JUDICIALES LITIGIOSOS ADJUDICADOS TABULADOR DE GASTOS EN REMATES JUDICIALES Y BANCARIOS

Transcripción

1 TABULADOR DE GASTOS EN REMATES JUDICIALES Y BANCARIOS 1

2 INTRODUCCIÓN UNA DE LAS PARTES MAS IMPORTANTES DE INVERTIR ES CONOCER EL CAPITAL QUE VAS A INVERTIR Y MAS IMPORTANTE AÚN A DONDE VA A IR ESE DINERO. AQUÍ TE EXPLICAREMOS LOS PRINCIPALES GASTOS QUE TENDRÁS QUE HACER AL INVERTIR EN REMATES. 2

3 GASTOS EN REMATES JUDICIALES 3

4 Cuáles son los gastos que se hacen en los remates judiciales? Los gastos que se hacen en un remate judicial son: Pago de la propiedad en la subasta. Escrituras, cuyo valor es del 6% al %7. Impuesto del ISR por la ganancia que existe entre el valor avalúo de la propiedad y el costo del remate (20 %). Honorarios del despacho que te represente. Gastos de Lanzamiento. 4

5 Qué impuestos se pagan en los remates judiciales? Hay una serie de impuestos que cubrir por parte del inversionista. En el caso de los remates judiciales, tales son: Impuesto por enajenación de bienes inmuebles, mismo que se puede exentar si se acredita que el inmueble fue ocupado como vivienda. Impuesto Sobre la Renta por utilidad. Representa el %20 de la ganancia entre el precio de valuación y el precio del remate. Impuesto por adquisición de inmuebles. Impuesto al valor agregado, tratándose de bienes productivos. 5

6 EJERCICIO FINANCIERO DE REMATES JUDICIALES CONCEPTO COSTO DE LA PROPIEDAD GASTOS EXTRAS EN AUDIENCIA HONORARIOS DEL DESPACHO ESCRITURACIÓN ISR POR UTILIDAD ISR POR ADQUISICIÓN ISR POR ENAJENACIÓN PREDIAL AGUA MANTENIMIENTO LANZAMIENTO GASTOS EXTRA COSTO DEL INMUEBLE PRECIO DE VENTA GANANCIA CANTIDAD 6

7 DE LOS REMATES BANCARIOS LITIGIOSOS O CESIONES DE DERECHOS LITIGIOSOS(CDL) 7

8 Cuáles son los gastos que se hacen en los remates bancarios litigiosos? *Compra del caso al banco. *Escrituración (delito 6% al 7%). *Honorarios del despacho que te represente. *Gastos de preparación de adjudicación o remate: avalúo, cálculo de intereses y CLG. *Gastos de lanzamiento 8

9 Qué impuestos se pagan en los remates bancarios litigiosos? En el caso de los remates bancarios litigiosos los impuestos que se deben pagar son: 1. IMPUESTO POR ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES, el cual si se acredita que el inmueble fue ocupado como vivienda se puede exentar el impuesto. 2. IMPUESTO POR ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. 3. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO tratándose de inmuebles productivos. 9

10 EJERCICIO FINANCIERO DE REMATES BANCARIOS LITIGIOSOS CONCEPTO COSTO DE LA CESIÓN ESCRITURA DE CESIÓN DE DERECHOS INVESTIGACIÓN DEL DEUDOR HONORARIOS DEL DESPACHO GASTOS DE PREPARACIÓN DE EJECUCIÓN *PUBLICACIÓN DE EDICTOS ISR POR ADQUISICIÓN ISR POR ENAJENACIÓN PREDIAL AGUA MANTENIMIENTO LANZAMIENTO GASTOS EXTRA COSTO DEL INMUEBLE PRECIO DE VENTA GANANCIA COSTO 10

11 DE LOS REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS (CDA) 11

12 Cuáles son los gastos que se hacen en los remates bancarios adjudicados? Los gastos que se hacen en un remate bancario adjudicatario son: Pago del caso al banco. Escrituración que va del 6 % al 7 %. Honorarios del despacho que te represente. Gastos de Lanzamiento. 12

13 Qué impuestos se pagan en los remates bancarios adjudicados? En el caso de remates bancarios adjudicados los impuestos que se deben pagar son: Hay una serie de impuestos que cubrir por parte del inversionista. En el caso de los remates bancarios adjudicatarios, tales son: *Impuesto por enajenación de bienes inmuebles, mismo que se puede exentar si se acredita que el inmueble fue ocupado como vivienda. Impuesto Sobre la Renta por utilidad. Representa el %20 de la ganancia entre el precio de valuación y el precio del remate. *Impuesto por adquisición de inmuebles. *Impuesto al valor agregado, tratándose de bienes productivos. 13

14 EJERCICIO FINANCIERO DE REMATES BANCARIOS ADJUDICADOS CONCEPTO COSTO DE LA PROPIEDAD ESCRITURA DE CESIÓN HONORARIOS DEL DESPACHO ESCRITURACIÓN 1 Y ESCRITURA 2 ISR POR UTILIDAD ISR POR ADQUISICIÓN ISR POR ENAJENACIÓN PREDIAL AGUA MANTENIMIENTO LANZAMIENTO GASTOS EXTRA COSTO DEL INMUEBLE PRECIO DE VENTA GANANCIA CANTIDAD 14

15 DATOS DE CONTACTO CONTACTO Nuestros medios de contacto son: Torre Perisur, Alborada #124, piso 4, Parques del Pedregal, Tlalpan, CDMX