Alquilar una vivienda con Finders Keepers. Guía y preguntas más frecuentes

Transcripción

1 Alquilar una vivienda con Finders Keepers. Guía y preguntas más frecuentes Bienvenido a Finders Keepers. Somos una agencia de alquiler de inmuebles con 8 oficinas en Oxfordshire, en el corazón del sur de Inglaterra. Tenemos 4 oficinas en Oxford y cuatro delegaciones repartidas por Abingdon, Banbury, Bicester y Witney, respectivamente. Proporcionamos todo tipo de alojamiento en régimen de alquiler a miles de inquilinos todos los años, desde apartamentos céntricos de 1 dormitorio a grandes casas de 5 o más dormitorios en el campo. Nuestro trabajo es el alquiler y la gestión de inmuebles: "Alquiler "significa "arrendamiento" e incluye: La comercialización de alquiler de inmuebles La concertación de visitas a los inmuebles La negociación de las condiciones del contrato de arrendamiento La comprobación de las referencias de los inquilinos La ayuda a los inquilinos con el traslado a su nueva vivienda "Gestión de inmuebles " incluye el cobro del alquiler, las visitas de mantenimiento regulares, la reparación de un inmueble, el mobiliario y los enseres, los electrodomésticos, el cuidado de los ocupantes del inmueble. Por qué elegir un inmueble de Finders Keepers? - Buenos inmuebles en las mejores condiciones: no dé por hecho que todas las agencias de alquiler tienen los mismos estándares sobre mobiliario y limpieza - Más de 35 años de trayectoria empresarial de éxito - Reputación de profesionalismo y honradez (no tiene por qué creernos a nosotros, pregunte a amigos o compañeros del lugar) - Gestor de fincas dedicado: su contacto personal conocerá su inmueble y vivirá cerca de usted, no en centros de llamadas situados a decenas de kilómetros - Línea de emergencia fiable y operativa las 24 horas, los 7 días de las semana, 365 días al año: eficacia probada a lo largo de los años - Servicio amable y realista

2 El proceso de alquiler 1. Busque una vivienda. A través de Internet, por teléfono o en persona. Nuestro personal experto en arrendamientos le ayudará a encontrar la vivienda que mejor se amolde a su perfil y le llevará a verla en persona. Cuando encuentre la vivienda que desee, rellene nuestro formulario TRACC y abone la tarifa. Las siglas TRACC significan: Tenancy agreement (Contrato de arrendamiento) 2. Abone la tarifa TRACC y reserve su vivienda. Referencias (estas incluyen referencias personales y una comprobación del crédito) Application fee (tarifa de solicitud para reservar el inmueble) Check-in (Entrada, ver a continuación) Check-out (Salida, ver a continuación) Al pagar la tarifa TRACC, reserva el inmueble y lo retira del mercado. La tarifa asciende al 25% del alquiler mensual con un mínimo de 200 y un máximo de 500 más IVA. 3. Firme el contrato de arrendamiento y abone el primer mes de alquiler y la fianza. Una vez recibidas las referencias, usted firmará el Contrato de arrendamiento, es decir, el contrato legal suscrito entre el inquilino y el propietario. La duración media del arrendamiento es de 12 meses. Si desea un período de alquiler más prolongado o reducido, o tiene alguna necesidad particular, serviremos de vínculo de conexión entre usted y el propietario a fin de alcanzar un acuerdo. La mayoría de las personas abonan el primer mes de alquiler y la fianza en un solo pago. Ambas cantidades son pagaderas en un plazo de entre 7 y 10 días antes de la fecha de entrada, por tarjeta de crédito, débito o mediante giro bancario. La fianza es una cantidad monetaria custodiada por nosotros, el agente inmobiliario, en nombre del propietario como garantía ante posibles daños en el inmueble al término del contrato o frente al impago del alquiler. La fianza de

3 viviendas amuebladas equivale a 2 meses de alquiler, y en el caso de las viviendas sin amueblar, es de 1,5 meses de alquiler. Posteriormente, el alquiler se cobra mediante débitos directos en una cuenta bancaria en el Reino Unido (el débito directo transfiere automáticamente los fondos de un banco a otro). De conformidad con la Housing Act [Ley de Vivienda] de 2004, Finders Keepers debe registrar todos los pormenores de fianzas y alquiler en el Tenancy Deposit Scheme del gobierno. En Finders Keepers, su gestor de inmuebles le ayuda a entrar en su nueva vivienda, le explicará todos el funcionamiento de los electrodomésticos y le ayudará a instalarse en su nuevo hogar. 4. Entrada, inventario y paquete At Home. El inventario es una declaración acordada de todo el contenido del inmueble y del estado en el que se encuentra. Todos los inquilinos deben asegurarse de que el inventario es fidedigno, firmar una copia y devolvérnosla. Los contratos de arrendamiento británicos se basan en la premisa de que los inquilinos deben dejar los inmuebles en el mismo estado en el que los encontraron, menos el desgaste normal de su uso. Así, el inventario es de vital importancia, dado que constituye un registro de las condiciones en las que se encuentre el inmueble en el momento de su llegada. Cuando se traslade, le haremos entrega de su carpeta At Home de Finders Keepers. En ella encontrará respuestas a preguntas habituales e información sobre los enseres y los servicios de vivienda. Si tuviera alguna duda o surgiera algún problema, los datos de contacto de su Gestor de Inmuebles de Finders Keepers se encuentran en la portada de la carpeta. Si se produce alguna situación de emergencia por la noche, como una inundación, llame a nuestro servicio de atención telefónica 24 horas (las características de lo que se considera una emergencia se indican en la carpeta At Home).

4 5. Disfrute de su nueva vivienda 6. Oferta de prórroga 7. Check-Out (Salida) 8. Devolución de la fianza a cauzione Esta es la parte más importante de todo el proceso. Tres meses antes de la fecha prevista para del vencimiento de su arrendamiento, contactaremos con usted para interesarnos por sus planes y saber si desea prorrogar su período de alquiler. El Check-Out es el momento de abandonar su vivienda. Su Gestor de Inmuebles visitará el inmueble y hará un repaso del inventario con vistas a confirmar que todo está en orden. Siempre le recomendamos que esté presente en el momento del Check-Out. A fin de que el proceso sea lo más fácil posible, podemos organizar un servicio de limpiadores profesionales si fuera necesario: actualmente, un 40% de los inquilinos hace uso de este servicio. Si no existen daños y no es necesario hacer uso de servicios de limpieza o reparaciones adicionales, le devolveremos la fianza en 48 horas.

5 Preguntas frecuentes Cuánta antelación es necesaria para reservar un inmueble? - Depende; pero con tanta antelación como sea posible. Algunos inmuebles se encuentran disponibles con una notificación de tres meses, pero la mayor parte del alojamiento para estudiantes en Oxford se reserva en enero para el siguiente curso académico que da comienzo el septiembre siguiente. Alquilamos por un período fijo? - Sí. Los contratos de arrendamiento siempre especifican un período de alquiler. El plazo medio de alquiler es de 12 meses. Puedo alquiler 3 meses? - Sí, tenemos una selección de alquileres breves ( Short Lets ). Qué significa amueblado y sin amueblar? - Amueblado significa por lo general que la vivienda tiene mobiliario, pero no cuenta con ropa de cama ni vajilla, platos, etc. - Sin embargo, en algunos casos. más comúnmente en Oxford, una vivienda amueblada tendrá ropa de cama y menaje. Pregunte a su equipo de alquiler para aclarar las circunstancias particulares de la vivienda de su elección. - Sin amueblar significa que usted necesita aportar todo el mobiliario y el menaje. Se permiten animales domésticos? - Aunque los ingleses suelen ser amantes de los animales, muchos propietarios son reacios a los animales domésticos en sus inmuebles. Solo se permiten los animales previo acuerdo explícito con el propietario. Puedo contratar a una asistenta? Proveen ustedes jardineros? - Sí. Solicítenos asesoramiento y sugerencias. Organizan servicios de recogida en el aeropuerto? - Sí. Haga los preparativos con bastante antelación a su llegada.

6 Qué pasa con los seguros? - El propietario tiene asegurada la vivienda y su contenido, pero usted debería contratar un seguro para sus pertenencias. Nosotros podemos encargarnos de los trámites para contratarle una póliza económica. Qué pasa con las reparaciones? Por ejemplo, qué ocurre si se rompe la calefacción central? - El propietario es responsable de todas las reparaciones internas y externas. El inquilino solamente paga las reparaciones o las roturas si se deben a una negligencia o a un mal uso por su parte (por ej.: una quemadura en la moqueta o copas de vino rotas). Qué pasa con las emergencias? - En la mayoría de los casos, nosotros somos los agentes encargados de la gestión, estamos de guardia las 24 horas. - Para emergencias personales como incendios o accidentes, llame al 999.