Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios para escriturar un inmueble

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1 Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios para escriturar un inmueble

2 Metodología Objetivo. Identificar el precio total que cobra un notario por escriturar una vivienda, así como los documentos y requisitos que se deben cubrir, tanto del comprador como del vendedor. Supuestos del ejercicio. Es un departamento usado de 75 m 2, el precio de venta es de $900,000 y la venta del inmueble es entre particulares. Periodo de levantamiento. Del 2 de septiembre al 12 de octubre de Se aplicaron 145 cuestionarios en el Distrito Federal. 2

3 Principales resultados de nuestro ejercicio Cuánto cobra un notario por escriturar un inmueble? En promedio el cobro por realizar la escritura es de: $68,003 En promedio el cobro del porcentaje o arancel sobre el avalúo es de: 7.4% Incluye los costos del avalúo 70% Incluye los honorarios del notario 99% Anticipo promedio para que el notario comience el trámite de escrituración El trámite de escrituración tarda en promedio $6, días 3

4 De cuánto es el cobro total por realizar la escritura del departamento? 52% En promedio el cobro por realizar la escritura es de $68,003 35% 10% 3% De $40,000 a $50,000 De $50,001 a $70,000 De $70,001 a $90,000 No contestó/no sabe 4

5 De qué porcentaje sobre el avalúo es el arancel o el cobro por escriturar? 66% En promedio el cobro del arancel o el cobro por escriturar es de 7.4% 7% 11% 16% De 4.0% a 6.0% De 6.01% a 8.0% De 8.01% a 10.0% No contestó/no sabe 5

6 Para escriturar el comprador necesita hacer el pago de algunos impuestos, cuáles son estos impuestos? 97% 3% Impuesto sobre adquisición de bienes o impuesto sobre traslado de dominio No contestó/no sabe 6

7 Para escriturar el vendedor necesita hacer el pago de algunos impuestos, cuáles son estos impuestos? 97% 3% Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes o ISR No contestó/no sabe 7

8 El cobro que mencionan por escriturar, incluye el pago de estos impuestos? (Comprador) Sí 97% No sabe 3% 8

9 El cobro que mencionan por escriturar, incluye el pago de estos impuestos? (Vendedor) No 97% No sabe 3% 9

10 Si el cobro por escriturar, no incluye el pago de estos impuestos Quién y cómo realiza el pago de estos impuestos? La notaría retiene los impuestos 97% No sabe 3% 10

11 Para escriturar se necesita hacer el pago de algunos derechos, cuáles son estos derechos? Registro de la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad 99% No sabe 1% 11

12 El cobro que mencionan por escriturar, incluye el pago de estos derechos? Sí 99% No sabe 1% 12

13 Para escriturar se necesita hacer el pago de otros gastos, cuáles son estos gastos? (Por número de menciones) Constancia de libertad de gravámenes de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad (hipotecas, embargos, etc.) 76% Certificado de zonificación de uso de suelo 71% Constancia de que la propiedad está libre de gravámenes de predio y agua 60% Honorarios del notario 40% Costos del avalúo 38% Constancia de que la propiedad está registrada ante el Registro Público de la Propiedad o copia certificada del Folio Real del inmueble 16% Constatar que otros servicios estén libre de adeudos, luz, teléfono, mantenimiento, etc. 8% Otro: Gastos de gestoría 47% 13

14 El cobro que menciona por escriturar, incluye los costos del avalúo? No contestó 1% Sí 70% No 29% 14

15 El cobro que menciona por escriturar, incluye los honorarios del notario? Sí 99% No sabe 1% 15

16 El cobro que menciona por escriturar, incluye que el notario realice un contrato de compra venta previo a la escrituración y con registro ante notario público? 100% No 16

17 Para que el notario comience el trámite de escrituración, se tiene que dejar o pagar un anticipo? 97% Anticipo promedio $6,072 3% Sí No 17

18 Qué documentos debe presentar el vendedor para poder realizar todo el trámite de escrituración? (Por número de menciones) Recibos de predial y agua 100% Escrituras de la propiedad 99% Identificación oficial 80% Recibos de luz, teléfono, gas, etc. 68% Acta de matrimonio 48% Recibos de cuotas de mantenimiento y administración 7% Otro (Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento y administración) 75% 18

19 Qué documentos debe presentar como comprador para poder realizar todo el trámite? (Por número de menciones) 90% 70% 15% Identificación oficial vigente con fotografía Acta de matrimonio Otro (CURP y acta de nacimiento) 19

20 Cuántos días aproximadamente se tarda este trámite? 64% 30 días en promedio 25% 10% Hasta 15 días De 16 a 30 días De 31 a 60 días Más de 60 días 1% 20

21 El cobro que menciona por escriturar, cuántos días lo mantienen o hasta cuándo tiene vigencia? 96% 2% 1% 1% No tiene vigencia Entre octubre y diciembre de 2010 Durante seis meses No contestó/no sabe 21

22 En caso de que yo hubiera ido a la notaria y pedido esta misma asesoría, tiene algún costo esta asesoría? No 85% Sí 15% 22

23 Generalmente, quién da la asesoría de qué y cómo hacer el trámite de escrituración en el establecimiento? Abogado auxiliar del Notario 86% Abogado auxiliar o Notario 10% El notario 4% 23

24 En caso de alguna otra duda, puedo volver a llamar a la notaria? Sí 97% No contestó 3% 24

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