(P.G.O.U.) DOCUMENTO:

Transcripción

1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (P.G.O.U.) DOCUMENTO: MEMORIA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 11 ESTACIÓN Y VIAL COLINDANTE

2 MEMORIA 1

3 MEMORIA INFORMATIVA 2

4 MEMORIA INFORMATIVA Ámbito. El ámbito de la Modificación es el definido en el P.G.O.U. para la U.E. Nº 11 Estación y vial colindante. El ámbito se encuentra delimitado por referencias físicas existentes, viales de uso público ejecutados, viales de uso público pendientes de ejecutar definidos por edificaciones existentes, y por traseras de manzanas edificadas de suelo urbano consolidado. Se inserta plano de situación: 3

5 Planeamiento vigente.- El planeamiento vigente es el documento Plan General de Ordenación Urbanística de Chipiona, cuyo texto refundido fue aprobado definitivamente por Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión celebrada el día 21 de julio de 2005, publicada en el BOP nº 223 de 26 de septiembre de 2005, siendo publicadas sus normas urbanísticas en el BOP nº 198 de 27 de agosto de 2005, y adaptado a la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (L.O.U.A), por Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz en sesión celebrada el 31 de julio de 2008, publicada en el BOJA nº 255 de 24 de diciembre de Determinaciones de planeamiento vigente. Las determinaciones básicas del planeamiento vigente para la UE son las siguientes: - Clasificación del suelo Residencial compatible con terciario-dotacional. Se acompaña ficha de la unidad. - Las condiciones de ordenación, regulación de Usos, etc. Se definen en la propia ficha de planeamiento: AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 11 ESTACION 4

6 LOCALIZACION Estación AREA DE REPARTO A.R.UE11 DESARROLLO P/Urbaniz. SUP. TOTAL DEL AMBITO ,0 m2 SUP. S.G.s 0,0 m2 SUP. NETA (sin S.G.s) ,0 m2 USO CARACTERISTICO Residencial INICIATIVA Privada Nº MAXIMO VIVIENDAS (*) 87 USOS COMPATIBLES Terciariodotacional SISTEMA DE ACTUACION Compensación APROVECHAMIENTO MEDIO 0,656 CESIONES DOTACIONES LOCALES 0,0m² CESIONES VERDE LOCAL 2.127,0m² ORDENANZA 2 PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO Ordenanzas Superficie parcelas Coeficiente Edificabilidad Edificabilidad en parcela neta Coeficiente de homogeneización Aprovechamiento homogeneizado ZONA 2: EDIFICACION MANZANA CERRADA ZONA 2: VIVIENDA PROTECCION PUBLICA 6.244,0 m2 1, ,6 m , ,0 m2 1, ,0 m2 0, ,5 TOTAL 8.919,0 m ,6 m ,1 PROGRAMACION: PRIMER CUATRIENIO (*) El número máximo de viviendas incluye las viviendas existentes a la entrada en vigor del Plan General AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 11 ESTACIÓN CRITERIOS DE ORDENACION A. La ordenación indicada en los planos de ordenación y esquema de esta ficha es vinculante. En el caso de que se determinase la necesidad de variar la ordenación física de los volúmenes edificados o los trazados viarios, se debería aprobar un Estudio de Detalle; en el caso de que además se precisara modificar los parámetros de aprovechamiento, será preciso redactar un Plan Especial de Reforma Interior. En ningún caso será modificable la configuración del corredor verde compartido con la U.E. 11 en cuanto a dimensiones o trazado. B. La edificación se regirá por la ordenanza zonal 2 en las áreas de vivienda. C. Se mantendrán las alineaciones existentes, no obstante la Corporación tendrá potestad, a propuesta de los servicios técnicos y previos los trámites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineación de fachada. D. Del total de viviendas máximas permitidas al sector, al menos 20, se desarrollarán bajo algún tipo de protección pública, situación que deberá quedar recogida en el proyecto de reparcelación. E. Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector. 5

7 Características físicas del ámbito. Emplazamiento. 1.- La Unidad de Ejecución tiene un ámbito físico continuo de superficie según medición real de ,10 m². La Unidad se encuentra enclavada entre la Avda. de la Estación, Avda. Félix Rodríguez de la Fuente, Camino de los Carneros y Avda. Carabela, si bien su delimitación física se adecua a tramas urbanas existentes y consolidadas intentando con esta unidad resolver los vacíos interiores existentes, ordenándolos y dotándolos de las infraestructuras urbanas necesarias. Es por esto que sus bordes salvo en la esquina por las Calles Carabela, Félix Rodríguez de la Fuente y ésta con la Avda. de la Estación, se ajustan a medianeras y traseras de tramas urbanas consolidadas. 2.- El vial en suelo urbano consolidado por el que se accede desde el Camino de los Carneros hacia la Unidad, está desplazado realmente en paralelo desde su ubicación en el Plan General. Límites y Superficies. Los límites de la Unidad son las definidas en el punto anterior y en la planimetría que se acompaña. La superficie del sector una vez efectuada la medición real presenta una superficie total de ,00 m². La diferencia de superficie detectada entre la definida por el Plan General y la medición real no es significativa. La superficie actual del vial que se desplaza es de 273,05 m². Topografía. El ámbito de intervención presenta una topografía prácticamente plana con alguna zona del ámbito elevada sobre la rasante perimetral definida por los viarios existentes 6

8 haciéndose necesario desmontes y rellenos dentro de la Unidad aún no siendo estos significativos. Infraestructuras y Servicios Urbanos. La Unidad se encuentra delimitada y atravesada por viales trazados. a) El vial pendiente de ejecución compartido con la Unidad de Ejecución Nº 4 Carnero (Calle Carabela) se encuentra sin ejecutar y no está dotada de infraestructuras suficientes. b) Vial que presenta continuidad con la unidad (Calle Corbeta) posee infraestructuras suficientes para las necesidades actuales, si bien se hará necesario su dimensionado y trazado a las nuevas necesidades. c) Vial objeto de la modificación que se encuentra definido físicamente y rodeado de edificaciones existentes, tanto en el tramo que discurre por la Unidad como por el tramo que desde ésta, desemboca en la Avda. de los Carneros y denominado Calle Catamarán. Asimismo, la Unidad se encuentra atravesada por vial de reciente ejecución por iniciativa pública (Calle Góndola) dotada de todas las infraestructuras. Por tanto, la Unidad presenta en sus bordes así como en su interior redes de infraestructuras generales suficientes para el desarrollo de la Unidad. - Red de saneamiento. Existen redes de saneamiento en el perímetro de la Unidad con ovoide 500 en Avda. Félix Rodríguez de la Fuente, así como tubería de hormigón 400 en Calle Góndola. - Red de pluviales. 7

9 Existe red de pluviales 2 tuberías 800 de hormigón en Calle Góndola (antiguo Arroyo Antonaria), así como tubería de 300 de hormigón en Avda. Félix Rodríguez de la Fuente. - Red de suministro de agua potable. Redes existentes en PVC 75 en Calle Góndola, fundición dúctil diámetro 150 en Félix Rodríguez de la Fuente y distintas redes interiores de sección variable en el interior de la unidad. - Red de telecomunicación. Existen redes aéreas. - Red Eléctrica. Redes existentes insuficientes para el desarrollo de la Unidad, se prevé la necesidad de 2 centros de transformación conectados en anillo así como el cierre en MT. - Red de gas natural. No existe, previéndose su implantación en la Unidad. Todas las infraestructuras se diseñarán y ejecutarán de acuerdo con las normas técnicas de las distintas compañías suministradoras y los distintos servicios municipales. Afecciones. 1.-) En el ámbito de la Unidad se encuentran edificaciones de distintos usos, calidades, etc. que pasamos a describir brevemente y sólo en interés de su compatibilidad con las determinaciones del Plan, las determinaciones vinculantes y la afección o no al desarrollo futuro de la propuesta de ordenación. 8

10 Uso Residencial: - Dos viviendas unifamiliares aisladas de una sola planta de reciente construcción, en uso. Su situación se encuentra dando fachada a la Calle Corbeta y su trasera sobre la traza de continuidad de la Calle Bergantín. Así mismo existe adosado a la trasera un edificio de uso garaje trastero con acceso desde la fachada principal. Ambas edificaciones se encuentran rodeadas de jardines. - Edificación unifamiliar aislada de reciente construcción en uso, construida en planta baja aún hoy en día se encuentra sin terminar en su exterior, situada en alineación con las construcciones perpendiculares a la Avda. Félix Rodríguez de la Fuente a la cual presenta fachada principal. Esta construcción tiene a su vez acceso por vial perpendicular a la Calle Góndola previsto por los propietarios de las fincas origen. Este vial presenta una sección de 7,00 mts. aproximadamente. - Edificaciones unifamiliares entre medianeras de dos plantas de altura con más de 10 años de antigüedad en uso, situadas en Calle Góndola donde tienen su accesos principal, los laterales libres de ambas edificaciones presentan fachada a dos viales previstos por los propietarios de 7,00 mts. - Edificación unifamiliar entre medianera con más de 10 años de antigüedad, en uso, con planta baja y primera construida, se encuentra situada entre los dos viales previstos por los propietarios a los que da fachada. - Edificación unifamiliar exenta situada con fachada principal a Calle Góndola y lateral sobre vial previsto por los propietarios de suelo, en uso con más de tres años de antigüedad y con superficie superior a los doscientos metros construidos. Uso comercial: - Edificios comerciales usos taller de serigrafías etc. y taller de aluminio construidos con estructura metálica separados por solar con fachada a la Calle Góndola entre medianeras las dos edificaciones y ambas en uso. Estos edificios se construyen conforme licencias concedidas por el Excmo. Ayuntamiento al corresponder en el P.G.O.U. de a suelos industriales. 9

11 2.-) En los márgenes del vial que se desplaza, existen, vistas desde el Camino de los Carneros, las siguientes edificaciones: - Cuatro en el margen izquierdo. - Cinco en el margen derecho. Chipiona, a 9 de enero de LA ASESORA JURÍDICA- JEFA DE URBANISMO, LA ARQUITECTA MPAL., Fdo.: Leonor Hidalgo Patino. Fdo.: María Joyanes Abancens. 10

12 MEMORIA JUSTIFICATIVA 11

13 MEMORIA JUSTIFICATIVA Justificación de la procedencia. Procedencia. Se trata de una modificación cualificada por suponer una diferente zonificación o uso urbanístico de las zonas verdes o espacios libres y viales públicos dibujados por el Plan General que se modifica. Es necesario el informe favorable del Consejo Consultivo de la Junta de Andalucía. La modificación favorece la funcionalidad de las zonas verdes entremezclándose en la zona residencial y la oportuna utilización de las mismas por los habitantes de la Unidad y otras zonas colindantes y la adaptación a la realidad existente. Conveniencia y Oportunidad. La conveniencia y oportunidad de la Modificación del PGOU se justifican en la necesidad de reestructurar el suelo en función de las características de las tramas urbanas que la rodea, manteniendo un recorrido urbano coherente y una escala más acorde con la realidad social y económica en la que se encuentra enclavada la Unidad. Por todo esto se marcan los siguientes criterios y propuestas: - Primero se plantea la necesidad de mantener los viales previstos por las parcelaciones realizadas por los propietarios salvaguardando la posibilidad del mantenimiento de las edificaciones existentes. Estos viales tendrían un carácter de tráfico reducido y un diseño peatonal, se mantendrán los fondos de parcela situados sobre la fachada de la Calle Góndola. - En segundo lugar, analizada la ubicación de las zonas verdes locales, se plantea la reubicación de éstas haciendo hincapié en las mismas consideraciones anteriores y proponiendo una serie de espacios verdes que por un lado integren la unidad en el 12

14 entorno y por otro muestre una continuidad interior, sucesión de espacios públicos que la articulen. - En tercer lugar, se crea una zona de equipamiento dotacional con destino a Servicios Urbanos de 491,90 m². Chipiona, a 9 de enero de LA ASESORA JURÍDICA- JEFA DE URBANISMO, LA ARQUITECTA MPAL., Fdo.: Leonor Hidalgo Patino. Fdo.: María Joyanes Abancens. 13

15 MEMORIA DE ORDENACIÓN 14

16 PROPUESTA DE ORDENACIÓN. MEMORIA DE ORDENACIÓN Ordenación General. Estructura Urbana. La ordenación propuesta, como se ha indicado en el punto anterior, tiene como finalidad hacer viable tanto urbanísticamente como económicamente el desarrollo de la Unidad. Los viales principales, Calle Góndola y Avda. Félix Rodríguez de la Fuente articulan la unidad siendo el resto de viales de marcado carácter interior y en unos casos se resuelven por continuidad con viarios existentes y en otros casos como respuesta a la realidad de los propietarios de suelo y sus edificaciones. Se proponen tres zonas verdes con vocación de mayor utilidad familiar, de imagen general frente a los viales principales y zonas verdes interiores en una menor escala pero con un marcado carácter de continuidad entre ellas, lo que nos permite de alguna manera compensar la falta de sección adecuada en los viales. Se definen dos tipos de viales interiores. Uno los que son de marcado carácter peatonal y tráfico restringido con un diseño plano, sin sobresaltos, con arboleda delimitando la circulación en una sola dirección. Y otros los que dan continuidad a los viales existentes, que responden al concepto tradicional de vial público. Se propone la creación de un dotacional, no previsto en el PGOU, pero que resulta necesario para el uso coherente de la zona y destinado a Servicios Urbanos, que tal y como establece el artículo 95 del PGOU, tiene por objeto el dotar a la zona de alguno de los siguientes servicios: S.U. Servicios urbanos: cuando la dotación se destina a la provisión de alguno de los siguientes servicios: a) Garaje-aparcamiento del automóvil de acceso público. b) Mercados de abastos y centros de comercio municipales mediante los que se proveen productos de alimentación y otros de carácter básico para el abastecimiento de la población. c) Servicios urbanos que cubren la salvaguardia de personas y los bienes (bomberos, policía, etc.), mantenimiento y limpieza de los espacios públicos (cantones de limpieza y similares) y en general, todas las instalaciones para la provisión de servicios a los ciudadanos. d) Cementerios. 15

17 Se propone el desplazamiento del vial colindante de acceso a la Unidad desde la Avda. de los Carneros, denominado Calle Catamarán, que supone una continuidad con el que se prevé en la Unidad, respondiendo a la adecuación del PGOU a los viales actualmente trazados, destinados al uso público. Justificación de las Determinaciones. Cuadro Comparativo. 1) U.E. Nº 11 PGOU ACTUAL MODIFICACIÓN SUPERFICIE DE LA UNIDAD ,00 m² ,00 m² SUPERFICIE MANZANA CERRADA 6.244,0 m² 6.063,9 m² EDIFICABILIDAD MANZANA CERRADA 8.741,60 m² 8.489,46 m² APROVECHAMIENTO MANZANA CERRADA 8.741,60 m² 8.489,46 m² SUPERFICIE V.P.O m² m² EDIFICABILIDAD V.P.O ,00 m² 4.424,00 m² APROVECHAMIENTO V.P.O ,50 m² 3.096,80 m² ZONA VERDE 2.127,00 m² 2.331,40 m² EQUIPAMIENTO 0 m² 491,90 m² Nº VIVIENDAS

18 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (P.G.O.U.) DOCUMENTO DE MODIFICACIÓN UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 11 ESTACIÓN Y VIAL COLINDANTE 17

19 DOCUMENTO DE MODIFICACIÓN 18

20 DOCUMENTO DE MODIFICACIÓN Se modifica la ficha del PGOU correspondiente a la Unidad de Ejecución del PGOU y el plano nº 4.5. I. Estado actual de la ordenación propuesta en el PGOU: AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 11 ESTACION LOCALIZACION Estación AREA DE REPARTO A.R.UE11 DESARROLLO P/Urbaniz. SUP. TOTAL DEL AMBITO ,0 m2 SUP. S.G.s 0,0 m2 SUP. NETA (sin S.G.s) ,0 m2 USO CARACTERISTICO Residencial INICIATIVA Privada Nº MAXIMO VIVIENDAS (*) 87 USOS COMPATIBLES Terciariodotacional SISTEMA DE ACTUACION Compensación APROVECHAMIENTO MEDIO 0,656 CESIONES DOTACIONES LOCALES 0,0m² CESIONES VERDE LOCAL 2.127,0m² ORDENANZA 2 19

21 PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO Ordenanzas Superficie parcelas Coeficiente Edificabilidad Edificabilidad en parcela neta Coeficiente de homogeneización Aprovechamiento homogeneizado ZONA 2: EDIFICACION MANZANA CERRADA ZONA 2: VIVIENDA PROTECCION PUBLICA 6.244,0 m2 1, ,6 m , ,0 m2 1, ,0 m2 0, ,5 TOTAL 8.919,0 m ,6 m ,1 PROGRAMACION: PRIMER CUATRIENIO (*) El número máximo de viviendas incluye las viviendas existentes a la entrada en vigor del Plan General AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 11 ESTACIÓN CRITERIOS DE ORDENACION A. La ordenación indicada en los planos de ordenación y esquema de esta ficha es vinculante. En el caso de que se determinase la necesidad de variar la ordenación física de los volúmenes edificados o los trazados viarios, se debería aprobar un Estudio de Detalle; en el caso de que además se precisara modificar los parámetros de aprovechamiento, será preciso redactar un Plan Especial de Reforma Interior. En ningún caso será modificable la configuración del corredor verde compartido con la U.E. 11 en cuanto a dimensiones o trazado. B. La edificación se regirá por la ordenanza zonal 2 en las áreas de vivienda. C. Se mantendrán las alineaciones existentes, no obstante la Corporación tendrá potestad, a propuesta de los servicios técnicos y previos los trámites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineación de fachada. D. Del total de viviendas máximas permitidas al sector, al menos 20, se desarrollarán bajo algún tipo de protección pública, situación que deberá quedar recogida en el proyecto de reparcelación. E. Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector. 20

22 II. Estado reformado de la ordenación. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE LA ZONA DE LA U.E. Nº 11 Y DE LA LOCALIZACIÓN DEL VIAL DENOMINADO CALLE CATAMARÁN. AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 11 ESTACION LOCALIZACION Estación AREA DE REPARTO A.R.UE11 DESARROLLO P/Urbaniz. SUP. TOTAL DEL AMBITO ,0 m2 SUP. S.G.s 0,0 m2 SUP. NETA (sin S.G.s) ,0 m2 USO CARACTERISTICO Residencial INICIATIVA Privada Nº MAXIMO VIVIENDAS (*) 87 USOS COMPATIBLES Terciariodotacional SISTEMA DE ACTUACION Compensación APROVECHAMIENTO MEDIO 0,656 CESIONES DOTACIONES LOCALES 491,90 m² CESIONES VERDE LOCAL 2.331,40 m² ORDENANZA 2 21

23 PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO Ordenanzas Superficie parcelas Coeficiente Edificabilidad Edificabilidad en parcela neta Coeficiente de homogeneización Aprovechamiento homogeneizado ZONA 2: EDIFICACION MANZANA CERRADA ZONA 2: VIVIENDA PROTECCION PUBLICA 6.063,90 m² 1, ,46 m² , ,00 m² 1, ,00 m² 0, ,80 TOTAL 9.223,90 m² ,46 m² ,26 PROGRAMACION: PRIMER CUATRIENIO (*) El número máximo de viviendas incluye las viviendas existentes a la entrada en vigor del Plan General AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO U.E. 11 ESTACIÓN CRITERIOS DE ORDENACION A. La ordenación indicada en los planos de ordenación y esquema de esta ficha es vinculante. En el caso de que se determinase la necesidad de variar la ordenación física de los volúmenes edificados o los trazados viarios, se debería aprobar un Estudio de Detalle; en el caso de que además se precisara modificar los parámetros de aprovechamiento, será preciso redactar un Plan Especial de Reforma Interior. B. La edificación se regirá por la ordenanza zonal 2 en las áreas de vivienda. C. Se mantendrán las alineaciones existentes, no obstante la Corporación tendrá potestad, a propuesta de los servicios técnicos y previos los trámites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineación de fachada, mediante Estudio de Detalle. D. Del total de viviendas máximas permitidas al sector, al menos 20, se desarrollarán bajo algún tipo de protección pública, situación que deberá quedar recogida en el proyecto de reparcelación. E. Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector. Chipiona, a 9 de enero de LA ASESORA JURÍDICA- JEFA DE URBANISMO, LA ARQUITECTA MPAL., Fdo.: Leonor Hidalgo Patino. Fdo.: María Joyanes Abancens. 22

24 PLANOS 23

25

26