Sarabia, Villagrán Guanajuato

Transcripción

1 Sarabia, Villagrán Guanajuato

2 Indicadores del Municipio de Villagrán Características Demográficas Servicios públicos Vías de Comunicación Actividad Económica Población Económicamente Activa (PEA) 49,653 habitantes.* Descripción Alumbrado público, agua potable, mercado, seguridad pública, limpia, drenaje, rastro y panteón. La ciudad cabecera se ubica al pie de la carretera Celaya-Irapuato y cuenta con una red de caminos de penetración que lo comunican con todas sus comunidades rurales. Existe también una estación del ferrocarril México-Guadalajara-Ciudad Juárez. Industria. Sector Primario 17.05% Sector Secundario 45.23% Sector Terciario 35.39% *II Conteo de Población y Vivienda en el 2005

3 Localización A 10 kilómetros, aproximadamente al noreste en línea recta del centro urbano de la ciudad de Salamanca, Guanajuato. Sarabia, Villagrán,, Guanajuato

4 Macrolocalización San José de la Montaña Cerro Gordo Sarabia, Villagrán Has. Valencia Autopista No.45 El Zapote de Palomas

5 Plano Topográfico Sarabia, Villagrán Superficie: Has.

6 Plano Topográfico Sarabia, Villagrán Superficie: Has. 2, metros metros metros 2, metros

7 Uso de Suelo Uso de Suelo Agrícola de Riego.* * Plan de Desarrollo Urbano.

8 Memoria Descriptiva Memoria Descriptiva Superficie: Hectáreas. Al Norte Al Oriente Al Sur Al Poniente Inicia el caminamiento en línea recta, partiendo del vértice #69 en dirección al vértice #65, con un rumbo S E y una distancia de metros; colindando con las parcelas números 177, 172, 179 y parte de la 180 certificadas por el PROCEDE a favor de Joaquín Rangel, Lino Sánchez, Santiago Sánchez y Juan Sánchez Gasca respectivamente; continuando del vértice #65 en dirección al vértice #67, con una longitud de curva de metros, colindando con las parcelas 180, 781 y 165, certificadas por el PROCEDE a favor de Juan Sánchez Gasca, Santiago Alfaro Gia y Héctor Franco Bocanegra respectivamente; prosiguiendo en línea recta del vértice #67 en dirección al vértice #68, con un rumbo N E y una distancia de metros; colindando con las parcelas 165, 166, 164, 161 y parte del derecho de vía de una línea de alta tensión, certificadas por el PROCEDE a favor de Héctor Franco Bocanegra, David Ortiz Pérez, Arturo Mendel Mancera, Francisco Jiménez Monroy y la Comisión Federal de Electricidad respectivamente. Prosigue en línea recta, por un bordo del vértice #68 al vértice #59, con rumbo S E y una distancia de metros, colindando con propiedad particular del Ismael Novoa. Inicia el caminamiento en línea recta, partiendo del vértice #59 en dirección al vértice #60, con un rumbo S W y una distancia de metros; colindando con las parcelas números 714, 713, 712 y 711, certificadas por el PROCEDE a favor de Francisco Jiménez Monroy, Arturo Mendel Mancera, David Ortíz Pérez y Héctor Franco Bocanegra respectivamente; continuando del vértice #60 en dirección al vértice #62, con una longitud de curva de metros, colindando con las parcelas 711, 182 y 715 certificadas por el PROCEDE a favor de Héctor Franco Bocanegra, Arcadio Medel Cano, Santiago Alfaro Gía respectivamente; prosiguiendo en línea recta del vértice #62 en dirección al vértice #63, con un rumbo N W y una distancia de metros; colindando con el derecho de vía perteneciente a la autopista # 45, en su tramo Celaya Salamanca. Concluye el caminamiento en línea recta, del vértice #63 al vértice #69, con rumbo N W y una distancia de metros, colindando en una acequia con terrenos pertenecientes al Ejido Las Palomas.

9 Sarabia, Villagrán, Guanajuato Memoria Descriptiva Terreno Ejidal Terreno en venta Carretera a Salamanca Derecho de vía v Valor del predio: $1,003,384.00* Valor Ha: $108, Valor m 2 : $10.82 *Precio sujeto a la vigencia del avalúo.

10 Opciones de Pago Contado a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio a través de una Carta de Intención, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble. b) La firma del contrato privado de compraventa o de la escritura, deberá efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención. A la firma del contrato o la escritura, deberá cubrirse al FIFONAFE la cantidad equivalente al 95% del precio del inmueble, en una sola exhibición, c) Los gastos, impuestos, derechos y honorarios causados con motivo de la escrituración del inmueble, correrán con cargo exclusivo al comprador. Los pagos podrán realizarse mediante cheque certificado o de caja a nombre del FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE FOMENTO EJIDAL, o en su caso, mediante depósito efectuado en la cuenta bancaria del banco HSBC México, S.A., radicada en la Ciudad de México, Distrito Federal, remitiendo la ficha de depósito correspondiente. A plazo a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio (una vez que la realicemos por escrito) a través de una Carta de Intención, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble. b) La firma del contrato privado de compraventa con reserva de dominio debe efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención. c) A la firma del contrato el comprador cubrirá el 30% del valor del inmueble como enganche, por lo que deberá entregar a este Fideicomiso la cantidad equivalente al 25% del precio del inmueble, que se sumará al 5% cubierto con anterioridad. d) El saldo restante del precio del inmueble deberá efectuarse en un plazo máximo de doce meses contados a partir de la fecha de firma del contrato privado, mediante amortizaciones mensuales. La tasa de interés aplicable es la TIIE a 28 días, vigente en la fecha de firma del contrato de compraventa, más 8 puntos. e) Una vez cubierta la totalidad del precio del inmueble, se procederá a formalizar la compraventa en Escritura Pública ante el Notario que designe el comprador. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se generen con motivo de la escrituración, correrán con cargo exclusivo al comprador.

11 Requisitos para compra Personas Físicas a) Copia de una identificación oficial vigente del solicitante o su representante legal. b) Preferentemente, Currículum Vitae. c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o energía eléctrica). d) Dos estados de cuenta bancaria. Personas Morales a) Copia del Acta Constitutiva y en su caso, de sus modificaciones. b) Currículum Vitae de la empresa. c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o energía eléctrica). d) Copia de una identificación oficial vigente del representante legal. e) Poder Notarial del represente legal.