DERECHO ROMANO. Derecho Romano LECTURA 24

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María Cristina Coronel Iglesias
hace 7 años
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1 DERECHO ROMANO Derecho Romano LECTURA Las servidumbres: concepto, naturaleza y generalidades. Los desmembramientos de la propiedad, en los que la plenitud de facultades de que goza normalmente el propietario, se reparte entre varios sujetos, todos los cuales gozan de derechos reales que se pueden oponer a todo el mundo pero inferiores al pleno derecho de propiedad. Uno de ellos tiene la propiedad nuda, mientras que los otros gozan de iura in re aliena, derechos reales sobre una cosa ajena. Los derechos iura in re aliena son: 1.- Derechos reales de goce. a) Servidumbres reales b) Servidumbres personales 2.- Derechos reales de garantía. a) Prenda b) Hipoteca Los derechos reales de garantía son accesorios, suponen para su validez alguna otra relación jurídica. Los derechos de goce pueden ejercerse, en varios ejercicios. Los derechos de garantía se agotan en un solo ejercicio. Un derecho de garantía se puede establecer sobre un derecho de goce, pero no a la inversa. Las servidumbres reales son derechos reales sobre un inmueble ajeno (fundo sirviente), cuyo aprovechamiento debe aumentar la utilidad de un inmueble propio (fundo dominante), este debe de estar cercano al primero. En las servidumbres reales los hombres entre quienes se 1

2 establece la relación se designan mediante los terrenos; cada propietario del fundo sirviente queda obligado, mientras tenga esa calidad, y cada dueño del fundo dominante recibe determinado derecho ( por ejemplo un derecho de paso) mientras tenga la propiedad. Las servidumbres son relaciones que se establecen entre un fundo dominante y otro sirviente. Las servidumbres surgen en Roma, en la práctica agrícola se debía obtener una explotación racional del campo, por lo que era necesario que algunos propietarios aceptaran una restricción en sus derechos de propiedad, con el fin de otros propietarios pudieran aprovechar un camino más corto a una carretera pública, disfrutar del agua que sobraba en otro predio. La molestia causada era muy pequeña en relación con el beneficio colectivo obtenido, de manera que esto era muy benéfico para la comunidad. Dado el éxito en la práctica rural se traslado a la práctica urbana. Las servidumbres reales se rigen por principios muy claros: a) Servitis in faciendo consistere nequit, sed tantummodo in patiendo aut in non faciendo (las servidumbres no pueden imponer deberes de hacer algo: solo de tolerar algo de o de no hacer algo). La excepción de esta regla opera en la servidumbre de apoyar vigas a una pared, ya que esto obliga al propietario del fundo sirviente a conservar la pared en buen estado. b) Nulli res sua servit, nadie puede tener una servidumbre a cargo de una propiedad suya. Se extingue por la reunión de ambos fundos en el patrimonio de la misma persona. c) Fundus fundo servit, el terreno debe aprovechar al terreno. El fundo dominante debe responder mejor a su función teniendo esta servidumbre. Las servidumbres deben de servir a los predios y no a los propietarios con independencia de sus predios. d) La servidumbre debe de tener una causa perpetua, no se permite que el arrendatario solicite una servidumbre por el tiempo que dure el arrendamiento. e) La servidumbre es indivisible. La división del fundo dominante o del sirviente no cambia en nada la servidumbre. f) La servidumbre no puede venderse con independencia del predio dominante y sigue automáticamente al predio en caso de venta del mismo. g) Como la servidumbre es un derecho real, los compradores del fundo sirviente no pueden alegar que la constitución de la servidumbre ha sido para ellos impuesta solamente, ya que la servidumbre es oponible a cualquiera. h) Es posible acumular servidumbres a cargo de un solo predio sirviente. Pero si una servidumbre afecta a otra servidumbre, se da preferencia a la más antigua. i) Las servidumbres no pueden ser base para establecer subservidumbres. 2

3 j) El propietario del fundo dominante debe comportarse con discreción. k) Los fundos dominantes y sirvientes deben ser vecinos. l) Lo accesorio va automáticamente implícito en lo principal. Si el predio a va a sacar agua del predio b, automáticamente se concede una servidumbre de paso. m) Lo accesorio no protege lo principal contra la prescripción extintiva: el ejercicio de la servidumbre implícita accesoria no interrumpe el plazo para la prescripción de la servidumbre principal por falta de uso. n) Las reparaciones de la servidumbre son por cuenta del propietario del predio dominante. El propietario del predio sirviente no se puede oponer a estas reparaciones. Las servidumbres reales en el derecho romano se dividen en servidumbres rurales que por su naturaleza aprovechan un predio rural y las urbanas que aprovechan una construcción. Y las más importantes tienen el carácter de res mancipi. Las servidumbres rurales conceden al propietario del fundo dominante un ius faciendi (derecho de paso de pastores) o un ius habendi (servidumbre de acueducto), en cambio las servidumbres urbanas dan lugar al ius habendi (apoyar vigas en pared ajena) o ius prohibendi (prohibir que el vecino construya una casa de más de diez metros de altura). Las servidumbres que conceden el ius habendi o prohibendi son continuas, pero las que otorgan un ius faciendi son discontinuas. En las servidumbres rurales se encuentran cuatro antiguas y otras varias modernas. Las antiguas son: a) Servitus itineris, el derecho de pasar a pie. b) Servitus actus, el derecho de pasar con ganado. c) Servitus viae, el derecho de pasar con carros. d) Servitus aquae ductus, el derecho de permitir el paso de agua, al propio predio mediante canales, construidos en predio ajeno. Las servidumbres reales de creación posterior ya no son res mancipi son las servitus pecoris pascendi (derecho de pastoreo en terreno ajeno), servitus pecoris ad aquam adpulsus (derecho de permitir al ganado beber en un predio ajeno), servitus calcis coquendae (derecho de preparar cal en un terreno ajeno), servitus cretae eximendae o harenae fodiendae (derecho de sacar yeso y arena de predios ajenos). Las servidumbres urbanas todas res nec mancipi surgen de un modo natural ya que roma era una ciudad en crecimiento. Por su mutua cercanía los propietarios de las casas tenían que llegar a arreglos entre si para combinar sus construcciones, para consentir molestias por causa del escurrimiento del agua de lluvia o de las cloacas, para protegerse contra molestias provocadas por 3

4 una construcción vecina, para asegurar la luz necesaria, o para permitir que un balcón o un techo se encuentren dentro de la columna de aire que pertenece al predio vecino. Las servidumbres reales se podían constituir del siguiente modo. a) Como res mancipi, las cuatro servidumbres rurales más antiguas se constituían por mancipatio o por per aes et libram. b) Las servidumbres pueden nacer de la in iure cessio. c) Pueden surgir de testamentos por legados per vindicationem d) Desde la provincia penetra el derecho honorario, mediante la pactiones et stimulationes se puede establecer una servidumbre en cuyo caso el propietario del fundo sirviente debe hacer luego una quasi traditio al propietario del fundo dominante, permitiendo que utilice su derecho de servidumbre. e) El juez debe de dividir la cosa común, puede crear también servidumbres mediante una adjudicatio. f) Por prescripción se puede adquirir la servidumbre. En el derecho honorario la adquisición de una servidumbre por el ejercicio prolongado por largo tiempo, pacífica y públicamente y no en forma precaria. Justiniano al unificar la usucapio y la praescriptio longi temporis englobo también en la nueva institución este modo de adquirir una servidumbre por largo ejercicio para la que exigía un usus nec vi, nec clamnec precario por diez años (inter praesentes) o veinte años (inter absentes). g) Finalmente puede constituirse la servidumbre por deducción, en combinación con una compraventa, el propietario del predio dominante vende el sirviente, reservándose un derecho de paso u otra servidumbre. Las servidumbres reales se extinguen: a) Por pérdida del fundo dominante, del sirviente o de ambos. b) Por consolidación, si la consolidación esa sujeta a una condición resolutoria y esta se cumple, la servidumbre renace por el principio de que la condición se cumple ex tunc con efecto retroactivo c) Por renuncia d) Por prescripción extintiva, es decir por no hacer uso de ellas durante cierto tiempo, o por la tolerancia durante los mismos plazos de actos incompatibles con la servidumbre. 4

5 Para defender a las servidumbres el propietario del predio dominante tenían la facultad de ejercer la actio confessoria en contra del propietario del predio sirviente. En caso de éxito se condenaba la vencido a pagar daños y perjuicios y obligarle a quitar las obras que estorben el ejercicio de la servidumbre. 5

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