Qué es la Certificación Energética (CEE)?

Transcripción

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2 Qué es la Certificación Energética (CEE)? Procedimiento a cargo de un profesional competente que proporciona al futuro inquilino o arrendador información sobre la demanda y el consumo energético de un inmueble. Obligatorio a partir del 1dejuniode2013por RD 235/2013 en edificios nuevos y existentes. Muestra emisiones de dióxido de carbono y el consumo de energía no renovable. Califica al edificio en una escala que va desde la letra A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente).

3 Qué es la Certificación Energética (CEE)?

4 Porqué la Certificación Energética (CEE)? Directiva de la Unión Europea 31/2010. obliga a los Estados miembros a establecer un procedimiento que permitiese certificar la eficiencia energética de los edificios y que velase por el derecho a la información del ciudadano. Objeto: Minimizar el impacto sobre el cambio climático. Estrategia 20/20/20 Contribuir a la recuperación económica de la UE. Reducir la dependencia energética de la UE. Reducir el consumo energético y las emisiones de CO₂ Mejorar la calidad de vida y el ahorro de los ciudadanos.

5 Porqué la Certificación Energética (CEE)? 50% de la energía consumida del planeta la consume la edificación. 14,5 millones de viviendas fue construido antes de NBE CT millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad. Refrigeración 8,9% Calefacción 42,5% Agua caliente 19,6% Iluminación 9,6% Aparatos eléctricos 19,4% Distribución del consumo por usos en el Sector Edificios (2010). Fuente: Elaboración propia a partir de datos del Plan de Acción de ahorro y eficiencia energética (IDAE, 2011)

6 Qué inmuebles están obligados a realizar la CEE? Todas las nuevas edificaciones. Edificios públicos con superficie útil superior a los 250 m² y sean habitualmente frecuentados por el público. Todos los edificios o viviendas existentes que sean objeto de venta o alquiler a un nuevo arrendatario y que no dispongan ya de un certificado en vigor. Soliciten alguna ayuda del Plan Estatal Tengan una antigüedad superior a 50 años, a partir del año Exenciones : edificios protegidos y lugares de culto religioso y en viviendas con arrendamiento menor a 4 meses.

7 Cuál es el proceso para obtener mi CEE?

8 Quién puede realizar la CEE? Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico. Cómo y dónde encontrar un técnico competente? Colegios Profesionales. Comunidad Autónoma. Redes de certificadores. Inmobiliarias.

9 Qué recomendaciones debo seguir para encontrar un técnico competente? Solicitar varios presupuestos y preguntar a más de un profesional. Confirmar que el técnico visitará la vivienda o edificio para la emisión del certificado. Realizar cuantas preguntas se crea necesario para obtener toda la información. Descartar empresas o técnicos que garanticen de inicio conseguir una calificación de eficiencia energética determinada. Descartar empresas o técnicos lowcost que hagan CEE a distancia. El responsable de contar con el CEE es el propietario, pero el responsable de que este sea correcto es el técnico competente. Facilitar los datos que requiera el técnico para la correcta emisión del certificado.

10 Qué es o que hace un técnico competente? 1. Visitar el inmueble o edificio para la toma de datos. OBLIGATORIO 2. Realizar un plano del inmueble y determinar la orientación del mismo. 3. En la visita deberá analizar el tipo y la calidad de los cerramientos, tanto de los muros exteriores como de las superficies acristaladas (ventanas y similares), discriminando entre las diferentes fachadas y orientaciones. 4. Analizar y recopilar datos de las calderas (tanto individuales como colectivas) de calefacción y agua caliente sanitaria y de los sistemas de refrigeración (en su caso). 5. Analizar el posible sombreado que otros edificios próximos ejercen sobre el inmueble, anotando datos como la distancia y la altura sobre el punto de referencia. 6. Una vez recabada toda esta información, la introducirá en los programas informáticos habilitados (CEX o CE3X), con el fin de obtener el certificado de eficiencia energética y la calificación energética. 7. Propondrá una serie de medidas de mejora que permitan mejorar la calificación energética de la vivienda. 8. En el caso de que así lo haya acordado con el propietario (cliente), ya que no está obligado a ello, el técnico procederá a registrar el CEE.

11 Qué datos debe proporcionar CEE? 1. Identificación del edificio o de la vivienda (con la referencia catastral) 2. Procedimiento reconocido. 3. Año de construcción 4. Descripción de las características energéticas del edificio: a. Envolvente térmica (cubiertas, fachadas y huecos) b. Instalaciones térmicas (por ejemplo calderas) y de iluminación c. Condiciones normales de funcionamiento y ocupación. d. Condiciones de confort térmico e. Condiciones de confort lumínico f. Calidad del aire interior. g. Otros que hayan determinado la calificación. 5. Calificación de eficiencia energética obtenida, expresada mediante la etiqueta energética. 6. Documento de recomendaciones para mejorar la calificación hasta niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética,

12 Qué datos debe proporcionar el certificado de eficiencia energética?

13 Cómo debe mostrarse la etiqueta energética? La etiqueta debe mostrarse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o vivienda, de forma clara e inequívoca. 1. Se permite reducirla o agrandarla, siempre que se mantenga el formato y las proporciones y sea legible. 2. En folletos y portales inmobiliarios se permite que, manteniendo el formato y las proporciones, sólo se muestre la escala y los valores de la etiqueta. 3. En los anuncios de prensa se permite sólo mencionar la calificación. 4. Carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios (en las ventanas, portales, etc.) y en los que sólo exista un teléfono de contacto, no es necesario siquiera que aparezca la calificación.

14 Qué pasa si el propietario/promotor/arrendador no realiza la certificación energética? Infracciones leves: Ej: Publicitar la venta o alquiler sin la debida certificación. Infracciones leves: Ej: Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario. Infracciones leves: Ej: Publicitar una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado o falsear la emitida.

15 Cuál es el precio de una CEE? Para una vivienda individual ubicada en un edificio plurifamiliar, de superficie media, se valoran precios alrededor de los 2 2,5 por m² Ej: 90m²= Es un mercado libre que además en cada Comunidad Autónoma, en base a las particularidades de cada mercado, se ajustará de una forma diferente. Se están dando aún precios que, objetivamente, no parece que se ajusten al trabajo que debe realizar el técnico competente. Un mercado reciente que carece de cierta estabilidad y que está sujeto a las fluctuaciones que provocan las ofertas de lanzamiento que buscan un posicionamiento en el mercado. DESCONFIE de las empresas low cost que le den la oportunidad de hágaselo usted mismo. Busque profesionalidad. Bajos precios suelen indicar un trabajo de poca calidad.

16 Cuál es el precio de una CEE?

17 Qué ventajas tiene la CEE para todos los ciudadanos? 1. CONTRIBUCIÓN A LA LUCHA CONTRA EL CAMBIO CLIMÁTICO: El propietario de una vivienda bien aislada, con equipos eficientes y/o con fuentes de energía renovables está contribuyendo de forma local al problema global que supone el cambio climático. 2. CONTRIBUCIÓN A LA INDEPENDENCIA ENERGÉTICA DEL PAÍS: Habitar en una vivienda energéticamente más eficiente puede suponer, la reducción del consumo energético y/o la reducción de la dependencia de fuentes de energía de origen no renovable, contribuyendo así al aumento del grado de autoabastecimiento energético del país con fuentes de energía propias y renovables, con los beneficios ambientales y ahorros económicos que ello supone. 3. REDUCCIÓN DE LA VULNERABILIDAD SOCIAL: Las viviendas o edificios que tomen medidas como la mejora del aislamiento en la envolvente térmica no sólo obtendrán mejor calificación sino que además reducirán la vulnerabilidad del hogar frente al ascenso de los precios de la energía y a situaciones como la pobreza energética

18 Qué ventajas tiene la CEE para los propietarios de las viviendas? 1. INFORMACIÓN: Para el usuario del edificio la información es muy relevante, dado que asume el pago de las facturas energéticas. 2. CAPACIDAD DE ELECCIÓN: El futuro comprador o arrendatario conocerá la eficiencia energética de la vivienda antes de decidir. Al precio de venta o a la renta mensual del inmueble se incorporarán la hipoteca energética como un factor más a tener en cuenta. 3. MEJORA EN LA ECONOMÍA DOMÉSTICA: Habitar en una vivienda energéticamente más eficiente supone un ahorro económico que permite disponer de mayores recursos para dedicar a otros usos (alimentación, ocio, etc.). 4. MEJORA EN EL CONFORT Y LA CALIDAD DE VIDA: No todo es económico. Por ejemplo, una vivienda mal aislada, no proporciona confort al usuario y es vulnerable frente a la aparición de condensaciones (humedades o podredumbre), con las consecuencias que ello tiene sobre la salud.