Descansar inmersos en viñedos con una vista sin igual a la Cordillera de los Andes

Transcripción

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2 Descansar inmersos en viñedos con una vista sin igual a la Cordillera de los Andes

3 Bienvenidos a una tierra llena de sol y buenos vinos. Entre Cielos está ubicado en la hermosa región de Mendoza, a los pies de los Andes. El moderno diseño del hotel crea un entorno elegante y poético, respetuosamente integrado en el imponente paisaje argentino, donde puede estar seguro de recibir una cálida y amistosa bienvenida.

4 la ubicación SAN JUAN ACONCAGUA MENDOZA R UTA 7 SAN LUIS SANTIAGO DE CHILE MENDOZA ARGENTINA LA PAMPA BUENOS AIRES NEUQUÉN

5 EL HOTEL Esperando los huespedes para empezar una noche del cine

6 EL HOTEL ENTRE CIELOS Creemos que, para relajar y recargar de energía el cuerpo y el alma, debemos estimular todos y cada uno de nuestros sentidos. En Entre Cielos, ofrecemos una combinación única de experiencias, junto con un servicio impecable y un toque de auténtico estilo suizo, garantía de una estadía inolvidable.

7 EL HOTEL

8 EL HOTEL

9 EL HOTEL

10 RELAJá

11 SPA hamam Se le otorgó a Entre Cielos en reconocimiento a la excelencia de su spa, con el premio Sensuous Spa of the World 2013.

12 SPA Un magnífico circuito de sala de vapor y de agua Bienvenido al primer Hamam tradicional + Spa de Latinoamérica. Un Hamam es un concepto milenario que consiste en circuitos de baños de vapor a diferentes temperaturas. Basados en una gran concentración de humedad en las salas adecuadas, el cuerpo responde liberando todas las toxinas acumuladas limpiando el organismo y generando paz en la mente El Sentido del Hamam Disfrutar del Hamam fue y es el centro de la vida social de las más sabias culturas orientales desde hace más de mil años. El placentero rito del Hamam se transforma, con el correr del tiempo, en un lugar de encuentro cotidiano para compartir el buen diálogo, los grandes negocios o los mejores sueños. Los rituales que se desarrollan en todo Hamam favorecen simbólicamente la purificación del cuerpo, la mente y el alma. El Vapor o el uso del agua es una de las formas más sencillas de limpiar y renovar el organismo. Una mezcla perfecta de agua y aceites esenciales es beneficioso para la piel, las vías respiratorias se desbloquean y el corazón se estimula. Las diversas formas en que el agua es aplicada permite que cada huésped elija exactamente cómo desea beneficiarse con la experiencia Hamam. Se enjuaga lo viejo y se hace espacio para lo nuevo. El Centro del Hamam consiste en una piscina de agua templada y una roca caliente para invitar a descansar y relajarse, así como para proporcionar tiempo para la reflexión. A partir de ahí, los visitantes pasan a la sala de relax, un sitio acogedor para disfrutar de una selección de tés, jugos frescos, frutos secos, así como algunos aperitivos orientales exquisitos. Un hammam es la manera perfecta de volver a la vida cotidiana de manera fresca y renovada.

13 SPA Cómo funciona el hamam? Un Hamam es un concepto milenario que consiste en circuitos de 6 etapas de baños de vapor o exfoliación a diferentes temperaturas. Siguiendo un ritmo de 10 minutos, se empieza por la sala de vapor continuando por la sala de exfoliación; luego un baño relajante en la pileta de 35 C, otro baño de vapor y exfoliación con jabón terminando sobre la piedra caliente, que invita al reposo, la reflexión y el relax. Y luego el Camekan, la sala de descansa invita a disfrutar de infusiones orientales, frutos secos y frutas frescas y algunos exquisitos bocaditos orientales. El masaje típico de un hamam es el masaje de espuma. Este masaje u otros masajes de aceite, se pueden pedir adicionalmente después de haber hecho el circuito. Los huéspedes encontrarán paquetes interesantes que combinan el hamam con diferentes tratamientos. No es casualidad que Entre Cielos esté en Mendoza. Esta maravillosa zona es reconocida mundialmente, además de su vocación y talento para los grandes vinos, por tener un cielo azul inigualable que se une con la majestuosidad de Los Andes. Estas condiciones naturales únicas han sido la inspiración para instalar aquí el primer Hamam de Latinoamérica. El Hamam es parte fundamental del concepto total de Entre Cielos que incluye un exclusivo hotel boutique de 16 habitaciones, la producción de vinos y una propuesta gastronómica única. Nuestro lema es viviendo la vida como una exaltación del disfrutar cada momento, esa es nuestra razón de vivir.

14 SABOREá

15 EL restaurant Katharina Tenemos para nuestros huéspedes un festival de sensaciones, y esto se confirma en nuestro gran restaurante. Nuestro talentoso chef trabaja con los más frescos productos regionales transformándolos con excelencia en mágicos sabores. El concepto gastronómico es un equilibrio entre los productos autóctonos con elaboracíon de Alta Cocina Mendocina.

16 KATHarina

17 KATHarina Reuniones y Eventos En los pequeños eventos pueden generarse grandes ideas cuando la gente trabaja en equipo. Nuestro objetivo es hacer que todos se sientan más que bienvenidos con instalaciones impecables y un servicio personalizado Somos un miembro de Small Luxury Hotels y junto con esa designación viene la obligación de tratar a cada empresa o grupo como un individuo. Para servicio de catering y ocasiones especiales, no hay mejor opción que Entre Cielos. Desde la gestión de nuestro chef y personal de servicio, estamos volcados en sus necesidades y hacer de su evento social o de trabajo algo especial, memorable y exitoso. Contamos, además, con una sala de reuniones ejecutiva diseñada especialmente para grupos pequeños, y con todo el equipamiento necesario para presentaciones de negocios.

18 KATHarina

19 DISFRUTá

20 la EXPEriEncia Nuestros vinos El Hotel Boutique Entre Cielos, ubicado en Mendoza al pie de los Andes, produce su propia y exclusiva línea de vinos llamada Marantal que en esta oportunidad fueron distinguidos con altas calificaciones por el prestigioso medio The Wine Advocate. Tres vinos producidos de los viñedos de Entre Cielos fueron los galardonados: el Gran Marantal Malbec 2010 con 91 Puntos; el Gran Marantal Pinot Noir 2010 con 89 Puntos y el Marantal Malbec 2010 con 88 Puntos.

21 LA EXPEriEncia

22 la EXPEriEncia Sobre un terreno de viñedos de más de ochenta años de edad, en la región de Luján de Cuyo, Mendoza, se extienden aproximadamente 3 hectáreas de plantas, y allí es donde se producen estos vinos sobresalientes. La producción está a cargo del enólogo Hubert Weber junto a los propietarios de Entre Cielos.

23 EL COMPLEJO INSTALACIONES Y SERVICIOS Wi-Fi gratuito en todo el hotel Restaurante elegante Katharina Restaurante de Asado Bar Snack-bar Piscina al aire libre Jacuzzi Solarium Jardín Terraza Recepción abierta las 24h Prensa en ipad Habitaciones de no fumadores Caja fuerte Calefacción Aire acondicionado Servicio de habitación Salas de reuniones/banquetes Hamam y Spa Viñedo Transporte privado al aeropuerto Lavandería Tintorería Servicio de planchado Conserjería Biblioteca Instalaciones para Asados

24 EL COMPLEJO PREMIOS Las estrellas brillaron en Entre Cielos durante el último año; gracias a los maravillosos clientes de todo el mundo que han disfrutado unos días viviendo la vida en nuestro pequeño paraíso, un estupendo trabajo en equipo y mucha buena suerte. Entre Cielos ha recibido 4 premios/reconocimientos que se mencionan en la sección Premios. Nos sentimos abrumados por la buenísima respuesta del público, sin embargo somos conscientes de que el 2014 será un año con muchos más retos.

25 Pertenece al Mejor Nuevo Hotel Boutique del mundo Te invitamos a participar en esta posibilidad de inversión, rodeado de viñedos que producen los mejores vinos de la Argentina y en el marco de la imponente cordillera de los Andes. Entre Cielos Luxury Wine Hotel & Spa fue premiado en el 2012 en la categoría Mejor Nuevo Hotel Boutique del mundo en los Boutique Hotel Awards.

26 Planta conjunto cordillera hotel

27 ATARDECER DESDE el HOTEl

28 Amanecer DESDE el HOTEl

29 Atardecer DESDE las MOntañas

30 Atardecer DESDE El HOTEl

31 sala DE Estar

32 suite matrimonial

33 dormitorio Planta tipo ESTar cordillera baño hotel acceso

34 Estructura jurídica y fiscal del negocio.

35 Qué obtendrá el Inversor? Una renta vinculada a un contrato de alquiler. Recibirá un pago mensual (o cada 3 meses, según las preferencias de cada Inversor) basado en un porcentaje de las ventas de todo el hotel. Se estipulará una renta mínima garantizada. El contrato de alquiler contempla para cada Villa, una renta equivalente al 1% de la facturación de todo el hotel y por todo concepto (alojamiento, hamam spa, restaurant y eventos). Establece asimismo un piso de ocupación, que de no ser alcanzado en el periodo, obliga al locatario (Entre Cielos) a abonar el canon como si hubiese contado con esa ocupación. Estas dos variables, aseguran una renta mínima para el inversor, que, teniendo en consideración el capital invertido, al menos duplicará la que normalmente podría obtener en un alquiler urbano, se tomara como base de calculo los ingresos efectivos.

36 Qué obtendrá el Inversor? Una Escritura por cada suite o villa que adquiera. Se entregará la titularidad de la nuda propiedad del dominio de cada suite o villa, cada unidad funcional concreta y determinada tendrá su escritura. El usufructo quedará en cabeza del fideicomiso, que alquilará a Entre Cielos, cobrará los alquileres, y distribuirá las utilidades, luego de impuestos, para simplificar la tarea de los inversores. La unidad funcional estará integrada por una superficie de metros cuadrados de tierra, que comprenden viñedos con 5 años de crecimiento, y la superficie cubierta correspondiente a la Villa. Al concluirse los 20 años, y sin necesidad de efectuar ningún acto en particular, cada propietario consolidará el dominio pleno (nuda propiedad + usufructo). A esta altura, seguramente debido al éxito del modelo implementado, podrán constituirlo nuevamente por otro plazo de 20 años.

37 Qué obtendrá el Inversor? Un Beneficio de Alojamiento. Por cada suite o villa, además gozará de Vouchers de alojamiento por un total de 12 noches al año, y tarifas especiales para los servicios del hotel. (Sujetas a disponibilidad) Vinos de producción propia. De los viñedos que posee cada unidad funcional, se elaborarán vinos para uso interno del hotel, y cada propietario recibirá anualmente 6 cajas de su producción. (Todos los costos de mantenimiento y vinificación corren por cuenta de Entre Cielos)

38 primera fase Fideicomiso, Porqué? Se asegurará la continuidad del objeto del negocio, del destino de los fondos, el estándar y la calidad de la operación mediante la selección de un esquema relativamente rígido. El Fideicomiso, frente a otras alternativas (ej. una Sociedad Anónima), es la herramienta jurídica idónea para asegurar el cumplimiento de los objetivos acordados. Se requiere unanimidad o una mayoría muy calificada para producir modificaciones que alteren sustancialmente el interés que tuvieron las partes al contratar. Además, se reforzará esta garantía respecto la ejecución de la obra y la puesta en marcha del Hotel mediante la obtención inicial del 100% de los fondos necesarios, incluyendo para la construcción y en relación al capital de trabajo. Se otorgará al inversor la máxima protección posible en relación a la construcción. El contrato de Fideicomiso, y en general todo el proceso vinculado a la contratación de la constructora y la coordinación de las obras, serán diseñados para garantizar la separación patrimonial, que garanticen la intangibilidad de los bienes personales de los Inversores.

39 Segunda fase Operación del Hotel El Administrador Fiduciario suscribirá un contrato de alquiler con el Operador, controlará el standard de servicio, la operación, comercialización y facturación, y recibirá la rendición de las ventas mensuales. El Operador efectuará el pago del alquiler, establecido como un % de los ingresos netos por ventas. El Administrador Fiduciario se ocupará de liquidar y pagar los impuestos y gastos, y distribuirá las ganancias libres de impuestos a los Inversores. Los Inversores no deberán preocuparse de la eficiencia operativa del Operador, ni estarán expuestos a pasivos contingentes o riesgos legales propios de la explotacion de un negocio. Recibirán utilidades que estarán ligadas únicamente al volumen de ventas (un cash flow continuo, ligado a un negocio cuya tarifa usa como base de calculo el dolar ).

40 Beneficios de alojamiento y uso de las instalaciones Hotel/Operador Alquiler Fiduciario Renta Libre de impuestos Inversor Impuestos Fisco

41 Aspectos fiscales Permaneciendo el dominio útil (usufructo) en cabeza del Fiduciario, será él quien pagará el impuesto a la ganancia y los impuestos de ganancia mínima presunta y de bienes personales. Esto lo hará en nombre de los Inversores, entregando los certificados de pagos y constituyendo para ellos una ganancia no gravada. El Fideicomiso podrá amortizar el costo de construcción del Hotel, deduciendo en consecuencia del impuesto a las ganancias a abonarse. Por otro lado, al percibir un alquiler más IVA, el Fideicomiso podrá utilizar (y en consecuencia mejorar la renta de los inversores) todo el crédito resultante de la obra hasta agotarlo. Para los Inversores, la relación con el negocio será tal que no deberán ocuparse de tributar, porque de eso se encargará el Fiduciario.

42 Ventajas principales para el Inversor Contará con la posibilidad de participar de un negocio con una ventaja competitiva muy significativa, y con la seguridad que brinda la titularidad dominial del bien, cuya nuda propiedad se escriturará a su nombre. Percibirá una renta mínima asegurada, con un variable atado a los ingresos del Hotel. Esto es muy atractivo, teniendo en cuenta que no existen muchas opciones de inversión ligadas a los ingresos y que aseguren siempre utilidad, sea cual sea el grado de éxito del negocio, y siempre que la operación permanezca activa obviamente. El Fideicomiso distribuirá utilidades luego de impuestos, por lo que el Inversor al percibir ganancias no gravadas, no deberá abonar nuevamente impuestos, y se generará una eficiencia fiscal importante a nivel IVA. El Inversor gozará de beneficios para alojarse en su Hotel y utilizar las instalaciones de Entre Cielos.

43 Liquidez Market Maker El Inversor podrá vender sus participaciones en cualquier momento después de la inauguración del Hotel. Entre Cielos tendrá derecho de preferencia igualando la oferta recibida. Entre Cielos contará con una opción de compra irrevocable por un periodo de 5 años, si abona a los inversores un valor que represente un 50% extra sobre el capital por ellos invertido.-

44 contacto Estamos a tu disposición emprendimientos@tizado.com Para enriquecer su estadía en Entre Cielos, nuestro experto conserje estará encantado de hacerle algunas sugerencias, como dar un paseo en helicóptero sobre el famoso Valle de Uco o en globo aerostático. Por favor contacte con nosotros a través de Concierge@entrecielos.com para conocer nuestros servicios exclusivos Comercializa DESARROLLA ArqUITECTURA ASESOR HOTELERO All rights reserved. Copyright Design by Notos.

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