PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.

Transcripción

1 PROYCTO: NXION L R URN Y SIGNCION D ZONIFICIÓN INDUSTRIL PR GRN INDUSTRI PSD I-4. PROPITRIO UICIÓN : : INTRDCO INDUSTRIL S.. RGIÓN : LIM PROINCI : ÑT DISTRITO : CHIL. UICIÓN :. SNTO DOMINGO D LOS OROS DISTRITO D CHIL. Chilca, Octubre del 2,012.

2 PROYCTO: NXION L R URN Y SIGNCION D ZONIFICIÓN INDUSTRIL PR GRN INDUSTRI PSD I-4. PROPITRIO UICIÓN : : INTRDCO INDUSTRIL S.. RGIÓN : LIM PROINCI : ÑT DISTRITO : CHIL. UICIÓN :. SNTO DOMINGO D LOS OROS DISTRITO D CHIL. DOCUMNTCION TCNI CONTNINDO: o LMIN PU-01 PLNO D UICIÓN Y LOLIZCION. con coordenadas UTM o LMIN PP-02 PLNO PRIMTRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum oficial. o MMORI DSCRIPTI D L PROPUST D NXION Y SIGNCIÓN D ZONIFICIÓN. o LMIN PZ-01 PLNO D PROPUST D ZONIFICION. o LMIN PZ-02 PLNO D USOS D SULOS CTULS o LMIN PZ-03 PLNO D PLNMINTO INTGRL, indicando la trama urbana más cercana al Predio. Chilca, Octubre del 2,012.

3 MMORI JUSTIFITI D NXION L R URN Y SIGNCION D ZONIFICIÓN INDUSTRIL PR GRN INDUSTRI PSD I-4. 1 PROPITRIO: INTRDCO INDUSTRIL S.. 2 UICIÓN : RGIÓN : LIM PROINCI : ÑT DISTRITO : CHIL. UICIÓN :. SNTO DOMINGO D LOS OROS DISTRITO D CHIL. 3 OJTIO : L OJTIO S L NXION L ÁR URN Y SIGNCION D ZONIFICIÓN D TIPO INDUSTRIL GRN INDUSTRI PSD (I-4), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible. La zonificación del terreno es de riazo No Programado (.N.P.), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1, NTCDNTS: l predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de Chilca, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca. l predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, sin embargo la condición legal del terreno es de terreno rústico. (GRFICO 1) Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la entidad competente La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es.n.p. (RIZO NO PROGRMDO).

4 5 D L PROPUST D ZONIFICICIÓN. HILITCION URN PR USO INDUSTRIL DL TIPO GRN INDUSTRI PSD I-4 n las habilitaciones industriales del tipo de Gran Industria Pesada se realizan actividades catalogadas como actividades molesta y peligrosa.

5 La Propuesta de zonificación para la nexión del terreno es la que se indica en el cuadro que se muestra de conformidad con lo establecido en el Reglamento de condicionamiento territorial y Desarrollo Urbano, probado mediante Decreto Supremo N IIND y el RN CTIIDD LOT MINIMO FRNT MINIMO LTUR D DIFICIÓN COFICINT D DIFICIÓN R LIR ZONIFICION GRN SGÚN SGÚN SGÚN SGÚN INDUSTRI PSD (I-4) MOLST Y PLIGROS SGÚN NCSIDD PROYCTO D HILITCI PROYCTO D HILITCION PROYCTO D HILITCIÓN PROYCTO D HILITCIÓN ÓN URN URN URN URN De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos industriales I-4 le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes características: TIPO LZDS (PISTS) CRS (RDS) GU POTL DSGÜ NRGÍ LÉCTRI TLÉFONO CONCRTO CONCRTO SIMPL CONXIÓN CONXIÓN PÚLI Y PÚLICO DOMICILIRIO SFLTO CONCRTO SIMPL CONXIÓN CONXIÓN PÚLI Y PÚLICO DOMICILIRIO C SFLTO SFLTO CON SRDINL CONXIÓN CONXIÓN PÚLI Y PÚLICO n el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.

6 a) D L PROPUST D ZONIFICION 5.1 SPCTO D COMPTIILIDD: La Zonificación colindante con el Área de Interés se caracteriza por ser de uso INDUSTRI PSD. 5.2 SPCTO TCNICO: l Área de Interés materia de la solicitud de cambio de uso está formado por un gran manzana con frente a la ía con un Área ruta de 89, m 2 (er Grafico 2) CNTRL TRMI KP CNTRL TRMI CHIL I R D INTRS GRFICO 2 n cuanto a los aspectos físicos del terreno, los predios se encuentran en una explanada rodeada de cerros, los cuales cumplirán la función de protección natural o separación que necesita toda industria (er Grafico 3) R D INTRS CNTRL TRMI KP GRFICO 3

7 b) QUIPMINTO URNO: Conforme se observa en el Grafico 4, el rea de Interes se encuentra en una zona predominante de Industria, es decir el equipamiento respecto a ducacion, Salud y Recreacion se desrrolla en otro sector, destinado de vivienda; dentro de la propuesta de la Hablitacion Industrial que se plantea para el rea de Interes se considerara el aspecto de la dotacion de equipamiento urbano, asi como un plan de limpieza publica. CNTRL TRMI KP R D INTRS CNTRL TRMI CHIL I GRFICO 4 c) RD IL: l rea de interes se encuentra servida por el Trazo de la v. Santo Domingo de los Olleros con una seccion de via consolidada de 40 ml. La que tiene su inicio en la Interesccion de la carretera Panamericana Sur (er Grafico 5). R D INTRS GRFICO 5

8 Con la finalidad de integrar el rea de Interes con la trama urbana existente, esta se conecta a ella por medio de la actual via la v. Santo Domingo de los Olleros con una seccion de via consolidada de 40 ml., se propone el trazo de vias colectoras con una seccion - de 16.80ml. y seccion - de ml. (ver Plano). (er Grafico 6). GRFICO 6 GRFICO 6 CONSIDRCIONS SUSTNCILS PR L SOLICITUD D MIO D ZONIFICION D (RIZO NO PROGRMDO) (ZON INDUSTRI PSD): Que la zona colindante con el Área de Interés en mención se encuentra consolidada en un 60% aproximadamente y es de uso Industrial (). l uso que se destinara el predio será el Industria por cuanto esa es la actividad que desarrollara el propietario. La dimensión del terreno es optima para la proyección de una urbanización industrial de tipo La propuesta vial se integra con la trama urbana existente en el sector.

9 6 DSCRIPCIÓN D ÁR Y LINDROS PRIMÉTRICOS: R : 89, m2. ( Has.) PRIMTRO : 1, ml. COLINDNCIS Y LINDROS: NORT: SUR: ST: OST: Colinda con la v. Santo Domingo de los Olleros en una línea quebrada de dos tramos, tramo -C con ml y tramo C-D con ml. Colinda con las laderas de cerro en una línea quebrada de cinco tramos: tramo K-L, con ml; tramo L-M con ml; tramo M-N con ml; tramo N- O con ml; tramo O-P con ml; Colinda con la Granja Santa Mercedes en una línea quebrada de dos tramos: tramo D- con ml; tramo -P con ml. Colinda con propiedad de terreno y camino carrozable en una línea quebrada de tres tramos; tramo - con ml; tramo -J con ml y el tramo J-K CON ml. 7 DL TIPO D HILITCIÓN URN QU S DSRROR: Habilitación urbana D TIPO INDUSTRIRL I-4. (GRN INDUSTRI PSD). CONDICIONS GNRLS l proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará teniendo en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de dificaciones y demás normatividad vigente. CONDICIONS D DISÑO: 1. ÍS D CCSO. l acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, por la v. Santo Domingo de los Olleros que tiene una sección de vía de metros. n el Proyecto de Habilitación urbana se definirán las demás vías.

10 PORTS RGLMNTRIOS. De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de edificaciones las Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para Gran Industria pesada deberá dejar los aportes Reglamentarios según el cuadro siguiente: CUDRO D PORTS RGLMNTRIOS DSCRIPCIÓN PORT SGÚ L RN N (%) PRQUS ZONLS 1.00 OTROS FINS 2.00 Las obras de Habilitación Urbana se ejecutarán de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de dificaciones y demás normatividad vigente. 2. l sistema de agua potable y alcantarillado. l proyecto de gua potable y lcantarillado se desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la mpresa prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de pozos, se realizará previa autorización del N (DMINISTRCIÓN NCIONL DL GU). De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue mpresa prestadora del servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitación urbana de tipo industrial. 3. l proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que otorgue Luz del Sur, en calidad de mpresa Prestadora del Servicio. Chilca, Octubre del 2,012.

11 RIO CHIL LO SO R NT D OS GO MIN O DO. S CH ILC RIO LUZ DL SUR KP L L O S R O RR LO Y G IO DO N Y O L D L S O IN M O S M NT.S N NRSUR ria be Tu de GP st Ga L C L T RR RIC M N P R R SU N RR O Y IO N Y S M N LIM HUROCHIRI Cucayacu ilca h.c Q Chilca Pucusana Punta Lobos Calango Chilca Pl ay Loma Lapa Lapa ad ec hil ca Callangas Corral Grande Unchor Puerto iejo Cata Sta. Cruz de Flores San ntonio OCNO PCIFICO Mala PLNO D UICION UICION DISTRITL SL 1/250,000 Tierra marilla sia Minas Condestable Rio Caleta de ujama PROPITRIO: La Yesera Q. Santiago de Uquira Coayllo INTRDCO INDUSTRIL S. PROYCTO: SO Y FIRM: UICION: PLNO: venida Santo Domingo de los Olleros, Departamento de Lima PLNO: UICION Y LOLIZCION SL: 1/25,000 FCH: DIUJO: F PROYCTIST: OCTUR 2,012 FRNNDO MCHO G PU-01

12 N N. SNTO DOMINGO D LOS OROS N RIO CHIL N N N m. NID SNTO DOMINGO D LOS OROS m N N N N N RIO CHIL. SNTO DOMINGO D LOS OROS NMSIO YY NRRO KP NRSUR LUZ DL SUR GRNJ SNT MRCDS m. PRDIO PROPUST D ZONIFICION NMSIO YY NRRO Tuberia de Gas TGP N RRTR PNMRIN SUR N N N PLNO D LOLIZCION SL 1/10, N LOT INTRDCO R = 89, m² N N N m N m m N m m N N N N PLNO PRIMTRICO SL 1/1, PROPIDD D LRTO G MPOS m m m. PROPIDD D TRCROS N N PROPITRIO: PROYCTO: UICION: PLNO: SL: FCH: INTRDCO INDUSTRIL S. venida Santo Domingo de los Olleros, Departamento de Lima PLNO PRIMTRICO DIUJO: 1/1,000 F STIMR 2012 PROYCTIST: FRNNDO MCHO G SO Y FIRM: PLNO: PP-02

13 N D N. SNTO DOMINGO D LOS OROS N RIO CHIL LUZ DL SUR N N N C m m. NID SNTO DOMINGO D LOS OROS GRN INDUSTRI PSD I m. GRNJ SNT MRCDS N N N N N N RIO CHIL. SNTO DOMINGO D LOS OROS NMSIO YY NRRO KP NRSUR PRDIO PROPUST D ZONIFICION NMSIO YY NRRO Tuberia de Gas TGP RRTR PNMRIN SUR ' N N N PLNO D LOLIZCION SL 1/10, N LOT INTRDCO R = 89, m² N GRN INDUSTRI PSD CTIIDD LOT MINIMO FRNT MINIMO LTUR D COFICINT DIFICION D DIFICION MOLST Y PLIGROS NCSIDD URN URN URN R LIR URN N N m N N N N PLNO PRIMTRICO SL 1/1, PROPIDD D LRTO G MPOS m J m. K m m. M m m. N m. O PROPIDD D TRCROS P N N N N -' ' '-C C C-D D D P P P N N N-M M M-L L L-K K K-J J J CUDRO D DTOS TCNICOS (UTM) PROPITRIO PROYCTO: UICION: PLNO: SL: FCH: INTRDCO INDUSTRIL S. venida Santo Domingo de los Olleros, Departamento de Lima DIUJO: 1/1,000 F OCTUR 2, PROYCTIST: FRNNDO MCHO G SO Y FIRM: PLNO: PZ-01

14 NUO UC DL RIO CHIL. CIRCUNLCIÓN (. PROYCTD) N: CIRCUNLCIÓN Km T T S Y P U N I U H U MZ. F-2 MZ. F-1 MZ. J-1 MZ. -2 MZ. H-1 MZ. H-2 NMSIO YY NRRO N: N UTOPIST PNMRIN SUR UC RIO CHIL - RML SUR NID CIRCUNLCIÓN N: PRDIO PROPUST D ZONIFICION UC RIO CHIL - RML SUR : : : : : : : : N: N: N: N: N: N: N: N: LTRNTI D NUO UC PR L RIO CHIL LTRNTI D NUO UC PR L RIO CHIL PSJ. LGUN PSJ. L MIZR. LS SURINS JR. LS DLICIS NTIGU PNMRIN SUR. CIRCUNLCIÓN (. PROYCTD) PUNO PRQU CRRO D ORO "" "" MLMO. RIRDO PLM JR. HROS DL PCIFICO JR. SN JUN 2 D MYO X LOL C..I. Nº 469. CIRCUNLCIÓN (. PROYCTD) PSJ. LOS PINOS L MISTD UNION LFONSO UGRT C..I. N 594 COMPÑI D OMROS. CIRCUNLCIÓN (. PROYCTD) PROPIDD D TRCROS PROPIDD D TRCROS PROPIDD D TRCROS UTOPIST PNMRIN SUR NTIGU PNMRIN SUR "D" "D". CIRCUNLCIÓN (. PROYCTD) "F" "G" JON D "" NID. NICOLS D PIROL L PLY. SN FRNCISCO JR. CURTO CNTNRIO. RIRDO PLM. PNMRIN SUR (NTIGU PNMRIN SUR). MRINO I. PRDO. NICOLS D PIROL. SN FRNCISCO JR. RQUIP UTOPIST PNMRIN SUR JR. CURTO CNTNRIO JR. CURTO CNTNRIO JR. HUNUCO. SN FRNCISCO JR. SN MRCLO JR. SLRRY. LIM. LOS PINOS LOL MUNICIPL JR.. RMON STI JR. SNDI PSJ IRRYN NU JR. CURTO CNTNRIO JR. LOS CONQUISTDORS. NICOLS D PIROL JR. L PRR. MIRMR JON D. SN HILRIÓN (NID ). SN HILRIÓN (NID ) NID JR. RMON STI JR. SN MRCLO PSJ PLO SPINO CHIL PLZ D RMS JR. L PRR. MRINO I. PRDO. LIM SN PDRO JR. LOS INS RRIO SN JOS LIN D TURI DL GS D MIS JR. UNOS IRS. MIRMR JOS PRDO JR. NGMOS TUPC MRU. PROGRSO PIUR. MRINO I. PRDO L MISTD PSJ UNION LFONSO UGRT JR. R. STI. PNMRIN SUR (NTIGU PNMRIN SUR). HH. IRGN DL RMN HOSPITL MTRNO INFNTIL STDIO MIGUL GRU IGLSI MTRIZ NUSTR SÑOR D L SUNCION IGLSI COMISRI THULP JR. HUNLI PCHCUTC. MIRMR PSJ. JORG SDR LOS LMOS. LIM JR. HUNLI. PROGRSO PSJ CHNCHMYO IRGN D L SUNCIÓN IRGN D L SUNCIÓN JR. HUNLI N 12 UTOPIST PNMRIN SUR TRM PSJ PSJ NPTUNO JUN PLO II JR. 9 D OCTUR NMSIO YY NRRO N 12 PSJ LIMGRIFO NMSIO YY NRRO (R DSTIND COMPLJO DPORTIO) MRDO Nº 2 CMNTRIO MUNICIPL CRISTO YCNT PRQU CHIRIMOYO STDIO LFONSO UGRT CRRO D ORO. LIM PRQU PROPUSTO PRQU IRGN DL RMN R D SPRCIMINTO PROYCTD PI D L RIDD LOL C.H..M. PRQU L SIRN COMPLJO MULTIUSO SN PDRO LOL MUNICIPL MUNICIPLIDD D CHIL LOL COMUNIDD MPSIN CNTRO DUTIO N ILIOT MUNICIPL MRDO Nº 1 PI SN MRCLO LOL MUNICIPL PRQU MLMO CNTRO DUTIO NUSTR SR. D L SUNCION LOL HRMNDD DL SR. D LOS MILGROS C.. SPCIL PRQU IGNCIO CHUMPITZ C.. INICIL Nº 469 INSTITUTO TCNOLOGICO SUPRIOR PRQU LOS LURLS PRQU SN JOS HURTOS D ORO D SN HILRION PSJ IRGN SUNCION LOL 2º CUDRI SR. D LOS MILGROS JR. LOS CONQUISTDORS JR. LOS INS LOL 1º CUDRI SR. D LOS MILGROS LGUN L NNTD 1 H1 CNTRO DUTIO LS SLINS M H1 JR. O JR. L NNTO. LOS CIPRCS. IRRY MT Y JUNIT W IGLSI LGUN L MICR PRQU PRINCIPL PSJ PSJ. ROOSLT PRQU Q JR. LS SURINS JR. LIM NTIGU PNMRIN SUR I D INGRSO LS SLINS PJ JON 11. CIRCUNLCIÓN (. PROYCTD). MRINO I. PRDO PSJ (TRMO PROYCTDO). SNTO DOMINGO D LOS OROS NID SNTO DOMINGO D LOS OROS NID SN HILRIÓN HURTOS D ORO D SN HILRION PZ-02

15 LP. LP. J PS SL PP SC SC PP SL PS J SPCIO PR CONXION PS - PP L.P. J () S.C. () J SPCIO PR CONXION PS - PP SCCION - 15 SCCION C - 4. SNTO DOMINGO D LOS OROS LYND LP. LP. L.P. L.P. PP () S.C SCCION () L.P. () S.C SCCION C - 01 () () S.C SCCION - = RM R = RMP C = CICLOI SC = SPRDOR CNTRL = STCIONMINTO SL = SPRDOR LTRL J = JRDIN T = TLUD L.P. () () S.C () SCCION D-D SCCION C - 02 LP = LIMIT D PROPIDD TP = PIST XCLUSI D TRNSPORT PULICO PP = PIST PRINCIPL PS = PIST SCUNDRI R= RIL = RD N W CUDRO D DTOS TCNICOS (UTM) ' C D P 0 N M L K J ' '-C C-D D- -P P-0 0-N N-M M-L L-K K-J J LYND PRIMTRO DL LOT - Industria Pesada PROPITRIO: INTRDCO INDUSTRIL S. - riazo No Programad PROYCTO: SO Y FIRM: UICION: PLNO: venida Santo Domingo de los Olleros, Departamento de Lima PLNO: PLNMINTO INTGRL SL: 1/1,000 FCH: DIUJO: JL PROYCTIST: GOSTO 2012 FRNNDO MCHO G PZ-03