Xentral es un proyecto innovador, único en el país, que opera como Central de Abasto y Centro Logístico.

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3 Xentral es un proyecto innovador, único en el país, que opera como Central de Abasto y Centro Logístico. Se ubica en San Juan del Río, Querétaro, y esta situado en el núcleo de desarrollo comercial del país: el Corredor Central, también conocido como el Diamante de México. Con conexión directa a ciudades como CDMX, Querétaro, San Luis Potosí, Celaya, Irapuato y Morelia, entre otras, Xentral permite a los comerciantes ampliar sus horizontes de mercado, mejorar significativamente sus tiempos y costos operativos, además de operar en una Central de Abastos de primer nivel con una creciente plusvalía. Además forma parte de un Plan Maestro que a mediano plazo incluirá un hotel, bancos, restaurantes y diferentes giros de comercio y servicios relacionados para satisfacer cualquier necesidad de los usuarios.

4 Xentral opera como Central de Abasto, detonando un punto de venta local y regional, así como impulsando la economía de pequeños comerciantes y vendedores de subasta, en un proyecto que opera con parámetros de primer nivel, bajo un régimen de condominio, con reglamento y bajo un fideicomiso.

5 Xentral opera como Centro Logístico permitiendo a los productores y comerciantes de alto y medio volumen ampliar sus horizontes de mercado, mejorar significativamente sus tiempos y costos operativos.

6 UBICACIÓN El corredor central Se le ha llamado el Diamante de México, a la zona de la república mexicana que busca establecer una red logística eficiente entre sus principales puntos para impulsar el desarrollo industrial. Abarca solo el 17% del territorio nacional. Genera el 51% de la producción económica. Tiene un total de 50 millones de habitantes, que representa el 44% de la población nacional.

7 UBICACIÓN El corredor central El Diamante de México está conformado por la región del Bajío que actualmente es sede de grandes ensambladoras automotrices, las cuales han impulsado su desarrollo económico. Gracias a la inversión y establecimiento de estas grandes compañías, se ha creado un corredor industrial, el cual continúa creciendo mediante la incorporación de empresas y organizaciones comerciales, de servicios y de innovación tecnológica. Dado el potencial de la región, su clúster automotriz y la agroindustria se fortalece debido al desarrollo logístico. El diamante del país cuenta con 11 proyectos en el rubro de conectividad, salud, vivienda, educación, medio ambiente, economía y nuevas fuentes de inversión. Para las ciudades de esta zona, en materia logística, se proyecta una mejor infraestructura carretera, desarrollo de parques industriales, comercio y servicios turísticos. Aguascalientes León Guadalajara Morelia San Luis Potosí Querétaro XENTRAL CDMX

8 UBICACIÓN Distancias a otras Centrales San Luis Potosí León San Miguel de Allende Irapuato Celaya Querétaro Tequisquiapan XENTRAL Central Dist. (Km) Tiempo Morelia Toluca CDMX Tequisquiapan h 24 min Querétaro h 52 min Celaya h 42 min San Miguel de Allende h 34 min Irapuato h 12 min Toluca h 16 min CDMX h 52 min León h 56 min Morelia h 56 min San Luis Potosí h 56 min

9 UBICACIÓN Productores locales Querétaro Pedro Escobedo Tecozautla XENTRAL Huichapan Amealco Polotitlán Acambay Nopala 63% de los comerciantes que llegan a Querétaro son de San Juan del Rio. Poblaciones como Pedro Escobedo, Cananea, Amealco, Acambay, Polotitlán, entre otras, correspondientes al Estado de México y al Estado de Hidalgo, tienen como punto de cercanía a San Juan del Rio para mover su producto.

10 JUSTIFICACIÓN COMERCIAL Valores de Mercado $140,000 Valor x m2 $120,000 $100,000 $80,000 $60,000 $40,000 XENTRAL $20,000 $0 0 SJR 1 Celaya 2 Irapuato 3 León 4 Morelia 5 Querétaro 6 7

11 JUSTIFICACIÓN COMERCIAL Estadísticas Ciudad No Bodegas Área Vendible (m2) Población (habitantes) Hab / m2 vendible Irapuato , , Celaya , , SJR 107 8, , Morelia , , Querétaro , , León ,000 1,578, De acuerdo al número y superficie de las bodegas que existen actualmente en cada ciudad, es posible obtener el área vendible. Si relacionamos el área vendible con la población de cada ciudad, podemos obtener el factor Área vendible/habitantes, el cual nos indica claramente en el caso de la ciudad de Querétaro, que la oferta es muy baja, lo cual indica una inminente necesidad de mas espacios de central de abastos disponibles en la zona.

12 UBICACIÓN Puntos Relevantes CARR. MÉXICO - TOLUCA Aeropuerto Internacional Querétaro QUERÉTARO 100 CARR. QUERÉTARO - TEQUISQUIAPAN QUERÉTARO Hotel ONE CARR. QUERÉTARO IXMIQUILPAN CEDIS Soriana Querétaro Xentral se ubica a un costado de la Autopista No. 57 México Querétaro, Km Ejido La Estancia, San Juan del Rio, QRO, columna vertebral de la red vial hacia el norte, centro y sur oeste del país es comunicada con una amplia red de carreteras federales y estatales, así como varias vías férreas entre ellas la vía México Laredo. Club de Golf San Gil TU CENTRO LOGÍSTICO Galerías SJR CARR. SAN JUAN DEL RÍO TEQUISQUIAPAN Se ubica en el Municipio de San Juan del Río, Querétaro con un terreno de 5.2 Hectáreas. CARR. CORONEO - SAN JUAN DEL RÍO SAN JUAN DEL RÍO

13 ARQUITECTURA Plan de crecimiento de la zona* 1ª. Etapa: Central de Abastos Fase 1, 107 Bodegas (5.4 Ha) 2ª. Etapa: Central de Abastos Fase 2, 152 Bodegas (6.7 Ha) 3ª. Etapa: Central de Abastos Fase 3, 58 Bodegas (5.3 Ha) Plaza Comercial al pie de carretera (5.00Ha) Comercio y servicios relacionados con el giro (9.00 Ha) OXXO-GASOLINERA-BANCO RESTAURANTES HOTEL COMERCIO ANCLA COMERCIO CENTRAL DE ABASTO *Este plan abarca diferentes proyectos con diferentes propietarios.

14 ARQUITECTURA Master Fases de Plan desarrollo de la Central de Abasto. 3ª. Etapa: Central de Abastos Fase 3, 58 Bodegas (5.3 Ha) 1ª. Etapa: Central de Abastos Fase 1, 107 Bodegas (5.4 Ha) 2ª. Etapa: Central de Abastos Fase 2, 152 Bodegas (6.7 Ha)

15 ARQUITECTURA Central de Abastos Fase 1 B F A E C D Módulo A Módulo B Módulo C Módulo D Módulo E Módulo F 22 Bodegas 21 Bodegas 12 Bodegas 18 Bodegas 18 Bodegas 21 Bodegas 75 m 2 72 m 2 75 m 2 90 m 2 90 m 2 72 m 2

16 ARQUITECTURA Especificaciones Vialidad de Acceso 25m de ancho. Postes y transformadores aéreos. Patios de maniobras y estacionamientos. Bodegas Mezanine en cada bodega. Baño en cada bodega. Andén de carga pata tráiler. 2 cajones de estacionamiento para auto o camioneta. Portones metálicos en acceso controlado Barda perimetral Capacidad Energía Trifásica. Capacidad de 9 KW para cada bodega. Transformadores de 250 y 350 KVA subterráneos. Capacidad para instalar cámaras de refrigeración

17 ARQUITECTURA Especificaciones Estacionamiento para +120 cajones Pensión de tráileres 20 cajones Caseta de vigilancia Circuito cerrado Taller mecánico y vulcanizadora Baños en cada módulo Dos Básculas Alumbrado externo Contenedores de basura Área para vehículos de limpieza Tienda de autoservicio

18 PROTOTIPOS Bodega Platino Dimensiones de 5m X 15 m2 Superficie de 75 m2 Altura de 6m. Mezanine de 20 m2. 1 baño Cortina plana metálica Acceso techado para protección de sol y lluvia. Dos cajones de estacionamiento y uno de tráiler.

19 PROTOTIPOS Bodega Premiere Dimensiones de 6m X 12 m2 Superficie de 72 m2 Altura de 6m. 1 baño Cortina plana metálica Acceso techado para protección de sol y lluvia. Dos cajones de estacionamiento

20 GIRO DE NEGOCIOS Abarrotes Frutas Plásticos Dulces Cárnicos Cremerías Verduras Semillas Productos de limpieza Mariscos y pescados Contamos con una importante alianza con un grupo abarrotero fuertemente establecido en el mercado a nivel nacional lo que nos asegura la consolidación del comercio con la ayuda de una importante ancla.

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29 ESQUEMAS DE PAGO Precios de Pre-Venta (Pago de Contado) BODEGAPLATINO 75 m 2 / $ 1,650, MN BODEGAPREMIERE 72 m 2 / $1,584, MN Opción de Financiamiento a 12, 24 y 36 meses. Precio y condiciones especiales en la compra de más de una bodega. Plan de beneficios para referidos. *Precios incluyen IVA

30 COLABORADORES Desarrollador Constructora Marketing / Comercialización Gerencia de Construcción Fiduciaria Administración de Proyecto

31 COLABORADORES DOLMEN Construye S.A. de C.V. Constructora Más de 15 años de experiencia especializada en centrales de abasto.

32 XENTRAL CENTRAL DE ABASTO CENTRO LOGÍSTICO T. (442) xentralqro.com xentralqro Central de Abastos y Centro Logístico XENTRAL, Carretera 57 Mex-Qro, km 167, San Juan del Río, Querétaro