El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana

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1 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016

2 2 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Director Técnico Agustín Rovira Lara Coordinador Técnico David Forés Marzá Equipo Técnico Sonia Esteban Ballester Gema Valor Moncho Begoña Marín García Diseño y maquetación Israel Angulo Amigo

3 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana La Oficina Comercio y Territorio-PATECO del Consejo de Cámaras Oficiales de Comercio, Industria, Servicios y Navegación de la Comunitat Valenciana es una entidad técnica especializada como centro de conocimiento y asesoramiento técnico en programas para la dinamización del comercio, que presta servicios a entidades públicas, asociaciones empresariales de comerciantes y Cámaras de Comercio. La Oficina Oficina Comercio y Territorio-PATECO es un centro de referencia en el desarrollo de estudios, programas y aplicaciones dirigidas a la mejora de la competitividad de las pymes del comercio y de su integración en los espacios urbanos y en el territorio. El presente informe se enmarca dentro del Plan de Innovación y Sostenibilidad Comercial que cuenta con la financiación de la Dirección General de Comercio y Consumo de la Conselleria de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo.

4 4 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Contenidos Introducción metodológica El sector de centros comerciales en España. El sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Tendencias en el sector de centros comerciales. La situación del mercado inmobiliario de locales y centros comerciales. Anexo Oficina Comercio y Territorio - PATECO 2016

5 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Introducción metodológica Según la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) se define Centro Comercial como un conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificados y desarrollados por una o varias entidades, con criterio de unidad; cuyo trabajo, mezcla comercial, servicios comunes y actividades complementarias están relacionados con su entorno y que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria. La clasificación por tipologías de centro comercial se ha realizado siguiendo los criterios de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), adoptada en No obstante, en relación al número de centros comerciales con presencia en la Comunitat Valenciana se ha utilizado un criterio que difiere sensiblemente del de la AECC, obteniendo una relación de centros comerciales distinta. Clasificación de centros comerciales según tamaño y localización. Según tamaño MG: Muy grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño HI: Basado en Hipermercado GC: Galería Comercial* PC: Parque Comercial CF: Centro Fabricantes CO: Centro de Ocio Según localización Periférico Urbano Semiurbano Concepto Centro Comercial superior a m2 de SBA. Centro Comercial de a m2 de SBA. Centro Comercial desde m2 y m2 de SBA. Centro Comercial de m2 y m2 de SBA. Centro Comercial fundamentado en un Hipermercado. Galería Comercial Urbana de hasta m2 de SBA, que por sus características merece ser destacada. Parque de Actividades Comerciales, que tengan un espacio común urbanizado, realicen actividades comerciales al por menor, y estén formados, principalmente, por medianas y grandes superficies. Centro Comercial, de ubicación normalmente periférica o en zonas turísticas, integrado por una agrupación de tiendas de fabricantes y marcas, que venden con descuento sus propios productos. Centro Comercial integrado fundamentalmente por establecimientos destinados al ocio, la restauración y el tiempo libre, que tiene habitualmente un complejo de cines como locomotora principal. Concepto Centro Comercial ubicado en la periferia del núcleo urbano. Centro Comercial ubicado dentro del núcleo urbano. Centro Comercial ubicado próximo al núcleo urbano. Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).* El marco europeo no incluye las Galerías Comerciales Urbanas, ya que sólo reconoce Centros a partir de m2 SBA. Por tanto, la AECC ya no las incluye en las estadísticas de Centros Comerciales. No obstante, el Directorio de Centros Comerciales que la AECC publica cada dos años sigue ofreciendo las fichas de las Galerías de interés.

6 6 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Diferencias en la clasificación de centros comerciales. Asociación Española de Centros y Parques Comerciales y Oficina PATECO. AECC Oficina PATECO Nº de centros SBA Bonaire 2 únicos equipamientos * Bonaire * Factory Bonaire 3 equipamientos diferenciados: * Bonaire Galería Comercial * Bonaire Parque Comercial * Factory Bonaire Diferencias Alfafar Parc (1ª fase) No consideradas a efectos estadísticos Parque Albán Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza. Galerías Comerciales No consideradas a efectos estadísticos Considerado a efectos estadísticos esta primera fase del centro comercial. 2 galerías comerciales: * Boulevar Austria * Galería Jorge Juan Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo desarrollado por la Oficina Comercio y Territorio.

7 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana El sector de centros comerciales en España. El sector de centros comerciales confirma su buen momento que se ve reflejado en el crecimiento de sus ventas en un 6% en el año 2015 respecto al año anterior. En 2014, las ventas de centros comerciales representaban el 14,7% del sector comercio al por menor y hostelería, mientras en 2013 este porcentaje fue del 14,1%. En cuanto al empleo, se ha incrementado un 6% respecto a Los empleos en centros comerciales representan el 1,9% del total de afiliados en la economía en general. 1 Índice FootFall. +4 centros comerciales 546 centros comerciales m2 de SBA La afluencia a centros comerciales en 2015, estimada por la AECC, fue de millones de visitas con un aumento del 5,8% respecto al año A lo largo de 2016 los indicadores de afluencia a centros comerciales 1 muestran que los consumidores han incrementado su visita a los centros comerciales respecto a años anteriores. La venta media por visita se ha situado en 21,49 en el año 2015, una cuantía muy similar a la del año anterior. El ticket medio por visita se ha estabilizado tras un periodo de descenso del valor medio desde el año En 2016 España alcanzó la cifra de 546 centros comerciales con una SBA de millones de m 2. En términos de densidad de SBA por habitantes, la media se situó en 333 m 2 de SBA por habitantes, una densidad que apenas ha variado respecto al año anterior. Según los datos de la AECC, por Comunidades Autónomas apenas se observan variaciones en 2016 respecto al año anterior. Andalucía (105 centros comerciales; m 2 ), Madrid (96 centros comerciales; m 2 ) y la Comunitat Valenciana 2 (60 centros comerciales; m 2 ) son las primeras autonomías en número de centros y metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). En relación a la población residente, Aragón (490 m 2 de SBA / hab), Madrid (471 m 2 de SBA /1.000 hab) y Murcia (472 m 2 de SBA /1.000 habitantes) son las primeras autonomías con mayor densidad de m 2 de SBA por cada habitantes. 2 Estos datos no coinciden con los disponible por la Oficina Comercio y Territorio - PATECO que considera 65 centros comerciales y 1,9 millones de metros cuadrados de SBA.

8 8 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Evolución del número de centros comerciales, Superficie bruta Alquilable (SBA) y densidad de SBA por habitantes en España. Año Centros comerciales SBA Densidad (m 2 de SBA por habitantes) Fuente: AECC, a junio de 2016, e INE.

9 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana En 2016 España alcanzó la cifra de 546 centros comerciales con una SBA de millones de m 2. En términos de densidad de SBA por habitantes, la media se situó en 332 m 2 de SBA por habitantes Fuente: AECC, a junio de 2016, e INE

10 10 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 El sector de centros comerciales en cifras. España Gasto total de los hogares (mill. ) Mercado potencial Centros comerciales (mill. ) Ventas Centros comerciales (mill. ) Cuota de mercado Centros comerciales SBA Centros comerciales (mill. M 2 ) Afluencia Centros Comerciales (mill. Pers.) ,44% 16,01% 16,02% 16,14% 16,67% 17,37% 17,85% Venta media por visita ( ) 22,7 22,80 22,20 21,60 21,58 21,42 21,49 Empleo (miles) Fuente: AECC.

11 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana El sector de centros comerciales en cifras. España. Variaciones interanuales. Gasto total de los hogares (mill. ) Mercado potencial Centros comerciales (mill. ) Ventas Centros comerciales (mill. ) Cuota de mercado Centros comerciales SBA Centros comerciales (mill. M 2 ) Afluencia Centros Comerciales (mill. Pers.) Var. 2009/2010 Var. 2010/2011 Var. 2011/2012 Var. 2013/2012 Var. 2014/2013 Var. 2014/2015 Var. 2015/2010-1,46-0,05-0,35-3,11 0,27 3,20-0,14-3,38-2,23-3,29-3,43 0,83 3,20-4,98 0,19-2,20-2,53-0,28 5,05 6,09 5,93 0,57% 0,00% 0,12% 0,53% 0,70% 0,49% 11,48 2,39 3,15 3,51 1,16 0,94 0,69 9,77-0,24 0,24 0,06 0,18 5,81 5,77 12,44 Venta media por visita ( ) 0,10-0,60-0,60-0,02-0,16 0,07-5,75 Empleo (miles) 1,64 0,97 1,28 0,63 2,51 0,61 6,13 Fuente: AECC.

12 12 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Centros comerciales por CC.AA. con SBA y densidad de SBA por habitantes. Andalucía (105 centros comerciales; m 2 ), Madrid (96 centros comerciales; m 2 ) y la Comunitat Valenciana (60 centros comerciales; m 2 ) son las primeras autonomías en número de centros y metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). CC.AA. Centros comerciales % SBA % Densidad (m 2 de SBA por habitantes) Habitantes por centro comercial Andalucía , ,1 315, Aragón 14 2, ,1 489, Asturias 15 2, ,9 429, Baleares 8 1, ,2 171, Canarias 37 6, ,7 418, Cantabria 4 0, ,7 193, Castilla la Mancha 21 3, ,3 245, Castilla León 25 4, ,3 270, Cataluña 48 8, ,8 200, Comunitat Valenciana 60 11, ,0 374, Extremadura 14 2, ,5 219, Galicia 39 7, ,9 337, Madrid 96 17, ,7 470, Murcia 21 3, ,5 471, Navarra 7 1, ,3 301, País Vasco 27 4, ,1 362, Rioja, La 4 0, ,7 321, Ceuta y Melilla 1 0, ,1 86, España , Fuente: Elaboración propia a partir datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) a junio de 2016 y Población a 1/01/2016 (INE).

13 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Evolución del Índice Footfall e Índice de Ventas de las Grandes Superficies en España enero 2014 marzo 2014 mayo 2014 julio 2014 septie novie enero 2015 marzo 2015 mayo 2015 julio 2015 septie novie enero 2016 marzo 2016 mayo 2016 julio Índice FootFall Índice de ventas en Grandes Superficies. Precios constantes Fuente: Índice FootFall e INE. Densidad de SBA (m 2 ) por habitantes por Comunidad Autónoma Aragón Murcia Madrid Asturias Canarias Comunitat Valenciana País Vasco Galicia España Rioja, La Andalucía Navarra Castilla León Castilla la Mancha Fuente: Elaboración propia a partir datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) a junio de 2016 y Población a 1/01/2016 (INE). Extremadura Cataluña Cantabria Baleares Ceuta y Melilla 0

14 14 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 El sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana La provincia de Valencia que concentra el 52,4% de los equipamientos y el 55,4% de la SBA de la región En el año 2016, según las bases de datos de la Oficina Comercio y Territorio - PATECO, en la Comunitat Valenciana había 65 equipamientos comerciales con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 1,9 millones de m2. La Comunitat Valenciana es la sexta autonomía por densidad de metros cuadrados de SBA por cada habitantes. La tasa de cobertura media es de habitantes por centro, valor muy similar a la media nacional con habitantes por centro comercial. Destaca la provincia de Valencia que concentra el 52,4% de los equipamientos y el 55,4% de la SBA de la región, en consonancia con la mayor concentración de población donde reside el 50,9% de la población autonómica. La concentración de SBA en la provincia de Valencia da lugar una densidad comercial de 427 m 2 de SBA por cada habitantes, superando la media autonómica que se sitúa en 384 m 2 de SBA por cada mil habitantes y la media nacional que representa 333 m 2 de SBA por cada mil habitantes. La provincia de Alicante ofrece una densidad comercial de 360 m 2 de SBA por habitantes y la provincia de Castellón 275 m 2 de SBA por habitantes. Provincia de Valencia Provincia de Alicante Provincia de Castellón 427 m 2 por cada habitantes 360 m 2 por cada habitantes 275 m 2 por cada habitantes

15 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Centros Comerciales por provincias. Caracterización. Provincia Nº % SBA (m 2 ) % Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo Oficina PATECO SBA/1.000 hab Nº locales % Plazas aparcamiento Castelló 6 9, , , ,5 Valencia 35 52, , , ,2 Alicante 24 38, , , ,3 Comunitat Valenciana % Operaciones de inversión en la Comunitat Valenciana. Centro Comercial Localidad Provincia Vendedor Comprador El Manar Massalfassar Valencia Pradera Harbert El Teler Ontinyent Valencia JP Morgan Comercio Fácil, SL Portal de La Marina (25%) Ondara Alicante Eroski Lar España Real Estate Socimi Ribera del Xuquer Carcaixent Valencia UBS Real Estate CRBE Global Investors L Aljub Elche Alicante TH Real Estate TPG Parque Vistahermosa Alicante Alicante n.d. Lar España Real Estate Socimi El Mercado de Campanar Valencia Valencia GMP MDSR Investment Factory Bonaire Aldaia Valencia Santander Metrovacesa Fuente: Elaboración propia Oficina PATECO y fuentes especializadas del sector.

16 16 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Desarrollo de centros comerciales Centros comerciales en proyecto En los años de crisis algunos proyectos de centros comerciales se paralizaron, las inversiones se estancaron y algunos equipamientos sufrieron la pérdida de negocios. En la Comunitat Valenciana proyectos como Ociopía (Valencia) o Espai Vila-real (Vila-real, Castellón) quedaron paralizados y actualmente no se prevé su puesta en marcha. Otros, como Puerto Azahar en Castellón siguen en decadencia, mientras que Panoramis ha vivido un duro periodo que ha terminado en liquidación. No obstante, la recuperación del sector de la distribución comercial se ha trasladado al formato de centros comerciales y este dinamismo ha favorecido una evolución positiva y la incorporación de un nuevo centro cada año. En el año 2012 abrió sus puertas Zenia Boulevard en Orihuela (Alicante), en el año 2013 el centro Parque Ademuz en Burjassot (Valencia), en el año 2014 la primera fase de Alfafar Parc en Alfafar (Valencia) con la llegada del primer equipamiento IKEA a la Comunitat Valenciana y en el año 2015 ha abierto L Epicentre en Sagunto. Centro Comercial Localidad Provincia Tipo de centro SBA comercial prevista (m 2 ) Alfafar Parc (Ampliación) Alfafar Valencia PC - Parque Comercial Cruce Caminos Sagunto Valencia PC - Parque Comercial Estepark Castellón de la Plana Castellón PC - Parque Comercial Sector Nord Carcaixent Valencia PC - Parque Comercial Gran Turia (Ampliación) Xirivella Valencia GR - Grande Puerto Mediterráneo Paterna Valencia PC - Parque Comercial Centro Eroski Benidorm Alicante GR - Grande Plaza Aza Valencia Valencia PE- Pequeño L Epicentre (Ampliación) Sagunto Valencia PE- Pequeño Comunitat Valenciana 9 Centros comerciales en proyecto SBA comercial prevista (m2) Fuente: Elaboración propia Oficina PATECO y fuentes especializadas del sector.

17 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Del mismo modo, en 2015 y a lo largo de 2016 se han producido operaciones de inversión dinamizando el mercado de compra-venta de equipamientos con ejemplos como El Manar, Parque Vistahermosa, Portal de La Marina o Ribera del Xúquer. La mayor parte de los proyectos están previstos en la provincia de Valencia, donde hay proyectados cuatro nuevos equipamientos y tres ampliaciones (Carcaixent, Paterna, una ampliación en Xirivella, la 2ª fase de Parc Alfafar, un centro en Valencia, un centro en Sagunto y la ampliación de L Epicentre) que, de forma conjunta, concentran una SBA de m 2. En la provincia de Alicante se prevé un nuevo centro en Benidorm con m 2 de SBA y la provincia de Castellón un único equipamiento, Estepark (Castelló de la Plana) que supone m 2 de SBA. Las previsiones apuntan hacia un equipamiento multiformato donde se mezclan una galería comercial con establecimientos más tradicionales. Cinco de los nueve centros comerciales proyectados se enmarcan dentro de la tipología de Parque Comercial, con una aportación inicial estimada de m 2 de SBA. Destaca bajo esta fórmula Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) por sus dimensiones con m 2 de SBA previstos. Este proyecto sigue la tendencia de equipamientos comerciales como Puerto Venecia en Zaragoza, donde las previsiones apuntan hacia un equipamiento multiformato donde se mezclan una galería comercial con establecimientos más tradicionales, medianas y grandes superficies comerciales a cielo abierto y una oferta multiplicidad de experiencias de ocio complementarias.

18 18 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 La situación del mercado inmobiliario centros comerciales. La recuperación económica del país ha permitido una vigorosa inversión inmobiliaria en el sector retail en el año A pesar de los riesgos existentes derivados de la aún alta tasa de desempleo y los desequilibrios financieros existentes, la confianza en la mejora de la economía está permitiendo atraer a un creciente número de ocupantes e inversores internacionales. La confianza en el potencial del mercado español lo demuestra la apuesta por locales de mayor tamaño y ubicaciones de prestigio por parte de los grandes rótulos del retail. El producto tradicional (centros comerciales, medianas superficies y supermercados) creció un 14% en el año 2015, superando ligeramente los millones de euros, lo que representa un 14% sobre la cifra del año 2014 y un 10% sobre el anterior récord de la serie histórica que estableció el año En cuanto a medianas superficies, sigue siendo un segmento de incipiente desarrollo y con un largo recorrido de crecimiento. En el año 2015, supuso algo más de 500 millones de euros, lo que supone casi siete veces la cifra registrada un año antes 3. En definitiva, el año 2015 se establece como pico del mercado retail de la serie histórica, en volumen transaccionado, tanto en el producto tradicional como en locales comerciales y en número de operaciones cerradas en producto tradicional. Son muchos los fondos e inversores institucionales que tienen España en el punto de mira como oportunidad para llevar acabo su estrategia de inversión en activos inmobiliarios infrautilizados o con potencial de revalorización en los principales mercados para generar rendimientos atractivos 4. La reactivación del mercado de inversión se ha debido en parte al regreso de la financiación, ya que la evolución en positivo de los principales parámetros socioeconómicos, así como la confianza en las previsiones de consolidación del crecimiento de la economía parecen haber animado a bancos a participar en grandes operaciones inmobiliarias. Otro fenómeno interesante que se ha dado en el año 2015 es la entrada en escena de las entidades nacionales. La irrupción en 2014 de las Socimi ha equilibrado la participación de inversores domésticos, que computan como compañías nacionales a pesar de que en su accionariado participan actores internacionales. España es el país de origen que más está invirtiendo en el sector retail con un 40% del total de las inversiones 5. En el lado vendedor, los internacionales continúan como líderes absolutos. Algunos actores se encuentran en plena fase de desinversión antes de abandonar el mercado, como los private equity y fondos oportunistas que compraron en el momento más bajo del ciclo, mientras que para otros ha llegado el momento natural de rotación de activos, al tiempo que aprovechan los signos de recuperación del mercado para obtener plusvalía 6. 3 Megapark (Barakaldo) concentró un tercio del total, pero incluso descartando esta operación la vitalidad del sector es más que notable. 4 High Street. Informe de mercado. Diciembre, JLL. 5 Las Socimis son contabilizadas como inversor nacional, en la mayoría de los casos, su accionariado principal es de origen internacional. 6 Informe de mercado. Retail España. Savills, Mayo 2016.

19 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Inversión por tipo de producto España, T Centro comercial Medianas superficies Supermercados Hipermercados Locales comerciales Otros

20 20 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Centros Comerciales Rentas medias en Centros Comerciales /m 2 /mes Datos ,5 Datos Nuevos contratos Fuente: Savills, ,5 17,5 En los El años stock de de crisis superficie algunos proyectos comercial de en centros centros comerciales comerciales se paralizaron, de España las superó inversiones en el se estancaron 2015 los 15 y algunos millones equipamientos de metros cuadrados. sufrieron La cifra la incluye pérdida centros de negocios. comerciales, En la complejos Comunitat outlet, Valenciana centros proyectos de ocio y como parques Ociopía de (Valencia) medianas superficies, o Espai Vila-real y no contempla (Vila-real, los Castellón) locales quedaron comerciales paralizados de calle ni y las actualmente naves comerciales no se prevé construidas su puesta en generalmente marcha. Otros, en torno como a Puerto una zona Azahar retail en en Castellón las afueras siguen de los en núcleos decadencia, urbanos 7 mientras. que Panoramis ha vivido un duro periodo que ha terminado en liquidación. En este año se inauguraron siete centros, sumando apenas m² nuevos, que incrementaron el parque de producto retail tan solo un 1%. Madrid, Andalucía y la Comunitat Valenciana continúan siendo las regiones con mayor volumen de espacio comercial, concentrando. Respecto a las rentas, se puede hablar de un mercado dual: por un lado, los centros comerciales prime, líderes de su área de influencia directa, con niveles de ocupación próximos al 100%, donde las rentas de nuevos contratos, tras haberse mantenido estables durante los últimos años, comienzan a mostrar ligeros incrementos. La escasez de locales vacíos impulsa las rentas al alza y limita la capacidad de negociación de operadores ya instalados 8. Por otra parte, se encuentra la situación de los centros secundarios. Estos cuentan con niveles de desocupación más elevados, y están utilizando modelos de renta variable e incentivos a los arrendatarios como herramientas para atraer a algunos de los habituales operadores del sector, que frenaron o ralentizaron sus planes de expansión durante los últimos años y aprovechan ahora las favorables condiciones económicas para reforzar su presencia en localizaciones menos principales. Según la base de datos de Savills 9, las rentas del periodo registraron un ajuste del 18% al compararlas con valores del periodo Restringiendo la comparativa a nuevos contratos, el recorte alcanza un -30%. Sobre la renta teórica en centros prime, tomando los locales de entre 100 y 200 m² como referencia, el valor medio de los nuevos contratos se sitúa en 90 /m²/mes 10. En cuanto a la reducción de rentas vía bonificaciones y descuentos temporales, se están reduciendo progresivamente. 7 Informe de mercado. Retail España. Savillis, mayo Íbidem. 9 Informe de mercado. Retail España. Savills, Mayo 2016.

21 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Previsiones para el año 2016 Todos los expertos apuntan a que la demanda se va a mantener muy activa en los próximos años. Es previsible que el volumen de inversión se estabilice en el entorno de los millones de euros en Esta cifra responde a un mercado de inversión activo y acorde a la dimensión del mercado inmobiliario español, sobre todo si se recuerda el volumen invertido en 2007 (9.000 millones de euros). Este nivel esperado se debe, entre otras razones, a una mayor competencia por los activos existentes 11. Para 2016, el interés de los inversores -sobre todo inversores privados- continuará centrado en activos prime con especial hincapié en locales comerciales 12. En cuanto a los centros comerciales, los nuevos proyectos previstos para 2016 sumarán un total de poco más de m² de SBA, de los que un 97% corresponderían a nuevos desarrollos y el 3% restante a ampliaciones de complejos existentes. Se espera un gran desarrollo del formato parques de medianas superficies, que puede llegar a suponer el 20% de la nueva SBA y casi el 40% del número de centros en los próximos tres años También es previsible un crecimiento de centros Factory, favorecidos por la expansión de firmas low cost en todos los ámbitos, así como por la liberalización de los periodos de rebajas, lo que permite el lanzamiento casi constante de promociones y precios especiales. El formato outlet además se está utilizando para reactivar a los centros comerciales. 11 At a Glance. Inversión en España. 4T Bnp Paribas Real Estate. 12 Idem 4.

22 22 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Tendencias en el sector de centros comerciales El sector de centros comerciales con 40 años de presencia en la Comunitat Valenciana es un sector maduro que vive en constante cambio para adaptarse a los hábitos y demandas de los consumidores. Esta adaptación puede darse en la renovación de sus instalaciones, en la búsqueda de un mix comercial que se ajuste al perfil de su clientela o en ofrecer servicios complementarios que ofrecen un valor añadido al equipamiento. En este proceso de cambio y adaptación se detectan algunas tendencias como las siguientes: Tendencias Con 40 años de presencia en la Comunitat Valenciana es un sector maduro que vive en constante cambio Experiencia de ocio. Los centros comerciales no se conciben únicamente como lugares de compra. Tradicionalmente la oferta de los centros comerciales ha estado compuesta por comercios, hostelería y ocio orientado a cines, boleras o gimnasios. Actualmente, el consumidor busca una experiencia completa y los centros comerciales se han ido adaptando ofreciendo múltiples usos. En este sentido, cada vez es más habitual encontrar una oferta más diversa, que va más allá del comercio y la restauración, algunos equipamientos cuentan con hoteles, oficinas y actividades complementarias de recreo (pistas de patinaje, parques infantiles, etc.) que permiten aportar valor y diferenciación a los centros a la vez que se identifican con nuevos valores en sintonía con los nuevos estilos de vida.

23 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana Nuevas formas de relación. La generalización del uso de nuevas tecnologías de comunicación y consumo están promoviendo la adaptación de estos equipamientos a estas nuevas formas de relacionarse y comprar. Desde ofrecer servicios para recarga de móviles o zonas Wi-Fi, hasta el desarrollo de apps del propio centro comercial. Tecnología para generar experiencias. Se está aprovechando el uso de nuevas tecnologías para crear lugares de encuentro sustitutivos de las plazas o lugares emblemáticos de las ciudades, a través de pantallas gigantes, escenarios, eventos constantes, etc. Compromiso local. En la búsqueda por vincularse con el territorio donde se asientan los centros comerciales se impregnan de la cultura, forma de vida, tradiciones, etc. del entorno donde se ubican mediante actividades, creando espacios únicos o promoviendo esa cultura y valor local. Hacia la sostenibilidad. Cada vez más los centros comerciales buscan generar un menor impacto en el entorno en el que se ubican, para ello se establecen compromisos en materia de sostenibilidad y eficiencia energética. La iluminación led, la recogida selectiva de residuos, la reducción en el consumo de energía y recursos, entre otros, son aspectos que se están implementando en estos equipamientos para recudir su huella ecológica. Renovación física. Las instalaciones de centros comerciales se renuevan físicamente buscando una arquitectura acorde a las demandas de los consumidores, centros cerrados que se abren, se crean zonas abiertas como plazas y puntos de encuentro, áreas con nuevos servicios, nuevos usos de locales vacíos, etc. Diversidad gastronómica. La tradicional oferta de restauración en centros comerciales ha estado asociada al fast food. Con el tiempo los consumidores han ido demandando mayor diversidad de la oferta gastronómica dando lugar a zonas especializadas con una oferta variada y moderna.

24 24 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Anexo: Centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Este listado de equipamientos ha sido realizado en base a la información ofrecida por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) y trabajo de campo desarrollado por la Oficina Comercio y Territorio- PATECO. Año de apertura Centro Localidad Provincia Tipo 1976 Carrefour Alfafar Alfafar Valencia 1977 Carrefour Sant Joan d'alacant Sant Joan d'alacant Alicante 1979 Carrefour Paterna Paterna Valencia 1982 Nuevo Centro Valencia Valencia 1983 Carrefour Elx Elx Alicante 1985 Carrefour Castellón Castelló de la Plana Castellón 1985 Salera* Castelló de la Plana Castellón 1985 Alcampo Alboraya Alboraya Valencia 1987 Carrefour Campanar Valencia Valencia 1989 Carrefour Finestrat Benidorm Alicante 1989 Carrefour Sagunto Sagunto Valencia 1990 Sedaví Parque Comercial Sedaví Valencia 1991 Carrefour Petrer Petrer Alicante 1991 Carrefour Alzira Alzira Valencia 1991 Las Americas Torrente Valencia 1992 Eroski Orihuela Orihuela Alicante 1992 Parque Comercial Alban Burjasot Valencia 1993 Eroski Alcoy Alcoi Alicante 1993 Gran Turia Xirivella Valencia 1993 La Galería Jorge Juan Valencia Valencia 1994 Carrefour Torrevieja Torrevieja Alicante 1994 Carrefour Gandía Gandia Valencia

25 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana de Centro Localización Centro SBA Total ME Periférico HI Periférico HI Semiurbano MG Urbano PC Semiurbano HI Semiurbano GR Periférico HI Periférico HI Urbano HI Semiurbano HI Semiurbano PC Semiurbano ME Semiurbano HI Semiurbano PE Semiurbano HI Semiurbano PC Semiurbano HI Urbano GR Urbano GC Urbano HI Semiurbano HI Semiurbano

26 26 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Anexo: Centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Este listado de equipamientos ha sido realizado en base a la información ofrecida por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) y trabajo de campo desarrollado por la Oficina Comercio y Territorio- PATECO. Año de apertura Centro Localidad Provincia Tipo 1994 El Osito La Eliana Valencia 1995 Plaza Central Calp Alicante 1995 Carrefour Villarreal Villarreal Castellón 1995 El Saler Valencia Valencia 1998 Gran Vía Alicante Alicante Alicante 1998 Boulevar Austria Valencia Valencia 1998 Plaza Mayor Gandía Valencia 2000 La Marina Finestrat Finestrat Alicante 2000 Bahía de los Naranjos Cullera Valencia 2000 Bonaire Galeria Comercial** Aldaia Valencia 2001 Parque Medianas Bonaire Aldaia Valencia 2002 Parque Vistahermosa Alicante Alicante 2002 Puerta de Alicante Alicante Alicante 2002 Factory Bonaire Aldaia Valencia 2003 Alzamora Alcoi Alicante 2003 Bassa el Moro Petrer Alicante 2003 L'Aljub Elche Elx Alicante 2003 Plaza Mar 2 Alicante Alicante 2003 Costa Azahar Benicarló Castellón 2003 Portal del Mediterraneo Vinaròs Castellón 2003 Puerto Azahar Castelló de la Plana Castellón 2004 San Vicente Outlet-Park Sant Vicent del Raspeig Alicante

27 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana de Centro Localización Centro SBA Total PC Periférico PE Urbano HI Semiurbano GR Urbano ME Urbano GC Urbano PE Semiurbano GR Semiurbano PE Periférico MG Periférico PC Periférico PC Semiurbano ME Semiurbano CF Periférico PE Urbano PE Urbano GR Periférico GR Urbano ME Periférico PC Periférico CO Urbano ME Periférico

28 28 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Anexo: Centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Este listado de equipamientos ha sido realizado en base a la información ofrecida por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) y trabajo de campo desarrollado por la Oficina Comercio y Territorio- PATECO. Año de apertura Centro Localidad Provincia Tipo 2004 MN4 Alfafar Valencia 2005 Habaneras Torrevieja Alicante 2005 El Teler Ontinyent Valencia 2005 Ribera del Xúquer Carcaixent Valencia 2006 Ociopía Orihuela Alicante 2006 Aqua Multiespacio Valencia Valencia 2006 La Vital Gandía Valencia 2007 Carrefour El Altet Cocentaina Alicante 2007 Ledua Park Novelda Alicante 2007 El Manar Massalfassar Valencia 2007 Heron City Paterna Paterna Valencia 2007 Plaza Mayor Xàtiva Valencia 2008 Portal de la Marina Ondara Alicante 2008 Mercado Campanar Valencia Valencia 2008 Parque Comercial MYO Gandia Valencia 2010 Área Comercial Corfu Alicante Alicante 2010 Arena Multiespacio Valencia Valencia 2012 Zenia Boulevard Orihuela Alicante 2013 Parque Ademuz Burjasot Valencia 2014 Parque Alfafar Parc (1ª fase) Alfafar Valencia 2015 L'Epicentre Sagunto Valencia

29 El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana de Centro Localización Centro SBA Total GR Periférico ME Urbano PE Urbano ME Periférico ME Urbano ME Urbano ME Periférico PE Periférico PC Periférico PC Periférico CO Periférico ME Periférico GR Periférico PE Urbano PC Periférico PC Urbano ME Urbano MG Semiurbano PC Semiurbano PC Periférico PE Periférico

30 Oficina PATECO Plaza Alfonso el Magnánimo, 12 Puerta Valencia Tfno: Fax: pateco@camarascv.org El Sector de centros comerciales en la Comunitat Valenciana 2016 Informes anteriores sobre el sector de los Centros Comerciales en la Comunitat Valenciana: