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1 White Paper Resumen ejecutivo del borrador de Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes Febrero 2012

2 Sobre somos un equipo de expertos en eficiencia y gestión de la energía, consiguiendo en nuestros Clientes: Reducciones de costes significativas. Disminución de la emisión de gases de efecto invernadero, previniendo penalizaciones económicas presentes y futuras. Un control total sobre el gasto energético. Potenciar la imagen de organización comprometida con el Medio Ambiente. En definitiva, un aumento de la competitividad, per encima de los estándares de su sector. Para conseguirlo, disponemos de expertos altamente cualificados, con puntos de servicio en todo el territorio nacional, y una metodología única, pragmática, eficaz y de rápido impacto en los costes de nuestros Clientes, basada en la mejora continua, que permite garantizar la reducción en el gasto energético. Sobre los Energy Outlook La escasez y el consiguiente aumento del precio de los combustibles, así como una creciente preocupación por los criterios de sostenibilidad y medio ambiente, provoca que el interés por la eficiencia energética vaya en aumento, y es valorada como un factor clave en la competitividad de las empresas o entidades, públicas y privadas, líderes de sus respectivos sectores. Hoy más que nunca, las organizaciones han de responder a estos desafíos con rapidez, contundencia y alta eficacia. En los Energy Outlook analizamos los riesgos y tendencias relacionadas con la energía para proporcionar a nuestros Clientes información y conejos prácticos claves para su desempeño, transformando el riesgo y la incertidumbre en oportunidad. 2 / 7

3 Introducción Dos meses después de que la Comisión Europea denunciara a España ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por no aplicar de forma correcta la normativa comunitaria que obliga a reducir el consumo energético en los edificios, se dan los primero pasos para la adaptación de la legislación española a la Normativa Comunitaria de Certificación Energética. El objetivo de la Comisión Europea es que se aplique el cálculo de ahorro energético y se adapten los requisitos de entrega del certificado de eficiencia energética a los edificios tanto nuevos como existentes. Hasta la fecha, la normativa española solo comprometía en este aspecto a los edificios de nueva construcción y a los que realizaban reformas importantes, en los dos casos a través del RD 47/2007. La aprobación del presente borrador tiene importantes implicaciones para las organizaciones propietarias de edificios, de carácter terciario, administrativo o residencial. Conscientes de ello, en hemos preparado este Energy Outlook, resumen del borrador original publicado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, cuyo primer propósito es preparar a nuestros Clientes para su adaptación a una normativa, que se prevé que entre en vigor el 1 de enero de / 7

4 Disposición transitoria única. Elaboración del certificado Con anterioridad a 1 de enero de 2013, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) pondrá a disposición del público los programas informáticos de certificación de eficiencia energética para edificios existentes, que serán de aplicación en todo el territorio nacional y que tendrán la consideración de documento reconocido y, por otra parte, se procederá a la formación del personal técnico cualificado para realizar las labores necesarias para efectuar dicha certificación. La presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento, total o parcial, celebrados a partir de dicha fecha. Artículo 2. Ámbito de aplicación. 1. Este Procedimiento básico es de aplicación a todos los edificios existentes, que a su entrada en vigor no dispongan de un certificado de eficiencia energética, cuando sean objeto de contrato de compraventa o de arrendamiento. 2. Los edificios existentes que sean objeto de contrato de compraventa o de arrendamiento deben disponer de un certificado de eficiencia energética obtenido de acuerdo con el Procedimiento básico que se aprueba en el artículo único. 3. Se excluyen del ámbito de aplicación, principalmente: e) Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales. i) Los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses al año. Se excluyen de la norma los alquileres de temporada. Artículo 4. Calificación de eficiencia energética de un edificio. 1. Los procedimientos para la calificación de eficiencia energética de edificios existentes deben cumplir con la metodología de cálculo que figura en el Real Decreto 47/2007, para edificios de nueva construcción. 2. La obtención de la calificación de eficiencia energética de un edificio existente se puede realizar mediante una de las dos opciones siguientes: a) La opción simplificada, sin necesidad de realizar ninguna simulación. De mantenerse los criterios del RD 47/2007, incluye a aquellos edificios con: La superficie de oberturas en cada orientación de fachada es inferior al 60% de la superficie de la fachada. La superficie de lucernarios es inferior al 5% de la superficie total de la cubierta. El edificio tiene soluciones constructivas convencionales. b) La opción general, a través del mismo programa informático que desarrolla la metodología de cálculo del Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios de nueva construcción (Lider y Calener), o similar reconocido por la Administración. 4 / 7

5 Artículo 5. Certificación de eficiencia energética de un edificio. 2. El propietario del edificio completo, vivienda ó local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de la parte del mismo, según corresponda, en los casos en que venga obligado por este real decreto. También será responsable de conservar la correspondiente documentación. 3. Para las viviendas o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el bloque o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Artículo 8.Validez, renovación y actualización del certificado de eficiencia energética. 1. El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años. Artículo 10. Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética. 1. Todos los edificios de titularidad pública o privada que presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie útil total superior a m2, exhibirán de forma obligatoria, en lugar destacado y claramente visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible su obtención. 2. Dentro de la categoría anterior se considerarán comprendidos los edificios destinados a los siguientes usos: administrativo, sanitario, docente, comercial, cultural (destinado a restauración, espectáculos, reunión, deporte, esparcimiento, auditorios, juegos y similares), residencial público y de transporte de personas. 3. Para el resto de edificios la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Artículo 11. Información sobre el certificado de eficiencia energética. 1. La etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. 5 / 7

6 Conclusión Como deja claro el resumen, prácticamente cualquier edificación destinada a la actividad humana, que tenga un carácter de permanencia, está sujeto al presente borrador de R.D., siempre que sea susceptible de venta o alquiler, y se excluyen de verificación, por ahora, aquellas que permanezcan en uso por parte de su propietario. Previsiblemente, las herramientas de verificación serán las mismas que bajo el RD 47/2007, aunque queda por definir el procedimiento para la obtención de la información relativa a la composición de la envolvente, cerramientos, estructura, y demás información imprescindible que, en muchos casos, no existirá o se ha perdido. La norma será de aplicación en todas las operaciones efectuadas a partir de 1 de enero de 2013, de mantenerse los plazos previstos, hecho probable ya que las herramientas y procedimientos están ya desarrollados. Más información Recomendamos la lectura completa del borrador, accesible desde la página web de ( 6 / 7 Disclaimer El presente documento ha sido preparado por el personal de con una intención puramente informativa. No se asume ninguna responsabilidad por errores u omisiones contenidos en el resumen del documento original, ni de las consecuencias derivadas de la toma de decisiones basadas en su contenido.

7 La oportunidad para reducir y controlar su gasto energético, desde el minuto cero, está ahora en sus manos. Contacte con nosotros para hacerlo realidad hoy mismo. 7 / 7

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