POSICIÓN QUE OCUPA EL PROYECTO QUINTAS DE COROZAL DENTRO DE LA OFERTA DE CASAS CAMPESTRES EN LA CIUDAD DE PEREIRA. JULIANA LÓPEZ MARULANDA

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1 POSICIÓN QUE OCUPA EL PROYECTO QUINTAS DE COROZAL DENTRO DE LA OFERTA DE CASAS CAMPESTRES EN LA CIUDAD DE PEREIRA. JULIANA LÓPEZ MARULANDA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE PEREIRA PROGRAMA DE ARQUITECTURA

2 POSICIÓN QUE OCUPA EL PROYECTO QUINTAS DE COROZAL DENTRO DE LA OFERTA DE CASAS CAMPESTRES EN LA CIUDAD DE PEREIRA. ESTUDIANTE: Juliana López Marulanda PROFESOR: Gustavo Adolfo Restrepo Cadavid. UNIVERSIDAD CATÓLICA DE PEREIRA PROGRAMA DE ARQUITECTURA

3 TABLA DE CONTENIDO TABLA DE CONTENIDO... 3 TABLA DE IMÁGENES... 4 TITULO: POSICIÓN QUE OCUPA EL PROYECTO QUINTAS DE COROZAL DENTRO DE LA OFERTA DE CASAS CAMPESTRES EN LA CIUDAD DE PEREIRA RESUMEN OBJETIVOS INTRODUCCION LA HACIENDA EN LA COLONIA ARQUITECTURA DE HACIENDA EL CONCEPTO DE CASA CAMPESTRE OFERTA DE PROYECTOS EN PEREIRA JEREZ DE LA FRONTERA VALLARTA SANTA LUCIA DEL BOSQUE SAN JOSE DE LAS VILLAS EL CHAQUIRO QUINTAS DE COROZAL TIPOS DE CASAS BIBLIOGRAFIA

4 TABLA DE IMÁGENES Ilustración 1 Hacienda Fusca, Cundinamarca Ilustración 2. Jerez de la Frontera. Urbanismo Ilustración 3 Vallarta. Urbanismo Ilustración 4 Santa Lucia Del Bosque. Casa tipo Ilustración 5 San Jose de las Villas Ilustración 6 El Chaquiro Ilustración 7 y 8 Casa tipo colibri. interior. Fachada principal Ilustración 8.1 Piscina Casa Ilustración 9 Interior Casa

5 TITULO: POSICIÓN QUE OCUPA EL PROYECTO QUINTAS DE COROZAL DENTRO DE LA OFERTA DE CASAS CAMPESTRES EN LA CIUDAD DE PEREIRA. 5

6 1. RESUMEN El articulo hablará de la historia de las Casas Campestres, el concepto actual, la oferta en la ciudad de Pereira y como se ubica el proyecto Quintas de Corozal dentro del mercado actual. A través de la historia las haciendas han ocupado un importante papel en la sociedad, ya que son lugares destinados a la producción agrícola y al ocio. En la actualidad su concepto básico no ha cambiado, pero si las generaciones que disfrutan de este tipo de espacios, las comodidades que exigen y la permanencia en estas casas. Las diferentes propuestas de proyectos en el eje cafetero están marcadas principalmente por el crecimiento de la ciudad de Pereira hacia las periferias; no solo gracias a la expansión sino también por la búsqueda nuevamente del campo, su tranquilidad y la evocación de la memoria de los ancestros. Como muestra se tomarán lo proyectos de tipo campestre que están en desarrollo en la ciudad dentro de los últimos seis meses y que se expusieron en la feria ConstruExpo, realizada el pasado mes de octubre; para comparar la propuesta que hace la constructora Buen Vivir con las demás constructoras locales. Palabras claves: Haciendas, Casas Campestres, Oferta Campestre, Constructora ABSTRACT The paper will discuss the history of country houses, the current concept, the supply in the city of Pereira and as the project is located within the Quintas de Corozal market. Throughout history the estates have occupied an important role in society, as they are places for agricultural production and leisure. At present its basic concept has not changed, but if the generations who enjoy this type of space, comfort and permanence demanded in these houses. 6

7 The various proposals for projects in the eje cafetero are mainly marked by the growth of the city to the outskirts of Pereira, not only because of the expansion but also by the search field again, tranquility and evoking the memory of the ancestors. As a sample is taken as setting type projects under development in the city within the past six months and were exhibited at the fair Construexpo, held last October, to compare the proposal made by the builder with Buen Vivir other local builders. Keywords: Ranch, Country Houses, Offer Campestre, Construction 7

8 2.OBJETIVOS 2.1 OBJETIVO GENERAL Determinar cuál es la posición que ocupa el proyecto Quintas de Corozal dentro de la oferta de casas campestres en Pereira. 2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS Conocer los orígenes históricos de las casas campestres en Colombia y la Región del Eje Cafetero Evaluar la oferta actual de proyectos campestres en Pereira. Concluir en qué posición se encuentra el proyecto Quintas de Corozal dentro de la oferta de casas campestres. 8

9 3. INTRODUCCION Partiendo de la historia que han tenido las casas campestres o haciendas en el territorio colombiano, se hace una comparación entre el pasado y el presente, para conocer las diferencias sociales, políticas, económicas, geográficas y arquitectónicas. Históricamente, las haciendas cumplían un papel importante dentro de la economía de la región, debido a que era grandes parcelaciones en las que se cultivaban diferentes productos agrícolas que luego eran vendidos en la plaza de mercado más cercana y en otras ciudades. Estaban ubicadas en las afueras de las ciudades y sus dueños eran personas adineras o personajes que tenían cargo político en las ciudades de la colonia. Arquitectónicamente, las casas tenían la característica de albergar a 2 clases sociales diferentes, los esclavos y los Señores ; pero siempre separados por espacios como los patios centrales o las plantas en L. Actualmente, las casas campestres son aquellas parcelaciones que se encuentran en un conjunto cerrado, en las afueras de la ciudad, con fácil acceso y grandes comodidades. Su concepto agrícola y la extensión de la tierra ha cambiado y ahora se toman como lugares de esparcimiento más que como lugares de producción de víveres; sin embargo algo conserva este tipo de haciendas, las personas a las que están dirigidos este tipo de proyectos siguen siendo una parte de la población privilegiada económicamente. El eje cafetero colombiano, por ser una zona con un clima templado la mayor parte del año, cuenta con grandes extensiones de tierra y bellos paisajes; es uno de los lugares con mayor oferta de proyectos de tipo campestre. En la ciudad de Pereira se pueden encontrar aproximadamente 12 proyectos con las características mencionadas anteriormente, también las hay de diferente precios, tamaños y en diversos estilos, pero sin embargo todas tienen algo en común, aún conservan un poco de campo en la cuidad. 9

10 Con presente investigación se realizará un estudio básico a las propuestas para conocer los puntos a favor y las diferencias de los proyectos campestres; surgiendo la pregunta: Dentro de la oferta de casas campestres en Pereira Qué posición ocupa el proyecto Quintas de Corozal? 10

11 4.LA HACIENDA EN LA COLONIA Las casas de campo son invariablemente a imagen y semejanza del grupo humano que las construye y las utiliza reflejando virtudes y limitaciones individuales y colectivas German Téllez, 1997, pág. 50 La historia de las haciendas, desde los tiempos de la conquista Española, está directamente ligada al desarrollo político y económico de las ciudades, ya que eran los colonizadores los que repartían la tierra, dictaban que uso tendría cada una y su extensión, todo esto con la autorización de la corona española; reflejando así el poder adquisitivo de los dueños de las mismas. Las haciendas o casas campestres no solo se dan durante la colonización española en Colombia, si no que se repiten a lo largo de la cordillera, teniendo diferencias unas con otras por la geografía, los climas, culturas y productos agrícolas que se generan en las tierras, Sin embargo: Son conjuntos arquitectónicos rurales porque se dan en el campo, y por qué albergan las más diversas actividades relacionadas con la existencia de una comunidad, que va desde la más elemental que es el habitar, hasta las más complejas como las religiosas, las fiestas populares y toda la gama de relaciones que generan en un conglomerado social, y porque en ellas se hacen evidentes los diversos niveles de una jerarquía que establece un orden arquitectónico, un orden económico, un orden social y un orden de trabajo. (Casas patronales. Universidad de Chile, Fac. Arquitectura. Dpto. de historia, 1981). Citado en Historia de la arquitectura en Colombia, Silvia Arango, P. 90 Por lo General, las nuevas ciudades se regían por un principio urbano similar a las ciudades Españolas, que consistía en un centro urbano en el que se encontraba la plaza principal, en frente, la iglesia, a sus alrededores las casa de la los 11

12 colonizadores, hacia las periferias estaban las viviendas de los menos adinerados y por ultimo las parcelas para el cultivo. Sin embargo los españoles residentes en las ciudades del nuevo mundo, se adueñaron no solo de las casas en el centro urbano, sino también de grandes extensiones de tierra a las afueras de este; porque La hacienda Neogranadina fue un factor socioeconómico de primera importancia, en ausencia de industrias y su consiguiente producción (German Téllez, 1997, pág. 50) Para que los cultivos fueran prósperos y rentables, se necesitaba mano de obra, que en estos casos eran los nativos, que trabajaban largas jornadas a cambio de comida y un lugar donde dormir. 4.1 ARQUITECTURA DE HACIENDA Arquitectónicamente, las grandes haciendas contaban con una serie de espacios dispuestos en hilera, precedidos por un corredor cubierto. El tramo longitudinal poseía a veces unos pequeños tramos transversales en sus esquinas. Con el tiempo se iban adicionando construcciones o se ampliaba el núcleo básico inicial (Silvia Arango, pág. 93) o con una casa que era solamente para trabajadores y animales, y otra para los Ilustración 1 Hacienda Fusca, Cundinamarca. dueños, e incluso en algunas ocasiones se podía encontrar ambos espacios en una sola construcción pero separados por patios centrales o dispuestos en plantas en L para respetar las jerarquías sociales. Fuente: Historia de la Arquitectura en Colombia, Silvia Arango, Pág. 92. Tomado de Monumentos Nacionales de Colombia Las haciendas de gran tamaño se dividían por productos como pastoreo, cultivos o ganadería en parcelaciones más pequeñas que eran dadas a arrendatarios que 12

13 cuidaba y recogían la cosecha, para luego llevarla a la hacienda principal, que quedaba aproximadamente a 1 día de camino. En estos Hatos, se construían casas solo para los agregados, con materiales perecederos, con solo un salón, dos dormitorios y la cocina, sin nada de los lujos que se podían encontrar en la casa principal. Sin embargo, la conformación de las parcelaciones cambiaba constantemente debido a las herencias, a los matrimonios entre hijos de terratenientes o las expropiaciones que hacían los gobiernos por no cumplir con los impuestos de funcionamiento y explotación de la tierra. Concluyendo así que el núcleo de la hacienda era un conjunto donde se reflejaba un orden arquitectónico, un orden económico y un orden social (Silvia Arango, pág. 91) 5.EL CONCEPTO DE CASA CAMPESTRE Mientras más lejos estuvieran... de los pueblos y las ciudades, y más fuerte fuese la soledad del campo, más influyente y poderosa seria la presencia de la memoria German Téllez, 1997, pág. 31 Según la Real Academia de la Lengua, Hacienda se le denomina a una finca agrícola o ganadera; en la que sus dueños viven permanente o parciamente. Cambia de nombre a finca o parcelación si esta tiene un área más pequeña. En la actualidad, las casas campestres han dejado de ser grandes parcelaciones de tierras cultivables a ser pequeñas áreas de tierra destinadas a casas de recreación y ocio, en conjunto cerrado, con todas las comodidades de la ciudad pero en presencia de la naturaleza, evocando así las grandes haciendas cafeteras de los antepasados. Así mismo se crean los llamados suburbios o barrios en las afueras de la ciudad, como todo crecimiento urbano, tiene aspectos positivos: como el desarrollo de nueva y mejorada infraestructura, y negativos: como el derroche de energía en desplazamientos entre los centros de trabajo y las periferias de descanso. 13

14 6.OFERTA DE PROYECTOS EN PEREIRA Conociendo ya el concepto histórico se a examinar cómo se desarrolla este en la actualidad; para esto se compararan algunas de las propuestas del mercado actual de la ciudad de Pereira. Se toman como muestras cinco proyectos que se desarrollan actualmente, ya que comparten características similares a las que se ofrecen Quintas de Corozal, como el tamaño de los lotes, el concepto arquitectónico, el estrato y áreas sociales. 6.1 JEREZ DE LA FRONTERA VENDE: Stylo & diseño Urbano UBICACION: Kilometro 10 vía Armenia. AREA LOTE + CASA: m² m². MAS: 26 lotes campestres en conjunto cerrado, tres tipos de casa, diseño contemporáneo, sistema de citofonia, zona social, salón de juegos, senderos ecológicos, servicio de transporte público, Etc. 6.2 VALLARTA Ilustración 2. Jerez de la Frontera. Urbanismo Fuente: CONSTRUYE: Iarco S.A UBICACIÓN: Localizado en la vía Armenia, sector de Tribunas entrando por el Eco Hotel la Casona. AREA LOTE: 1500 m² MAS: 50 lotes completamente urbanizados, con acueducto propio, red de energía, portería, zona social con piscina, kiosco, cancha y juegos infantiles Ilustración 3 Vallarta. Urbanismo Fuente: 14

15 6.3 SANTA LUCIA DEL BOSQUE. CONSTRUYE: La montañas UBICACIÓN: Santa Rosa de Cabal AREA LOTE + CASA: 2000 m² m² MAS: a 20 minutos de la ciudad de Pereira, conjunto cerrado de 28 lotes con casas, salón social y locales comerciales. 6.4 SAN JOSE DE LAS VILLAS CONSTRUYE: Gerencia. UBICACIÓN: Cerritos, sector El Tigre. AREA LOTE + CASA: 800 m² m² MAS: condominio campestre en conjunto cerrado, ofrece un tipo de casa básica con posibilidades de ampliaciones dependiendo de las necesidades del cliente. Ilustración 4 Santa Lucia Del Bosque. Casa tipo Fuentehttp://lamontana.com.co/index.php?option=c om_content&view=article&id=14&itemid=13 Ilustración 5 San José de las Villas. 6.5 EL CHAQUIRO CONSTRUYE: construimos y recreamos UBICACIÓN: En el sector de Combia, Vía Marsella. AREA LOTE + CASA: 1500 m² + 215m² MAS: Conjunto cerrado con servicio de portería, vigilancia, fácil acceso de transporte público y escolar, tres tipologías arquitectónicas, zona social y senderos peatonales. Fuente: Ilustración 6 El Chaquiro Fuente: 15

16 7.QUINTAS DE COROZAL El proyecto de casas campestres que ofrece la constructora Buen Vivir cumple con el ideal que tiene la sociedad a la hora de adquirir una vivienda en el campo, que son la evocación de la memoria, con la mezcla entre arquitectura contemporánea y tradicional, el contacto con la naturaleza, con lotes entre 1500 y 2000 metros cuadrados que pueden ser cultivados con árboles frutales, y las comodidades que puede tener una casa ubicada en el centro de la ciudad. Quintas de Corozal está ubicado sobre la avenida sur, vía Pueblito Cafetero. Cuenta con excelente infraestructura vial, transporte público, cercanía a equipamientos, locales comerciales y clima templado. A demás el conjunto cuenta con cerramiento total, vigilancia privada, zonas sociales, senderos ecológicos y vías completamente pavimentadas. 7.1TIPOS DE CASAS Dentro de la propuesta arquitectónica se ofrecen tres tipos de casas, Colibrí, Tucán y Zafiro de 160, 195 y 210 m² respectivamente. Todas con posibilidad de modificaciones en los espacios interiores y elección de los acabados, ya que le lema de la constructora es Construir la casa de sus sueños. Ilustración 7 y 8 Casa tipo colibri. interior. Fachada principal Fuente: 16

17 Los acabados de las casas están pensados para Ilustración 8.1 Piscina Casa 11 cumplir con las expectativas y deseos de los clientes, al igual que con características bioclimáticas como son las dobles alturas en los techos, que permite la mantener el aire más caliente arriba, también del el sistema constructivo de muros en ladrillo confinado permiten que la casa en verano sea muy fresca sin necesidad de usar medios mecánicos para refrescar el ambiente. El conjunto se maneja como una propiedad Fuente: Elaboración propia Ilustración 9 Interior Casa 2 horizontal, teniendo normas de mantenimiento de lote y fachadas para conservar la armonía y el concepto del proyecto. Los clientes que tiene la constructora actualmente han optado por adicionar una habitación con un baño como opción de cuarto de huéspedes, también le han agregado piscina y cuarto de máquinas, parqueadero y pérgola para la zona del deck o terraza, ubicado en la salida de la sala-comedor, siendo esto adicionales dentro del valor inicial de Fuente: Elaboración propia la compra de la propiedad. Se concluye que la posición que ocupa Quintas de Corozal dentro de la oferta existente en la ciudad es muy relevante teniendo en cuenta que posee una con excelente ubicación, generosas áreas tanto en casa como en lote y sueños servicios de infraestructura y redes públicas; en cuando al tipo de clientes, se puede decir que está dirigido a un círculo social muy pequeño y de estrato y poder adquisitivo alto, debido a que el valor del metro cuadrado es más costoso que el de los proyectos 17

18 referenciados anteriormente, repitiéndose, al igual que en los tiempos de la colonia, las diferencias socioeconómicas marcadas por la posesión de las tierras con la diferencia de la extensión de la propiedad. 18

19 8.BIBLIOGRAFIA Historia de la arquitectura en Colombia, Silvia Arango, ed. Centro editorial y facultad de artes Universidad Nacional de Colombia. Casa de Hacienda, Arquitectura en el campo Colombiano, German Téllez, ed. Villegas Editores Version digital =twopage&q&f=true Revista Donde Vivir. Edición n 52. Septiembre Octubre. Camacol 19