12. CADAGUA-CASTREJANA

Transcripción

1 ÁREAS CON NUEVAS PROPUESTAS: 12. CADAGUACASTREJANA DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO 1.1. Situación: El ámbito de actuación se encuentra situado en el Distrito 8 BasurtoZorroza. Comprende una bolsa de terreno situado en la margen derecha de la ría del Cadagua a ambos lados de la vía ferroviaria de FEVE, entre el puente del Diablo y la tubería de abastecimiento de agua que cruza desde Barakaldo hasta el alto de Castrejana. En ella encontramos una gran superficie de suelo vacante, así como suelos ya ocupados por edificación industrial (con algún pabellón en desuso), y en menor medida residencial (principalmente en baja densidad). Los suelos industriales son suelos bien comunicados y con escaso impacto en núcleos residenciales, por lo que son idóneos para el uso de actividades económicas de tipo productivo. Provienen de asentamientos industriales tradicionales en las riberas de los ríos, con lo que también podemos encontrar desarrollos industriales en la otra margen de la ría del Cadagua con los que se complementarían Planeamiento vigente: El Plan General vigente califica estos suelos como suelos mayoritariamente productivos (como ya hemos comentado con una pequeña parte residencial en la zona donde se sitúan las viviendas), aunque a día de hoy no se han desarrollado por la necesidad que existe de una reordenación urbanística ligada a factores geográficos, afecciones sectoriales muy importantes (carreteras, ríos, suelos potencialmente contaminados ), así como por la tipología planteada en el Plan, que no se adecua a las necesidades actuales de las actividades productivas. Respecto al suelo residencial, el Plan General vigente plantea una ordenanza de sustitución en la totalidad de los suelos ocupados, así como diversas actuaciones aisladas en solares vacantes con nuevos aprovechamientos residenciales en baja densidad. Los parámetros actuales serían estos: Clasificación suelo: URBANO PRODUCTIVO Calificación global: Zonas de Uso Productivo (AR 845, 846) 8,81 Ha 0,98m²t/m² Zonas de Uso Residencial (AR 842,,844) 0,57Ha; 0,72 Ha; 1,15Ha 1,89m²t/m² 0,69 m²t/m² 0,40 m²t/m² PROPUESTA 1: ACTIVIDADES ECONÓMICAS La propuesta mantiene los suelos actualmente destinados a actividades económicas pero plantea una redefinición de los parámetros urbanísticos, debido fundamentalmente a condicionantes físicos y a afecciones sectoriales. Para ello se ha considerado la topografía, la forma del ámbito, las afecciones por inundabilidad en periodos de avenidas extraordinarias previstas en los mapas de peligrosidad de la Agencia Vasca del Agua, así como las que se establezcan en la legislación ferroviaria por afección a la vía de FEVE para plantear una ordenación coherente y actualizada a la nueva situación. La propuesta resultante es un suelo urbano destinado a actividades económicas. En las parcelas resultantes, que alcanzan los m² de superficie, se proponen usos para actividades económicas del tipo industrial, con una edificabilidad que podrá alcanzar los m² de techo, ocupando principalmente la gran explanada de suelo libre que se sitúa entre las vías de FEVE y el Cadagua. Las edificaciones residenciales recogen aproximadamente 8 nuevas viviendas. Esta propuesta se complementa con la posibilidad de ofrecer un crecimiento residencial controlado, únicamente en los suelos vacantes de las zonas de suelo residencial que se consolidan, con el objeto de completar la trama urbana y regenerar la urbanización pública. PROPUESTA 2: USOS MIXTOS (ACTIVIDADES ECONÓMICAS + ). AMBITO COMPATIBILIZADO CON BARAKALDO Esta propuesta, que no ha sido desarrollada en el Avance, pretende buscar un ámbito de ordenación en el marco de un plan de compatibilización con el municipio de Barakaldo. El ámbito de este plan estaría centrado en la zona ocupada principalmente por la empresa Profusa, que ocupa suelos situados tanto en Bilbao como en Barakaldo (al otro lado del Cadagua) y recientemente ha cesado su actividad, con lo que sus terrenos e instalaciones (principalmente situados en Barakaldo) han quedado en desuso. Ello requiere por tanto de una actuación regeneradora que necesita de la compatibilización con el planeamiento del municipio de Barakaldo, donde plantear actuaciones conjuntas que podrían incluir una mezcla de usos de actividades económicas y residenciales vinculadas a las mismas (tipo semilleros de empresas, lofts con soluciones habitacionales asociadas, etc). DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA Los objetivos principales de esta propuesta son: mantener los usos de actividad económica en estos suelos, mejorando la calidad urbana de la zona, flexibilizar la normativa de acuerdo a las necesidades de las actividades económicas que se puedan implantar y explorar las posibilidades de nuevos usos mixtos. Para ello en este ámbito el Avance recoge 2 propuestas: la primera de ellas manteniendo la zonificación actual pero reestudiando los parámetros que las ordenan. Y la segunda, recogiendo un ámbito de ordenación en el marco de un plan de compatibilización con el municipio de Barakaldo, donde plantear actuaciones conjuntas al problema de las infraestructuras industriales en desuso que ambos municipios comparten en esta zona. OFICINA DE PLANIFICACIÓN URBANA AYUNTAMIENTO BILBAO /// MEMORIA PROPOSITIVA /// AVANCE DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA 1

2 ~~ ' ~L~ tí ' " :::), \' "'' HIRl~l\DURAKO PLAN ORO<rnRA. AURRERAPEN DOKUMENTUA Pl.l\N GENEAALDE CJRDENllOON URBANA. IXJCUMENTOAVMCE. FIROPOSMIEN BERRIAK Dl/TEH GUNE.AK A.REAS CON NUEVAS PROPUESTAS KADAGUA KASTREXANA 1 Oraingo egoera Topografikoe. P!ANOIZEID.JIUA CADAGUA CASTRAJENA 1. Estado adual. Topografico,,ru..cc:n.l"UN>

3

4 VIARIO PUBLICO S.G. COMUNICACIONES USO GLOBAL OTROS USO GLOBAL PRODUCTIVO CATASTRO Y PROPIEDADES MUNICIPALES ESTRUCTURA ORGANICA Y USOS GLOBALES AREAS DE PLANEAMIENTO Y UNIDADES DE EJECUCION + ORDENACION HIRIANTOLAMENDURAKOPLANOROKORRA. AURRERAPENDOKUMENTUA PLANGENERALDEORDENACIONURBANA. DOCUMENTOAVANCE P PLANO IZENBURUA PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS KADAGUA KASTREXANA 3. Oraingo egoera. Plangintza CADAGUA CASTRAJENA 3. Estado actual. Planeamiento ESKALA DATA FITXA Zk: 1:5.000 UZTAILA 2016 JULIO 12 ESCALA FECHA FICHA Nº: TITULO DEL PLANO

5 L E G E N D A L E Y E N D A ETXEBIZITZAK DAUDEN ETXEBIZITZAK EXISTENTE JARDUERA EKONOMIKOAK ACTIVIDADES ECONÓMICAS DAGOEN JARDUERA EKONOMIKOA ACTIVIDAD ECONOMICA EXISTENTE TRENBIDEAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL FERROVIARIO ESPAZIO LIBREAK ESPACIOS LIBRES ESPAZIO LIBRE PRIBATUAK ESPACIOS LIBRES PRIVADOS BIDEAK VIALIDAD HIRIANTOLAMENDURAKOPLANOROKORRA. AURRERAPENDOKUMENTUA PLANGENERALDEORDENACIONURBANA. DOCUMENTOAVANCE P PLANO IZENBURUA PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS KADAGUA KASTREXANA 4. Proposamena CADAGUA CASTRAJENA 4. Propuesta ESKALA DATA FITXA Zk: 1:2.000 UZTAILA 2016 JULIO 12 ESCALA FECHA FICHA Nº: TITULO DEL PLANO