Estación Tejar, Medellín Estado de Veracruz

Transcripción

1 Estación Tejar, Medellín Estado de Veracruz

2 Indicadores del Municipio Medellín Demográficas Características Servicios Públicos Actividades Económicas Población Económicamente Activa (PEA) 38,840 habitantes.* Descripción Alambrado público, mantenimiento del drenaje, recolección de basura y limpia pública, seguridad pública, mercados y centrales de abasto, rastros, servicios de parques y jardines, monumentos y fuentes. Industria Agricultura Sector primario 32% Sector Secundario 30% Sector terciario 30% *II Conteo de Población y Vivienda en el 2005

3 Localización Se localiza al sur de la Ciudad de Veracruz, Ver., a la izquierda de la carretera pavimentada Veracruz Medellín en su kilómetro Estación Tejar, Medellín, Veracruz

4 Macrolocalización Boca del Río Conjuntos Habitacionales Escuela de fútbol f Estación Tejar has.

5 Plano Topográfico Fracción #1 Superficie: Has. Integrada por tres porciones de terreno denominadas Fracción #1, 2 y 3. Fracción #2 Superficie: Has. Fracción #3 Superficie: Has.

6 Uso de suelo Uso de suelo Reserva Territorial, con impacto de Mancha Urbana.* Estación Tejar has. * Plan de Desarrollo Urbano

7 Memoria Descriptiva FRACCIÓN # 1 SUPERFICIE Hectáreas Al Norte Al Oeste Al Sur Al Este Inicia el caminamiento en línea recta sobre un cercado de púas, del vértice #20 al vértice #17, con rumbo N 72 grados 31 minutos 54 segundos W y una distancia de metros; colindando con un paso de servidumbre de por medio con terreno pertenecientes al ejido estación Tejar. Continúa en línea recta, del vértice #17 al vértice #18, con rumbo S 24 grados 04 minutos 48 segundos W y una distancia de metros; colindando estos puntos con el derecho de vía de ductos conductores de hidrocarburos pertenecientes a Petróleos Mexicanos y la carretera pavimentada Veracruz Medellín. Prosigue en línea recta sobre un cercado de púas, del vértice #18 al vértice #19, con rumbo S 72 grados 13 minutos 23 segundos E y una distancia de metros; colindando con la Fracción # 2, perteneciente al Fideicomiso Fondo Nacional de Fomento Ejidal. Prosigue en línea recta, sobre un cercado de púas, del vértice #19 al vértice #29, con rumbo N 22 grados 07 minutos 33 segundos E y una distancia de metros; colindando con terrenos pertenecientes al ejido de Estación Tejar.

8 Memoria Descriptiva FRACCIÓN # 2 SUPERFICIE Hectáreas Al Norte Al Oeste Al Sur Al Este Inicia el caminamiento en línea recta sobre un cercado de púas, del vértice #19 al vértice #18, con rumbo N 72 grados 13 minutos 23 segundos W y una distancia de metros; colindando con la Fracción # 1, perteneciente al Fideicomiso Fondo Nacional de Fomento Ejidal. Continúa en línea recta, del vértice #18 al vértice #22, con rumbo S 24 grados 04 minutos 48 segundos W y una distancia de metros; colindando estos puntos con el derecho de vía de ductos conductores de hidrocarburos pertenecientes a Petróleos Mexicanos y de la carretera Veracruz Medellín. Prosigue en línea recta, del vértice #22 al vértice #23, con rumbo S 68 grados 44 minutos 05 segundos E y una distancia de metros; colindando con el derecho de vía de una línea de alta tensión perteneciente a la Comisión Federal de Electricidad; continuando del vértice #23 al vértice #3, con rumbo S 89 grados 30 minutos 25 segundos E y una distancia de metros, del vértice #3 al vértice #2, con rumbo S 82 grados 39 minutos 34 segundos E y una distancia de metros, colindando con asentamientos humanos de la Colonia Jardines de Dos Bocas. Prosigue en línea recta, sobre un cercado de púas, del vértice #2 al vértice #19, con rumbo N 22 grados 07 minutos 33 segundos E y una distancia de metros; colindando con terrenos pertenecientes al ejido de Estación Tejar.

9 Memoria Descriptiva FRACCIÓN # 3 SUPERFICIE Hectáreas Al Norte Inicia el caminamiento en línea recta, del vértice #26 al vértice #24, con rumbo N 68 grados 44 minutos 05 segundos W y una distancia de metros; colindando estos puntos con el derecho de vía de una línea de alta tensión perteneciente a la Comisión Federal de Electricidad. Al Oeste Continúa en línea recta, del vértice #24 al vértice #25, con rumbo S 24 grados 04 minutos 48 segundos W y una distancia de metros; colindando estos puntos con el derecho de vía de ductos conductores de hidrocarburos pertenecientes a Petróleos Mexicanos y de la carretera pavimentada Veracruz - Medellín. Al Sur Prosigue en línea recta, sobre un cercado de púas, del vértice #25 al vértice #26, con rumbo S 78 grados 54 minutos 31 segundos E y una distancia de metros; colindando con asentamientos humanos de la Colonia Jardines de Dos Bocas.

10 Estación Tejar, Medellín Terreno a enajenar Carretera pavimentada Veracruz-Medell Medellín Valor Predio: Valor Ha: Valor m 2 : $13,408,969.00* $3,266, $ Derecho de vía *Precio sujeto a la vigencia del avalúo.

11 Opciones de Pago Contado a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio a través de una Carta de Intención, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble. b) La firma del contrato privado de compraventa o de la escritura, deberá efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención. A la firma del contrato o la escritura, deberá cubrirse al FIFONAFE la cantidad equivalente al 95% del precio del inmueble, en una sola exhibición, c) Los gastos, impuestos, derechos y honorarios causados con motivo de la escrituración del inmueble, correrán con cargo exclusivo al comprador. Los pagos podrán realizarse mediante cheque certificado o de caja a nombre del FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE FOMENTO EJIDAL, o en su caso, mediante depósito efectuado en la cuenta bancaria del banco HSBC México, S.A., radicada en la Ciudad de México, Distrito Federal, remitiendo la ficha de depósito correspondiente. A plazo a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio (una vez que la realicemos por escrito) a través de una Carta de Intención, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble. b) La firma del contrato privado de compraventa con reserva de dominio debe efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención. c) A la firma del contrato el comprador cubrirá el 30% del valor del inmueble como enganche, por lo que deberá entregar a este Fideicomiso la cantidad equivalente al 25% del precio del inmueble, que se sumará al 5% cubierto con anterioridad. d) El saldo restante del precio del inmueble deberá efectuarse en un plazo máximo de doce meses contados a partir de la fecha de firma del contrato privado, mediante amortizaciones mensuales. La tasa de interés aplicable es la TIIE a 28 días, vigente en la fecha de firma del contrato de compraventa, más 8 puntos. e) Una vez cubierta la totalidad del precio del inmueble, se procederá a formalizar la compraventa en Escritura Pública ante el Notario que designe el comprador. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se generen con motivo de la escrituración, correrán con cargo exclusivo al comprador.

12 Requisitos para compra Personas Físicas a) Copia de una identificación oficial vigente del solicitante o su representante legal. b) Preferentemente, Currículum Vitae. c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o energía eléctrica). d) Dos estados de cuenta bancaria. Personas Morales a) Copia del Acta Constitutiva y en su caso, de sus modificaciones. b) Currículum Vitae de la empresa. c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o energía eléctrica). d) Copia de una identificación oficial vigente del representante legal. e) Poder Notarial del represente legal.