS AISLADAS mar 10/06/08 jue 19/06/ COLUMNAS PB mié 11/06/08 sáb 21/06/ PAREDES DE BLOQUES 15:20:40 PB vie 20/06/08 vie 04/07/ VIGAS DE ENTREPISO mié 18/06/08 NOD 9 13 VIGAS CORONA PB mié 18/06/08 NOD 9 14 VIGAS CARGADOR PB mié 18/06/08 NOD 9 15 VIGAS BANQUINAS PB NOD NOD 16 ENTREPISO vie 18/07/08 NOD 8 17 COLUMNAS PA mar 22/07/08 NOD 15% 18 PAREDES DE BLOQUES 12:20:40 PA mar 22/07/08 NOD 1 19 VIGAS CORONA PA NOD NOD 20 VIGAS CARGADOR PA NOD NOD 21 VIGAS BANQUINAS PA NOD NOD 22 TAPICHELES NOD NOD 23 CONTRAPISO NOD NOD 24 LOSA CONCRETO (TECHO) NOD NOD 25 ESCALERAS NOD NOD 26 BARANDALES PARA ESCALERA NOD NOD 27 ESTRUCTURAS DE TECHO Y PRECINTAS NOD NOD 28 CUBIERTA EN HG #26 NOD NOD 29 CUBIERTA EN SHINGLE NOD NOD 30 CIELOS GYPSUM INTERNOS NOD NOD 31 CIELOS GYPSUM EXTERIORES NOD NOD 32 HOJALATERIA NOD NOD 33 REPELLOS NOD NOD 34 PISOS CERÁMICOS NOD NOD 35 AZULEJO PARA BAÑOS (PISOS Y PAREDES) NOD NOD 36 PAREDES GYPSUM PB NOD NOD 37 PAREDES GYPSUM PA NOD NOD 38 VENTANERÍA NOD NOD 39 INSTALACIÓN AGUA POTABLE jue 17/07/08 NOD 2 40 INSTALACIÓN AGUAS NEGRAS, JABONOSAS mar 22/07/08 NOD 35% 41 SISTEMA DE AGUA PLUVIAL NOD NOD 42 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 43 INSTALACIÓN PIEZAS SANITARIAS Y ACCES NOD NOD 44 PUERTAS PRINCIPALES, MARCOS Y CERRA NOD NOD 45 PUERTAS INTERNAS, MARCOS Y CERRAJER NOD NOD 46 PUERTA CORREDIZA DE VIDRIO NOD NOD 47 INSTALACIÓN RODAPIE NOD NOD 48 PINTURA NOD NOD 49 CLOSETS NOD NOD 50 MUEBLE DE COCINA CON FREGADERO NOD NOD 51 INSTALACIÓN ELÉCTRICA sáb 21/06/08 NOD 3 52 LÁMPARAS Y LUMINARIAS NOD NOD 53 DETALLES NOD NOD 54 OBRAS EXTERIORES NOD NOD 55 TAPIAS LATERALES TRASERAS NOD NOD 56 PORTÓN ELÉCTRICO NOD NOD 57 LIMPIEZA Y ENTREGA NOD NOD 58 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 59 FIN NOD NOD RESIDENCIA MARIO MENESES INGENIEROS ASOCIADOS S.A. 09 jun '08 30 jun '08 21 jul '08 11 ago '08 01 sep '08 22 sep '08 13 oct '08 03 nov '08 24 nov '08 15 dic ' M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S 22% % % 3 08/12 Tarea crítica División Hito de línea de base Progreso de tarea Hito Proyecto: Programación de Proyecto Fecha: jue 24/07/08 Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base Página 1

7 RESIDENCIA MARIO MENESES INGENIEROS ASOCIADOS S.A. 15 dic '08 05 ene '09 26 ene '09 16 feb '09 09 mar '09 30 mar '09 20 abr '09 11 may '09 01 jun '09 22 jun '09 13 jul '09 03 ago '09 24 ago '09 14 sep '0 S M D X V L J S M D X V D L X J V S L M J S D M X V D L X J V S L M J 2 Tarea crítica División Hito de línea de base Progreso de tarea Hito Proyecto: Programación de Proyecto Fecha: jue 24/07/08 Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base Página 2

8 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

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