AJUNTAMENT DE VALENCIA SERVICIO DE GESTIÓN CENTRO HISTÓRICO SECCIÓN DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DE CENTRO HISTÓRICO

Transcripción

1 MODIFICACIÓN DEL PEPRI DEL BARRIO DE SEU-XEREA PARA LA ADECUACIÓN DE LA ORDENACIÓN A LA CATALOGACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE C/ MAESTRES 7 Y ESCUELAS DEL TEMPLE 6 y 8. Valencia, OCTUBRE de

2 MEMORIA PARTE 1. DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA 1.1. MEMORIA INFORMATIVA Y DESCRIPTIVA INTRODUCCIÓN ANTECEDENTES 1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA ALCANCE DE LA MODIFICACIÓN. JUSTIFICACIÓN. CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA. CONTENIDO PLANOS DE INFORMACIÓN I.1. Protecciones. I.2. Régimen Urbanístico Edificación y Gestión. 2

3 MEMORIA PARTE 1. DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA 1.1. MEMORIA INFORMATIVA Y DESCRIPTIVA 1. INTRODUCCIÓN La presente Modificación del Especial de Protección y Reforma Interior del Barri de la Seu-Xerea, afecta a la manzana delimitada por las calles Los Maestres, Entenza, Escuelas del temple y Trinitarios, incluyendo las actuales parcelas incluidas en la Unidad de Ejecución UE-4 así como la parcela de la calle Maestres 7. El objeto de la presente modificación del P.E.P.R.I. del Barri de la Seu-Xerea, es la Modificación de la Ordenación, cuyas determinaciones se ven afectadas por la Modificación del Catálogo para la protección de los edificios del las calles Maestres 7 y Escuelas del temple 6 y 8, es decir, se pretende establecer una nueva ordenación de los volúmenes ajustada a la modificación de las alineaciones producida por la catalogación de dichos edificios, sin que ello comporte aumento del aprovechamiento y, desde el punto de vista urbano, permitir un encaje más armónico con los edificios existentes en el tejido adyacente. 2. ANTECEDENTES El expediente de este Servicio relativo a la "Solicitud de catalogación de los edificios protegidos sitos en la calle Escuelas del Temple 6 y 8", se inició con instancia de fecha (R. E ) presentada por la mercantil General Constructor S. A. en la que solicitaba la catalogación de los citados edificios acompañando un estudio para la protección de los mismos. La Modificación de Catálogo, que incluye a los edificios sitos en las calles Maestres 7 y Escuelas del Temple 6 y 8, está parcialmente incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución UE-4 del P.E.P.R.I. de Seu-Xerea C/ Entenza-Escuelas del Temple, y la protección conjunta de dichas edificaciones afecta a la ordenación de las alineaciones definidas en el Plan vigente en el ámbito de la Unidad. Igualmente, tanto las parcelas afectadas por la modificación de Catálogo como la Unidad de Ejecución UE-4 C/ Entenza-Escuelas del Temple se encuentran parcialmente incluidas dentro del entorno de Protección de B.I.C. del Monasterio del Temple, por lo que su modificación debe someterse a autorización de la Dirección General de Patrimonio Cultural Valenciano. En este sentido, en su informe de 29 de Octubre de 2010, el servicio técnico de la Dirección General de Patrimonio Cultural Valenciano, concluye que se considera adecuada la propuesta de protección del edificio numero 8 de la calle Escuelas del Temple, y que de llevarse a cabo la modificación del Catálogo, ésta debería ir acompañada de la modificación de la ordenación aprobada. 3

4 Desde el punto de vista de la conservación de los valores de patrimoniales del entorno de Protección de Monasterio del Temple y el contenido de la documentación presentada, se considera adecuada la propuesta de protección del edificio n 8 de Calle Escuela del Temple.... Sin embargo, la conservación de las edificaciones afecta a la ordenación de alineaciones interiores definidas para ellas en el Plan vigente. Desde el punto de vista patrimonial se considera que la modificación de Catálogo, que ahora se propone no debe suponer ni la imposibilidad de encontrar otras soluciones alternativas de desarrollo de la unidad o remodelación de la zona, ni la perdida de la viabilidad de la intervención en el conjunto. Teniendo en cuenta los argumentos anteriormente expresados se considera que de llevarse a cabo la modificación de Catalogo, ésta debería ir acompañada de la modificación haciendo compatible además de la conservación de las edificaciones los aspectos que se señalaban en la resolución de 5 de marzo de 2002, por parte de la Dirección General de Patrimonio. Una vez subsanados estos aspectos, se presentará la documentación exigida de acuerdo a la normativa urbanística y patrimonial vigente para someterse a autorización patrimonial. La Comisión municipal de Patrimonio, en sesión de 22 de diciembre de 2010, emite Dictamen favorable a la propuesta de catalogación, compartiendo los criterios del informe de 29 de Octubre de 2010 de la Dirección General de Patrimonio. Del mismo modo, el informe técnico de ésta Sección de Gestión y Planeamiento de Centro Histórico, de fecha 18 de Julio de 2011, recalca que la documentación de la Modificación del Catálogo implica una Modificación de Planeamiento, e indica que ésta última deberá contener la documentación que establece el artículo 183 Documentación de los Planes Especiales del R.O.G.T.U. En lo que concierne a la inclusión de los edificios referidos de la Calle Escuelas del Temple nº 6 y 8, ésta se ajusta a la documentación regulada por el artículo 189 Documentación de los Catálogos del R.O.G.T.U. (en referencia al Art 78 de la L.U.V.), no obstante y puesto que dicha modificación del catálogo implica una modificación del planeamiento, atendiendo al árticulo 183 del R.O.G.T.U., la documentación de la modificación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio de la Seu-Xerea, deberá contener la siguiente documentación: Artículo 183. Documentación de los Planes Especiales (en ref al Art. 76 de la L.U.V.). 1. El contenido de la documentación de los Planes Especiales tendrá el grado de precisión adecuado a sus fines debiendo redactarse con igual o mayor detalle que el planeamiento que complementen o modifiquen. 2. Se incluirá la siguiente documentación que carece de eficacia normativa: a) El documento de información, que deberá recoger los aspectos del instrumento de planeamiento que puedan resultar afectados por el Plan Especial, tanto a nivel gráfico como escrito. b) Las Memorias Descriptiva y Justificativa, y los estudios complementarios que fueran convenientes u oportunos. 3. También se incluirá la siguiente documentación que tendrá eficacia normativa: a) Los planos de ordenación a escala adecuada. b) Las normas de protección. c) Las normas mínimas a las que hayan de ajustarse los proyectos técnicos cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura. d) La reglamentación de la edificación: cuando en su desarrollo haya de construirse edificios destinados a equipamiento público o construcciones vinculadas a la infraestructura pública o al medio rural. e) La ficha de planeamiento y el Catálogo, cuando sea preciso. 4

5 1.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1. ALCANCE DE LA MODIFICACIÓN La modificación propuesta, atendiendo a lo dispuesto en la modificación de la redacción del artículo 34.2 la Ley 4/1998 de Patrimonio Cultural Valenciano por la Ley 5/2007, en su artículo 1 apartado XIII, que prevé que en todo caso, los bienes así declarados, los entornos de protección que puedan corresponderles, y sus correspondientes instrumentos de regulación urbanística, formarán parte de la ordenación estructural del planeamiento municipal, tiene carácter estructural, al encuentrarse comprendida dentro del entorno de B.I.C. del Conjunto Histórico de Valencia declarado por el Decreto 57/1993 de 3 de Mayo del Gobierno Valenciano, y del Entorno del Palacio Monasterio del Temple, incoado por Resolución de 8 de septiembre de 1993 de la Dirección General de Patrimonio Artístico de la Generalitat Valenciana. El ámbito de la presente modificación engloba a las parcelas incluidas en la Unidad de Ejecución UE-4 C/ Entenza-Escuelas del Temple y las que quedan incluidas en la Modificación del Catálogo (Calle maestres 7 y Escuelas del Temple 6 y 8). A tal efecto, se ha definido un ámbito de la Modificación, coincidente con el perímetro exterior de dichas parcelas y el suelo dotacional público necesario para la urbanización de la UE-4, siendo su superficie según reciente medición sobre la base cartográfica municipal de 1566,80 m²s. Dicho ámbito resulta ser el mínimo necesario para poder desarrollar los objetivos señalados y engloba a todos los suelos afectados por la modificación de las determinaciones del planeamiento vigente. Por las características de la modificación, ésta no tiene incidencia sobre el derecho de los propietarios incluidos en dicha Unidad de Ejecución UE-4, ya que las parcelas susceptibles de protección quedan excluidas de la Unidad de Ejecución UE-4, y ésta última mantiene el índice de edificabilidad que le asignaba el planeamiento vigente. 2. JUSTIFICACIÓN El presente documento Modificación del P.E.P.R.I. del barrio de Seu-Xerea en el ámbito de la Unidad de Ejecución 4 (UE-4), se redacta como consecuencia directa de la propuesta de Modificación del Catálogo del Plan Especial de protección y Reforma Interior del Barri de la Seu-Xerea correspondiente al Palacio de los Maestres, y consiguientemente su aprobación, vigencia y eficacia se hallan subordinadas a la aprobación definitiva de dicha catalogación. La Modificación de Catálogo antes referida (que motiva ésta propuesta Modificación del P.E.P.R.I.) propone la renovación de la ficha del catálogo correspondiente al Palacio de Maestres 7 (referencia catastral YJ2763A) y la inclusión en el catalogo de las fichas de las fincas de Escuelas del Temple 6 (referencia catastral YJ2763A) y Escuelas del Temple 8 (referencia catastral YJ2763A), lo que incide directamente en la ordenación, ya que la protección conjunta de estas edificaciones modifica las alineaciones del planeamiento vigente en el ámbito de la Unidad de Ejecución UE-4. Así pues, con la presente modificación del P.E.P.R.I., se pretende reordenar la volumetría prevista en esta manzana por el planeamiento vigente, redistribuyendo 5

6 el techo inicialmente previsto sobre la misma para hacerlo materialmente efectivo y viable, de modo que la protección de los edificios no deje inejecutable el planeamiento vigente, ni tenga incidencia sobre los derechos de los propietarios de la Unidad de Ejecución UE CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA Se analiza a continuación el cumplimiento de las determinaciones de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (en adelante, L.U.V.) y su desarrollo reglamentario constituido por el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante, R.O.G.T.U.), aprobado por Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell de la Generalitat Valenciana, que resultan aplicables al presente supuesto: Modificación de P.E.P.R.I. que afecta exclusivamente a la ordenación pormenorizada. En primer lugar, en cuanto al procedimiento de aprobación, resulta aplicable el artículo. 94 Modificación de los Planes de la L.U.V. y el artículo 223 Procedimiento para la modificación de los instrumentos de planeamiento del R.O.G.T.U. (en referencia al mismo), que establecen lo siguiente: «Las modificaciones de los Planes se llevarán a cabo según el procedimiento establecido en cada tipo de Plan,» De conformidad con este precepto legal, una Modificación de P.E.P.R.I. se debe tramitar por el mismo procedimiento de aprobación de un P.E.P.R.I.. Éste procedimiento está regulado en el artículo 90.2 Elaboración y tramitación de planes parciales, planes de reforma interior y estudios de detalle de la L.U.V., que señala lo siguiente: «Cuando los documentos anteriores [Planes Parciales, de Reforma Interior y los Estudios de Detalle] no sean promovidos con motivo de un programa de actuación integrada se someterán a información pública por el plazo de un mes en las condiciones de publicidad establecidas en el artículo 83.2.a) de la presente ley para los planes generales.» Se transcribe, también, el artículo 83 tramitación de planes generales, en su apartado 2.a) al que se remite el precepto anterior: «Información pública, por un período mínimo de un mes, anunciada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad. Durante este plazo, el proyecto diligenciado del Plan deberá encontrarse depositado, para su consulta pública, en el Ayuntamiento o Ayuntamientos afectados por el cambio de ordenación.» En cuanto a la competencia para la aprobación del Plan, resulta aplicable el artículo 91.2 Aprobación de Planes o Programas de la L.U.V.: «2. Cuando el Ayuntamiento considere oportuna la aprobación de un Plan Parcial o de Reforma Interior que modifique la ordenación estructural, lo aprobará provisionalmente y lo remitirá a la conselleria competente en urbanismo, que resolverá sobre su aprobación definitiva de conformidad con los criterios establecidos en el artículo 85.» Consecuentemente, el presente documento, por estar incluido dentro del entorno del B.I.C. del Conjunto Histórico de Valencia declarado por el Decreto 57/1993 de 3 de Mayo, y del Entorno del Palacio Monasterio del Temple, incoado por resolución de 8 de septiembre de 1993 de la dirección General de Patrimonio Artístico de la Generalitat Valenciana, y atendiendo al articulo 34.2 de la Ley, tiene el carácter de modificación de la ordenación estructural, correspondiendo a la Corporación Municipal, su aprobación provisional. 6

7 Por último, en cuanto al contenido de la modificación propuesta, resultan igualmente aplicables el resto de apartados del artículo. 94 Modificación de los Planes de la L.U.V., que establecen lo siguiente: «.2. Las nuevas soluciones propuestas deberán mantener el equilibrio de las dotaciones públicas, suplementando en su caso la red primaria y secundaria de dotaciones de forma que cumplan con los criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos en esta Ley.» Las nuevas soluciones propuestas por la presente Modificación del P.E.P.R.I. de Seu-Xerea, mantienen el equilibrio de las dotaciones públicas y no resulta necesario suplementar la red primaria y secundaria de dotaciones para cumplir los criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos por la Ley Urbanística Valenciana. «3. Se podrá aumentar la superficie de suelo clasificado urbanizable o no urbanizable común para sectores completos conforme a lo dispuesto en los artículos 73 y 74.» Evidentemente, al ser una actuación en suelo urbano, tampoco supone aumentar la superficie de suelo clasificado como urbanizable o no urbanizable común. «4. La modificación que conlleve diferente calificación o uso urbanístico de las zonas verdes o espacios libres requerirá previo informe favorable del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.» En ésta propuesta, se modifican las alineaciones y reordenan los volúmenes edificables, alterando la ubicación de los espacios libres dentro de la propia Unidad de Ejecución, por lo que la ordenación propuesta conlleva una diferente calificación o uso urbanístico de las zonas verdes o espacios libres y, por ello, requiere de un informe previo del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana. «5. Los planes calificarán como suelo dotacional a las parcelas cuyo destino efectivo precedente haya sido el uso público docente o sanitario y aquellas de titularidad pública de cualquier administración cuyo destino precedente haya sido también dotacional, incluidos los elementos funcionales de las redes de infraestructura general y instalaciones adscritas a la defensa; excepto cuando, con un informe previo de la Consellería competente por razón de la materia y de la administración titular del terreno dotacional se justifique la innecesariedad de destinar el suelo a dichas finalidades; destinándose preferentemente, en este caso, a viviendas sujetas a algún régimen de gestión pública o a otros usos públicos o de interés social.» La presente Modificación no supone la calificación de suelo dotacional sobre parcelas cuyo destino efectivo precedente haya sido el uso público docente o sanitario o que fueran de titularidad pública de cualquier administración cuyo destino precedente hubiera sido también dotacional. «6. La modificación del planeamiento que venga a legalizar actuaciones urbanísticas irregulares exige previo informe favorable del Consejo del Territorio y del Paisaje y que la nueva ordenación satisfaga los principios rectores de la actividad urbanística, así como los estándares legales de calidad de la ordenación. Su entrada en vigor, respecto de los inmuebles afectados, se producirá cuando los incrementos de aprovechamiento que comporten sean íntegramente compensados por su valor urbanístico en favor de la administración, salvo que, previo informe del Consejo del Territorio y el Paisaje, se exceptúe dicha compensación a los terceros adquirentes de buena fe o, si se trata de viviendas, atendiendo a la capacidad económica de los residentes. La anterior excepción no afectará al responsable de la infracción que, en todo caso, deberá compensar y responder de las sanciones que procedan en los términos establecidos en la Ley.» La presente Modificación no supone legalización alguna de actuaciones urbanísticas irregulares. 7

8 Por lo que respecta a los estándares urbanísticos, la presente Modificación se ciñe a lo establecido en el artículo.212 Modificaciones de Planes del R.O.G.T.U. (en referencia a los Artículos 40, 52 y 63 de la L.U.V.) «2. Como regla general, la ordenación modificada cumplirá o mantendrá los estándares urbanísticos de la ordenación vigente, referidos al ámbito de la modificación, o al ámbito de análisis que se defina a este fin, sin perjuicio de las específicas situaciones o modos de cómputo reguladas en este Reglamento. 3. En los supuestos de incremento o disminución de la edificabilidad residencial respecto a la ordenación vigente, en sectores de suelo urbanizable desarrollados con Plan Parcial vigente o asumido por un Plan General, se exigirá, al menos, el mantenimiento del estándar dotacional global definido en el artículo 208 de este Reglamento. En suelo urbano, se estará a lo dispuesto en los artículos 141, y y concordantes de este Reglamento. (Apartado modificado por Decreto 35/2007, de 13 de Abril, del Consell)» Y atendiendo a lo reglado en el artículo 205. Limitaciones de edificabilidad del R.O.G.T.U., en sus apartados 2.d) y 3., que indica que : «2. d) En zonas consolidadas, y cuando se trate de la asignación por el Plan de edificabilidad a parcelas concretas, la edificabilidad atribuida a las parcelas no superará la edificabilidad característica de los edificios que, dentro de ordenación, existan en la propia manzana o su entorno. Excepcionalmente, este límite podrá superarse cuando la mayor edificabilidad atribuida a la parcela (nunca superior en un 20% a la media del entorno o manzana) venga motivada por la cesión de una parte de la parcela para dotaciones públicas.» «3. Las anteriores exigencias podrán ser objeto de desarrollo reglamentario para las zonas consolidadas por la edificación siempre que se justifique que no se incrementan la densidad, la edificabilidad y el volumen con respecto a la ordenación existente.» Previsión que concuerda con el artículo 63.2 de la L.U.V. Limites a la potestad de planeamiento, en su apartado 2.b), que establece que no se deberán aumentar las previsiones del planeamiento anterior, salvo justificación del incumplimiento de estas exigencias por incompatibles con la consolidación. «2. La potestad del planeamiento estará sujeta al resto de limitaciones establecidas en la Ley de Ordenación del Territorio y de Protección del Paisaje, y las derivadas de las legislaciones sectoriales aplicables. Cuando ordenen el suelo urbano deberán observar las siguientes reglas: a) En zonas consolidadas, el volumen atribuido a las parcelas sólo podrá superar el característico de la edificación que, dentro de ordenación, exista en su entorno, cuando ello no redunde en detrimento del mejor cumplimiento de los estándares legales de dotaciones públicas. b) Cuando en un barrio o núcleo de población la edificabilidad bruta ya sea superior a un metro cuadrado de techo por metro cuadrado de suelo, nunca la aumentará respecto a las previsiones del planeamiento anterior, y procurará que disminuya o, a lo sumo, se mantenga, en su intensidad. c) En las zonas de nueva urbanización o remodelación global por reforma interior, observará los estándares exigibles para los planes parciales conforme al artículo 67 de la presente Ley, pero podrá eximirse, parcial y justificadamente, del cumplimiento de aquéllas exigencias que, por incompatibles con la consolidación, resulten impracticables. Esta exención se acordará sólo en lo estrictamente preciso para ultimar la trama urbana en coherencia formal y funcional con sus condiciones históricas.» Teniendo en cuenta estas previsiones de la L.U.V, la ordenación propuesta se plantea de forma que no se incrementa el aprovechamiento ni reducen las dotaciones, tal y como se aprecia en el siguiente cuadro comparativo que se adjunta, donde se transcriben los parámetros de la ficha de la Unidad de Ejecución, según el Pepri actualmente vigente, las correcciones del mismo con las mediciones actualizadas según la base cartografica municipal (Sig Municipal), y los parámetros urbanísticos de la propuesta de modificación. 8

9 UNIDAD DE EJECUCION UE-4 FICHA SIG ORDENACION PEPRI (2003) MUNICIPAL PROPUESTA Ámbito de la UNIDAD DE EJECUCION UE , , ,48 Superficie Privada Inicial 1.100, ,31 957,55 Superficie de Viales Inicial 130,00 158,74 131,93 Superficie Total 1.230, , ,48 Suelo EDIFICABLE PRIVADO 655,00 662,26 554,66 Suelo de Equipamientos 0,00 0,00 0,00 Suelo de Espacios Libres 461,00 443,23 380,01 Suelo de Viales 114,00 132,57 154,88 Total Suelo DOTACIONAL 575,00 575,80 534,89 Edificabilidad TOTAL 2.498, , ,84 Edificabilidad MEDIA 2,03 2,05 2,00 Edificabilidad MEDIA NETA (sobre sup privada inicial) 2,27 2,35 2,27 Indice de Suelo Dotacional 0,47 0,47 0,49 Atendiendo el Artículo 56. Criterios para la determinación y cálculo del aprovechamiento tipo de la LUV, a los efectos del cálculo del Aprovechamiento Tipo no serán tenidos en cuenta los suelos dotacionales ya afectos a su destino, es decir que el Aprovechamiento Tipo, equivale a el expresado Indice de Edificabilidad Media Neta (sobre superficie privada inicial), de modo que el Aprovechamiento Tipo establecido en el planeamiento Vigente es de 2,27 m2t/m2s. Así pues y como resulta de los datos comparativos de la Ordeanción Vigente con la Propuesta, no se incrementa el Aprovechamiento Tipo, que resulta ser de 2,27 m2t/m2s, mantiendo el mismo de la Ficha de la Unidad de Ejecución Vigente. Asimismo, en lo que concierne al índice de Suelo Dotacional, éste también se mantiene y mejora el índice inicialmente previsto con una proporción de 0,49 m2s de dotacional por cada m2s de superficie de la Unidad. 9

10 1.3. PLANOS DE INFORMACIÓN I.1. Protecciones. I.2. Régimen Urbanístico Edificación y Gestión. 10

11 PARTE 2. DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA 2.1 PLANOS DE ORDENACIÓN. O.1. Protecciones. O.2. Régimen Urbanístico Edificación y Gestión. 2.2 FICHA DE PLANEAMIENTO Ficha de la unidad de ejecución UE-4 modificada. 2.3 ORDENANZAS. 2.4 FICHAS DE CATÁLOGO. 11

12 2.1. PLANOS DE ORDENACIÓN. O.1. Protecciones. O.2. Régimen Urbanístico Edificación y Gestión. 12

13 2.2 FICHA DE PLANEAMIENTO DE LA UE-4 UE-4 C/ Entenza-Escuelas del Temple IDENTIFICACIÓN DENOMINACIÓN Unidad de Ejecución La Seu-Xerea 4 SITUACIÓN C/.Entenza Escuelas del Temple. FORMA DE GESTIÓN Directa o Indirecta. DATOS CUANTITATIVOS SUPERFICIE PRIVADA INICIAL 957,55 m2s SUPERFICIE TOTAL 1.089,48 m2s SUELO EDIFICABLE PRIVADO 554,66 m2s SUELO DE EQUIPAMIENTOS 0,00 m2s SUELO DE ESPACIOS LIBRES 380,01 m2s SUELO DE VIALES 154,88 m2s TOTAL SUELO DOTACIONAL 534,89 m2s EDIFICABILIDAD TOTAL 2.177,84 m2s EDIFICABILIDAD MEDIA 2,00 m2s/m2t EDIFICABILIDAD MEDIA NETA (sobre superf.privada inicial) 2,27 m2s/m2t CONDICIONES DE URBANIZACIÓN El propio Programa de Actuación integrada planteará un proyecto urbano conjunto, vía normativa dibujada o anteproyecto de edificación. Tanto dicha propuesta como el Programa deberán ser aprobados por la Comisión Municipal de Patrimonio. Asimismo, se incluirá el enterramiento de las canalizaciones de suministro de infraestructuras (Informe de la Dirección General de Patrimonio Cultural de 17 de septiembre de 2012). CONDICIONES DE LAS PARCELAS Las parcelas edificables cumplirán las siguientes condiciones: a) Superficie mínima: 60 m2 b) Longitud de todos y cada uno de sus lindes frontales: 4 m c) Debe poder inscribirse un rectángulo de 4x8m, uno de cuyos lados coincida con la alineación exterior. d) Se excluyen del cumplimiento de las anteriores condiciones las parcelas que limiten en ambos límites laterales con edificaciones que no se encuentre en fuera de ordenación sustantivo e) Los lindes laterales no podrán formar un ángulo inferior a 60 grados sexagesimales con la alineación exterior, excepto cuando limiten con una edificación que no se encuentre en fuera de ordenación sustantivo. En cuanto a los usos se estará a lo dispuesto por los artículos 5.2 y

14 2.3 ORDENANZAS. No se modifica ninguna de las ordenanzas del PEPRI, por lo que la presente ordenación deberá regirse por lo establecido en las ordenanzas del Pepri al que modifica, que continuarán vigentes en su integridad. 2.4 FICHAS DE CATÁLOGO. Las Fichas de Catálogo, serán las previstas en el documento de Modificación de Catálogo propuesto, a las que se remite ésta modificación de la ordenación. Valencia, 10 de noviembre de 2011 Servicio de Gestión y Planeamiento de Centro Histórico. El Arquitecto Municipal. 14