4 casos de utilidad para el planeamiento

Transcripción

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2 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN 4 casos de utilidad para el planeamiento Definición de zonas de Intervención según criterios Seguimiento de las tendencias del mercado inmobiliario Elección de zonas prioritarias para la localización de espacios verdes Evaluación de indicadores de calidad ambiental del espacio público

3 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN Definición de zonas de Intervención según criterios Ir al índice de casos

4 Definición de zonas de Intervención según criterios INMUEBLES ABANDONADOS POR COMUNA Ir al índice de casos

5 Definición de zonas de Intervención según criterios INMUEBLES ABANDONADOS DISTRITO TECNOLÓGICO Ir al índice de casos

6 Definición de zonas de Intervención según criterios EMPRESAS RADICADAS EN EL DISTRITO TECNOLÓGICO Ir al índice de casos

7 Definición de zonas de Intervención según criterios EMPRESAS RADICADAS EN EL DISTRITO TECNOLÓGICO Ir al índice de casos

8 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN Seguimiento de las tendencias del mercado inmobiliario Ir al índice de casos

9 Seguimiento de las tendencias del mercado inmobiliario DEPARTAMENTOS A ESTRENAR AÑO 2001 AÑO 2010 Ir al índice de casos

10 Seguimiento de las tendencias del mercado inmobiliario VALOR DEL SUELO EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Ir al índice de casos

11 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN Elección de zonas prioritarias para la localización de espacios verdes Ir al índice de casos

12 Elección de zonas prioritarias para la localización de espacios verdes La planificación de plaza Boedo. Se desarrollo un nuevo espacio verde en la Ciudad, cuya localización es optimizada gracias al indicador de proximidad elaborado a partir de información territorial Ir al índice de casos

13 Metodología Información Primaria Información Secundaria Información Administrativa

14 Información Primaria Relevamiento de Usos del Suelo (RUS) Bases de datos del Mercado Inmobiliario Imágenes satelitales Restitución fotogramétrica Archivo de fotos históricas Fotos de fachadas, de obras y de Area de Protección Histórica Cámara 360 Radarización del Subsuelo Información primaria ambiental Ir a metodología

15 Información Primaria El operativo fue dividido en 3 zonas se acuerdo a las necesidades de las distintas áreas de gobierno que hacen uso de esta información: Primera: Alta Densidad Catorce barrios en el área central con el 31,6% del territorio y el 50,3% de los locales según el Censo Económico de Segunda: Criticidad Zona Sur, con mayoría de establecimientos que generan peligrosidad para los habitantes. Tercera: Baja Densidad Oeste de la Ciudad, con el restante de los establecimientos que representan un cuarto del total. RELEVAMIENTO DE USOS DEL SUELO (RUS) Registra la totalidad de los usos del suelo que componen el territorio de la Ciudad, identificando para cada una de las parcelas catastrales las actividades correspondientes. En 18 meses se relevó la totalidad de las manzanas y parcelas de la Ciudad. Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Subsecretaría de Planeamiento. MDU. GCBA. Se detectaron mas de 500 mil usos de los cuales 151 mil son comerciales. Ir a metodología

16 Información Primaria FOTOGRAFIAS DE FRENTE DE PARCELAS La SSP toma las fotos de fachada de todas las parcelas, éstas se suben al sistema USIG, al mapa Buenos Aires y a la base gráfica de la AGIP. Es un instrumento básico de gestión territorial. En se tomaron más de Se completaron y editaron más de fotos de fachada que están disponibles en la web y en la intranet de la Ciudad. Se completó el 100% de las parcelas de la Ciudad con fotos actualizadas. Durante 2010 se recomenzó el proceso de actualización en el Área Central de la Ciudad. Ir a metodología

17 Información Primaria RELEVAMIENTO DE MERCADO INMOBILIARIO Bases de datos Base de datos anual de precios de venta de departamentos de la Ciudad de Buenos Aires: registros Base de datos anual de precios de venta de casas de la Ciudad de Buenos Aires: registros. Base de datos sobre la distribución territorial del precio de oferta de terrenos en la Ciudad de Buenos Aires: registros. Base de datos sobre la distribución del precio de oferta de locales comerciales en venta y alquiler en la Ciudad de Buenos Aires: y registros. Base de datos sobre la distribución territorial del precio de oferta de terrenos en la Región Metropolitana de Buenos Aires: registros. Ir a metodología

18 Información Primaria Informes barriales Informes de Mercado Inmobiliario Ir a metodología

19 Información Primaria PUBLICACIÓN Y ACTUALIZACIÓN PERMANENTE DE LAS PLANCHETAS DEL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO Dicha documentación, no sólo constituye una base gráfica, sino una base de datos generada a partir del desarrollo de un SIG, el cual posibilita interrelacionar la normativa urbanística con todos aquellos indicadores que intervienen en el análisis urbano, así como la posibilidad de modelar y predecir el impacto territorial a partir de la aplicación y modificación en la legislación urbana. Este material se agrega a los contenidos publicados en la web, incluyendo su actualización permanente. Ir a metodología

20 Información Primaria PROCESO DE INTERPRETACION DE FOTOGRAFIAS AÉREAS E IMAGENES SATELITALES La SSP adquirió la imagen satelital de la Ciudad de Buenos Aires con fecha de toma del 2008, y la imagen de archivo 2006, a fin de poder analizar con esta herramienta, los procesos de cambio urbano y la dinámica territorial de los últimos tiempos tales como crecimiento de asentamientos, nuevos espacios verdes, infraestructura e incremento de áreas edificadas entre otras Ir a metodología

21 Información Primaria RESTITUCIÓN FOTOGRAMÉTRICA VUELO 2009 Relevamiento de alta precisión del terreno que junto a un equipo de Stereo Analisys de Fotogrametria Digital, podrá obtener una visión 3D del terreno y una captura de los datos con un Software GIS, el que genera una base de datos consolidada e integrada al proceso de actualización del catastro de la ciudad. Se mensuran cambios morfológicos severos con el fin de detectar cambios para planeamiento Ir a metodología

22 Información Primaria RADARIZACIÓN DEL SUBSUELO Identificación de tuberías y objetos en el subsuelo. Se identifican a través de georradares, que constituyen una tecnología no invasiva aplicada a diferentes tipos de obras para limitar la destrucción de edificios e infraestructura como calles y veredas. Ir a metodología

23 Información Primaria INDICADORES PARA LA EVALUACION DEL ESPACIO PÚBLICO ESPACIO PÚBLICO Reducción del viario público destinado al automóvil de paso y del transporte público de superficie y optimización del viario público para el peatón y otros usos del espacio público. Potencial de habitabilidad térmica en espacios urbanos Dotación de árboles según la proyección vertical de sombra en suelo MOVILIDAD Accesibilidad a paradas de la red de transporte público de superficie Accesibilidad a la red de bicicletas METABOLISMO URBANO Contaminación acústica Calidad del aire Compensación a la impermeabilización y sellado: índice de permeabilidad Ir a metodología

24 Información secundaria Bases de población y hogares Base de organismos GCBA Base de empresas de servicios públicos Ir a metodología

25 Información Administrativa Base de APH y edificios catalogados Catastro Permisos de obra Base de registro de obras Base de registro de instalaciones Patentes Ir a metodología

26 La Parcela Digital Inteligente (PDI) La Parcela digital inteligente permite conectar todos los expediente de la SSP MDU y será soporte de las demás dependencias del GCBA Digitalización de la poligonal de manzana Digitalización de plano índice Visualización entorno WEB Compatibilización con la Ley Nacional de Catastro Acceso a la PDI Ir a metodología

27 Metodología Análisis de diferentes indicadores en base territorial Utilización central de Sistemas de Información Geográfica (SIG) Software que posibilita la utilización de información territorial o locacional para mapear información almacenada en bases de datos que contengan una componente geográfica. Posibilita analizar patrones, relaciones y visualizar tendencias en el territorio. La tecnología SIG es mas que un software, en el GCBA constituye una herramienta de gestión gubernamental para la planificación y la toma de decisiones. Ir a metodología

28 Metodología Construcción de indicadores Indicadores urbanos Instrumento de estadística descriptiva Variable utilizada en la toma de decisiones INDICADORES DE 1ER. GRADO Información directa de la fuente, sin transformación ni relación con otras estadísticas Población y hogares, actividades económicas, construcción, precios de mercado inmobiliario, etc. INDICADORES DE 2DO. GRADO Información cruzada con otras estadísticas Compacidad, complejidad, estratificación socioeconómica, índices de constructibilidad, índices de precios, incidencia de usos, tasa de vacancia de locales, etc. INDICADORES DE PROXIMIDAD Distancia en unidades de medida a elementos urbanos. Distancia a escuelas, espacios verdes, hospitales, estaciones de subte, líneas de colectivo, etc. SIMULACIONES Consideran cuanto impacta una variable en otra. Impacto de la distancia al subte en la densidad de población, precios Ir a metodología

29 Metodología Construcción de indicadores INDICADORES DE 1ER. GRADO Ir a metodología

30 Metodología Construcción de indicadores INDICADORES DE 2DO. GRADO Ir a metodología

31 Metodología Construcción de indicadores INDICADORES DE PROXIMIDAD Ir a metodología

32 Metodología MODELO MODELO DE DE EVALUACIÓN EVALUACIÓN Y SIMULACIÓN SIMULACIÓN TERRITORIAL TERRITORIAL --MEST MEST Evaluación de situaciones potenciales y del impacto de las intervenciones de la gestión sobre el territorio Simulación y modelización A partir del cálculo de las elasticidades y la definición de distintos escenarios, se estima el impacto en los hogares, el empleo y actividad económica, y el mercado inmobiliario de los cambios en el entorno urbano. Regresiones Consideran cuanto impacta una variable en otra. Por ejemplo, impacto de la distancia al subte en la densidad de población, precios. Comprensión de la forma en que interactúan los procesos urbanos, cuantificados a partir de indicadores. Posibilidad de predecir procesos en base a análisis lógicos y empíricos Ir a metodología

33 Metodología MODELO MODELO DE DE EVALUACIÓN EVALUACIÓN Y SIMULACIÓN SIMULACIÓN TERRITORIAL TERRITORIAL ONLINE ONLINE Modificación en la variable Tasa de desocupación Ir a metodología

34 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN 3 casos de utilidad y de acceso masivo Análisis de la información administrativa Sistematización y Acceso masivo a la base de APH Sistematización de Información para las Intervenciones en la Villa 31

35 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN Análisis de la información administrativa : Registro de obras

36 Análisis de la información administrativa BASE ADMINISTRATIVA - OBRAS PERMISADAS 2010

37 Análisis de la información administrativa OBRAS 2010 AVISO DE OBRA

38 Análisis de la información administrativa OBRAS 2010 DEMOLICIÓN TOTAL

39 Análisis de la información administrativa OBRAS 2010 OBRAS NUEVAS

40 UTILIDAD DE LA INFORMACIÓN TERRITORIAL PARA LA GESTIÓN Sistematización y Acceso masivo a la base de APH Sistematización de Información para las Intervenciones en la Villa 31

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