Manual Básico del Cooperativista

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1 Manual Básico del Cooperativista

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3 Manual Básico del Cooperativista 1. Introducción 2. La Cooperativa 2.1. Funcionamiento 2.2. Principales Ventajas 3. El Socio Cooperativista 3.1. Derechos 3.2. Obligaciones 4. La Sociedad Gestora De Cooperativas 5. Por qué Jaureguizar?

4 Manual básico del Cooperativista 1. INTRODUCCIÓN La compra de una vivienda es una decisión muy importante en nuestras vidas que requiere de una gran inversión y, por tanto, de una gran reflexión. A lo largo de los últimos años, las cooperativas han demostrado ser una solución eficaz para facilitar el acceso a una vivienda a todas aquellas personas y familias que tienen esta necesidad. Por ello, un gran porcentaje de las construcciones en nuestro país se están realizando mediante este sistema de promoción. Este documento pretende ser una guía útil para entender la fórmula de las cooperativas, su funcionamiento y ventajas principales, de la manera más sencilla posible. 2. LA COOPERATIVA Es una agrupación de personas a las que une la necesidad de la compra de una vivienda. Su principal objetivo es la compra de dicha vivienda a precio de coste y en las mejores condiciones de calidad posibles, por lo que se trata de una sociedad sin ánimo de lucro FUNCIONAMIENTO La cooperativa es tanto sociedad como empresa promotora y el cooperativista es por tanto socio y copropietario de la misma. Tiene personalidad jurídica propia, distinta de la de sus socios y aquí se rige por la Ley 4/1993, de 24 de Junio de Cooperativas del País Vasco por sus estatutos Sociales y su Reglamento de Régimen Interno. Los órganos ejecutivos que conforman la cooperativa son: ASAMBLEA GENERAL: expresa la voluntad de la cooperativa. Se reúnen normalmente una vez al semestre y cada socio tiene un voto. En las reuniones se tratan asuntos y se adoptan acuerdos referentes a la marcha de la promoción. Los acuerdos adoptados en asamblea, obligan a todos los socios. Entre sus funciones principales destacan aprobar y modificar Estatutos Sociales y Reglamento Interno, aprobar cuentas anuales y nombrar y revocar a los miembros del Consejo Rector. CONSEJO O JUNTA RECTORA: es el órgano de gobierno. Gestiona y representa a la cooperativa, según la ley, los estatutos y la política general fijada por la Asamblea General. Está formada por al menos tres socios: presidente, vicepresidente y secretario. Se reúnen normalmente una vez al mes. Entre sus funciones destacan inspeccionar la marcha de la cooperativa, aprobar pagos y solicitar préstamos.

5 Jaureguizar 2.2. PRINCIPALES VENTAJAS PRECIO La principal ventaja es que los socios cooperativistas se convierten a la vez en autopromotores, por lo que se ahorran el sobrecoste que supondría depender de una promotora, siendo posible adquirir la vivienda a precio de coste. GARANTÍA Las entidades financieras se ocupan de garantizar la solvencia de los socios, por lo que se asegura la financiación del proyecto. CONTROL Los socios opinan y participan en las decisiones a lo largo de la marcha del proyecto, recibiendo información de primera mano y controlando que dichas decisiones se lleven a cabo. 3. EL SOCIO COOPERATIVISTA Cualquier persona física, mayor de edad, con la necesidad de adquirir una vivienda, puede formar parte de una Sociedad Cooperativa. Sus derechos y obligaciones vienen especificados en los Estatutos. Sin embargo, cabe destacar algunos DERECHOS Poder elegir y ser elegido para los cargos de los órganos sociales. Presentar propuestas y poder votar en la adopción de acuerdos en la asamblea general y demás órganos sociales de los que formen parte. Recibir toda la información que necesiten para poder ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones. A la actualización y devolución de las aportaciones al capital social cuando proceda. Aprobar en asamblea general las cuentas del ejercicio.

6 Manual básico del Cooperativista 3.2. OBLIGACIONES Asistir a las reuniones de la asamblea general y de los demás órganos de los que forme parte. Cumplir los acuerdos adoptados por los órganos sociales de la cooperativa. Participar en las actividades que desarrolla la cooperativa para el cumplimiento de su fin social. Aceptar los cargos para los que fuesen elegidos. Efectuar el desembolso de sus aportaciones al capital social y aquellas otras obligatorias que se acuerden por el órgano competente, en la forma y plazo previstos. 4. LA SOCIEDAD GESTORA DE COOPERATIVAS La gestora presta sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa. Entre sus principales funciones, destacan: La gestión del colectivo de socios (creación, desarrollo, reuniones, etc.) El asesoramiento y gestión de todas las fases que conllevan el desarrollo de la promoción. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. El prestigio, la solvencia y la profesionalidad de la sociedad gestora son la máxima garantía para asegurar el éxito de cualquier promoción. 5. POR QUÉ JAUREGUIZAR? Seriedad, compromiso y solvencia definen la trayectoria de Jaureguizar que, a lo largo de 30 años, se ha situado como referente en Bizkaia de la promoción y edificación de viviendas, tanto libres como protegidas. A lo largo de los años Jaureguizar ha desarrollado su actividad no solo en el terreno de la promoción inmobiliaria sino también en el de la construcción para terceros, la rehabilitación de edificios, los proyectos de regeneración del tejido urbano y la gestión de cooperativas de viviendas. Si por algo se distingue Jaureguizar es por proporcionar un servicio integral a sus clientes, a los que se informa, asesora y acompaña, en todo el proceso de compra; desde el primer contacto con el departamento comercial hasta después de la entrega de la propiedad, momento a partir del cual el departamento Post Venta atiende y da solución a sus problemas.

7 Jaureguizar La promoción de viviendas en régimen de cooperativa es una de las áreas de especialización de Jaureguizar. Trabajamos en este campo de actividad desde 1987 y en los últimos cinco años hemos promovido más de 1000 viviendas de diversas tipologías. El grupo Jaureguizar se encarga de la ejecución de todas las labores que precisan estas promociones, desde la búsqueda de socios cooperativistas y la gestión de la cooperativa hasta la construcción y la entrega de las viviendas. Manual básico del Cooperativista Quintana 1 (plaza del Gas) Bilbao / Julio 2016

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