El precio de los pisos ya sube un 5%, impulsado por el tirón hipotecario

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1 01/09/ Económicos AREA (cm2): 883,5 OCUPACIÓN: 82,6% V.PUB.: SECTOR El precio de los pisos ya sube un 5%, impulsado por el tirón hipotecario RECUPERACIÓN INMOBILIARIA/ La banca abre el grifo y concede un 26,3% más de préstamos para vivienda. Las ventas suben un 11%, gracias al boom del mercado de segunda mano, que se dispara un 43,5%. Juanma Lamet. Madrid La concesión de hipotecas, la venta de viviendas y el precio del metro cuadrado avalan que la recuperación del mercado residencial se consolida. Y quien dice recuperación dice estabilización, que es la fase que de verdad certifica la salida del hoyo. Después de siete años de profunda recesión, las constantes vitales del sector inmobiliario crecen con fuerza, pero lo verdaderamente importante es que la tendencia al alza se estabiliza: hay más crédito (subió un 26,3% en junio) y, por tanto, se formalizan más ventas (avanzaron un 11,1% en el segundo trimestre) y suben los precios (un 5,1% entre abril y junio). El primer eslabón de esta cadena virtuosa es el hipotecario. La firma de préstamos hipotecarios destinados a la compra de viviendas se disparó el citado 26,3% interanual en el sexto mes del año, hasta las , según constató ayer el Instituto de Estadística (INE). El importe medio fue de euros, un 4,2% más. La tasa intermensual ascendió un 8,7%. Se trata del primer dato positivo que se registra en el sexto mes del año desde el inicio de la crisis. Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (38,3%), Islas Baleares (31,7%) y País Vasco (26,8%). En tasa anual, Aragón (59%) y Cantabria (52,5%). El aumento acumulado de la concesión de hipotecas supera el 21% en los seis primeros meses del año, y el capital prestado, el 25%. Ello evidencia que los bancos han abierto el grifo hipotecario y ya no son tan rigurosos con los perfiles que analizan, como apunta Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista. Además (o sobre todo), el importe medio se mantiene en unos niveles muy razonables, por encima de los euros, como apunta el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. Y eso puede descartar que estemos a las puertas de un nuevo calentamiento de los precios de la vivienda, agrega Encinar. VIENTO A FAVOR PARA EL SECTOR INMOBILIARIO El precio se estabiliza Índicedepreciodelaviviendadeventasrepetidas. Evolucióninteranual,en% IT1995 Fuente: ColegiodeRegistradoreseINE Madrid, Barcelona y la costa tiran del mercado residencial Los datos del Registro de la propiedad constatan las dos velocidades de la recuperación del sector inmobiliario. Las grandes ciudades, encabezadas por Madrid y Barcelona, y la costa tiran del carro. De hecho, Andalucía, Cataluña y Madrid lideraron las ventas en el segundo trimestre (ver gráfico). La recuperación es mayor en las zonas centrales y norteñas de Madrid, en Barcelona y en zonas turísticas de mucha consolidación, como la Costa del Sol, apunta el consultor José Luis Ruiz Bartolomé. El resto, aún debe ajustarse: Ese proceso puede durar dos años, porque el mercado es muy heterogéneo, apostilla. IT2015 Recuperación hipotecaria Variacióninteranualen%,enelIIT. Aragón Cantabria Canarias Baleares Larioja Andalucía PaísVasco Castilla-LaMancha Murcia Madrid TOTAL Valencia Asturias Cataluña Castillay León Navarra Extremadura Galicia Fuente:ColegiodeRegistradores Por todo ello es de esperar que el sector continúe creciendo con el impulso de la banca de una manera sostenible, vaticina Gandarias. La evolución de las hipotecas concedidas es positiva y confirma que 2015 será un año de recuperación del sector inmobiliario en buena parte del Estado, ataja Encinar. Por otro lado, el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas del Colegio de Registradores subió un 5,1% interanual en el segundo trimestre del año, y un 2,8% intertrimestral, con lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014, según los registradores. En abril, mayo y junio se inscribieron en los registros de la propiedad compraventas de viviendas, lo que supone el segundo mayor resultado trimestral de los últimos nueve trimestres y un incremento del 11,1% con respecto al mismo trimestre de En los últimos doce meses se inscribieron ,0 52,5 48,3 46,9 46,2 39,8 38,6 31,3 30,9 28,1 26,3 20,7 11,8 10,7 7,6 7,5 0,5-0,4 ELMAPADELASVENTASDEVIVIENDA Ennúmero,enelsegundotrimestre TOTAL Madrid Canarias Galicia Asturias Extremadura Andalucia R.Unido Francia Alemania Bélgica Suecia Italia Rusia China Rumanía Noruega Marruecos Holanda Ucrania Suiza Argelia Finlandia Polonia Irlanda Bulgaria Resto operaciones, un 2,7% más que el resultado acumulado en el primer trimestre de este año. Las compraventas trimestrales de vivienda usada (un 43,5% interanual más) suponen el mayor resultado de los últimos veintiocho trimestres. Hay que irse, ni más ni menos, hasta la primera mitad del año 2008 para encontrar un número de compraventas trimestrales de vivienda usada tan elevado. Sin duda se trata de un claro signo de recuperación del mercado Los extranjeros, compradores muy activos Compraventas,en% deltotal,eneliit. PaísVasco Cantabria Castilla- La Mancha Murcia 1,04 0,98 0,83 0,72 0,68 0,50 0,50 0,49 0,39 0,33 0,31 0,25 0,20 0,17 0,17 0,17 0,15 0,13 Navarra Castilla y León La Rioja Aragón Valencia Cataluña ,27 Baleares ,54 Expansión Expansión de vivienda, subraya el informe de los registradores. Lo que está ocurriendo, según el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, es que los inversores están siguiendo la estela de los líderes del mercado, que son los fondos oportunistas y las socimis. Además, la recuperación económica y del mercado laboral se nota un poco. Así que, si no pasa nada raro, se puede decir que comienza la estabilización del sector, apostilla. 0,161% euribor El euribor marcó en agosto un nuevo mínimo histórico: 0,161%. Después de subir un poco en julio (del 0,163% al 0,167%), el índice hipotecario retomó su senda bajista, hasta tocar un suelo nunca antes visto por los hipotecados. Su nuevo nivel se traducirá en una rebaja de más de 200 euros al año para un préstamo de revisión anual de euros a 20 años y a un euribor +1%. -4,3% cuota mensual Las entidades financieras tenían claro que era el momento de potenciar uno de sus productos estrella, lo que provocó una auténtica guerra de condiciones para atraer y fidelizar clientes por medio de diferenciales cada vez más bajos, según Manuel Gandarias. Por ello, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, un 4,3% intertrimestral menos. 12,8% extranjeros La demanda extranjera sigue demostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre. Por nacionalidades, británicos (19,8% del total foráneo), franceses (8%) y alemanes (7,6%) encabezaron el ránking de compraventas. Los rusos se desplomaron hasta la séptima posición. -11,1% ejecuciones En el segundo trimestre se iniciaron ejecuciones hipotecarias, un 11,1% menos que un año antes. El 64,5% de esas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a personas jurídicas. Además, las daciones en pago sobre viviendas sumaron operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior.

2 13/09/ Inf General Negocios 26 AREA (cm2): 503,1 OCUPACIÓN: 80,7% V.PUB.: SECTOR NOTICIAS DE COLEGIO DE APAREJADORES DE MADRID tos de accesibilidad existentes", dice Ignacio Escribano, arquitecto de la empresa EspañalTE.com. La mayor parte de las deficiencias se aprecian en esas inspecciones visuales. Pero no todas. "Detectar un problema en una cornisa puede ser sencillo, pero detectar un problema en la cimentación es prácticamente imposible. De hecho, en muchas ocasiones se deducen a partir de sus efectos en otros elementos, tales como las fachadas, acabados...", añade Isabel Tortajada, arquitecta de RT Arquitectura. "Los problemas que afectan a la estructura portante de un edificio pueden no ser percibidos en la ITE visual, sea porque hay elementos que los ocultan, sea porque las estructuras no arrojan síntomas hasta poco antes de colapsar", recalcan en el COAM. Para conocerlos habría que realizar pruebas que costarían cientos de veces lo que cuesta la ITE. Además, el método de inspección, el tiempo, su alcance o profundidad no están tipificadas, quedando al Madrid.zyxwvutsrqponml criterio del técnico. El precio de una ITE depende de la superficie del edificio, su año de edificación y la complejidad de la inspección. Con Edificios de viviendas en un barrrio de /SUliUEL SiÍMCBEZ. la liberalización del mercado se QUÉ ESCONDE LA ITE? La inspección visual no siempre detecta problemas en la estructura del inmueble SANDRA LÓPEZ LETÓN Los dos inmuebles de viviendas caídos en Madrid el pasado mes de agosto con un intervalo de apenas 15 días habían pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Estos dos sucesos han puesto en el punto de mira estas revisiones. Sirven de algo, evitan que los edificios se desplomen, qué elementos analizan? Son preguntas que muchos dueños aún desconocen. El nombre les suena familiar y saben que tiene algo que ver con obras y derramas, pero poco más. Incluso, se da el caso de alguna comunidad que está pasando en 2015 la inspección que le correspondía en Primer tirón de orejas a los propietarios. La ITE obliga a los dueños de los edificios con una antigüedad determinada (en muchos ayuntamientos a los 50 años y en otros, como Madrid, a los 30 años) a contratar una inspección periódica (en Madrid cada 10 años). En la capital, que fue pionera con la primera ordenanza, se hacen inspecciones desde Pero no existe homogeneidad en España y, de hecho, hay municipios en los que no está implantada, cuentan en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). En cambio, en los catalanes desde mayo "es obligatorio que el vendedor entregue al comprador una copia del informe de la ITE", apunta Laia Tió, arquitecta superior de la empresa Rellart. Esta inspección vigila que se do de la ITE actual incluyendo dos apartados más: la accesibilidad y la eficiencia energética. "El IEE no puede anular la ITE, pero la ITE puede ser parte del IEE. Son los ayuntamientos los que pueden modelar su ITE hacia el modelo de inspección de la conservación que se pide en el IEE, asi que puede que haya que hacer los dos, o solo el TF.F. o éste más un aña- da", dice Javier Méndez, Director venciones inapropiadas. Lo que del Gabinete Técnico del Colegio habría que hacer es concienciar de Aparejadores de Madrid. a la gente de que un edificio no Que un edificio se derrumbe se mantiene solo y que hay que de un día para otro no es sencillo. revisarlo e invertir dinero en él", Las ciudades están llenas de considera Javier Rojo, arquitec- cumplan las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro. Se concreta en la emisión de un acta de inspección, con un fincas de los años 60, 50 y más antiguas. "El peligro suele estar en la desidia de algunas comunidades de propietarios, en la falta de mantenimiento y en las interto de RT Arquitectura. Por eso, "ante cualquier muestra de elemento estructural en mal estado o desprendimiento es necesario contactar con un técnico", dice resultado favorable o desfavorable. Antes de visitar el inmueble el de Rellart. Las comunidades de propietarios Xavier Argeles, promotor gerente PRESUPUESTO MÁS BAJO técnico suele pedir al presidente A algunos vecinos les cuesta suelen decantarse por el presupuesto más económico y por par- toda la documentación que tenga entender que la prevención es para conocer los antecedentes del MUCHOS más barata que la reparación. chear los problemas. "Conviene estar alerta porque la gran ventaja edificio, "pero muchas veces no "Creen que es una forma distinta de hacer recaer sobre ellos la que en principio supone la liber- tienen nada, ni siquiera el acta de PROPIETARIOS la ITE anterior", explica Esperanza Ayerbe, arquitecta de Trébol cuenta Salvador Diez, presidente contratos por precios tan bajos DESATIENDEN SU reactivación de la construcción", tad de precios a veces da lugar a Arquitectura. ORLIGACIÓN DE del Consejo General de Colegios que impiden hacer un trabajo riguroso", Nuevo tirón de orejas. "En esos MANTENER EL de Administradores de Fincas. analiza Diez. 10 años pueden ocurrir sucesos En su visita, el técnico revisa el Los expertos coinciden en que que el técnico no puede prever en EDIFICIO "estado de la estructura y cimentación, la ITE es buena y necesaria, pero así como las fachadas in- mejorable. "Si bien la ITE como su inspección, desde imprudencias en reformas hasta terremo- adecua-zyxvutsrqpo LOS EXPERTOS teriores, exteriores, medianerías está concebida dista mucho tos. Una estructura no colapsa y otros elementos, en especial ser perfecta, si no existiera es la noche a la mañana sin avisar. CREEN QUE LA ITE ES cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales. También, accidentes, daños y lesiones en el seguro que habría muchos más Hay actuaciones que no pueden RUENA Y NECESARIA, quedar exclusivamente en manos las cubiertas y azoteas, las redes ámbito urbano", considera Javier de una empresa de reformas sin PERO INSUFICIENTE generales fontanería y saneamiento y, por último, los elemen- el arquitecto Ignacio Rojo, RT Arquitectura. Según una supervisión técnica Escribano, EL IEE, OBLIGATORIO EN 2018 E110 de abril de 2013 entró en vigor el real decreto que regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana para los años 2013 a En este documento se contempla la entrada en vigor del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), un documento nuevo que amplía el conteni- dido", dice Javier Méndez, director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. El IEE es obligatorio a partir de julio de 2018 para edificios de más de 50 años y desde 2013 para todos los que quieran solicitar ayudas a la rehabilitación. "De momento se aplica donde no hay normativa de ITE, además de en algunas ciudades y comunidades, como Granada o el País Vasco", señalan en RT Arquitectura. pueden encontrar presupuestos por menos de 100 euros. De media, un edificio de cinco plantas y dos viviendas por planta entre medianeras supondría unos 200 euros más IVA, calcula Escribano. "Proliferan con éxito las ofertas indiscriminadas de honorarios, sin consideración de las condiciones particulares de cada edificio concreto", aseguran desde el Consejo Superior de Arquitectos de España. Al margen del precio, solo los arquitectos y aparejadores pueden efectuar estas inspecciones. de EspañalTE.com, "es suficiente para detectar fallos graves (los derrumbes recientes son casos extraños, menos del 0,005% de los edificios se desploma así), pero insuficiente para muchos otros factores". Tirón de orejas, esta vez para la administración. El COAM ha insistido en la necesidad de implantar protocolos más rigurosos, incluyendo la realización de pruebas y otros estudios, así como el desmontaje parcial de elementos de recubrimiento para poder acceder directamente a las estructuras de los inmnehles

3 16/09/ Rev Inmobiliario AREA (cm2): 139,7 OCUPACIÓN: 22,4% V.PUB.: 906 NOTICIAS DE COLEGIO DE APAREJADORES DE MADRID

4 Económicos 04/09/2015 AREA (cm2): 780,7 OCUPACIÓN: 69,3% V.PUB.: SECTOR 22 SinayudaalalquilerenMadrid peseacumplirconlosrequisitos Solo existe presupuesto para hogares entre solicitudes RAQUEL DÍAZ GUIJARROMadrid L aayudaalalquilerqueanuncióla Comunidad de Madrid para las familias con menos ingresos comenzará a ser una realidad en octubre. Despuésdesietemesesdesdequesecerraraporprimeravezelplazoparasolicitar esta subvención de 200 euros mensuales(2.400 euros al año), fuentes del Ejecutivo que dirige Cristina Cifuentes confirmaron ayer que una vez concluido elplazodealegaciones(elpasado31de agosto), ya solo resta verificar quiénes serán los beneficiarios definitivos de esta ayuda entre las solicitudes recibidas. Parapoderteneraccesoalcobrodeesos 200 euros mensuales, los solicitantes deben tener en vigor un contrato sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU),noresidirenunaviviendadetitularidad de las Administraciones públicas(o entidades dependientes), contarconresidencialegalenespañaycarecer de cualquier otro inmueble en propiedad. Encuantoalarenta,launidadfamiliarodeconvivencia,oloqueeslomismo, todaslaspersonasqueresidanenelinmueble alquilado, deberán contar con unos ingresos inferiores a 3,5 veces el Iprem ponderado. Esto quiere decir que nopodránsumarrentasdemásde eurosanualesyqueestacifravariaráligeramente en función del número de personas que componga el hogar. Puesbien,pesealoestrictodelosrequisitos, fuentes oficiales reconocen que se trata de una auténtica avalancha con laquenocontaban,yaquelasprevisiones iniciales estimaban recibir unas peticiones. Además, el anterior equipo de Gobierno regional, que fue quienanunciólapuestaenmarchadela iniciativa, presupuestó para ella 10 millonesdeeurosesteaño,cifraquedividida entre los euros anuales que suponelaayudaparacadahogardacomo resultado que solo se podrá subvencionara4.166familiasqueresidanenalquiler. Esta cantidad supone menos del 10% del total de solicitudes presentadas, lo que a priori supone un gravísimo problema para los responsables de Vivienda en la región. No obstante, una de las sorpresasquehadeparadoelanálisisdeesas Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Madrid, con anuncios de pisos en alquiler. Para ser beneficiario de esta subvención, los ingresos del hogar no deben superar los euros al año, el equivalente a 3,5 veceseliprem.la cifra varía levemente según el tamaño de la familia Españaesunodelospaíses delmundoconmayorbrecha entre los hogares que residen en régimen de alquiler y aquellos que son propietarios de su casa. Las últimas cifras del Banco de España constatan que el 78% de las viviendas principales son propiedad de sus moradores, mientras solo el 14,9% de los hogares opta por residir en régimen de arrendamiento. Dentro de Europa, el marcoconelquedebecompararse España, se trata de una situación bastante anómala. En Alemania, por ejemplo, hay mayor porcentaje de inquilinos, casi un 60%, que de propietarios. Noenvano,lamediadelalquiler en el Viejo Continentesuperael30%,eldoble queenelcasoespañol. Perolociertoesqueno siemprefueasí.hastamediados del siglo pasado, en España también existía una larga tradición por vivir de alquiler, sobre todo en las más de peticiones tramitadas es que solo aproximadamente el 15% de las mismas, unas 6.900, cumplen con los requisitos de ingresos exigidos. El resto es gente que sobrepasa esos umbrales de renta, aclaran las mismas fuentes. Más de hogares sin subvención No obstante, de esos potenciales beneficiarios de la ayuda por cumplir todos los requisitos, el Gobierno regionalconfirmóayerqueesteañosolocobrarán los 200 euros mensuales familias,loquedejaráfueraamásde2.700 hogares,casiun40%deltotalquesupuestamente más lo necesita. Además,lanormaporlaqueserige este nuevo plan de ayudas establece que estas serán incompatibles con cualquier otra subvención al alquiler o reducciones de renta(salvo complemento para el pago del alquiler para los beneficiarios de una pensión no contributiva por invalidez o jubilación). Conviene recordar que el Ministerio de Fomento ha puesto en marcha también sus propias ayudasalalquilerqueenmadridnopodráncobrarseporahora,yaqueseda lacircunstanciadequeeslaúnicare- El eterno problema del arrendamiento zonas urbanas y por parte de los jóvenes cuando comenzaban su andadura en el mercado laboral, lo que propició una temprana edad de emancipación. Sin embargo, las políticas puestasenmarchaporelfranquismoprimeroylosgobiernos democráticos después, basadas en numerosos incentivos fiscales a la compra, y espoleadas por la entradadeespañaenel euro desincentivaron el arrendamiento y dieron paso a la situación actual. Además, ni siquiera se fomentó el arrendamiento como herramienta dinamizadora del mercado laboral. Así, mientras en los países nórdicos existen amplios parques de vivienda social con alquileres baratos de titularidad pública, de los que suelen beneficiarse los jóvenes y las familias con menos recursos; en España no existe nada que siquiera pueda parecerse. Tanto el PSOE como el PP apostaron giónquetodavíanohasuscritoelcon- venio de colaboración con Fomento para poder desarrollar plenamente el plan cuatrienal de vivienda. Todo un fiasco teniendo en cuenta que Madrid concentrabuenapartedelademandadealquilerdetodoelpaís. ParaesteañoelequipodeCifuentesya ha decidido que no existen más opciones quedejarfueraaesasfamiliasyconceder solo ayudas siguiendo el criterioderenta(dentrodelahorquillamarcada, cuantos menos ingresos, más posibilidades de recibir la subvención). Por ello, en octubre los beneficiarios definitivos recibirán un pago único de euros de la subvención correspondiente alos10mesesdeesteañoyennoviembre y diciembre percibirán los 400 euros restantes. Paraelpróximoaño,fuentesdelaConsejería de Vivienda admiten que están estudiando rebajar la cuantía de la ayuda hasta150eurosparatratardellegara todas las familias con menores ingresos. Además, quienes consigan cobrar la subvención este ejercicio, deberán renovar suderechoen2016,porsihubiesencambiado sus condiciones económicas. por incentivar al promotor yalcompradordelasllamadas viviendas de protecciónoficial(vpo)yseolvidaron del arrendamiento. Ahora,elequipodeAna Pastorhadecididoponer finaesasactuacionesyya solosepodrándestinarfondos del presupuesto estatal a impulsar la rehabilitación de viviendas y el alquiler, peroaúnrestanmuchos añosparapoderverlosresultados de estas nuevas políticas.

5 04/09/ Económicos AREA (cm2): 539,1 OCUPACIÓN: 47,8% V.PUB.: SECTOR WandaretaaCarmena:suúnicoplanes demoler la fachada del Edificio España Adviertequeeslaopciónsegurayquenoleimportaelvolumendelainversión Alba Brualla MADRID. El empresario más rico de China, WangJianlin,quiereiniciaruna obrafaraónica enmadrid. No importa la inversión que implique el proyecto, sólo queremos que sea seguro, explicóayeralaprensamichaelqiao, directorgeneraldewanda Madrid Development. Segúnelgrupochino, desmontar lafachadade107metrosdealtura y20centímetrosdeespesordelhistóricoedificioespaña, paradespués volverareconstruirlamanteniendo elmismoaspecto,esla únicaopciónseguraparallevaracabouna rehabilitación del inmueble, que compró el magnate chino en junio del año pasado por 265 millones. Lacompañía,quellevaunaño analizandoelproyecto, basasusdatosenvariosinformesyenlaconsultaamásde40expertos,entre los que se incluyen firmas especializadas como Valladares Ingeniería, Arup, Foster Partnerts o Estudio Lamela. Sin embargo, el Ayuntamiento de Madrid no comparte la misma opinión. Según la portavoz del Gobierno municipal, Rita Maestre, el mantenimiento de la fachada es viable, talycomorecogenhastadosinformestécnicos,quesedaránaconocerenpocosdías.además,trasla Junta de Gobierno, recordó que en enerosepublicóuninformedela ComunidaddeMadridqueestablecíaqueenelEdificioEspañasepodían acometer reformas, pero que seteníaquemantenerlafachadaal ser patrimonio histórico de la ciudad.poreso,laedilinstóalgrupo Wandaacumplirconelcompromisoalqueseadhiriócuandocomproeledificio, quepasabapormantener la fachada. Apesardelainsistenciadelconsistorio, el representante de Wan- daenmadridechaunpulsoalaal- Acceso principal del Edificio España, situado frente a la Plaza España, en Madrid. ALBABRUALLA Elinmueblenocumpleconlanorma del Código Técnico de Edificiación El Edificio España, donde Wanda quiere levantar un hotel de cinco estrellas,pisosdelujoyuncentrocomercial,nocumpleconlanormativa establecida por el Código Técnico de Edificiación en cuanto a exigencias de seguridad y habitabilidad. Este inmueble empezó a gestarseen1946ysefinalizóen1953,basándoseenlaarquitecturadela posguerra, que se caracterizó por la pobre calidad de los materiales de construcción. Así, los materiales del inmueble se encuentran en unprocesoavanzadodedeterioroysuvidaútilseestáagotando. caldesa, Manuela Carmena y aseguraque notenemosplanb,puestoqueestees elmejorproyecto paralosciudadanosdemadridyesla única forma segura de rehabilitar el inmueble. Además, el grupo insisteenqueestaopciónesadmiti- da por la propia normativa municipalytambiénsecontemplaenla ficha de condiciones urbanísticas deledificioespaña. Concretamente, los estudios del Grupo Wanda, concluyenque lacalidadconstructivadelinmuebleesrelativayeste se encuentra en un avanzado estado de deterioro general. Asimismo, handetectadogravescarencias delaestructuradehormigónarmadosobrelaquecuelgalafachada,y aseguranquelasotrasopcionesanalizadas, supondría un riesgo de colapsototaloparcialdelafachada. Poreso, elpasadounodejuliohicieronllegaralconsistoriounaconsultaurbanísticaespacial, enlaque se solicita autorización para procederasuproyectodedesmontajey restitución de las fachadas. Ahora lapalabraestáenmanosdelayuntamiento y entendemos que ellos tienen que consultar a sus expertosyesperarelresultadodevarios informes independientes para tomarunadecisión, sibienecomprendemosquellegaránalamismaconclusión que nosotros, indicó Qiao.

6 04/09/ Inf General Su Vivienda AREA (cm2): 896,6 OCUPACIÓN: 83,9% V.PUB.: SECTOR Arranca un curso inmobiliario clave El sector de la vivienda encara el nuevo ciclo con asignaturas pendientes para lograr crecer de forma sana. Los analistas aconsejan tomar con cautela las continuadas estadísticas positivas. Por Jorge Salido Cobo Comienza, sin duda, un curso crucial para el sector inmobiliario. El curso de la normalización, según los duchos en la materia. Con la gran mayoría de estadísticas (precios, compraventas, hipotecas, visados, etc.) estabilizadas o en auge, todo indica que ha llegado la hora de que la vivienda pase página a la crisis y apuntale su recuperación sobre un nuevo modelo y modus operandi. Para afianzar el mejor comportamiento del sector, éste deberá hacer frente a múltiples deberes en todos los sentidos (crédito, demanda, oferta, fiscalidad, política, etc.). Asignaturas de toda índole que servirán para calibrar si la industria inmobiliaria ha aprendido la lección y es capaz de hacer que la crisis desemboque en una etapa de oportunidades. Hasta ahora, los analistas advierten de que sólo se han sentado las bases del nuevo ciclo y no son pocos los que abogan por la cautela, avisando de que queda mucho por hacer para crear un sector sano, sostenido y sólido. Alertan de carencias actuales básicas como la escasa oferta de obra nueva y el olvido del principal target, los jóvenes. Inciden en que el sector está a expensas de la demanda solvente embalsada, que tiene fecha de caducidad. Estas debilidades, y otras, tendrían que corregirse a corto y medio plazo para evitar una posible recaída. De ahí que algunos entendidos aconsejen no lanzar las campanas al vuelo y vean necesario que el sector inmobiliario afronte hasta una decena de asignaturas en el nuevo curso. 10 expertos abordan para este suplemento estas 10 materias, dando las claves que posibilitarían la creación de un mercado de alta calificación. ESTABILIZAR PRECIOS. La primera gran asignatura a superar serían los precios. En concreto, poner fin a las rebajas en pro de la estabilización. Si hay ajuste, la demanda se contrae. Pero si, por contra, el valor de las casas se estabiliza o crece, el mercado gana en confianza y se reactiva, como está ocurriendo. Según los registradores de la propiedad, el valor medio de la vivienda ha subido un 5,1% en el último año. Ahora, el reto del mercado para los analistas sería mantener esta tendencia ligeramente al alza. El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé explica que lo idóneo pasa por una revalorización de la vivienda al ritmo del IPC, pero en un sector como el inmobiliario esta máxima resulta inverosímil. Más aún después de las grandes rebajas producidas. «España todavía no es un mercado maduro. Se ha padecido un gran ajuste y todo hace pensar que toca un rebote hasta un nivel que se desconoce y que no se dará por igual en todos los sitios», declara. Según Ruiz Bartolomé, el precio medio ha tocado fondo y una buena señal es que los bancos dan cada vez más hipotecas, estimando que la tasación de los pisos es la correcta. De este modo, opina que la asignatura de estabilizar los precios estaría encarrilada. «Lo normal es que suban para recuperar parte del ajuste y luego se mantengan», prevé. NORMALIZAR CRÉDITO. El crédito es, sin duda, el quid del sector. Tanto promotores como compradores suelen estar a expensas de la financiación. Viendo las estadísticas, la reactivación crediticia es evidente. Entre enero y julio, la cifra de préstamos a comprador creció un 27,1%, recuerda Julio Rodríguez, presidente del extinguido Banco Hipotecario Español entre 1985 y 1994 y miembro de Economistas Frente a la Crisis, quien explica que el aumento se debe al abaratamiento de las hipotecas y a la relajación de los requisitos. Pensando en que el mercado haga correctamente los deberes, Rodríguez opina que el Banco Central Europeo (BCE) y el Banco de España «deberían vigilar que el esfuerzo de acceso a la vivienda no supere la tercera parte de los ingresos del hogar a la hora de concederse nuevos préstamos». Además, aboga por que el importe de las hipotecas no sobrepase el 80% del valor de tasación del inmueble y hacer pruebas de esfuerzo al comprador para el caso de que el Euribor escale «del raquítico 0,16% actual al 1%, como mínimo». «Los bancos no deben tampoco bajar la guardia en el segmento más peligroso de la financiación inmobiliaria: el préstamo a promotor», advierte. LIQUIDAR STOCK. Una de las asignaturas hueso no es otra que el stock. Las cientos de miles de viviendas fruto de la burbuja y cuya venta, en muchos casos, se antoja más que complicada. Como alertan desde el sector, hasta que no se dé una salida a esta sobreoferta, no podrá hablarse de recuperación plena. José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), comenta que este problema ya se está solventando donde hay infraestructuras y servicios, pero no en las localizaciones en medio de la nada. «Quedan grandes bolsas de stock de producto terminado y con licencia de ocupación en entornos no consolidados, sin dotaciones», indica Pérez, quien habla de «planes estratégicos para darle viabilidad». Es decir, rentabilizar este producto con nuevos usos. «Por ejemplo», propone Pérez, «estas edificaciones podrían transformarse en centros de rehabilitación cardiovascular o en destinos de ornitólogos para el avistamiento de aves, amantes de la enología, vela o agricultura, etc.». ADAPTAR OFERTA. El desajuste entre la producción de obra nueva y la demanda es otro tema a tratar para la vivienda. «El dato de casas terminadas en 2014, inferior a , es totalmente insuficiente para satisfacer la creación de hogares», declara Carolina Roca, vicepresidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), desde donde se estima que la cifra ideal sería de unidades. Roca destaca que el sector debe encarar un triple desafío en este sentido: la falta de financiación para nuevas promociones, la reducción del poder adquisitivo de las familias y la puesta en valor del suelo. Para sacar buena nota, Roca aboga por «encontrar vías de financiación alternativas», «adaptar los precios a la capacidad adquisitiva reduciendo costes en la producción» y «reducir el precio del suelo», respectivamente. ECONOMÍA Y POLÍTICA. La asignatura económica y política a priori una de las marías del curso, según el analista y economista Gonzalo Bernardos. El director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona da por hecho que el futuro mapa político no afectará a la vivienda, toda vez que la opción de que Podemos alcance el Gobierno ha perdido enteros. «El próximo Ejecutivo será consciente de que deberá confiar en la vivienda y en la construcción para crear empleo e incrementar la recaudación», vaticina. Económicamente, Bernardos ve lo que está pasando en China como «maravilloso» para la vivienda. «El frenazo económico chino hará que los tipos permanezcan más tiempo bajo mínimos», comenta. «Alemania, al contrario que España, sí que está afectada por la crisis en Asia, lo que retraerá la intención del BCE de su-

7 04/09/ Inf General Su Vivienda AREA (cm2): 691,8 OCUPACIÓN: 64,7% V.PUB.: SECTOR da es objeto de una excesiva presión fiscal desde su construcción hasta su compra y tenencia». Varona cita los numerosos gravámenes en vigor: IBI, IVA, ITP, impuesto sobre Construcciones, plusvalía, Sucesiones y Donaciones, etc. «Convendría reducir esta presión fiscal y simplificar esta maraña tributaria», opina. Entre sus propuestas, destaca la supresión o rebaja sustancial del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del ITP, en manos de las comunidades autónomas, lo que impide que puedan tomarse soluciones a nivel estatal. te igual que requiere de dentista, economista, electricista, etc. y el sector debe darle una respuesta», admite María José Corrales, presidenta de la Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (Aegi). Corrales apuesta por que el sector impulse una normativa común que regule a los operadores. «El camino es la especialización. Para empezar, debería exigirse unos requisitos mínimos legales y de formación», comenta Corrales, quien no descartaría incluso la creación de una titula- MEJORAR PRODUCTO. El último de los puntos a examen inmobiliario sería la calidad del producto. Si ya durante la crisis las promotoras se han aplicado al respecto, esta apuesta debería reafirmarse. La demanda se ha vuelto más exigente y busca mejores casas, como remarca David Botín, director del Área de Promoción de ACR Grupo. Para que una promoción apruebe esta asignatura, Botín indica que debe cumplir con unos altos parámetros, tanto de superficie (amplia) co- bir los tipos y provocará que los bancos sigan dando hipotecas, impulsando las compras de casa». Igualmente, este analista recuerda que los vaivenes de la Bolsa hacen de la vivienda un valor seguro de inversión. AFIANZAR EL ALQUILER. Uno de los grandes cambios que ha experimentado el mercado en los últimos años ha sido la eclosión del alquiler. Su peso en el parque residencial se ha duplicado desde 2007, un incremento que ha sido aplaudido por los analistas, que ven necesario que el mercado de la vivienda disponga de un segmento potente de alquileres. Ahora, con la mejora de la economía, habrá que ver si el crecimiento del arrendamiento ha sido coyuntural o no. Los expertos tienen clara cuál debe ser la asignatura en este punto: el afianzamiento del alquiler. David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro, ve aún este régimen como «un bebé al que le están saliendo los dientes y al que le queda mucho por andar». Estima Imagen panorámica de varios bloques de pisos de nueva construcción levantados en el barrio de Valdebebas, al norte de Madrid. / EL MUNDO que la meta sería llegar al 36% de casas en alquiler, el porcentaje medio de la Eurozona. Para saldar esta asignatura, Caraballo cree que se necesitan ventajas fiscales para propietarios e inquilinos, ayudas públicas en el IRPF, fomentar la profesionalización y una mayor seguridad jurídica. Estos incentivos, a su parecer, harían del alquiler una opción más de acceso a una casa y propiciarían un mercado inmobiliario equilibrado. MINORAR FISCALIDAD. La fiscalidad inmobiliaria debe ser otro tema a revisar durante el curso si lo que se quiere es dinamizar el mercado, según la mayoría de entendidos. Juan Enrique Varona, catedrático de Derecho Financiero y Tributario en la Universidad de Cantabria y autor del libro La Fiscalidad de la Vivienda en España, así lo cree: «La vivien- ORDEN ESTADÍSTICO. La cascada de estadísticas inmobiliarias se ha convertido en una información de doble filo y en otra asignatura pendiente. El exceso de datos satura y confunde, como ha analizado este suplemento en varias ocasiones. De ahí que lo más conveniente, según los expertos, sea ver las tendencias. Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), lo tiene claro: «La realidad estadística existente es muy mejorable». Gil defiende la necesidad de diferenciar las estadísticas oficiales de las privadas, para después unificarlas y evitar datos de instituciones públicas dispares e incluso contradictorios por cuestiones de retardo, metodología, fuente, etc. «Considero que cada aspecto relevante del mercado (precios, transacciones, etc.) debería estar recogidos en una sola estadística oficial, con una metodología clara y estable, acompañada por un gran rigor y control», matiza. Una propuesta ambiciosa que hace que el orden estadístico sea una asignatura de las más complejas al requerir de una gran burocracia. PROFESIONALIZACIÓN. Un curso más, la vivienda debe aspirar a mejorar el que es, posiblemente, su punto más débil: la profesionalización. Mientras que en los países más avanzados, la intermediación es obra de profesionales, en España esta filosofía sigue sin calar y predomina la idea de que cualquiera puede vender o comprar una casa o abrir una agencia. «Poco a poco, esto está cambiando, pero aún estamos en un periodo de transición. El cliente es más consciente de que necesita un agen- MUCHO CAMINO AÚN POR DELANTE POR LUIS M. DE CIRIA La vuelta de la actividad inmobiliaria a determinadas zonas de Madrid (como a otras de Barcelona, la Costa del Sol, las Islas Baleares o Alicante) tras casi siete años de absoluta sequía es ya un hecho incontestable, que desde Su Vivienda celebramos, pero que creemos debe afrontarse con prudencia. Las grúas que inundan determinados ámbitos del arco norte de la capital pueden invitar a pensar que el mercado de la vivienda ha recuperado su normalidad, lo que podría tentar a algunos (promotores, banca y compradores) a caer en errores de un pasado aún demasiado cercano como para olvidarlo, pero fácil de desdibujarse a la vista de una buena operación. Los desajustes de la burbuja y de la crisis siguen muy presentes y lo estarán durante mucho tiempo. El inicio de nuevas promociones en zonas puntuales en las que ha despertado la demanda solvente, retenida desde hace años a la espera del final del ajuste de precios, no debe llevar a equívoco. Falta mucho recorrido para que el mercado se recomponga a nivel global y los retos que debe superar la industria residencial son enormes. Principalmente, el de conseguir recuperar su velocidad de crucero una vez que esta demanda «de calidad» por la que hoy pujan promotores y entidades financieras haya satisfecho sus necesidades. Sólo entonces comprobaremos si el sector inmobiliario (y el financiero, del que seguirá dependiendo) es capaz de producir (en cantidad y calidad) las viviendas que los ciudadanos necesitan al precio al que puedan pagarlas. Hasta entonces, celebremos la reactivación del mercado con la dosis justa de entusiasmo para que este sector, con tendencia a pasarse de frenada, no vuelva a derrapar. El camino será largo y no estará exento de obstáculos. ción. «Un agente inmobiliario debe saber que no vende una casa, sino conocimiento y experiencia para ayudar a solucionar uno de los problemas más importantes de todas las familias», señala. En su opinión, en el nuevo ciclo que empieza, el mercado tiene una oportunidad para mejorar su baja nota en esta materia. mo de calidad (en acabados e instalaciones y aislamientos). Entre estas cualidades, destaca «el diseño adaptado a las necesidades del cliente». Otro aspecto clave, según Botín, sería el ahorro energético y el bajo mantenimiento de la vivienda. En su opinión, esforzándose en estos apartados, el aprobado está asegurado.

8 04/09/ Inf General Su Vivienda 6 AREA (cm2): 880,8 OCUPACIÓN: 82,4% V.PUB.: SECTOR > LEGISLACIÓN Quién es el responsable de un derrumbe? La ley sólo dice que el Ayuntamiento fija la Ordenanza Municipal y los propietarios deben cumplirla. Por Juanjo Bueno El derrumbe de dos edificios residenciales en los distritos madrileños de Tetuán y Carabanchel que habían pasado la preceptiva ITE (Inspección Técnica de Edificios) ha hecho reflexionar a los profesionales sobre el alcance de la obligatoriedad de mantener en buen estado de conservación los inmuebles. Esto es, si se cae un edificio que ha superado este chequeo, sobre quién recae la responsabilidad? «Es una pregunta que siempre hacen los alumnos en los cursos en que intervengo. Y yo les respondo que aún no hay jurisprudencia sobre la ITE», contesta Luis Jurado, director del curso que sobre esta materia imparte el Colegio de Arquitectos de Madrid (Coam). Es por ello que, para dirimir responsabilidades, este experto siempre recomienda al técnico realizar un reportaje fotográfico del edificio donde tiene que incluir no sólo lo que está mal, sino sobre todo lo que está bien en el momento de la inspección. Y es que, según Norberto Beirak, miembro de la Junta de Gobierno del Coam, «la determinación de la responsabilidad, a la vista de los hechos y circunstancias, debe determinarse en cada caso por la autoridad judicial». «Los hechos», añade, «pueden ser muy diferentes, pero las responsabilidades también». EL DELEGADO MUNICIPAL DE URBANISMO ANUNCIA UNA REVISIÓN DEL PROTOCOLO Como norma general, la obligatoriedad de preservar las condiciones de habitabilidad y seguridad del inmueble recae sobre los dueños y no se extingue por haber pasado la ITE, sino que es permanente. Para Beirak, el Ayuntamiento sólo podría ser responsable si no exige el cumplimiento de la Ordenanza de Conservación en, al menos, dos circunstancias: ante el incumplimiento de los propietarios en la obligación de pasar la ITE y ante la no conservación del edificio desde que el Consistorio conoce la necesidad de hacer obras. El Ayuntamiento sí que asume la responsabilidad subsidiariamente como garante del cumplimiento de la normativa. «Es por ello que en todas las ITE desfavorables, una vez ejecutadas por parte de la propiedad las correspondientes obras de subsanación de las deficiencias que figuren en el informe, el Consistorio realiza una inspección del edificio para comprobar que se han realizado esos trabajos», aclara José Manuel Calvo, delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid. Pero, en caso de daños posteriores en la obra, «quién asume la responsabilidad de las deficiencias en lo ejecutado, el técnico director facultativo o el técnico municipal que ha dado el visto bueno al trabajo?», reflexiona Enrique Fernández, asesor de Arquitectura del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). El arquitecto Luis Jurado considera que la ITE actual, meramente visual, adolece de un proceso de diagnóstico más exhaustivo: «La inspección está incompleta y sus conclusiones hoy se obtienen sólo en función del ojo clínico del arquitecto o aparejador que la firma». Y aporta soluciones: «Simplemente, bastaría con incluir en la ITE la realización de pruebas y ensayos para conocer el estado de las lesiones constructivas y emplear técnicas de instrumentación mediante aparatos específicos para obtener datos complementarios que permitan un diagnóstico lo más eficaz posible». De la misma opinión es Beirak, quien cree que el procedimiento actual resulta insuficiente en un apreciable número de casos, ya que los síntomas están en ocasiones ocultos. Por ello, exige que se establezca normativamente un protocolo que obligue a la realización de pruebas y que permita descubrir periódicamente los elementos estructurales. Sin embargo, Calvo defiende el funcionamiento de la ITE: «La inspección visual sólo es válida si es suficiente para cumplir con todas las determinaciones que exige el actual artículo 19 de la Ordenanza». Edificio que se ha derrumbado recientemente en la calle Duquesa de Tamames de Madrid. / ANTONIO HEREDIA >UNA RE-ITE PARA EDIFICIOS «Para qué sirve un nuevo plan de revisión si ya existe la ITE?», se pregunta el arquitecto Luis Jurado, refiriéndose a la campaña que pondrá en marcha el Ayuntamiento para revisar un conjunto de edificios (en torno a 850 o 1.000) levantados entre los años 1940 y 1960 y que presenten unas condiciones de ejecución similares a los que se han derrumbado. Jurado mantiene que lo que habría que hacer es obligar no sólo a realizar pruebas complementarias de diagnóstico en todos los edificios, sino que además las mismas pruebas fueran más intensas en los inmuebles que presentan peor estado de conservación. Según su criterio, «habría que actuar sobre los edificios residenciales en los que no reside su propietario o propietarios, inmuebles con zonas cerradas durante años y bloques de viviendas con una antigüedad de construcción superior a los 30 o 40 años». «Sólo en caso contrario», justifica el delegado, «es recomendable realizar las pruebas o ensayos complementarios que se consideren necesarios para poder cumplimentar el acta debidamente». No obstante, el responsable municipal anuncia una revisión del protocolo. Con todo, los profesionales llevan quejándose durante muchos años del procedimiento que está en vigor actualmente. «El Coam, ya en el periodo de gestión de la Ordenanza aprobada en 1999, alertó al Ayuntamiento sobre la insuficiencia de los procedimientos que se iban a aprobar», recuerda Beirak.

9 05/09/ Inf General Madrid AREA (cm2): 136,3 OCUPACIÓN: 12,6% V.PUB.: SECTOR Cifuentes se ofrece a mediar para rehabilitar el edificio España EFE, Madrid LapresidentadelaComunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ofreció ayer su mediaciónalayuntamientodelacapital para lograr que el edificio España, en la plaza homónima, no quede en el estado deruina enqueseencuentra. Consultada sobre la negativadelayuntamientoaautorizar que sea desmontada la fachada del edificio para su reconstrucción, Cifuentes recordóqueelinmueble esabsolutamente emblemático y como tal debe ser respetado y conservado, aunque considera que la normativa debe ser compatible con el desarrollo demadrid.altérminodeuna reunión con los rectores de las universidades públicas y consultada al respecto, la presidenta aseguró que el Ayuntamiento está obligado a llegar a un acuerdo para que el edificio no quede en el estado de ruina en que permanece. El grupo empresarial chino Wanda, propietario del rascacielos (de 26 plantas y 117 metros de altura), propone desmontar y reconstruir con exactitud la fachada del edificio para rehabilitarlo y convertirlo en referente nacional e internacional. El Ayuntamiento ha descartado el plan de Wanda de desmontar todo el edificio, incluidolafachada,quelacomisión Local de Patrimonio ha ordenado mantener. El lunes presentará dos informes en los que avanza una fórmula para realizar la obra respetando el patrimonio protegido. Cifuentes coincidió en que pueden existir soluciones técnicas intermedias para la rehabilitación, y respaldó que el edificio sea reformado dentro de un plan que recupere todo el entorno de la plaza.

10 05/09/ Económicos AREA (cm2): 361,8 OCUPACIÓN: 32,1% V.PUB.: SECTOR Seaparabienoparamal,todolo que rodea al mundo del ladrillo es uno de los vectores fundamentalesentornoalosquegira la actividad económica española. El sectorinmobiliariofueelgranmotordelespectacular crecimiento de la economía nacional de principios de siglo, cuando elpreciodelospisossubíacomolaespuma, las grandes fortunas aparecían como hongos y el crédito hipotecario sobraba. Pero tambiénfueelaceleradordelatremendacrisisdelaqueaún tratamos de desembarazarnos. Los precios y las ventas se hundieron y las grandes grúas desaparecieron del perfil delasciudadesprácticamentedelanochealamañana. Este perverso péndulo parece estar situándose ahora en elterrenodelavueltaalaactividad,hastatalpuntoque unabuenapartedelosexpertosseatrevenaaventurarque ha comenzado una nueva era inmobiliaria. Y sustentan ese diagnóstico con la constatación y descripción de varias tendencias. La primera y más significativa tiene que ver con el precio de las viviendas. Tras siete años consecutivos de descensos significativos, el viraje comienza a ser notable. De acuerdo con los datos oficiales, a finales del segundo trimestredelañoelpreciodelascasascrecíaun5,1%respectoaldeunejercicioantes.idénticoritmoalqueaumentabanjustoantesdelestallidoodelacrisis.elencarecimiento de las viviendas ha estado acompañado por un notable aumento de las compraventas. Aquí los datos vuelvenasertozudos.eneltranscursodelosseisprimerosmeses delañosecerraron operaciones,conunalzadecasi el 8% sobre el mismo periodo del ejercicio precedente. Los inmobiliarios vuelven a escena Junto a estos dos factores, los analistas destacan un tercero: la paulatina reducción del stock de viviendas sin vender, que en la actualidad es aproximadamente un 17,5% inferioralmáximo,quefuealcanzadoen2009.elduroajustesufridotantoenelsectorfinancierocomoenelinmobiliario,juntoalalentaperosostenidamejoradelaccesoal crédito, han favorecido esa disminución de pisos varados. Otrodelosfactoresrelevantesalahoradeanalizar el fenómeno de la resurrección del negocio inmobiliario radica en determinar el origen de las adquisiciones. Este muestra que los compradores extranjeros están desempeñando un papel estelar en esta revitalización, muy especialmente en las zonas turísticas. Durante el primer trimestre del año, el 17% de las operaciones fueron efectuadas por inversores residentes en otros lares. La mejora de las condiciones económicas en países como Alemania o Reino Unido, unida a la reseñable depreciación del euro, han abonado ese proceso. Esta tendencia relativa básicamente a inversores particulares tambiénsehaextendidoalosgrandes,alosinstitucionales. Conunelementoañadido.Losfondosyaempezarona observar meses atrás que el precio de laviviendahabíatocadofondoyquelas condiciones de mercado nacionales e internacionales anticipaban un ciclo de incrementos de precios notable y sostenible. Este es, precisamente, el ciclo enelqueestáempezandoamoverseel negocio inmobiliario, según el consensodelosanalistasconsultados.yesen este escenario en el que han empezado a aparecer nuevos jugadores y nuevas posibilidades de inversión para el pequeño ahorrador, como son las socimis. Merlin, Lar, Hispania y un largo etcétera se han convertido en los agitadores de un mercado en ebullición. Es evidente que los síntomas de recuperación del mercado inmobiliario están ahí. También lo es que laeconomíaespañolasiempretendráenelnegocioligadoalaviviendaunodesupuntosfuertes,porrazonesclaras.peroigualdeciertoesqueunmodelo económico de futuro no debe basarse casi de manera exclusiva en un elemento tan volátil como el negocio inmobiliario.deahíquetantoelgobiernocomoelrestode las Administraciones y reguladores tengan ante sí dos obligaciones.enprimerlugar,vigilarquenosecometanlosexcesos que desencadenaron el estallido del globo inmobiliario, tantoenlaalegreconcesióndecréditoscomoenlano menosmasivaconcesióndepermisosdeconstrucción. Yensegundolugar,perseverarenlaagendareformista impulsadaporelequipoderajoyyfacilitareldesarrollodeactividadesqueaporteninnovación,nuevastecnologías,competitividadyemprendimiento.

11 08/09/ Inf General Madrid AREA (cm2): 751,7 OCUPACIÓN: 69,8% V.PUB.: SECTOR Resquicio legal excepcional Wanda señaló en su consulta al Ayuntamiento que, en los edificios protegidos con grado 3 parcial, como es el caso del rascacielos España, la normativa de obras del Plan General de Ordenación Urbana permite, de forma excepcional, el desmontaje y reconstrucción con los mismos materiales, forma y dimensiones, cuando no sea técnicamente posible la ejecución de la obra permitida manteniendo un elemento catalogado. Sin embargo, según el catedrático Ricardo Aroca, esta disposición fue incluida para elementos aislados, como una barandilla. Fachada del edificio España, en la plaza homónima de Madrid. / SAMUEL SÁNCHEZ Wanda considera obligado derribar el edificio España pese al veto del Ayuntamiento El concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo (Ahora Madrid), afirmó ayer que mantener la fachada es viable tanto técnica como económicamente. Es algo más caro pero perfectamente viable, recalcó. Y terminó la rueda de prensa afirmando que la pelota está en el tejado de Wanda. El pasado jueves, el grupo chino aseguró no tener un plan b en caso de que el Ayuntamiento rechazara su petición. Ayer se apresuró a responder en un comunicado al concejal de Urbanismo para reiterar su intención de rehabilitarelinmuebleconel únicocondicionante de cumplir con la legalidad vigente y asegurar la seguridad de las personas. Considera que no sólo es legal y la mejor solución, sino que es obligado el desmontaje controlado de la fachada y su reconstrucción idéntica.einstóarespetarlalegalidad y seguridad, y sus legítimos derechos como dueño del edificio. Wanda dirigida por Wang Jianlin, 29ª fortuna mundial con millones de euros compróelrascacielosenjuliode2014 por 265 millones de euros. Inaugurado en 1953, mide 117 metros y tiene 28 plantas. La Comisión Local de Patrimonio Histórico integrada por el Gobierno regional y el Ayuntamiento, entonces BRUNO GARCÍA GALLO, Madrid El Ayuntamiento de Madrid presentó ayer las conclusiones de los técnicos municipales sobre las obras del edificio España, y otros dos informes de expertos independientes, que coinciden todos en afirmar que sí se puede mantener la fachada durante los trabajos de rehabilitación del rascacielos. Rechazó así la petición del dueño del inmueble, el grupo chino Wanda, que supeditó su proyectodereformaalademolicióndelafachada,pesea estar protegida. Wanda replicó que es obligado el desmontaje y reconstrucción de la fachada por motivos legales y de seguridad, y pidió que se respeten sus legítimos derechos de propietario. Los técnicos municipales concluyeron que se puede mantener perfectamente la fachada del edificio España con una serie de obras complementarias (manteniendo algunas crujías y construyendo un sistema alternativo para complementar la estructura). Pero el Ayuntamiento solicitó otros dos informes para dejar clara su independencia y que no partía de una idea preconcebida, según el edil de Urbanismo, José Manuel Calvo. en manos del PP rebajó el año pasado su protección para permitir lapuestaenvalordeunedificio muy degradado en los últimos años debido a su inactividad. Pero obligó a preservar las partes que revisten importancia y que lo caracterizan desde el punto de vista arquitectónico y escultórico, señalando en concreto las fachadas y los alzados laterales. Elpasadomesdejulio,Wanda envió al Gobierno municipal (actualmente en manos de Ahora Madrid) una consulta urbanística para lograr el permiso para tirar el edificio, fachada incluida, y rehacerlo entero. Según Wanda, de acuerdo con los expertos de reconocido prestigio consultados, la consolidación de la fachada es inviable en condiciones de seguridad. Sí es posible su desmontaje y posterior reconstrucción, preservando su imagen y valor paisajístico, añadía. Además, según Dos informes de expertos para dejar clara la independencia Ricardo Aroca, exdecano del Colegio de Arquitectos, aseguró que no habría problemas para mantener la fachada. Presentó un plan para ello (construyendo pantallas de hormigón en los patios), pero añadió: Se me ocurren otras cuatro o cinco alternativas. El también catedrático Hugo Corres coincidió en que hay muchas soluciones ; en concreto, apostó por construir un elemento que mantenga la rigidez del edificio. El concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, concluyó: En su plan no han tenido en cuenta el nivel de protección del inmueble. Tendrán, por tanto, que elaborar otro que sea compatible con la ley. Wanda, el edificio está acercándose al final de su vida útil, y requiere de soluciones que aseguren su durabilidad a largo plazo. EledildeUrbanismo,JoséManuel Calvo, aseguró ayer que al Ayuntamiento le interesa cualquier proyecto que genere actividad económica, pero cumpliendo la ley. Cuando se adquiere un edificio protegido, no se adquiere unsolar,setienenqueasumirlas cargas, y la obligación del Ayuntamiento es hacer cumplir la ley, añadió. Calvo recalcó su interés enqueelproyectoselleveacabo lo antes posible, como desea Wanda (que quiere inaugurarlo en 2019). Por eso estamos ofreciéndole dos alternativas viables técnica y económicamente, añadió en referencia a los estudios realizados por los catedráticos Ricardo Aroca y Hugo Corres por encargo del Ayuntamiento. Riesgo de colapso Wanda disiente: Todos los informes técnicos realizados por expertos de reconocido prestigio han concluido que las características del edificio y su estado actual hacen que mantenerlas mientras se ejecuta la rehabilitación suponga un alto riesgo de colapso parcial o total, inasumibleenunedificiodeestasdimensiones en pleno centro. Por ello, añadía, es obligado el desmontaje controlado de la fachada y su reconstrucción idéntica, tal y como indica expresamente el Plan General de Urbanismo. El grupo chino dijo desconocer aún los informes técnicos en los que se basa el Ayuntamiento para hacer su planteamiento, pero está dispuesto a estudiarlos y a mantener un diálogo abierto y transparente. Eso sí, pondrá siempre la seguridad y la legalidad por encima de todo, de manera que se respeten sus legítimos derechos como propietario del inmueble para llevar a cabo la reestructuración general del edificio.

12 08/09/ Inf General AREA (cm2): 173,1 OCUPACIÓN: 19,5% V.PUB.: SECTOR Edificio España La capital insta a Wanda a rehacer el proyecto para no tirar la fachada T. G. R. MADRID El Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid contestó ayer al Grupo Wanda a su petición de demoler completamente el Edificio España: «No procede». El delegado del ramo, José Manuel Calvo, explicó que, después de estudiar los informes de Wanda, elaborar dos informes técnicos municipales y visitar el inmueble «entendemos que no procede en ningún caso su demolición». Wanda planteaba la posibilidad de deshacer la mole de los años 50 por completo, a pesar de tener las fachadas y los laterales protegidos, y construir una réplica. El Consistorio fue contundente en la sede de Urbanismo: «El mantenimiento es viable». Además de los informes técnicos, el equipo de Gobierno avala esta postura con los estudios del arquitecto Ricardo Aroca y el del ingeniero de caminos Hugo Corres, dos especialistas independientes expertos en grandes estructuras de hormigón. Aroca y Corres contemplan varias opciones para mantener las fachada, todas ellas con demoliciones parciales, y animan a Wanda a que reelabore su proyecto. El ayuntamiento le presentará estos estudios para que los valore. Aseguran ambos profesionales que tampoco habría problemas de seguridad a la hora de sostener los cuerpos a través de revestimiento de chapas y andamiajes y, según Aroca, el sobrecoste de abordar esta obra no tiene por qué ser muy superior. La compañía asiática, por su parte, insistió ayer en un comunicado en que el desmontaje y reconstrucción de la fachada es legal y la opción más segura para la rehabilitación del rascacielos. «Wanda desea reafirmar ante la ciudadanía de Madrid su compromiso con la ciudad y con la recuperación para la misma de un icono del paisaje urbano».

13 08/09/ Inf General Monografico 3 AREA (cm2): 333,9 OCUPACIÓN: 30,3% V.PUB.: SECTOR Smart Cities, la gestión de las ciudades Las ciudades cadavezconsumenmásenergía.lleganinclusoacausarhastael70% delasemisionesglobalesdeco 2.Anteesta situación, se exige una gestión eficiente de las ciudades,que cada día apuestan más por crear un modelo inteligentedegestión de recursos ypor conseguirser sostenibles yadaptadas alas necesidades de todos. Crecen las preocupaciones, primero por el aumentodegasto energético ylacontaminación, luego por el uso deenergías verdes ypor cómo hacer que la red eléctrica gestione eficientementela generación distribuidadeenergía. Estos factores llevan ala creaciónyutilización de dos conceptos nuevos:ciudades inteligentes(smart Cities) yredeléctricainteligente(smartgrids). Se trata deunámbito que estáenexpansión yque demanda un gran númerodepersonalespecializado en conocimientos técnicos y quealmismo tiempo sepadominar conceptos claves del sectoreléctricoeléctrico yelfuncionamientodetecnologías tecnologías aplicadasen proyectos Smart Cities y SmartGrids. Poreste motivo, LaSalle-URLofrece programasformativosrelacionadostanto relacionados tantocon el diseño urbanístico sosteniblecomo con la eficiencia energética, respondiendo alasnuevas demandasdeladela sociedad.elmásterentecnolo- en gías para las SmartCities ysmartgridssedirige s a titulados universitariosquequieren formarsepara poderafrontar lasdemandasde este sectory aplicardemaneraeficiente las tecnologías parala generación de energíaeléctrica. Con un sistema de aprendizajerenovadoyadaptadoalos nuevos tiemposseaportaunadoblevisión:enelámbitodelas ciudades inteligentes,se aportan conocimientos para afrontar las demandas en el diseño e implementación de proyectos transversales que son labase tecnológica de las ciudades inteligentes en los campos de sostenibilidadenergética, monitorización, smart buildings einfraestructuras deredes de datos. Yenel ámbito del crecimiento sostenible,para tratar la reducción de emisiones, crear unageneración limpia, eficiente ynocontaminante ygenerar energías alternativas. El Máster incluye experiencias reales con la implicación en empresas punteras del sector eléctrico ydelas telecomunicaciones.

14 09/09/ Económicos 5 AREA (cm2): 944,9 OCUPACIÓN: 83,8% V.PUB.: SECTOR Empresas& Finanzas España se convierte en el tercer país por inversión inmobiliaria en Europa Elimportedesembolsadosubeun131%enel último año ante las expectativas de recuperación Síntomas de mejoría en el ladrillo El apetito inversor se traduce en una cifra récord de millones en el segundo trimestre Alba Brualla MADRID. Las expectativas de recuperación y el impulso del sector inmobiliariohansituadoaespañacomoel tercer mercado más importante de Europaenlaprimeramitaddelaño. Así,elgranapetitodelosinversoresportomarposicionesenelpaíssehareflejadoenunacifradeinversión récord, que ha alcanzado los5.497millonesdeeurosenelsegundo trimestre, según el informe europeo de la consultora CBRE. Con este volumen de transacciones inmobiliarias, que incluyen activos de oficinas, hoteles, logística, retail, suelos y residencial en rentabilidad, España sólo ha sido superadaporreinounido, que haregistradounainversiónde millones, y por Alemania, con transacciones por valor de millones. La cifra lograda por España suponeotrohito,yaqueeselmayor incremento registrado desde el segundotrimestrede2006.así,lainversiónhacrecidoun131porciento respecto al mismo periodo del añopasado,yun88porcientomás queenlostresprimerosmesesde este ejercicio, lo que además, significa una tasa de crecimiento mayor queladelosotrosdospaíseseuropeos mencionados. Antes, España era considerado unpaísconunriesgomuyalto,sin embargo, lo que perciben ahora los inversores es que se ha corregido, ha acometido las reformas necesarias y además tiene un crecimientosuperioraldeotrospaísesdeeuropa, explica Mikel Marco-Gardoqui, director de Capital Markets de CBREEspaña. Aestascondiciones hay que añadir el importante ajustedepreciosyrentasquesufrióelmercadodurantelosañosde crisis,llegandoacaerhastaun70 porcientoenalgunossectores. Estonossitúacomounmercadomuy atractivo, que parte de unos valores muy ajustados, destaca Marco-Gardoqui. Grandes operaciones El incremento del negocio inmobiliario también se ha reflejado en el número de grandes operaciones realizadas.así,alolargodelosseis primeros meses del año se cerraron en España 12 transacciones por encimadelos100millonesdeeuros,sieteenelprimertrimestrey cinco en el segundo, situándose en cuarto lugar por detrás de Reino Volumen de inversión inmobiliaria por países Millones de euros Fuente: CBRE. Reino Unido Alemania España Noruega Suecia Francia Holanda Finlandia Italia Portugal Irlanda Otros países Este Europa Rusia Polonia República Checa Otros C. Económica Europea Europa II TRIMESTRE II TRIMESTRE Las residencias de estudiantes son el producto de moda Procedencia de la inversión en las principales ciudades de Europa (%) VAR II T. / I T. % Europa Asia-Pacífico Oriente Medio Norteamérica Otros VAR. II T. 14 / II T. 15 % LONDRES PARÍS MUNICH FRANKFURT BERLÍN MADRID ESTOCOLMO MILÁN HAMBURGO OSLO En la primera mitad de este año, tres de las diez mayores operaciones de inversión inmobiliaria en Europa han sido sobre carteras de residencias de estudiantes, lo que las ha convertido en uno de los productos de moda para los inversores, según el análisis elaborado por CBRE. En el caso de España, aunque todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán, las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes ganan cada vez más atractivo. La operación más relevante en España este año es la compra de una cartera de dos residencias de Melon District ( Poble- Sec y Marina) que pertenecían a BBVA, por parte de The Student Hotel, plataforma adquirida por la gestora de fondos estadounidense Perella a finales de Este segmento es uno de los más atractivos para aquellos inversores que deseen obtener retornos muy superiores a los que ofrecen sectores como las oficinas o el retail, explica Patricio Palomar, director de inversiones alternativas de CBRE España eleconomista Unido, Alemania y Francia. Entre estas compras destaca la protagonizadaporcorporaciónfinanciera Alba, que pagó 147 millonesdeeurosenmayoparaadquirireledificiosituadoenelnúmero 89delmadrileñoPaseodelaCastellana,dondeseubicalasedede AhorroCorporación.Asimismo, otradelasventasrelevantesfuela que lanzó la socimi Uro Property, quesedesprendióenabrilde381 oficinas del Santander, que fueron adquiridas por Axa Real Estate por 308 millones de euros. Sin embargo, entre los factores que explican los buenos resultados enelsegundotrimestre,destaca concretamenteunaimportanteoperación. SetratadelacompradeTestaporpartedelasocimiMerlinProperties, que pagará millones deeurosporlaqueeralainmobiliaria de Sacyr. Asimismo, el informe señala el buen comportamiento del sector hotelero, que alcanzó los700millonesdeeurosdeinversión solo en el segundo trimestre. Otradelastendenciasquehadetectado CBRE en la primera mitad delañoesunaumentodelainversión por parte de compradores nacionales. No solo hablamos de capital privado o family office, como pueden ser Amancio Ortega o Corporación Financiera Alba, también se están mostrandomuy activoslos compradoresinstitucionales, como las compañías de seguros, fondos depensionesoinmobiliariasquese han recapitalizado, explica Marco-Gardoqui. Así, hay claros ejemploscomogmpocolonialyaseguradoras como Axa o Generali. Estatendenciasehavistomuy bienreflejadaenmadrid,donde cercadel65porcientodelasinversioneshanprocedidodeactoresnacionales,yun20porcientoaproximadamenteprovienedeotrospaíses europeos. La capital española, además, ha logrado ascender hastalasextaposicióncomociudadde destinodeinversióneneuropa, mientras que en el primer semestrede2013estabafueradeltopten. Los inversores latinoamericanos, estadounidenses y asiáticos animan el mercado español Respecto al tipo de inversor que apuesta por España, Marco-Gardoqui destaca tres perfiles. Por un lado, ellatinoamericano, quefuede losmásactivosdurantelosañosde crisis y continúa activo en la actualidad. Se trata de un capital privadoquenosemueveportendencias. Por otro lado, está el capital institucional, que procede principalmentedeeeuuydeeuropa (Francia, AlemaniayReinoUnido). Finalmente, está el capital asiático odeorientemedio, quellevaaños analizando y entendiendo el mercadoespañolyqueahoraestácreciendo y cogiendo una mayor visibilidad. Asimismo, destaca el relevante papel de las socimis, que cuentan con gestores locales muy profesionales, y que continuarán con importantes inversiones.

15 09/09/ Inf General Madrid AREA (cm2): 111,8 OCUPACIÓN: 10,4% V.PUB.: SECTOR La Operación Chamartín, supeditada al resultado de las elecciones B. G. G., Madrid La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, aseguró ayer que esperará hasta después de las elecciones generales, previstas en diciembre, para resolversidasuvistobueno,modifica o frena definitivamente la conocida como Operación Chamartín. Estamos al borde de un nuevo proceso electoral y hay que tenerlo en cuenta. Es una operación que lleva 20 años. Es necesario resolver en estos escasos dos meses y medio?, explicó. Carmena considera que esa operación urbanística tiene que ver con las elecciones porque está implicado fundamentalmente el Ministerio de Fomento. Según la alcaldesa, gran parte de la justificación para construir las viviendas es que sería el precio que pagaría el Estado a unos inversores para que se arreglara la estación. Estuve hablando con la ministra de Fomento, Ana Pastor, para ver qué expectativas tenía sobre la estación. ( ) El proyecto de la estación depende de lo que diga el Gobierno central, añadió para defender esa supeditación del proyecto urbanístico al próximo resultado electoral. La operación, ideada hace 20 años y rebautizada Distrito Castellana Norte, prevé extender el paseo de la Castellana 3,7 kilómetros al norte y redibujar un área de metros cuadrados con viviendas, 56 hectáreas de parques y un área financiera de rascacielos.

16 09/09/ Inf General 37 AREA (cm2): 764,7 OCUPACIÓN: 86,2% V.PUB.: SECTOR La vivienda se encarece un 4%, la mayor subida desde el pinchazo de la burbuja Las ventas encadenan su undécimo mes consecutivo de subidas al crecer un 13,9% LUIS M. ONTOSO MADRID El Instituto de Estadística (INE) dio a conocer ayer dos datos que certifican que el sector ha abandonado la parálisis del pasado más reciente. La demanda de inmuebles de carácter residencial muestra un crecimiento sólido, acentuado, originado, en parte, por el efecto rebote después de varios ejercicios en mínimos. Durante el pasado mes de julio la compraventa de viviendas se incrementó un 13,9% frente al mismo mes del año anterior al contabilizar operaciones. Este dato revela una cierta ralentización la evolución interanual en junio fue del 17%, pero pone de relieve que existe una tendencia al alza nítida: se trata de la undécima subida interanual consecutiva. El dato que más sorprendió a los expertos, sin embargo, fue el del precio, que aceleró su crecimiento hasta alcanzar un 4% en el segundo trimestre del año, el mayor repunte desde los tres últimos meses de Esta última cifra, no obstante, está más sometida a variaciones. Durante los trimestres anteriores su crecimiento interanual ha sido notablemente inferior (del 1,5% en el primer trimestre de 2015 y del 1,8% en los últimos tres meses del 2014) y, si se analiza la variación entre los trimestres, los precios se muestran volátiles: de abril a junio se elevaron un 4,2%, mientras que de enero a marzo descendieron un 0,6%. «Tenemos que esperar un poco para hablar de una consolidación de los precios. Se registra, en todo caso, un movimiento de estabilización, diferenciada por localizaciones, una fase en que nos vamos a encontrar con datos buenos y otros no tan buenos. Tampoco creo que sea positivo para el sector un elevado crecimiento de los precios, ya que para su normalización debe aspirar a ligeros incrementos acompasados con la evolución del IPC», subraya Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios. Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, en 2008, el importe de los inmuebles comenzó a descender hasta tocar mínimos, según los datos del Ministerio de Fomento del valor tasado de la vivienda libre, en el tercer trimestre de 2014, cuando se sitúo, de media, en los 1.455,8 euros por metro cuadrado. Desde la cúspide hace siete años, de 2.101,4 euros por metro cuadrado, el importe de la vivienda se ha Evolución del precio de la vivienda En%devariación Compraventa de viviendas Ennúmerodeoperacionesajuliodecadaaño Fuente: INE 11,6-0,3-0, desplomado más de un 30%. Se trata, esta última, de una estadística conservadora, ya que algunos análisis, como el de la Sociedad de Tasación, apuntan a una rebaja del 46,5%. El alza de los pisos usados La compraventa de viviendas se debió, esencialmente, al impulso de las casas usadas, cuyas ventas se dispararon un -7,7-6, Las claves del sector Inesperado aumento del importe Los expertos inmobiliarios reconocen su sorpresa por el acentuado incremento de los precios. Lo cierto es que en 2014 se situaron los mínimos desde el pinchazo de la burbuja, lo que explicaría estos bruscos aumentos y futuras caídas. Baleares, donde más se eleva el precio Todas las comunidades autónomas registraron un incremento de los precios, a excepción de Castilla-La Mancha. Fue en las Punto de inflexión Los expertos creen que es un signo de estabilización de los precios, pero no descartan futuras bajadas Islas Baleares donde más se encarecieron los inmuebles (7,3%), seguida por Madrid. -12,6 El peso de la inversión extranjera La comunidad con mayor número de venta de vivienda por cada habitantes es Valencia. Por su parte, las Islas Baleares son las que experimentan una mayor variación anual (37,4%), una región también con un elevado peso de adquisición de segunda residencia por parte de compradores extranjeros. País Vasco es la segunda, con un 25,3%. En total, sumando fincas ,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado hasta alcanzar las operaciones. Por el contrario, la vivienda nueva prosigue con su duro ajuste del 38,1% al contabilizar transacciones. Durante lo que llevamos de 2015, la venta de viviendas ha escalado un 10,5%, con una proporción semejante entre inmuebles a estrenar (-36,6%) y de segunda mano (42,9%). «Estos datos positivos apuntan a una consolidación de esa fase de alza, aunque también hay que tener en cuenta que venimos de mínimos con respecto a 2014, por lo que queda mucho camino por recorrer», explica Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com. Gil, por su parte, -12, , rústica y urbanas, las transacciones se elevaron un 4,6% hasta las Una evolución desigual Los expertos recalcan que los precios avanzan de manera muy distinta por regiones. En el caso de las compraventas, advierten también de que el incremento de los últimos meses se debe en exclusiva a los inmuebles usados, que han crecido un 42,9% hasta julio, mientras que las viviendas nuevas acumulan un descenso del 36,6%. 4, ABC recuerda que las cifras del INE recogen los datos suministrados por los registradores y que, por tanto, se publican con un decalaje de entre tres y cuatro meses. Y que la Sareb y las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras ya han advertido de un leve descenso de las ventas en los últimos meses. «Lo previsible es que cerremos el año con datos de precios similares a los del año pasado», zanja. Videoanálisis sobre la evolución del precio de la vivienda

17 10/09/ Inf General AREA (cm2): 369,3 OCUPACIÓN: 34,5% V.PUB.: SECTOR El ladrillo aumenta el coste laboral El gasto por hora trabajada se incrementa un 3,6% en el sector inmobiliario por la recuperación ISABEL MUNERA MADRID La recuperación que está viviendo el sector inmobiliario se deja sentir ya en el coste laboral armonizado coste laboral por hora trabajada, que se incrementó en este tipo de actividades un 3,6% en el segundo trimestre del año, según los datos publicados ayer por el Instituto de Estadística (INE). En la serie general, sin embargo, el coste laboral por hora trabajada modera su subida. Así, aumentó tan sólo un 0,2% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2014, un incremento sensiblemente inferior al registrado en los tres primeros meses del año cuando fue del 1,5%. El coste laboral se define como el coste en el que incurre el empleador por la utilización del factor trabajo. Incluye el coste salarial (remuneraciones tanto en metálico como en especie) más otros costes (las llamadas percepciones no salariales, entre otras, las dietas o el plus de transporte y las cotizaciones obligatorias a la Seguridad Social). Eliminando los efectos estacionales y de calendario, el coste laboral por hora trabajada presentó en el segundo trimestre del año un crecimiento interanual del 0,4%, frente al 0,9% del trimestre precedente. Por lo que respecta a las distintas áreas de actividad, los mayores crecimientos se observan en las inmobiliarias (un 3,6%), gracias a la buena marcha de este sector las compraventas crecieron un 13,9% en julio ; y en la Administración Pública y de Defensa, donde el coste laboral armonizado subió en un 2,4% en el segundo trimestre. Este incremento se explica en gran medida por la recuperación de parte de la paga extra suprimida a los trabajadores públicos en el año Por el contrario, las industrias extractivas se llevan la peor parte. La crisis que atraviesa el sector por la También lo impulsa la subida del 2,4% registrada en la Administración caída de las materias primas ha empujado hacia abajo el coste laboral hasta el 9,1%. También se observan importantes caídas en las actividades artísticas, recreativas y de entretenimiento con un desplome del 7,5% y en información y comunicaciones, con una bajada del 4%. En comparación con otros países de la Unión Europea, los costes laborales por hora trabajada en España COSTES LABORALES POR HORA Evolución anual del índice 10 8, FUENTE: INE. Índice general 9 4,9 4,9 4,5 1,3 2,4 1,0-2 aún se sitúan por debajo de la media de la zona euro. Según datos de Eurostat, el coste laboral medio por hora se situó en 2014 en 29,2 euros de media en la región comunitaria, frente a los 21,3 euros de España. Entre los países de la eurozona, España figura en la zona media, con un coste laboral por hora aproximadamente 13 euros inferior al de Holanda y ocho euros superior al de Índice desestacionalizado y corregido de calendario -0,5 0,3 2,2-2,3-3,4 3,3 3,9 1,5 0,4-1,6-0,7 EL MUNDO Portugal. A nivel salarial, nuestro país también se sitúa en puestos intermedios dentro de la Unión Europea. En 2010, último dato disponible en Eurostat, Dinamarca registraba los sueldos más altos, con 24,97 euros brutos por hora, y Bulgaria los más bajos, con 1,52 euros. España, por su parte, presentaba un sueldo intermedio de 9,41 euros, cifra cercana a la del Reino Unido e Italia.

18 11/09/ Inf General Su Vivienda AREA (cm2): 810,7 OCUPACIÓN: 75,8% V.PUB.: jadahonda, con una media de euros por metro; y otros cuatro en Pozuelo de Alarcón, con un coste medio del metro cuadrado que sube hasta los euros. NUEVAS PROMOCIONES EN MADRID Precio medio por metro cuadrado* De a Hasta euros Majadahonda /m2 5 2 Arroyo del Fresno /m2 4 Valdebebas /m2 3 Arturo Soria /m2 7 4 Pozuelo /m2 3 Méndez Álvaro /m2 5 Plza. de Castilla M-30 Chamberí /m El Cañaveral /m2 Puente de Vallecas /m2 Ensanche Vallecas /m2 FUENTE: CBRE. Tetuán /m2 Sanchinarro /m2 Aravaca- Valdemarín /m2 Número de promociones ZONA CENTRO Las Tablas /m2 Montecarmelo /m2 A partir de Centro /m2 Salamanca /m2 El Retiro Retiro-Adelfas /m2 7 (*) Promedios de precios de salida de los nuevos desarrollos residenciales de vivienda libre Desde la consultora CBRE, autora de un minucioso informe, se muestran convencidos de que los precios de la vivienda ya no van a bajar en la capital. Por Luis M. de Ciria EL CENTRO. La zona más céntrica de la capital concentra una treintena de proyectos, la mayoría de alto standing, procedentes principalmente de rehabilitaciones de edificios señoriales en los distritos de NORTE Y CENTRO DE LA CIUDAD, NÚCLEOS DE LA ACTIVIDAD SEGÚN CBRE, ES NECESARIO PRODUCIR NUEVOS SOLARES JM. Leralta / EL MUNDO La recuperación del mercado amenaza con agotar el suelo finalista en Madrid Pese a distar mucho del de los años del boom, el nivel de actividad inmobiliaria en Madrid es ya tan intenso que pocos dudan en hablar de que se ha iniciado un nuevo ciclo para este sector. Se trata de una nueva etapa que se abre tras siete años de crisis y en la que tanto los actores que participan como el producto que se inicia son distintos. Para poner cara a esta realidad, la consultora inmobiliaria CBRE ha elaborado un informe en el que localiza las principales promociones de vivienda que se llevan a cabo en la capital [ver gráfico]. El estudio identifica dos núcleos principales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte. Según Samuel Población, director de Residencial de CBRE y responsable de este informe, la razón de que la actividad promotora se haya focalizado aquí es que en estas zonas «existe una demanda de poder adquisitivo medio-alto que, tras estar muchos años latente, ya está comprando vivienda». «En cuanto estos compradores han percibido el final del ajuste de precios, una cierta mejoría en la situación económica del país y una reactivación del crédito, se han lanzado a comprar», recalca. EL SUR. Las zonas sur y sureste también registran actividad en los PAU del Ensanche de Vallecas y El Cañaveral, donde la diferencia de precio es clara respecto al extremo opuesto de la ciudad, con valores Centro, Salamanca, Chamberí y Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro ra en Valdebebas, donde el precio Retiro, con precios de venta supe- (tres), además de en la zona más del suelo ha experimentado una suriores a los euros por metro consolidada de la calle Arturo So- bida importante en el último año». cuadrado. «Próximamente, saldrán ria, donde actualmente se edifican Dicho esto, el responsable del neal mercado promociones de hasta tres nuevos residenciales. gocio residencial de CBRE aclara euros por metro», adelanta El precio medio de venta de es- que no cree que se esté dando una Población. tas nuevas promociones de la zona nueva burbuja de precios en estos Excesivo? No en opinión del res- norte ronda los euros por momentos en Madrid. «Lo que ya ponsable de CBRE: «El comprador metro cuadrado. El más económi- no va a ocurrir», asegura de forma de estas viviendas no se ha visto co es el de Valdebebas, con un pro- tajante, «es que en estas zonas baafectado por la crisis y puede asu- medio de euros. En el resto jen los precios». «En los próximos mirlo». «Además», continúa, «hay de emplazamientos oscila entre los años, los precios en Madrid van a un porcentaje importante de com euros por metro de Las Ta- tender al alza. No sólo en estas pradores extranjeros para este tipo blas y los en el entorno de áreas y en otras prime, sino a nivel de inmuebles». «Es un producto Arturo Soria. general en toda la ciudad», afirma. muy escaso porque no hay casi solares, ni mucha disponibilidad de edificios para rehabilitar y por Las estadísticas oficiales siguen arrojando números que certifican el final del largo eso van a salir a un ajuste del mercado de la vivienda. El más relevante, sin duda, el dato del precio. El precio muy eleva- Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto de Estadística (INE) muestra un encarecimiento del valor de las casas por quinto trimestre consecutivo, do», explica. después de seis años continuados de caídas. Concretamente, entre abril y junio, las EL NORTE. La zona viviendas se revalorizaron hasta un 4% en tasa interanual, la subida más alta que se norte de la capital, registra en los últimos casi ocho ejercicios. Pese a estos últimos repuntes, la con los ámbitos de vivienda acumula un ajuste del 33,6% desde Por otro lado, el INE también ha Valdebebas y Arro- publicado esta semana el balance de compraventas correspondiente al mes de julio yo del Fresno como que, con operaciones, refleja una importante subida del 13,9% con respecto auténticas locomo- al mismo periodo de Se trata ya del undécimo mes consecutivo en el que esta toras, es la que está estadística da como resultado un incremento de las ventas de viviendas. dando respuesta a los compradores de nivel adquisitivo medio-alto. En el Para Población, la escasez de ZONA DE LA A-6. Otro punto que primero de ellos se contaban du- oferta de obra nueva en estos ba- congrega un elevado número de rante el pasado mes de julio (cuan- rrios está provocando que los pre- grúas es la zona noroeste próxima do se realizó el informe de CBRE) cios comiencen a «estresarse al al- a la capital, con la A-6 como eje verocho nuevos proyectos en marcha za». «Las parcelas de suelo finalista tebrador. En Aravaca-Valdemarín y otros 12 en el segundo. disponibles también se están ago- hay siete promociones en constructambién se localizan nuevas tando», explica. «En los PAU de la ción, con un precio medio de venta promociones en los nuevos barrios zona norte quedan muy pocos sola- de euros por metro cuadrado; de Montecarmelo (dos proyectos), res y el sector se ha focalizado aho- cinco proyectos se localizan en Ma- > LOS PRECIOS Y LAS VENTAS, AL ALZA que en ningún caso superan los euros por metro cuadrado. «Esta zona de Madrid, con el PAU de Vallecas a la cabeza, está volviendo a funcionar muy bien tras un enorme ajuste de precios», asegura Población. «En el pico del boom se llegaron a vender viviendas a euros por metro cuadrado, una barbaridad para esa zona, y ahora estamos en horquillas de , que es un precio lógico y que permite acceder a una vivienda de 100 metros a un coste asequible y con financiación asociada», continúa. EL SUELO. El analista de CBRE piensa que el ritmo que está alcanzando el mercado de vivienda nueva en las zonas anteriormente descritas hace que las reservas de suelo finalista (el apto para comenzar a edificar) se estén agotando rápidamente en la capital. Por esa razón, Población está convencido de que «más pronto que tarde» habrá importantes operaciones sobre suelo en desarrollo. «Es necesario empezar a producir nuevo suelo para que sea finalista en los próximos dos o tres años», asegura. En este sentido, desde CBRE se opina que las grandes operaciones urbanísticas pendientes de aprobación por el nuevo Ayuntamiento, como las de Chamartín, MahouCalderón o Campamento, «tienen todo el sentido del mundo, no sólo desde el punto de vista inmobiliario, sino también desde el urbanístico y el económico». Respecto al suelo finalista, el informe recuerda el «hito para el sector» que supondrá la inminente subasta del solar ubicado en la calle Padre Damián 52, propiedad del Ministerio de Exteriores, que con una superficie de unos metros cuadrados y que, tras el pertinente cambio de uso del que está pendiente, permitirá edificar entre 220 y 250 viviendas en una de las zonas más cotizadas del centro de la ciudad.

19 11/09/ Inf General Su Vivienda 6 AREA (cm2): 374,7 OCUPACIÓN: 35% V.PUB.: SECTOR > FERIA INMOBILIARIA La reactivación calienta el Sima Otoño A mes y medio de la cita, la superficie contratada es ya un 25% superior. Por L. M. C. El buen momento que está atravesando el sector de la vivienda en 2015, especialmente en Madrid, está teniendo un claro reflejo en los preparativos de la feria inmobiliaria Sima Otoño, que se celebrará del 23 al 25 de octubre en Ifema. El certamen está llamado a ser, una vez más, el mejor termómetro de lo que sucede en el mercado residencial. Según informan desde la organización, en apenas un par de meses de comercialización, y a falta de uno y medio para que el salón abra sus puertas, la superficie contratada ha crecido un 25% con respecto a 2014, hasta el punto de que ya ha sido necesario realizar dos ampliaciones de espacio y no descartan que todavía sea necesaria una tercera. «El Sima Otoño no hace más que continuar una línea ascendente que comenzó, precisamente, con la edición del año pasado», asegura Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de la feria. «En este sentido», continúa, «el significativo crecimiento en la contratación de espacio no sólo confirma la confianza en la evolución del sector, sino también el importante tirón de la demanda gracias a un nuevo perfil de comprador con un poder adquisitivo mayor y que ha asumido Un stand que anuncia la venta de viviendas en Madrid en la última edición del Sima. / BERNARDO DÍAZ que el ajuste en el precio de la vivienda ha tocado fondo», asegura Bohúa. Aunque no tan relevante como el espacio contratado, el número de expositores también ha experimentado un avance significativo, y en este momento ya iguala al registrado en la edición de Y es que, más que al mayor número de participantes, el aumento tan importante de la superficie que ocupará el salón estriba en que ahora el expositor contrata, de media, una superficie mayor. «Esta circunstancia se está dando incluso entre las empresas que participaron en la pasada edición de mayo y que repiten de nuevo en el Sima Otoño, con aumentos en el espacio contratado de en torno al 3%, algo que no ha ocurrido en ninguna edición de Sima Otoño durante los años recientes», concluye Bohúa. Estos buenos datos, unidos al hecho de que muchas de las principales empresas que actualmente promueven viviendas en Madrid hayan confirmado su presencia en la feria (algunas incluso han anunciado que arrancarán la comercialización de nuevos proyectos coincidiendo con la feria), hacen prever un salón inmobiliario que dejará atrás definitivamente la recesión del mercado.

20 12/09/ Económicos 3 AREA (cm2): 872,7 OCUPACIÓN: 77,4% V.PUB.: SECTOR El Ayuntamiento madrileño negocia mejoras para el proyecto Canalejas de OHL Carmenaabreunavíaalas grandesoperacionesinmobiliarias El delegado de desarrollo urbano del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, se mostró este viernes conciliador con los promotores de las grandes operaciones urbanísticas de la ciudad: Distrito Castellana Norte, edificio Canalejas(de OHL) y operación Campamento,sobrelaqueapuntóque corresponde a Defensa tomar la decisión de vender los terrenos. ALFONSO SIMÓNMadrid N unca dijimos en campaña que fuéramos a parar las grandes operaciones inmobiliarias. Con esas palabras, José Manuel Calvo, delegado de desarrollo urbano sostenible delaciudaddemadrid,dejabaclaro este viernes que el Ayuntamiento de Manuela Carmena(Ahora Madrid) tiende lamanoalainiciativaprivadaenlos más notables macroproyectos pendientes. Perosívamosarevisarlasoperaciones, igual que ha hecho Cristina Cifuentes(PP)conlaCiudaddelaJusticia,aseguróenunencuentroconla prensa. Respecto al edificio de Canalejas, que desarrollaohljuntoalapuertadel Sol,yalcentrocomercialdeMadrid Río,dijoqueeranoperacionesquesiguenenmarcha. Seestátrabajando manoamanoconlasempresas.las obras de Canalejas están paralizadas en un10%,aproximadamente,pororden delacomisióndepatrimonio,yaque supuestamenteelpromotorhaderribado áreas protegidas. El siguiente paso esdespejarlasalegacionesdelaempresayconcederlalicenciadeedificabilidadquepermitaalacotizadade Juan Miguel Villar Mir comenzar a construirelcentrocomercial,hotely viviendasdelujo. Elconcejalavanzóque,segunsudepartamento, el volumen inicial que OHLpretendeedificarjuntoaledificiodeAppleenSolesexcesivo,yrespectoalaterminaldeautobusessubterránea,quenoconsideraquedeba financiarelconsistorio. Lasnegociacionessedandentrodeunacordialidadabsoluta,afirmó,paramejorarel proyecto. También valoró la llamada operación Campamento. El ayuntamiento no va a reformarelplanyaaprobadoeneldistritodelatinaypasalapelotaaltejadodelministeriodedefensa,elencargadodesubastarlosterrenos.está previsto edificar viviendas en 1,5 millonesdem 2 enlaprimerafase.inversiónenlaquesupuestamenteestaba interesado el magnate Wang Jianlin, dueño de Wanda Group(propietario del EdificioEspañadelacapitalydeuna participación del Atlético de Madrid). Aspecto actual de los terrenos en el distrito de Fuencarral, parte del futuro Distrito Castellana Norte. PABLOMONGE Operación Chamartín, a plazos ta una responsabilidad que no nos corresponde, respondió el concejal. En principio, el magnate chino ha mostrado interés en invertir millones en diferentes complejos de ocio, centros comerciales y residenciales, incluido un gran casino. Sobre este aspecto, Calvo adujo que el promotor deberá respetar yajustarsealosusosdelplanurbanísticoyaaprobadoparalazona. Lamayoroperaciónurbanística pendiente en Madrideslaconocidacomo operación Chamartín,desarrollada actualmente por la empresa Distrito Castellana Norte(anteriormente denominada Duch). Un macroproyecto que lleva aparejada una inversión de alrededor de millones de euros para urbanizar la ampliacióndelpaseodelacastellana hasta la M-40. Esta zona se encuentra actualmente degradada y rotaendospartesporla Estación de Chamartín. Elplanqueloibaapermitir,enelairedesdelos añosnoventa,seibaa aprobar inicialmente en la anterior legislatura, peroanabotellalodejó pendiente. El consistorio de la capital pasa la pelota adefensaenla subasta de terrenos de la operación Campamento Hay cuestiones que puedenestarbienyhay cuestiones discutibles. Estamos en conversaciones con ellos para seguir adelante, señaló el concejal de urbanismo José Manuel Calvo. De la propuesta, lo másdiscutibleeselmodelo de gestión, realizar la operacióntodaalavez. Encasodequeseconsiderara ir para adelante, debe hacerse por partes, adelantó. No queremos hacer una aprobación de unplanaunplazolarguísimo.ensumomentose lotrasladéaduch.porque luego nos encontramoscomoenotrospau, donde se definen ámbitos de intervención amplísimos, bloques de viviendas perdidos en el vacío, comoenlaciudaddela Justicia, añadió. Hayqueirporpartes, hay que definir ámbitos abordables en plazos de tiempo razonables y a partirdeahí,sitodova bienylademandase cumple, se podría seguir para adelante, anunció. El61%delsueloperteneceaAdif,yelresto,a promotores privados, al Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid, Empresa Municipal de Transportes y Canal de Isabel II, entre otros. En estos terrenos se construirán viviendas y otras1.774seríandeprotección oficial. El consistorio tendrá en propiedad alrededor de 600 hectáreas,quepodrávendera inmobiliarias. Distrito Castellana Norte empresa presidida porantoniobéjarycontroladaporbbva(enun 72,5%)yGrupoSanJosé se ha comprometido a pagar más de millonesaadifcuandose apruebe el plan. En juego están otras inversiones, yaquelaempresaseha comprometido a renovar el conocido como Nudo Norte(con alrededor de 150 millones de gasto), además de sufragar la ampliación del Metro. También la remodelación delaestacióndechamartín queda pendiente. Según comunicó la empresa cuando presentó el proyecto, este desarrollo supondría millones en ingresos fiscales para las Administraciones. Calvo avanzó que el departamento de Pedro Morenés puede subastar el suelo porque los flecos que penden del ayuntamiento son asuntos técnicos menores (entregar las referencias catastrales), que se resolverán en las próximas semanas. Por parte del ayuntamiento no existe ningún tipo de responsabilidad en la gestióndelosterrenos.otracosaesquese quiera achacar de manera poco hones- Madrid busca apoyo privado para reformar la plaza de España El delegado de desarrollo urbano, José Manuel Calvo, anunció también ayer que el Ayuntamiento de Madrid va a abrir un concurso internacional de ideas en octubre para reformar la plaza de España,unaobradelaque espera contar con fondos privados. Sigue así con la ideadelaantecesorademanuela Carmena en la alcaldía,anabotella,queya había avanzado la intención de rehabilitar unos espacios degradados, sobre todo en los subterráneos de la plaza. La idea original de Botella era contar con recursos privados que aportaran alrededordelamitaddela obra, inicialmente prevista entornoalos80millones deeuros.paraello,secontaríaconlasempresasyhoteles de la zona, especialmenteconelmagnatechino Wang Jianlin, dueño del PUERTADELSOL Paraelequipodela nueva alcaldesa, que no ha cumplido todavía 100 díasdegobierno,laremodelación iniciada por Ana Botella sobre la Puerta del Sol,sobrelaquehabía abierto un concurso de ideas, no es una prioridad, según Calvo. Edificio España y presidente de Wanda, que aportaría alrededor de 30 millones, según diversos medios. Hablaremos con todos los agentes, no solo con Wanda, de hoteles y edificios anexos, avanzó. Vamos a buscar la colaboración públicoprivadaparaqueelcostea los madrileños sea el menor posible, añadió. Aunqueelconsistorio mantiene abierto, precisamente, un conflicto con el magnate por el Edificio de España(donde irá alojado un hotel, centro comercial y viviendasdelujo),yaqueel inversorchinoquieredesmantelar el rascacielos para luego reconstruirlo, incluida tres fachadas con protección de patrimonio. HemosinstadoaWandaa cumplir la ley, recriminó el concejal.