Esquema básico e índice general del libro. Esquema básico del libro

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2 16 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea Esquema básico e índice general del libro Copyright y cláusula de exención de responsabilidad Dedicatoria Libros publicados por el autor, José Alfredo Caballero Gea Abreviaturas utilizadas en el libro Esquema básico del libro I. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos Título I. Ámbito de la ley, arts. 1 a 5 LAU A.a) Ámbito de la aplicación, art. 1 LAU A.b) Arrendamientos, Código Civil B) Arrendamiento de vivienda, art. 2 LAU C) Arrendamiento para uso distinto del de vivienda, art. 3 LAU D) Régimen aplicable, art. 4 LAU E) Arrendamientos excluidos, art. 5 LAU Título II. De los arrendamientos de vivienda, arts. 6 a 28 LAU Capítulo I. Normas generales, arts. 6 a 8 LAU A.a) Naturaleza de las normas, art. 6 LAU A.b) Eficacia general de las normas jurídicas, arts. 6 y 7 CC A.c) De las obligaciones, arts a 1230 CC A.d) De los contratos, arts a 1314 CC A.e) De las transacciones, arts a 1819 CC A.f) Del cobro de lo indebido, repetición, arts a 1901 CC B) Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de vivienda, art. 7 LAU C.a) Cesión del contrato y subarriendo, art. 8 LAU C.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU Capítulo II. De la duración del contrato, arts. 9 a 16 LAU A.a) Plazo mínimo, art. 9 LAU A.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU B.a) Prórroga del contrato, art. 10 LAU B.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU C) Desistimiento del contrato, art. 11 LAU D) Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario, art. 12 LAU E.a) Resolución del derecho del arrendador, art. 13 LAU E.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU F) Enajenación de la vivienda arrendada, art. 14 LAU G) Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario, art. 15 LAU H) Muerte del arrendatario, art. 16 LAU

3 Esquema básico e índice general del libro 17 Capítulo III. De la renta, arts. 17 a 20 LAU A) Determinación de la renta, art. 17 LAU B.a) Actualización de la renta, art. 18 LAU B.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU C) Elevación de renta por mejoras, art. 19 LAU D.a) Gastos generales y de servicios individuales, art. 20 LAU D.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, DTrans. 2.ª LAU Capítulo IV. De los derechos y obligaciones de las partes, arts. 21 a 25 LAU A.a) Conservación de la vivienda, art. 21 LAU A.b) Conservación de la vivienda, Código Civil B) Obras de mejora, art. 22 LAU C) Obras del arrendatario, art. 23 LAU D) Arrendatarios con minusvalía, art. 24 LAU E.a) Derecho de adquisición preferente, art. 25 LAU E.b) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, Transitorias LAU Capítulo V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato, arts. 26 a 28 LAU A.a) Habitabilidad de la vivienda, art. 26 LAU A.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU B.a) Incumplimiento de obligaciones, art. 27 LAU B.b) Incumplimiento por cualquiera de las partes, art LAU B.c1) Resolución: falta pago rentas, asimiladas, arts a) LAU B.c2) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU B.d) Resolución: falta de pago fianza, art b) LAU B.e) Resolución: subarriendo o cesión inconsentidos, art c) LAU B.f1) Resolución: daños dolosos, obras no consentidas, art d) LAU B.f2) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU B.g) Resolución: actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, art e) LAU B.h1) Resolución: la vivienda deja de estar destinada a tal fin, arts f) LAU. 303 B.h2) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, Transitorias LAU B.h2.1.1) Vivienda no esté ocupada durante más de seis meses B.h2.1.2) Local no ocupado o cerrado durante más de seis meses B.h2.2) Cuando el inquilino ocupe dos o más viviendas B.h2.3) Cuando el inquilino tenga otra vivienda a su disposición C.a) Extinción del arrendamiento, art. 28 LAU C.b) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, Transitorias LAU Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, arts. 29 a 35 LAU A) Libertad de las partes para diseñar el contrato B) Duración de los arrendamientos no de vivienda, locales

4 18 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea C) Desistimiento, resolución unilateral D) Local negocio, actualización renta, DTrans. 3.ª, C) 6.1.ª LAU E) Enajenación de la finca arrendada, art. 29 LAU F) Conservación, mejora y obras del arrendatario, art. 30 LAU G.a) Derecho de adquisición preferente, art. 31 LAU G.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU H) Cesión del contrato y subarriendo, art. 32 LAU I.a) Muerte del arrendatario, art. 33 LAU I.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU J) Indemnización al arrendatario, art. 34 LAU K.a) Resolución de pleno derecho, art. 35 LAU K.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU Título IV. Disposiciones comunes, arts. 36 y 37 LAU A) Fianza, art. 36 LAU B) Formalización del arrendamiento, art. 37 LAU Disposiciones Adicionales Primera, renta de las VPO, y Décima, prescripción, LAU A) Rentas viviendas de protección oficial, DAdic. 1.ª, 5 LAU B) Prescripción derechos, obligaciones, acciones arrendaticias Disposiciones transitorias, art. 9 RDL 2/1985, derogatoria, vigencia y modificaciones LAU A) Disposiciones transitorias de la LAU y art. 9 RDL 2/ B) Disposición derogatoria de la Ley de Arrendamientos Urbanos C) Ley de Arrendamientos Urbanos, vigencia y modificaciones II. Juicio verbal, artículos 437 a 447, y 22, 164, 220, 449, 497, 549, 703 Ley Enjuiciamiento Civil A) Competencia territorial, art º LEC B) Arrendamientos, procedimientos, arts º y º LEC C) Forma de la demanda, art. 437 LEC, contenido, efectos D) Reconvención y acumulación objetiva y subjetiva de acciones, art. 438 LEC E.a) Inadmisión de la demanda en casos especiales, art LEC E.b) Caso especial de enervación del desahucio, art y 5 LEC F) Admisión y traslado de la demanda sucinta y citación para vista, art. 440 LEC G) Actuaciones previas a la vista, casos especiales, art. 441 LEC H) Inasistencia de las partes a la vista, art. 442 LEC I) Desarrollo de la vista, art. 443 LEC J) Reglas especiales sobre contenido de la vista, art. 444 LEC K) Prueba y presunciones en los juicios verbales, art. 445 LEC L) Resoluciones sobre la prueba y recursos, art. 446 LEC

5 Esquema básico e índice general del libro 19 LL) Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales, art. 447 LEC M) Derecho a recurrir en casos especiales, art. 449 LEC N) Régimen de notificaciones, art. 497 LEC O) Demanda ejecutiva. Contenido, art. 549 LEC P) Entrega de bienes inmuebles, art. 703 LEC III. Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas Índice general del libro I. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos Título I. Ámbito de la ley, arts. 1 a 5 LAU A.a) Ámbito de la aplicación, art. 1 LAU a) Texto del artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) «Se destinen a vivienda o a usos distintos», art. 1 LAU d) Pacto: destinar el inmueble exclusivamente a vivienda A.b) Arrendamientos, Código Civil a) Contrato de arrendamiento, naturaleza b) Clases de arrendamientos c) Arrendamiento: disposición, administración, art CC d) Obligaciones del arrendador, art CC Obligaciones del arrendador, consideraciones generales Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato, art CC Hacer todas las reparaciones necesarias, art º CC e) Obligaciones del arrendatario, art CC Pagar el precio del arrendamiento, art º CC Usar la cosa según el destino pactado, art º CC B) Arrendamiento de vivienda, art. 2 LAU a) Texto del artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Se considera arrendamiento de vivienda, art. 2.1 LAU c) Vivienda familiar, edificación habitable, habitabilidad, art. 2.1 LAU Vivienda familiar, concepto, requisitos, art. 2.1 LAU Edificación habitable, habitabilidad, art. 2.1 LAU C) Arrendamiento para uso distinto del de vivienda, art. 3 LAU a) Texto del artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Uso distinto del de vivienda, art. 3.1 LAU Consideraciones generales, art. 3.1 LAU Arrendamientos de vivienda o local de negocio y el de solar... 48

6 20 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea c) Arrendamiento vivienda por temporada, art. 3.2 LAU d) Arrendamiento de industria, art. 3.2 LAU Arrendamientos de local de negocio y de industria, diferencias Arrendamiento industria, retracto. Doctrina jurisprudencial e) Arrendamiento complejo D) Régimen aplicable, art. 4 LAU a.1) Texto del artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 4 LAU b) Arrendamientos para uso distinto del de vivienda, art. 4.3 LAU E) Arrendamientos excluidos, art. 5 LAU a.1) Texto del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 5 LAU b) Concordancias c) Contratos, aprovechamiento por turno, uso turístico Título II. De los arrendamientos de vivienda, arts. 6 a 28 LAU Capítulo I. Normas generales, arts. 6 a 8 LAU A.a) Naturaleza de las normas, art. 6 LAU a) Texto del artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos A.b) Eficacia general de las normas jurídicas, arts. 6 y 7 CC a) Renuncia de derechos, actos nulos, fraude de ley, art. 6 CC Renuncia de derechos arrendaticios, art. 6.2 CC Acuerdos contrarios a las normas, art. 6.3 CC Actos realizados en fraude de ley, art. 6.4 CC b) Buena fe; abuso del derecho, art. 7 CC Los derechos deberán ejercitarse, buena fe, art. 7.1 CC Principio de la buena fe, ejercicio de derechos, art. 7.1 CC Doctrina de los actos propios, art. 7.1 CC Abuso del derecho, art. 7.2 CC Abuso del derecho, consideraciones generales, art. 7.2 CC La teoría del levantamiento del velo, art. 7.2 CC c) Enriquecimiento injusto A.c) De las obligaciones, arts a 1230 CC a) Contrato con cláusula penal, moderación, arts y 1154 CC Cláusula penal, doble función reparadora y punitiva La moderación de la pena, art, 1154 CC b) Consignación, arts. 1176, 1177 y 1178 CC c) Novación subjetiva, asunción deudas, arts º y 1205 CC... 70

7 Esquema básico e índice general del libro 21 A.d) De los contratos, arts a 1314 CC a) Responsabilidad contractual, legitimación, art CC b) Dolo civil, maquinaciones fraudulentas, art CC c) Contratos, simulación, arts CC d) Contratos: negocio fiduciario «cum amico» e) De la interpretación de los contratos, arts CC Normas o reglas de interpretación, arts a 1289 CC Contratos: la calificación de las partes no vincula al Tribunal Interpretación, Juzgado 1.ª Instancia, Tribunal de Instancia f) Contratos: principio conservación del contrato, art CC g) De la nulidad de los contratos, arts CC Contratos: nulidad, requisitos básicos, arts CC h) Cláusula «rebus sic stantibus». Doctrina jurisprudencial i) Excepciones contrato incumplido (non adimpleti contractus) A.e) De las transacciones, arts a 1819 CC A.f) Del cobro de lo indebido, repetición, arts a 1901 CC B) Condición de arrendamiento de vivienda, art. 7 LAU a.1) Texto del artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 7 LAU b) Arrendamiento vivienda, comentario, doctrina legal, art. 7 LAU C.a) Cesión del contrato y subarriendo, art. 8 LAU a) Texto del artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Novación del contrato. Doctrina jurisprudencial d) Vivienda, consentimiento escrito del arrendador, art. 8.1 LAU Consideraciones generales, resolución, arts. 8, 27.2.c) LAU C.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Similitud entre los arts. 8 LAU 1994 y ª LAU b) Vivienda, designar domicilio social. Doctrina jurisprudencial c) Cedida la vivienda, el cedente no la abandona Capítulo II. De la duración del contrato, arts. 9 a 16 LAU A.a) Plazo mínimo, art. 9 LAU a.1) Texto del artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 9 LAU b) Duración del arrendamiento, libremente pactada, art. 9.1 LAU Contratos, autonomía voluntad, art CC Libertad de pacto aparente, art. 9.1 LAU Duración pactada inferior a cinco o tres años, art. 9.1 LAU Salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, art. 9.1 LAU... 97

8 22 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea c) No se haya estipulado plazo o sea indeterminado, art. 9.2 LAU Goce o uso por tiempo determinado y precio cierto, art CC Por tiempo determinado, arts. 1543, º y ª CC Por tiempo indefinido, art CC, prórroga forzosa Tácita reconducción, arts. 1543, º y ª 1566 CC d) No procederá la prórroga obligatoria del contrato, art LAU Después de la reforma por Ley 4/2013, art LAU Antes de la reforma por Ley 4/2013, art LAU e) Salvo que la ocupación no haya tenido lugar, art LAU Fuerza mayor, concepto A.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Arrendamientos desde al , DTrans. 1.ª LAU b) Arrendamientos anteriores al , DTrans. 2.ª LAU Textos de los artículos 62.1 y LAU Resolución de la prórroga forzosa por causa de necesidad Deseo de vivir independiente, arts. 62.1, LAU Necesidad, requerimiento arrendador, arts. 65, ª LAU Necesidad, no ocupación, retorno, art. 68, ª LAU B.a) Prórroga del contrato, art. 10 LAU a.1) Texto del artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 10 LAU b) Prórroga forzosa, evolución, abandono definitivo c) Prórroga de los contratos de arrendamientos Arrendamientos después reforma por Ley 4/2013, art. 10 LAU Arrendamientos antes reforma por Ley 4/2013, art. 10 LAU Transcurridos 5 años, requisitos prórroga legal, art. 10 LAU Si ninguna de las partes ha notificado a la otra, art. 10 LAU º) Notificación, forma de realizarla, recepción º) Cómputo inicial del plazo para la notificación, art. 10 LAU º) Ampliación y reducción del plazo para la notificación Después de las prórrogas, no se hace manifestación alguna Después prórrogas, el inquilino sigue ocupando la vivienda Contrato prorrogado, sigue siendo de aplicación, art. 10 LAU B.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Arrendamientos desde al , DTrans. 1.ª LAU Sometimiento a prórroga forzosa. Doctrina jurisprudencial Tiempo indefinido no equivale a prórroga forzosa, RDL 2/ b) Arrendamientos anteriores al , DTrans. 2.ª LAU C) Desistimiento del contrato, art. 11 LAU a.1) Texto del artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 11 LAU b) Desistimiento del contrato, doctrina general

9 Esquema básico e índice general del libro Los contratos pueden quedar sin efecto por mutuo disenso Desistimiento y manifestación unilateral de resolver un contrato No al arbitrio de uno de los contratantes, art CC c) El art. 11 LAU solo es aplicable a los arrendamientos vivienda d) LAU 1994: no contiene precepto semejante al art. 56 LAU e) Arrendamientos después reforma por Ley 4/2013, art. 11 LAU f) Arrendamientos antes reforma por Ley 4/2013, art. 11 LAU Desistimiento contrato por arrendatario, requisitos, art. 11 LAU Arrendamiento mancomunado, desistimiento de uno de ellos D) Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario, art. 12 LAU a) Texto del artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Arrendatario no renueva o abandona, art LAU d) Requerimiento al cónyuge del arrendatario, art LAU e) Abandono de vivienda sin manifestación expresa, art LAU f) Convivientes more uxorio, coarrendatarios, art LAU E.a) Resolución del derecho del arrendador, art. 13 LAU a.1) Texto del artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 13 LAU b) Opción de compra, art LAU c) Arrendamientos otorgados por usufructuario, art LAU Arrendamientos por usufructuario, extinción, art LAU Extinción usufructo, efectos tácita reconducción, art LAU E.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Extinción usufructo, arts. 57 y ª LAU b) Comunidad hereditaria, arrendador, art ª LAU F) Enajenación de la vivienda arrendada, art. 14 LAU a.1) Texto del artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 14 LAU b) Concordancias c) Principio de fe pública registral, art. 34 LH G) Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario, art. 15 LAU a.1) Texto del artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 15 LAU b) Concordancias c) El cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso, art d) Continuación en la vivienda del cónyuge no arrendatario, art

10 24 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea e) La voluntad del cónyuge de continuar en el uso, art LAU Consideraciones generales, art LAU Falta de notificación, no es causa de resolución, art LAU H) Muerte del arrendatario, art. 16 LAU a.1) Texto del artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 16 LAU b) Muerte del arrendatario de vivienda, subrogación, art. 16 LAU Concepto y requisitos, art. 16 LAU Han de cumplirse los requisitos. Doctrina jurisprudencial Muerte titular, subrogación, no ganancial. Doctrina jurisprudencial Capítulo III. De la renta, arts. 17 a 20 LAU A) Determinación de la renta, art. 17 LAU a.1) Texto del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 17 LAU b) Pago de la renta: lugar y procedimiento, art LAU Pago renta, a falta pacto: en metálico y en vivienda arrendada Pago de la renta: domiciliación bancaria, art LAU c) Pago de la renta: entrega de recibo, art LAU Domiciliación bancaria: excluye el recibo, art LAU Recibo, obligación de entregarlo, omisión, carga de la prueba Recibos posteriores no acreditan el pago de anteriores B.a) Actualización de la renta, art. 18 LAU a.1) Texto del artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 18 LAU b) Actualización de la renta, art. 18 LAU Consideraciones globales, art. 18 LAU Actualización de la renta, derecho facultativo, art. 18 LAU Cláusulas de estabilización de la renta c) Incremento de rentas, notificación por escrito, art LAU B.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU a) Texto de la DTrans. 2.ª, ap. D) 11, LAU b) Previo requerimiento fehaciente. Doctrina jurisprudencial c) Realizado el requerimiento, posturas del arrendatario, efectos d) Actualización renta, regla 9.ª Doctrina jurisprudencial e) Procedencia o no, definitivo. Doctrina jurisprudencial C) Elevación de renta por mejoras, art. 19 LAU a.1) Texto del artículo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 19 LAU b) Concordancias

11 Esquema básico e índice general del libro 25 D.a) Gastos generales y de servicios individuales, art. 20 LAU a.1) Texto del artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 20 LAU b) Gastos generales y de servicios individuales, art. 20 LAU Las partes podrán pactar que los gastos generales, art LAU En edificios en régimen de propiedad horizontal, art LAU D.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, DTrans. 2.ª LAU a) Repercutir servicios y suministros. Doctrina jurisprudencial Capítulo IV. De los derechos y obligaciones de las partes, arts. 21 a 25 LAU A.a) Conservación de la vivienda, art. 21 LAU a) Texto del artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Obras: conservación, mejora, adaptación o modificación d) Mantenimiento, reparación, arts LAU, 1563 y 1564 CC e) Arrendador, obligado a realizar obras necesarias, art LAU Obras necesarias, arrendador, arts. 21 LAU, º CC Obras necesarias, límites de la obligación del arrendador Salvo deterioro imputable al arrendatario, art LAU f) Reparaciones urgentes por arrendatario, arts y 30 LAU g) Devolverla como la recibió, pequeñas reparaciones, art LAU A.b) Conservación de la vivienda, Código Civil a) Incumplimiento arrendador, daños y perjuicios, art CC b) Daños materiales, responsabilidades, Código Civil Daños, arts º, CC c) Incendios, arrendamientos, responsabilidades, art CC d) Obligaciones nacen de culpa o negligencia, arts CC Filtraciones agua, arts. 1902, 1910, , CC Caída de maceta: responsabilidad en general y del inquilino B) Obras de mejora, art. 22 LAU a) Texto del artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Realización de obras de mejora por el arrendador, art. 22 LAU Concepto de las mejoras e innovaciones d) El arrendatario que soporte las obras, art LAU Derecho a una reducción de la renta, art LAU e) Realización de obras de mejora por el arrendatario C) Obras del arrendatario, art. 23 LAU a.1) Texto del artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 23 LAU

12 26 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea b) Concordancias c) Concepto de obra, art LAU d) Concepto de configuración, art LAU e) El arrendador podrá exigir la reposición, art LAU D) Arrendatarios con minusvalía, art. 24 LAU a.1) Texto del artículo 24 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 24 LAU b) Disposición adicional novena. Minusvalía, LAU c) Contratos viviendas anteriores al , DTrans. 2.ª A 2 LAU E.a) Derecho de adquisición preferente, art. 25 LAU a.1) Texto del artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 25 LAU b) Concordancias c) En caso de venta de la vivienda arrendada, art LAU Arrendatario, derecho de adquisición preferente, art LAU d) Arrendatario, podrá ejercitar un derecho de tanteo, art. 25 LAU Tanteo, notificación al arrendatario, art LAU Tanteo, perfección de la compraventa. Doctrina jurisprudencial e) Podrá el arrendatario ejercitar el retracto, art LAU Plazo, notificación, basta el conocimiento, art LAU Retracto, caduca a los 30 días naturales, art LAU Precio real pagado por el comprador. Doctrina jurisprudencial E.b) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, Transitorias LAU a) Derecho de tanteo y de retracto, arts LAU Identidad, cosa vendida y sujeta a retracto, arts LAU Concepto de finca independiente Retracto, transmisión onerosa; títulos gratuitos, excluidos Retracto, subasta judicial, art LAU 64, Trans. 2.ª.A) LAU Venta conjunta, un solo precio. Doctrina jurisprudencial Unidad registral y derechos de tanteo y retracto b) Tanteo, transmisión, impugnación, art. 51 LAU A instancia de parte perjudicada, art LAU Prescripción de la acción, art. 51 LAU c) Impugnación de la transmisión, art. 53 LAU Vigencia del art. 53 LAU Doctrina jurisprudencial Capítulo V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato, arts. 26 a 28 LAU A.a) Habitabilidad de la vivienda, art. 26 LAU a) Texto del artículo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Arrendatario, opción de suspender o desistir, art. 26 LAU

13 Esquema básico e índice general del libro 27 d) Si el arrendatario no ejercita la opción, efectos, art. 26 LAU e) Decisión unilateral de no abonar rentas, art. 26 LAU A.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Vivienda, derribo para reedificar, excepción prórroga forzosa Arts º, 87, ª LAU 1964, Trans. 2.ª, A) LAU b) Obras impuestas por autoridad competente, art. 119 LAU B.a) Incumplimiento de obligaciones, art. 27 LAU a.1) Texto del artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 27 LAU c) Concordancias B.b) Incumplimiento por cualquiera de las partes, art LAU a) Resolución de contrato por incumplimiento b) Remisión al art CC, efectos, requisitos, art LAU c) Causas de resolución no tasadas, art LAU B.c1) Resolución: falta pago rentas, asimiladas, arts a) LAU a) Concordancias b) Pagar la renta, obligación correlativa al uso y disfrute c) El impago no se justifica por el mero abandono de la vivienda d) Entrega de las llaves y obligación de pagar la renta Pagar hasta la devolución del inmueble, entrega de las llaves Entrega de las llaves, no basta el mero desalojo Rehusar la entrega de las llaves, efectos e) Resolución, impagos que la justifican Desahucio por impago de una sola mensualidad de renta Vivienda. Doctrina jurisprudencial Local de negocio. Doctrina jurisprudencial Resolución, no exige en el impago voluntad de incumplimiento f) Pago posterior a extinción de la relación arrendaticia, efectos B.c2) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Resolución, impago cantidades asimiladas, art º LAU b.1) Impago costes, servicios, suministros. Doctrina jurisprudencial b.2) Impagos a comunidad propietarios. Doctrina jurisprudencial c) Resolución por impago del IBI. Doctrina jurisprudencial B.d) Resolución: falta de pago fianza, art b) LAU a) Concordancias b) Impago fianza: consideraciones generales, art b) LAU c) Fianza, renunciable, pero la renuncia ha de ser probada d) Resolución por impago fianza y reclamación, incompatible B.e) Resolución: subarriendo o cesión inconsentidos, art c) LAU

14 28 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea B.f1) Resolución: daños dolosos, obras no consentidas, art d) LAU a) Concordancias b) Resolución contrato: daños dolosos, art d) LAU c) Resolución: obras no consentidas, art d) LAU Arrendatario, obras sin consentimiento, art d) LAU B.f2) Arrendamientos sujetos a la LAU 64, Transitorias LAU a) Vivienda o local, resolución, art ª LAU b) Consentimiento tácito, art ª LAU c) Prescripción de la acción resolutoria, art LAU d) Aire acondicionado B.g) Resolución: actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, art e) LAU a) Concordancias b) Molestias y daños causados por inmisiones medioambientales c) Resolución, arts e) LAU 1994 y art LAU d) Licencias administrativas, efectos, arts e) y 30 LAU B.h1) Resolución: la vivienda deja de estar destinada a tal fin, arts f) LAU. 303 B.h2) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, Transitorias LAU B.h2.1.1) Vivienda no esté ocupada durante más de seis meses a) Arts º, TRef. LAU 1964, DTrans. 2.ª, A) LAU B.h2.1.2) Local no ocupado o cerrado durante más de seis meses a) Arts. 62.3º, TRef. LAU 1964, DTrans. 3.ª, A) LAU b) Concepto de cierre, interpretación c) Justa causa, concepto, art ª LAU d) Justa causa, transformación en almacén. Doctrina jurisprudencial B.h2.2) Cuando el inquilino ocupe dos o más viviendas a) Arts º, TRef. LAU 1964, DTrans. 2.ª, A) LAU b) Interpretación del término «ocupación» c) Interpretación del término «localidad» d) Prescripción, ocupación dos o más viviendas, DAdic. 10.ª LAU B.h2.3) Cuando el inquilino tenga otra vivienda a su disposición a) Arts º, TRef. LAU 1964, DTrans. 2.ª, A) LAU b) Cómputo de plazo de seis meses C.a) Extinción del arrendamiento, art. 28 LAU a) Texto del artículo 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Extinción por pérdida de la finca, concepto, art. 28.a) LAU

15 Esquema básico e índice general del libro 29 d) Pérdida por causa no imputable al arrendador, art. 28.a) LAU e) Declaración de ruina, efectos, art. 28.b) LAU C.b) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, Transitorias LAU a) Desaparición, ruina, arts. 28.a) y b) LAU 94, 118.1, LAU b) Reconstrucción, 50%, art LAU 64, Trans. 2ª y 3ª LAU c) Ruina técnica de un edificio, valoración, art. 118 LAU Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, arts. 29 a 35 LAU A) Libertad de las partes para diseñar el contrato; pagos B) Duración de los arrendamientos no de vivienda, locales a) Duración arrendamientos a partir del , LAU Arrendamiento local negocio: no comprendido en art. 9.1 LAU Pacto duración indefinida; arrendatario persona jurídica, 30 años b) Arrendamientos del al , DTrans. 1.ª, 2 LAU Arrendamiento local negocio, RDL 2/1985, DTrans. 1.ª, 2 LAU Locales, duración indefinida, máximo 30 años, RDL 2/ c) Arrendamientos sujetos a LAU 1964, DTrans. 3.ª, A) LAU Local negocio antes , duración, DTrans. 3.ª B.4.2.ª LAU Impuesto Actividades Económicas. Doctrina jurisprudencial C) Desistimiento, resolución unilateral a) Desistimiento unilateral de la arrendataria b) Resolución unilateral de arrendamiento de local de negocio Lucro cesante de futuro. Doctrina jurisprudencial Indemnización, art. 56 LAU 1964 DTrans. 3.ª A y B.4 LAU D) Local negocio, actualización renta, DTrans. 3.ª, C) 6.1.ª LAU a) IPC, 12 meses, anterior actualización. Doctrina jurisprudencial E) Enajenación de la finca arrendada, art. 29 LAU a) Texto del artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Uso distinto vivienda, enajenación, subrogación, arts. 4.3 y 29 LAU F) Conservación, mejora y obras del arrendatario, art. 30 LAU a) Texto del artículo 30 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c.1) Obras de conservación del local, arts. 21, 30 LAU Reparaciones necesarias, arts. 21, 30 LAU Reparaciones, indemnizaciones, arts. 21, 30 LAU Local, daños, Propiedad Horizontal. Doctrina jurisprudencial Obligación de reparar, incumplimiento, daños y perjuicios

16 30 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea c.2) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU Obras de adaptación y conservación, art. 107 LAU d) Obras de mejora, arts. 22, 30 LAU Desalojado por obras: indemnización, arts y 30 LAU e.1) Obras del arrendatario, arts. 23, 30 LAU Arrendatario: devolver local como lo recibió, arts. 23, 30 LAU Obras del arrendatario, consentimiento, arts. 23, 30 LAU e.2) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU Obras adaptación del local, DTrans. 3.ª A) LAU f) Suspensión del contrato por obras, arts. 26, 30 LAU G.a) Derecho de adquisición preferente, art. 31 LAU a) Texto del artículo 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Pacto de renuncia a los derechos de tanteo y retracto d) Caducidad de la acción de retracto ejercitada, art LAU e) Requisito de ocupación, posesión propia del arrendamiento f) Falta de consignación del precio, retracto G.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU a) Renuncia anticipada al retracto arrendaticio, LAU b) Retracto: ocupación efectiva por arrendatario, art LAU c) Piso, extensible a los locales de negocio, art LAU H) Cesión del contrato y subarriendo, art. 32 LAU a) Texto del artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Novación contractual, consideraciones generales d) Actividad empresarial o profesional, art LAU e) Cesión o subarriendo, sin consentimiento, art LAU f) Fusión de sociedad, arts LAU 1994, 31.4.º LAU g) Transformación sociedades, art LAU h) Notificación fehaciente al arrendador, art LAU I.a) Muerte del arrendatario, art. 33 LAU a) Texto del artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Muerte arrendatario concordancias, evolución legislativa c) Muerte arrendatario, subrogación mortis causa, art. 33 LAU d) Subrogación mortis causa, notificación, art LAU I.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU a) Texto de la DTrans. 3.ª B) 3 LAU Extinción y subrogación b) Subrogación, jubilación arrendatario, DTrans. 3.ª B) 3 LAU Jubilación, nueva causa resolutoria no retroactiva Jubilación laboral, administrativa: efectos, DTrans. 3.ª B 3 LAU Jubilación, subrogación, notificación. Doctrina jurisprudencial

17 Esquema básico e índice general del libro 31 c) Subrogación por fallecimiento del arrendatario, LAU Fallecimiento, mancomunidad, solidaridad tácita, art LAU Subrogación en favor del cónyuge, art LAU Subrogación descendiente en defecto cónyuge art. 60 LAU Un único descendiente del fallecido. Doctrina jurisprudencial Más de dos subrogaciones, prohibido, DTrans. 3.ª B) 3 LAU J) Indemnización al arrendatario, art. 34 LAU a) Texto del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Indemnización al arrendatario: gastos por traslado, art. 34 LAU K.a) Resolución de pleno derecho, art. 35 LAU a.1) Texto del artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 35 LAU b) Obras no consentidas por el arrendador, art d) LAU c) Cesión o subarriendo local incumpliendo el art. 32, art. 35 LAU Resolución no cesión o subarriendo, sino incumplir art. 32 LAU Resolución por falta notificación, arts y 35 LAU K.b) Arrendamientos sujetos a la LAU 1964, Transitorias LAU a) Introducir personas física o jurídica, art ª y 5.ª LAU b) Resolución, subarriendo, art. 117 LAU 64, DTrans. 1.ª y 3.ª LAU Título IV. Disposiciones comunes, arts. 36 y 37 LAU A) Fianza, art. 36 LAU a.1) Texto del artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 36 LAU b) Concordancias c) Fianza, consideraciones generales, art. 36 LAU d) Fianza, a resultas del cumplimiento del contrato, art. 36 LAU e) Pluralidad de fiadores, la cofianza, art. 36 LAU f) Fianza, extinción, prórrogas voluntaria y legal g) Fianza, actualización, art LAU h) Fianza, restitución, compensación, art LAU Fianza, finalidad, restitución, art LAU Fianza, compensación, art LAU i) Las partes podrán pactar cualquier garantía, art LAU j) Fianza, moderación de la cláusula penal, art LAU B) Formalización del arrendamiento, art. 37 LAU a) Texto del artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos b) Concordancias c) Las partes podrán compelerse a la formalización, art. 37 LAU

18 32 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea Disposiciones Adicionales Primera, renta de las VPO, y Décima, prescripción, LAU A) Rentas viviendas de protección oficial, DAdic. 1.ª, 5 LAU a) Texto del apartado 5 de la Disposición adicional primera b) Renta de las VPO. Doctrina jurisprudencial B) Prescripción derechos, obligaciones, acciones arrendaticias a) Texto de la Disposición adicional décima LAU b) Reclamación de rentas, prescripción, DAdic. 10.ª LAU Reclamación de rentas, obligaciones de pago, prescripción Repercusión del IBI, plazo de prescripción c) Acción resolutoria del arrendamiento, prescripción d) Arrendamientos: prescripción, arts y 1973 CC Arrendamientos: prescripción, cómputo inicial, art CC Arrendamientos: prescripción, interrupción, art CC Disposiciones transitorias, art. 9 RDL 2/1985, derogatoria, vigencia y modificaciones LAU A) Disposiciones transitorias de la LAU y art. 9 RDL 2/ a.1) Disposición transitoria primera Contratos celebrados a partir del a.2) Texto del artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 abril, sobre Medidas de Política Económica b) Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al c) Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del d) Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al e) Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial B) Disposición derogatoria de la Ley de Arrendamientos Urbanos C) Ley de Arrendamientos Urbanos, vigencia y modificaciones II. Juicio verbal, artículos 437 a 447, y 22, 164, 220, 449, 497, 549, 703 Ley Enjuiciamiento Civil A) Competencia territorial, art º LEC B) Arrendamientos, procedimientos, arts º y º LEC a) Ámbito del juicio ordinario, art º LEC

19 Esquema básico e índice general del libro 33 b) Ámbito del juicio verbal, reclamación rentas, art º LEC c) Inadecuación del procedimiento d) Cuantía del juicio, arts ª y ª LEC Cuantía demanda, una anualidad de renta, art ª LAU Determinación de la renta por acuerdo verbal Cuantía, acciones acumuladas, art ª LEC C) Forma de la demanda, art. 437 LEC, contenido, efectos a) Texto del artículo 437 de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Juicio verbal, demanda, art LEC c) Demanda en impreso normalizado, art LEC d) Litispendencia, con la interposición de la demanda, art. 410 LEC e) Mora, intereses: demanda, condena Consecuencia de la presentación de la demanda Brocardo «in illiquidis non fit mora», matización Solicitar condena: pago «con los intereses que correspondan» D) Reconvención y acumulación objetiva y subjetiva de acciones, art. 438 LEC a) Texto del artículo 438 de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Reconvención, art LEC c) Compensación, art y 408 LEC d) Acumulación de acciones, arts ª LEC Desahucio por falta de pago y por expiración del plazo Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas o cantidades asimiladas, acumulación Acumulación desahucio falta pago y cumplimiento contrato E.a) Inadmisión demanda en casos especiales, art LEC a) Texto del artículo de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Demanda: indicar posibilidad o no de enervar, art LEC E.b) Caso especial de enervación del desahucio, art y 5 LEC a.1) Texto del artículo 22.4 y 5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art LEC b) Enervación del desahucio, concepto, finalidad, art LEC c) Enervación «ad cautelam» d) Arrendamiento de industria: no procede la enervación e) Requerimiento de pago, contenido, art y 5 LEC f) Para enervar: pagar o consignar rentas y cantidades adeudada g) No, si hubiera enervado en una ocasión anterior, art LEC h) Enervación, costas, art LEC F) Admisión y traslado de la demanda sucinta y citación para vista, art. 440 LEC a.1) Texto del artículo 440 Ley de Enjuiciamiento Civil

20 34 Ley de Arrendamientos Urbanos, Reclamaciones, Desahucios José Alfredo Caballero Gea a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art y 4 LEC (1) Texto del artículo Ley de Enjuiciamiento Civil (2.1) Texto del artículo 164, últ. párr. Ley de Enjuiciamiento Civi (2.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art. 164, últ. párr. LEC b) Una sola citación para vista, «ficta confessio», art LEC c) Vista: citación rigurosa, apercibimiento, art LEC G) Actuaciones previas a la vista, casos especiales, art. 441 LEC a) Texto del artículo de la Ley de Enjuiciamiento Civil H) Inasistencia de las partes a la vista, art. 442 LEC a) Texto del artículo 442 de la Ley de Enjuiciamiento Civil I) Desarrollo de la vista, art. 443 LEC a) Texto del artículo 443 de la Ley de Enjuiciamiento Civil J) Reglas especiales sobre contenido de la vista, art. 444 LEC a) Texto del artículo de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Desahucio impago rentas, alegaciones posibles, art LEC c) Desahucio impago rentas, cuestiones complejas, art LEC d) Desahucio expiración plazo, cuestiones complejas, art LEC e) Legitimación activa, alegable en el juicio verbal Desahucio por falta de pago, legitimación activa Arrendador, legitimación activa Comprador del inmueble, legitimación activa Comunero, legitimación activa Comunidad herederos del arrendador, legitimación activa Presidente Comunidad Propietarios, legitimación activa f) Legitimación pasiva, alegable en el juicio verbal Legitimación pasiva en general Cónyuge arrendatario, responsabilidad del otro Pluralidad de arrendatarios Arrendamiento, litisconsorcio pasivo necesario Meros detentadores, legitimación pasiva g) Prejudicialidad civil h) Prejudicialidad penal i) Nulidad de las actuaciones procesales j) Ausencia de soporte audiovideográfico K) Prueba y presunciones en los juicios verbales, art. 445 LEC a) Texto del artículo 445 de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Carga de la prueba, art. 217 LEC c) Prueba de presunciones

21 Esquema básico e índice general del libro 35 L) Resoluciones sobre la prueba y recursos, art. 446 LEC a) Texto del artículo 446 de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Denegación de prueba, relevancia. Doctrina jurisprudencial LL) Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales, art. 447 LEC a) Texto del artículo y 2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Sentencia, congruencia c) Desahucio por falta pago, cosa juzgada, art LEC d) Condenas de futuro, art. 220 LEC Texto del artículo 220 Ley de Enjuiciamiento Civil Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art LEC e) Costas, arts. 394 y 395 LEC M) Derecho a recurrir en casos especiales, art. 449 LEC a) Texto del artículo 449 de la Ley de Enjuiciamiento Civil b) Recursos, tener satisfechas las rentas, art LEC c) Acreditación documental, subsanación, art LEC d) Acumulación de desahucio y reclamación de rentas N) Régimen de notificaciones, art. 497 LEC a.1) Texto del artículo 497 de la Ley de Enjuiciamiento Civil a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art LEC O) Demanda ejecutiva. Contenido, art. 549 LEC a.1) Texto del artículo 549 de la Ley de Enjuiciamiento Civil a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art LEC P) Entrega de bienes inmuebles, art. 703 LEC a.1) Texto del artículo 703 Ley de Enjuiciamiento Civil a.2) Reforma por Ley 4/2013, 4 junio, art LEC III. Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas