CERTIFICADO de EFICIENCIA ENERGÉTICA

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "CERTIFICADO de EFICIENCIA ENERGÉTICA"

María del Rosario Farías Herrera
hace 8 años
Vistas:

1 CERTIFICADO de EFICIENCIA ENERGÉTICA 1.- NORMATIVA. El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, establece la obligación de poner a disposición de los compradores, o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas del edificio. La norma pretende ofrecer la posibilidad de valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética e incrementar las inversiones en ahorro de energía. Además, este real decreto contribuye a informar de las emisiones de CO2, lo que facilitará la adopción de medidas para reducirlas, mejorando así la calificación energética de los edificios. Enlace PREGUNTAS Qué es el certificado de eficiencia energética? El certificado de eficiencia energética es el documento suscrito por un técnico calificador debidamente habilitado que contiene información sobre las características energéticas y la eficiencia energética de un edificio o de una unidad de este.

disposición de los compradores, o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas del edificio.

2 Qué es la calificación energética? La calificación energética es una medida, utilizada cada vez más en los países desarrollados, que no permite valorar y, en su caso comparar la eficiencia energética de los edificios o partes de estos (vivienda o local) en condiciones normales de funcionamiento y ocupación, es decir la capacidad de ahorro o gasto que tiene, siendo además una herramienta importante para los compradores a la hora de comparar una vivienda u otra. Quiénes están obligados a realizar la certificación de eficiencia energética de una vivienda o edificio? El promotor o propietario del edificio o de la unidad del edificio será responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética que tendrá una vigencia de 10 años, así como de su correcta conservación, registro ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma y renovación pasados estos 10 años. Qué edificios están obligados? Edificios de nueva construcción. - Edificios o partes de edificios (pisos y locales) existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor. - Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público. Todos los tipos de edificios están obligados? No, existen las siguientes excepciones: Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico. - Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

(vivienda o local) en condiciones normales de funcionamiento y ocupación, es decir la capacidad de ahorro o gasto que tiene, siendo además una herramienta importante para los compradores a la hora de

3 - Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o parte de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales. - Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2. - Edificios que se compren para reformas importantes o demolición. - Edificios o partes de edificios de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. Qué pasa si estando obligado no certifico mi vivienda, local comercial u oficina? Si estando obligado a la certificación energética por motivo de la compraventa u alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, esta no se realizara, el vendedor o arrendador puede sufrir los siguientes problemas: Ser sancionado por el órgano competente de su comunidad autónoma Que el contrato de compraventa o arrendamiento sea declarado nulo por no haber informado correctamente al comprador o arrendatario. Que el vendedor/arrendador tenga que indemnizar al comprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por la falta de información facilitada. Quién es el técnico certificador? El técnico certificador es aquel técnico que esté en posesión de la titulación académica y profesional que le habilite para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, ó de certificación energética.

- Edificios o partes de edificios de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que

4 3.- PROCEDIMIENTO DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA El proceso de la certificación energética de un inmueble requiere de los siguientes pasos: 1.- Solicitar presupuesto y aceptación del mismo. 2.- Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar. 3.- El levantamiento del plano del inmueble. 4.- La recopilación de datos administrativos y catastrales del inmueble. 5.- La recopilación de datos técnicos del edificio como características de los materiales que conforman su envolvente (fachadas, cerramientos, suelos ) y sus instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria. 6.- La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G). 7.- La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados. 8.- La entrega al cliente del certificado energético que recoge todos los datos anteriores y que es válido para los siguientes diez años. Si no se sigue este concienzudo proceso y/o el técnico certificador no cuenta con la formación adecuada, el cálculo podría ser equivocado y asignar a la envolvente del edificio unos valores estimados mucho más desfavorables que los reales penalizando por ello el resultando de la calificación/ o valores mucho más favorables pudiendo comprometer la eficacia o validez de la compraventa del inmueble, pudendo el vendedor verse en cualquiera de los supuestos anteriormente citados.

- La recopilación de datos técnicos del edificio como características de los materiales que conforman su envolvente (fachadas, cerramientos, suelos ) y sus instalaciones de calefacción, refrigeración

5 Proyecto: Primera vivienda con certificación energética A de Palma de Mallorca. Enlace QUIENES SOMOS? Somos un grupo de profesionales formado por arquitectos concienciados por el desarrollo sostenido, que pensamos, que el primer paso que la sociedad debe dar es el ahorro energético y de materias primas. Nuestro equipo está formado por: Carlos Marqués Pascual, arquitecto Miguel Martínez de Campos Montaner, arquitecto Nuestro principal objetivo, con esta herramienta de trabajo, es prestar un servicio de calidad en la realización de certificaciones energéticas, mejorar la calificación energética obtenida de cara a que nuestro cliente reduzca sus consumos energéticos y siempre al mejor precio. Nuestra sede está situada en: C/ Serinyà nº4, entresuelo. Palma de Mallorca. CP Baleares TF cmarques@energycert.es WEB

6 Palma de Mallorca. CP Baleares TF WEB TARIFAS BLOQUE DE VIVIENDAS, UNA VIVIENDA EN BLOQUE: Menor de 90m2 De 90 a 150m2 De 150 a 200m2 Mayor de 200m2 200m2 150 euros 200 euros 250 euros 250 euros+0,40 euro/m2 que exceda VIVIENDA UNIFAMILIAR: Menor 175m2 De 175 a 300m2 De 300 a 400m2 De 400 a 500m2 Mayor de 500m2 500m2 250 euros 300 euros 400 euros 500 euros 500 euros+0,4 euro/m2 que exceda Estos precios no incluyen IVA, tasas de cualquier tipo o demás impuestos que les sean de aplicación. Los trabajos se realizarán en un tiempo máximo de 4 días laborales, con la posibilidad de 48 horas aplicándole un incremento 10% de a las tarifas.

exceda VIVIENDA UNIFAMILIAR: Menor 175m2 De 175 a 300m2 De 300 a 400m2 De 400 a 500m2 Mayor de 500m2 500m2 250 euros 300 euros 400 euros 500 euros 500 euros+0,4 euro/m2 que

Documentos relacionados

VIVIENDAS, LOCALES Y EDIFICIOS

VIVIENDAS, LOCALES Y EDIFICIOS Para qué sirve? El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia