REHABILITACION DE FACHADAS Y CUBIERTAS

Transcripción

1 REHABILITACION

2 REHABILITACION DE FACHADAS Y CUBIERTAS Para que el aspecto exterior de su vivienda sea impecable... En Fachadas como en Cubiertas, tanto las orientadas a la calle, como las posteriores, las de patios interiores y paredes medianeras, deben mantenerse en unas condiciones estéticas y de seguridad adecuadas. Para ello resulta necesario programar las siguientes actuaciones: INSPECCIONES PERIODICAS Fachadas: Un técnico cualifcado revisará el estado de mantenimiento y conservación de la fachada, al menos una vez cada diez años, controlando la aparición de grietas, desprendimientos o cualquier otro síntoma de degradación que suponga un riesgo para la seguridad física de las personas. Cubiertas: Un técnico cualifcado revisará el estado de mantenimiento y conservación de las cubiertas del edifcio cuando el edifcio supere los 50 años de antigüedad y al menos una vez cada cinco años (Articulo 207 LUV), controlando la aparición de humedades, desprendimientos o cualquier otro síntoma de degradación que suponga un riesgo para la seguridad física de las personas. De acuerdo con la importancia de las lesiones propondrá un calendario para su reparación MANTENIMIENTO PREVENTIVO Fachadas: Actuaciones tales como la limpieza de los paramentos, protección de cornisas, impermeabilización de balcones, pintura de barandillas, y el tratamiento de las lesiones leves, contribuyen a garantizar la durabilidad de los elementos constructivos, evitando que lleguen a producirse daños importantes Cubiertas: Deben recogerse sus acciones en el manual de uso y mantenimiento del edifcio. Actuaciones tales como la limpieza periódica de los sistemas de evacuación, protección de petos, cornisas y balaustradas, impermeabilización de balcones, retejados puntuales y el tratamiento de las lesiones leves, contribuyen a garantizar la durabilidad de los elementos constructivos, evitando que lleguen a producirse daños importantes. 1 MANTENIMIENTO CORRECTOR Cuando se detectan lesiones importantes, estas actuaciones tienen la fnalidad de reparar los elementos deteriorados. Son urgentes y de carácter muy diverso: reparación de grietas, saneamiento de revestimientos, reconstrucción de cornisas y elementos decorativos, consolidación de aplacados, sustitución de barrotes metálicos, instalación de vierteaguas, refuerzo de dinteles, etc. Cubiertas: Cuando se detectan lesiones importantes, estas actuaciones tienen la fnalidad de reparar los elementos deteriorados. Son urgentes y de carácter muy diverso: sustitución de los elementos de soporte o de impermeabilización, protección de los elementos de impermeabilización, reconstrucción de cornisas y elementos de evacuación, reparación de puntos singulares, etc.

3 REHABILITACION DE PORTALES Y ESCALERAS La imagen de tu vivienda refleja quien eres... El portal y los espacios de distribución vertical, junto a la fachada proyectan al exterior la imagen que se quiere ofrecer de un edifcio. La degradación de los elementos comunes afecta al valor patrimonial del edifcio y también supone un riesgo para la seguridad de las personas que es necesario corregir adaptando estos elementos a la libre circulación de los usuarios del edifcio. Debemos distinguir entre portal como elemento de acceso al edifcio y caja de escaleras como elemento de distribución a las viviendas. Son elementos propios del portal el anteportal y los cuartos de instalaciones comunes La caja de escaleras incluye los distribuidores de acceso a las viviendas independizados. Portales y cajas de escaleras deben mantenerse en unas condiciones estéticas y de seguridad adecuadas. A su vez es conveniente que se adapten a las condiciones de accesibilidad de sus vecinos. Para ello resulta necesario programar las siguientes actuaciones: MANTENIMIENTO PREVENTIVO Deben recogerse sus acciones en el manual de uso y mantenimiento del edifcio. Actuaciones tales como la limpieza y pintado de los paramentos, pintura de barandillas, mantenimiento adecuado de las instalaciones comunes y el tratamiento de las lesiones leves, contribuyen a garantizar la durabilidad de los elementos constructivos, evitando que lleguen a producirse daños importantes. REHABILITACION Y MEJORA Se consideran los siguientes apartados: Adecuación del portal y de las escaleras a la normativa sobre accesibilidad, tanto estatal como autonómica mediante rampas, plataformas elevadoras e introducción o modifcación de ascensores. Rehabilitación o sustitución de acabados: -Pavimentos, -Paredes y techos -Elementos de carpintería tanto exterior (puerta de acceso al edifcio, ventanas) como interior (anteportal, puertas de acceso a viviendas, empanelados). Disposición de elementos de seguridad, tanto activa (en capítulo aparte) como pasiva: puertas blindadas de exterior (portales) y de interior (acceso a las viviendas

4 REHABILITACION ACUSTICA Disfruta el maravilloso sonido del silencio... A continuación se presenta un breve resumen de las característica de Rehabilitación Acústica: REHABILITACION ACUSTICA El ruido es uno de los principales problemas en las viviendas hoy en día. El ruido es uno de los problemas que más denuncian los vecinos, siendo Valencia una de las ciudades con más contaminación acústica de España. Según una noticia aparecida en el diario El Mundo, Un 29% de los hogares de la Comunidad Valenciana padece problemas de ruido en su entorno, con lo que la autonomía, junto con Andalucía con un 31,4%, y las Islas Baleares, que registra un 29,8%, alcanza "niveles alarmantes" de problemas acústicos. Mejorando las condiciones acústicas en nuestras viviendas aumentaremos el confort en las mismas. Se puede conseguir un adecuado aislamiento acústico bien sustituyendo o duplicando la carpintería exterior de la vivienda o colocando un aislamiento efciente en la envolvente de la vivienda. COMPROBACIÓN DEL NIVEL ACUSTICO Realizando un estudio acústico en la vivienda, tanto del ruido aéreo como al ruido de impacto conseguiremos un certifcado de la calidad acústica de la vivienda, determinando y aconsejando en cada caso la rehabilitación a emprender. Análisis de los elementos susceptibles de sustitución o mejora, empleando el sistema y los materiales más adecuados. MANTENIMIENTO CORRECTOR La superfcie acristalada supone entre un 15 y un 40 % de la superfcie total de la fachada. La renovación de nuestras ventanas y puertas exteriores supondrá una mejora de nuestro aislamiento acústico superior al 30%. Esta mejora aportará un valor añadido a nuestra vivienda incrementando su valor de mercado, proporcionando un mayor confort y mejorando la estética de la vivienda, además de un incremento del aislamiento térmico. Consiguiendo por tanto un ahorro energético a considerar y recuperando la inversión en el tiempo. La elección en cada caso tanto del sistema o tipo de carpintería como del vidrio que esta aloja es fundamental para que el resultado sea óptimo y se consiga la mejor solución posible. Teniendo en cuenta la posibilidad de sustitución de la carpintería exterior sin obras, aprovechando los marcos existentes y en un corto espacio de tiempo o la colocación de ventanas sin necesidad de retirar las existentes en algunos casos.

5 REHABILITACION ENERGETICA La mejor inversión de futuro... Con instalaciones más efcientes nos proporcionan un AHORRO importante del consumo. Renovar o implementar energías limpias nos permitirán ahorros importantes. Se presenta un breve resumen de las cuatro opciones para la rehabilitación energética: CLIMATIZACIÓN CAMBIOS DE CALDERA: Las calderas de uso colectivo son mucho más efcientes porque el equipo está más horas funcionando al 100% de su rendimiento. Los tipos de calderas más efcientes son: Calderas de baja temperatura o de condensación para combustibles líquidos o gases, Calderas de biomasa (se necesita espacio para almacenar el combustible pero es más barato). Cualquier cambio a calderas de este tipo nos puede hacer ahorrar hasta un 80% del gasto en combustible. GESTIÓN Y CONTROL: Para aumentar el rendimiento de nuestra instalación de climatización es fundamental poseer sistemas de control térmico (termostatos) tanto a nivel individual (en cada radiador) como colectivo (sondas de temperatura exterior-interior o telegestión). Para calderas comunitarias también es aconsejable contadores del calor consumido, así cada vecino solo pagará lo que gasta. AEROTERMIA: Sistema frio-calor que nos permite utilizar la energía del aire para transferirla a los circuitos de clima y agua caliente sanitaria (ACS). SOLAR TÉRMICA La energía solar es una fuente discontinua, deben considerarse como un suplemento a las tecnologías tradicionales de producción de agua caliente para uso doméstico (ACS). Proveen sólo una parte de la energía necesitada, la otra deberá ser generada por la caldera (o termos individuales). También pueden acometer parte de la energía necesaria de calefacción PANELES FOTOVOLTAICOS Son paneles generadores de energía eléctrica. Hoy en día instalaciones de hasta 10Kw pueden ceder la electricidad generada a la red y la suministradora de electricidad de la comunidad descontará del consumo la energía cedida. Puede suponer hasta un ahorro del 100% en el gasto de la luz de la comunidad. ILUMINACION La iluminación también puede ser un tema importante a la hora de establecer un ahorro de energía y dinero. Tan solo cambiando la luminarias por sistemas más efcientes (LEDS, BAJO CONSUMO, INDUCCIÓN) nos ahorramos hasta el 70% en la factura de la luz.

6 REHABILITACION TERMICA Una mejor calidad de vida en las viviendas... A continuación se presenta un breve resumen de las característica de Rehabilitación Térmica: CLIMATIZACIÓN El nivel de aislamiento en la piel del edifcio infuye en el acondicionamiento térmico de la estancias de la vivienda. La energía aportada para mantener el confort exigido será menor cuanto mejor sea el aislamiento. Las viviendas construidas en España antes de 1979 apenas obtienen una califcación energética tipo E. La mejora del aislamiento en la envolvente de la vivienda unido a la sustitución de la carpintería exterior supone una mejora en califcación energética de la misma. ANALISIS TERMOGRAFICO La Termografía Infrarroja es una técnica que permite, a distancia y sin ningún contacto, medir y visualizar temperaturas de superfcie con precisión. El análisis termográfco tiene como fn la evaluación del estado de los cerramientos, horizontales y verticales del edifcio, localizando aquellas patologías constructivas que puedan provocar transferencias no deseadas con el exterior. Realizando un estudio termográfco en la vivienda, localizaremos defciencias de aislamiento, fugas de calor y fltraciones de aire. La termografía permite detectar los puentes térmicos (cantos de forjados, pilares, marcos de ventana...), el estado del aislamiento (falta de material aislante, instalación incorrecta, etc...) así como fltraciones y corrientes de aire. Análisis de los elementos susceptibles de sustitución o mejora, empleando el sistema y los materiales más adecuados. MANTENIMIENTO CORRECTOR Una correcta rehabilitación térmica se consigue interviniendo en distintas partes del edifcio. Las principales actuaciones para mejorar el aislamiento térmico de las viviendas obligará tanto a una solución de aislamiento bien sea interior, exterior o inyección entre muros, como a una sustitución de la carpintería exterior y/o del vidrio. Pudiéndose incluir un aislamiento en la cubierta, en los suelos y en las instalaciones. La renovación de las ventanas y puertas exteriores supondrá una mejora del aislamiento térmico superior al 50%. Esta mejora aportará un valor añadido a la vivienda incrementando su valor de mercado, proporcionando un mayor confort y mejorando la estética de la vivienda, además de un incremento del aislamiento acústico. Consiguiendo por tanto un ahorro energético a considerar y recuperando la inversión en el tiempo. La elección en cada caso tanto de la elección del aislamiento térmico o tipo de carpintería como del vidrio que esta aloja es fundamental para que el resultado sea óptimo y se consiga la mejor solución posible.

7 ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS Accesibilidad para todos... A continuación se presenta un breve resumen de las característica de las cuatro opciones para la eliminación de barreras arquitectónicas: PLATAFORMA ELEVADORA VERTICAL Permite salvar desniveles a personas con movilidad reducida en zonas con pequeñas diferencias de nivel. -Necesita menos espacio que una rampa y por esto es ideal en aquellos lugares donde una rampa sería demasiado pronunciada. -La plataforma se desplaza de forma silenciosa, estable y con una velocidad controlada, lo que permite al usuario superar el desnivel con toda comodidad. -Es ideal en situaciones puntuales o que precisan una solución inmediata. -Puede utilizarse en interior y exterior, tanto en edifcios públicos como privados. PLATAFORMA SALVA ESCALERAS Esta diseñada para eliminar las barreras arquitectónicas en escaleras. -Ocupa poco espacio para su instalación, esta es sencilla y rápida. -Puede emplearse tanto en interior como exterior. -Tanto la plataforma como los brazos de seguridad y las rampas de acceso se abren y cierran de forma totalmente automática, proporcionando al usuario una gran autonomía ya que no necesita ningún tipo de ayuda externa. -Cuando no se está utilizando, la plataforma puede plegarse, dejando el paso libre a los demás usuarios. MODIFICACION DEL ASCENSOR A COTA 0 Es la intervención más integrada y las más efciente en la movilidad de las personas. -Elimina elementos específcos como rampas y elevadores. -Reduce los costes de mantenimiento. -Permite la instalación de sistemas remotos de manejo del ascensor para personas con discapacidad (mandos a distancia). RAMPAS Las rampas son esenciales ya que posibilitan a las personas con discapacidad el acceso a áreas a diferente cota de forma autónoma -Facilita la accesibilidad a personas con movilidad reducida. -Suele ser la opción de menor coste aunque su viabilidad depende de los requerimientos dimensionales de la rampa que permitan una utilización segura y cómoda por los usuarios.

8 INSTALACION DE ASCENSOR EN EDIFICIO HISTORICO La solución arquitectónica más favorable para la accesibilidad en los edificios... A continuación se presenta un breve resumen de las característica de las opciones para la instalación de ascensores en edifcio histórico: INSTALACION POR PATIO Desembarque en descansillos entre plantas. Condiciones previas: Cuando existen patios de manzana de amplitud sufciente Suele implicar derribo y cambio total en el portal, habitualmente desde cota 0 hasta la planta primera del edifcio. Pros: Económicamente la opción más ventajosa. implica menor molestia a los vecinos durante la ejecución de las obras Contras: La mejora de accesibilidad es parcial ya que siempre se tendrá que ascender o descender un tramo de escalera. Las subvenciones probablemente se verán comprometidas. INSTALACION CORTANDO EL HUECO DE ESCALERA Sin derribo total de escalera, desembarque en cota de pisos. Condiciones previas: Cuando el núcleo vertical de comunicación dispone sufciente anchura y fondo. Suele implicar derribo y cambio total en el portal, y generalmente corte de las escaleras en todo su desarrollo para disponer el mayor hueco posible. Pros: Económicamente es la opción media. implica poca molestia a los vecinos durante la ejecución de las obras. Mejora la calidad de vida de muchos usuarios. Contras: La anchura de la escalera puede quedar reducida. Dimensión de cabina reducida: Las sillas de ruedas pueden no caber. Puede ser necesario derribar parcialmente la cubierta para permitir el hueco superior exigido del ascensor. INSTALACION POR HUECO DE ESCALERA Derribando y rehaciendo totalmente la escalera con nuevo trazado para dejar hueco para el ascensor. Desembarque en cota de pisos. Condiciones previas: Generalmente se debe permitir la ampliación del núcleo de comunicaciones en la medida del fondo. Implica derribo y cambio total en el portal, derribo de las escaleras en todo su desarrollo para su posterior reconstrucción con nuevo trazado. Pros: Soluciona la accesiblidad de manera INTEGRAL. La cabina y escalera se pueden dimensionar para cumplir con la normativa de accesibilidad completamente. Contras: Económicamente la más costosa. El acceso a las vivienda de los usuarios se verá comprometido (al menos algunas horas del día) durante parte de la duración de las obras.

9 ADAPTACION DE VIVIENDAS PARA USO UNIVERSAL Disfruta la autonomía de tu hogar... De forma personalizada estudiamos la distribución y características de la vivienda, ofreciendo la mejor solución arquitectónica y la integración de domótica, según las necesidades del cliente. A continuación se presenta nuestros servicios: TIPOS DE INTERVENCION -Espacios: Modifcar las dimensiones, tabiquerías y cambio de distribución para facilitar a la persona desenvolverse sin problema en su vivienda. -Superfcies: Pavimento antideslizante, tanto en seco como en mojado y de fácil limpieza, situar elementos de señalización que permite indicar los espacios, bien sea, con colores, letras de relieve y código de Braille. -Carpintería: Ampliación del ancho de las puertas, automatización de puertas, ventanas y persianas, cerraduras etc. -Instalaciones: Adaptación de las instalaciones a las necesidades del usuario, como las griferías, interruptores, pulsadores para encendido y apagado de luces y la domotización que ayuda a gestionar las instalaciones de la vivienda. -Sanitarios: Duchas 100% planas, inodoros y lavabos adaptados. -Adaptación especifcas: Para obtener la movilidad personal a través de grúas fjas, elevadores hidráulicos, camas regulables. ACTUACION ESPECIFICAS EN ESTANCIAS Un hogar debe ser un espacio cómodo, sin barreras, funcional agradable. Por ello actuamos en estancias especifcas. y -Creación de una área de almacenamiento para ayudas como grúa móvil y sillas. -Seguridad: Alarmas de intrusión, cámaras de vigilancia, alarmas personales, alarmas técnicas de incendio, detección de fugas de agua o gas y localización de fallos eléctricos. -Gestión de la energía: climatización, iluminación y ahorro energético en general. -Control de iluminación: detectores, sensores y simuladores de presencia etc. -Adaptación de la cocina, para conseguir espacios de trabajo con altura variable de la encimera y los muebles de la pared, ubicación de tiradores y rejillas que faciliten su utilización. -Modifcación del baño en base a criterios de seguridad, accesibilidad y usabilidad. Desde puertas con sistema de desbloqueo de cerraduras en caso de emergencia hasta la instalación de alarma dotada de sistema de llamada de auxilio que permite ser utilizado por el usuario desde cualquier punto del recinto.

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