Indicadores Básicos de la Ciudad de Vitoria-Gasteiz. Anuario Estadístico LA VIVIENDA. Servicio de Estudios Sistemas de Información

Transcripción

1 LA VIVIENDA 1

2 VIVIENDA... 3 USOS RESIDENCIALES 4 Distribución de las Unidades Catastrales Residenciales Por Tipología Urbana de Edificación4 Distribución de Las Viviendas según Tipología Urbana De la Edificación... 4 Tabla: Regiones de Europa. % de Viviendas Unifamiliares Mapa. Regiones de Europa. % de Viviendas Unifamiliares Evolución de las Unidades Residenciales según Tipología Urbana de Edificación... 6 Distribución de las Viviendas según Tipología Urbana de la Edificación y Epoca de Construcción... 6 Ocupación de las Unidades Residenciales según Tipología Urbana de Edificación... 7 Distribución de la viviendas según tipo de edificación Urbana y Ocupación... 7 Distribución Espacial del Uso Residencial... 8 Tabla: Tipos de Manzana según densidad del Uso Residencial... 8 Mapa. Densidad de Usos Residenciales Por Manzana... 8 Época de Construcción... 9 Nº de Viviendas por Época de Construcción... 9 Tabla: Nº de Viviendas por Época de Construcción y Tipología de la Construcción... 9 Distribución espacial de la ocupación del uso residencial Mapa. Manzanas por Tasa de Ocupación Residencial y Época de Construcción CARÁCTERISTICAS DE LA OCUPACIÓN DEL USO RESIDENCIAL 11 Tamaño Medio de la Vivienda Tabla: Superficie Media de la Vivienda Habitantes por Vivienda Tabla: Habitantes por vivienda MERCADO DE LA VIVIENDA 13 Precio de la Vivienda según Tipo de Promoción y Tipo de Mercado Tabla: Precio medio de vivienda expresado en pts/m²s.u. en Vitoria-Gasteiz, a 31 de Diciembre, según tipo de mercado Evolución del Precio de la Vivienda en Comparación con el Entorno de Ciudades Precio medio de vivienda nueva o recién terminada en barrios de calidad media de las capitales de provincia, expresado en pts/m² construido, a 31 de Diciembre Evolución de la Oferta de Vivienda Nueva Tabla: Construcción de viviendas (iniciadas). Araba/Alava Construcción de viviendas (terminadas). Araba/Alava Características de las Viviendas Nuevas en Venta Tabla: Características de las Viviendas Nuevas en Venta

3 LA VIVIENDA La vivienda constituye el principal uso de la ciudad, los siguientes indicadores establecen una representación estadística del mismo. Basándonos en la unidad definida como vivienda del Catastro y en la ocupación definida por el Padrón. Obtenemos indicadores que nos describen la tipología de la edificación, el tamaño, la época de construcción, ocupación y distribución espacial. El acceso a la vivienda viene regulado por las condiciones del mercado, que se mide a través de encuestas a los promotores, Utilizando las más estandarizadas, como son las del Gobierno Vasco y la de la Sociedad de Tasación, utilizada por el Ministerio de Fomento. 3

4 USOS RESIDENCIALES Distribución de las Unidades Catastrales Residenciales Por Tipología Urbana de Edificación El espacio urbano residencial se encuentra dividido en dos modelos de edificación, la manzana abierta y la manzana cerrada, Otros tipos basados en la vivienda unifamiliar, tienen menor representación. La manzana cerrada constituye el núcleo central del espacio urbano. Los dos modelos configuran dos paisajes diferenciados que tienen su trascendencia en los modos de usar el espacio urbano. La poca incidencia de la vivienda unifamiliar manifiesta un grado de concentración residencial basado en la vivienda en edificio colectivo que se diferencia en gran medida de un modelo europeo basado en la extensión del modelo unifamiliar. Como se observa en la tabla de la siguiente página. Vitoria-Gasteiz tiene la tasa de vivienda unifamiliar más baja, por debajo de la CAPV que es a su vez la mas baja de Europa con diferencia. Tabla: Distribución de Las Viviendas según Tipología Urbana De la Edificación UNIDADES vivienda colectiva urbana edif abierta % vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda unifamiliar urbana aislada 955 1% 1% 0% vivienda colectiva urbana edif abierta vivienda unifamiliar urbana en manzana 1248 edificación rural con anexo agrícola 664 vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda unifamiliar urbana aislada edificación rural exclusivo vivienda % vivienda unifamiliar urbana en manazana edificacion rural con anexo agricola edificacion rural excluxivo vivienda 46% Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. 4

5 Tabla: Regiones de Europa. % de Viviendas Unifamiliares Casas Unifamiliar es (%) Casas Unifamilia res (%) Casas Unifamiliare s (%) Casas Unifamiliar es (%) Rég. Bruxelles-Cap.- 22 Île de France(1) 24 Piemonte(1) 20 Galicia(2) 53 Bruss(1) Vlaams gewest 78 Champagne-Ardenne(1) 52 Valle D'Aosta 13 Asturias 32 Région wallonne 80 Picardie(1) 62 Liguria 9 Cantabria 32 Baden-Württemberg(2) 27 Haute Normandie(1) 52 Lombardia 17 País Vasco 8 Bayern 32 Centre 58 Trentino-Alto Adige 17 Navarra 34 Berlin 7 Basse Normandie 51 Veneto 30 La Rioja 31 Brandenburg 30 Bourgogne 49 Friuli-Venezia Giulia 30 Aragón 38 Bremen 21 Nord - Pas-de-Calais 66 Emilia-Romagna 20 Madrid 12 Hamburg 14 Lorraine 50 Toscana 21 Castilla-León 42 Hessen 28 Alsace 43 Umbria 26 Castilla-La Mancha 81 Mecklenburg-Vorpommern 22 Franche-Comté 46 Marche 22 Extremadura 69 Niedersachsen 37 Pays de la Loire 56 Lazio 13 Cataluña 25 Nordrhein-Westfalen 24 Bretagne 54 Abruzzo 28 Comunidad 33 Valenciana Rheinland-Pfalz 41 Poitou-Charentes 62 Molise 38 Baleares 40 Saarland 38 Aquitaine 53 Campania 24 Andalucia 46 Sachsen 14 Midi-Pyrénées 49 Puglia 30 Murcia 52 Sachsen-Anhalt 24 Limousin 49 Basilicata 34 Ceuta y Melilla 35 Schleswig-Holstein 39 Rhône-Alpes 34 Calabria 33 Canarias 44 Thüringen 21 Auvergne 45 Sicilia 29 Vitoria-Gasteiz Ellada Languedoc-Roussillon 42 Sardegna 41 Luxembourg (Grand- 57 Provence-Alpes-Côte 28 Portugal Norte(1) 60 Duche)(1) d'azu Nederland(1) 70 Corse 27 Portugal Centro 76 Österreich(1) 62 Lisboa e Vale do 33 Tejo Suomi-Finland 36 Alentejo 77 Sverige 40 Algarve 63 Ireland 93 Açores 90 Danmark(2) 54 Madeira Fuente: EUROSTAT. Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. Mapa. Regiones de Europa. % de Viviendas Unifamiliares

6 Evolución de las Unidades Residenciales según Tipología Urbana de Edificación En el transcurso de las ultimas décadas se ha ido manifestando la conformación de un equilibrio entre los dos modelos de edificación residencial, basados en la edificación colectiva pero no se manifiesta todavía ningún despegue de la edificación unifamiliar, salvo en la ultima década que empieza a apuntar un leve peso, en detrimento de la edificación colectiva en manzana cerrada. Tabla: Distribución de las Viviendas según Tipología Urbana de la Edificación y Epoca de Construcción Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% hasta edificacion rural excluxivo vivienda edificacion rural con anexo agricola vivienda unifamiliar urbana en manazana vivienda unifamiliar urbana aislada vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda colectiva urbana edif abierta

7 Ocupación de las Unidades Residenciales según Tipología Urbana de Edificación La ocupación muestra una clara diferencia entre las viviendas colectivas y las unifamiliares. Entre las primeras se apunta un mayor grado de desocupación en las viviendas de manzana cerrada, que son las que configuran el centro de la ciudad. Tabla: Distribución de la viviendas según tipo de edificación Urbana y Ocupación 100% 80% 60% 40% 20% 0% vivienda colectiva urbana edif abierta vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda unifamiliar urbana aislada vivienda unifamiliar urbana en edificacion rural con anexo agricola edificacion rural excluxivo vivienda CON RESIDENTES SIN RESIDENTES Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. 7

8 Distribución Espacial del Uso Residencial El total de usos residenciales registrados catastralmente, son viviendas, manifiestan una alta concentración en el 7,64% de las manzanas catastrales se concentran el 57,64% de las viviendas. Tabla: Tipos de Manzana según densidad del Uso Residencial ,00 Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. Mapa. Densidad de Usos Residenciales Por Manzana CATEGORIAS DE LAS MANZANAS POR Nº USOS RESIDENCIALES , , , ,9 Nº MANZANAS Nº VIVIENDAS Media de Nº De Viviendas- Manzana Media de Tasa de Ocupación % de viviendas sobre el total GRUPO ,00 0,93 1,29 GRUPO ,33 0,94 6,28 GRUPO ,76 0,92 18,77 GRUPO ,15 0,90 30,95 GRUPO ,82 0,82 37,22 GRUPO ,97 0,27 5,49 USOS RESIDENCIALES 1 punto = 23 8

9 Época de Construcción El 60% de las viviendas de la ciudad están construidas a partir de 1971, lo que nos habla de la juventud de la ciudad. La década de los setenta representa el gran boom de la construcción descendiendo el ritmo en los años posteriores. Es también en esta época cuando despega el modelo de edificación en manzana abierta Tabla: Nº de Viviendas por Época de Construcción NºVIVIENDAS hasta NºVIVIENDAS Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. Tabla: Nº de Viviendas por Época de Construcción y Tipología de la Construcción 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% hasta edificacion rural excluxivo vivienda edificacion rural con anexo agricola vivienda unifamiliar urbana en manazana vivienda unifamiliar urbana aislada vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda colectiva urbana edif abierta Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. 9

10 Distribución espacial de la ocupación del uso residencial. Esta concentración de los usos residenciales forma una especie de U invertida alrededor del centro histórico y el ensanche con extensiones por el área de expansión de Lakua. Las manzanas con ocupación del 100% corresponden a las que el número de viviendas es muy reducido. Las manzanas con una tasa entre el 68 y el 84% de ocupación de las viviendas, correspondiendo básicamente con el centro de actividades de la ciudad, que han desplazado en buena medida la función residencial y también con las viviendas más antiguas de la ciudad. Mapa. Manzanas por Tasa de Ocupación Residencial y Época de Construcción TASA OCUPACIÓN RESIDENCIAL ÉPOCA DE CONSTRUCCIÓN ANT. A 1950 ANT. A Y MÁS 1 a 1 0,842 a 1 0,675 a 0,842 0,09 a 0,675 10

11 CARÁCTERISTICAS DE LA OCUPACIÓN DEL USO RESIDENCIAL Tamaño Medio de la Vivienda La gran mayoría de las viviendas, construidas en edificación colectiva tienen una media de superficie (principal) entre 90 y 92m 2. En el caso de las construidas en manzana cerrada con recorrido mínimo(desviación típica). Lo cual nos muestra una gran homogeneidad en el parque de viviendas. Tabla: Superficie Media de la Vivienda uso catastral Media Desviación típ. vivienda colectiva urbana edif abierta vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda unifamiliar urbana aislada vivienda unifamiliar urbana en manzana edificación rural con anexo agrícola edificación rural exclusivo vivienda uso catastral Total viviendas superficie Los intervalos muestran la media de +/- 1, Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. 11

12 Habitantes por Vivienda No existe una diferenciación clara en el número de habitantes por vivienda, tasa bruta, pudiéndose señalar que las viviendas en edificación colectiva tienen una menor variación, desviación típica, que las unifamiliares que recogen un recorrido más amplio. Tabla: Habitantes por vivienda uso catastral Media Desviación típ vivienda colectiva urbana edif abierta 3 1 vivienda colectiva urbana manz cerrada vivienda unifamiliar urbana aislada 3 2 vivienda unifamiliar urbana en manzana 3 2 edificación rural con anexo agrícola 3 2 edificación rural exclusivo vivienda 3 4 uso catastral Total viviendas habitantes Los intervalos muestran la media de +/- 1,0 DT Fuente: Catastro Municipal de Bienes Inmuebles. Elaboración Propia. 12

13 MERCADO DE LA VIVIENDA Precio de la Vivienda según Tipo de Promoción y Tipo de Mercado El precio medio de la vivienda manifiesta una clara disparidad según el tipo de vivienda ofertada, en este sentido cabe destacar el incremento constante manifestado por la vivienda usada en el mercado libre. Este mercado de segunda mano es el que esta manteniendo la tendencia del alza tan grande del del precio medio. Tabla: Precio medio de vivienda expresado en pts/m²s.u. en Vitoria-Gasteiz, a 31 de Diciembre, según tipo de mercado VIVIENDA NUEVA MERCADO LIBRE 2. VIVIENDA USADA MERCADO LIBRE Vitoria-Gasteiz er trimestre ¼ trimestre er trimestre er trimestre VIVIENDA EN ALQUILER MERCADO LIBRE 1. VIVIENDA NUEVA MERCADO PROTEGIDO 3. VIVIENDA EN ALQUILER MERCADO PROTEGIDO Miles de ptas. Fuente: DEPARTAMENTO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, VIVIENDA Y MEDIO AMBIENTE Dirección de Planificación y Gestión Financiera. Encuestas a los promotores con oferta de vivienda y a los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIs) de la CAPV. 13

14 Evolución del Precio de la Vivienda en Comparación con el Entorno de Ciudades Entre 1995 y el año 2000 Vitoria-Gasteiz casi dobla su precio medio y pasa a mantener una tónica de crecimiento paralela a Donostia-SanSebastian llegando en el ultimo trimestre del año 2000 a mantener una distancia de más de Pts. el metro cuadrado. Tabla: Precio medio de vivienda nueva o recién terminada en barrios de calidad media de las capitales de provincia, expresado en pts/m² construido, a 31 de Diciembre (4º T) 1996 (4º T) 1997 (4º T) 1998 (4º T) 1999 (4º T) 2000 (4º T) Bilbao Donostia Vitoria-Gasteiz Burgos Logroño Pamplona Fuente: MERCADO INMOBILIARIO BOLETIN ST SOCIEDAD DE TASACION. Elaboración Propia. 14

15 Evolución de la Oferta de Vivienda Nueva Entre las viviendas libres y la viviendas de Protección oficial se observa un ritmo muy acompasado en su evolución, con un claro predominio de la viviendas del Mercado Libre. Las viviendas sociales tienen un carácter más esporádico. También se puede observar como la relación de viviendas terminadas libre y de protección es mucho más equilibrada en 1987 que lo que ha sido todos los años posteriores en los que la vivienda libre supone siempre más del 60% del total de la oferta, tanto en iniciadas como en terminadas. Tabla: Construcción de viviendas (iniciadas). Araba/Alava % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Viviendas protegidas Iniciadas Sociales Viviendas protegidas Iniciadas Protección Oficial Viviendas libres Iniciadas % 80% 60% 40% 20% 0% Viviendas protegidas Terminadas Sociales Viviendas protegidas Terminadas Protección Oficial Viviendas libres Terminadas Tabla: Construcción de viviendas (terminadas). Araba/Alava (*):Miles de ptas. Fuente: DEPARTAMENTO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, VIVIENDA Y MEDIO AMBIENTE Dirección de Planificación y Gestión Financiera Fuente: Encuesta sobre oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre Encuestas a los promotores con oferta de vivienda y a los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIs) de la CAPV. 15

16 Características de las Viviendas Nuevas en Venta En cuanto a la tipología de las viviendas nuevas en venta, únicamente el 6% son de tipología unifamilar/bifamiliar o adosada; este porcentaje asciende, sin embargo, hasta un 13% si se consideran sólo las de régimen libre. El grueso de la oferta nueva libre unifamiliar se localiza en Álava (147, es decir, el 56%), sobre todo, en municipios ajenos al área capitalina (72 viviendas). En Gipuzkoa y Bizkaia la oferta captada es mucho menor (66 y 51 unidades respectivamente) estando, también, mayoritariamente situada en municipios externos a las áreas capitalinas. Esta oferta de vivienda unifamiliar fuera del municipio pero en su proximidad tiene repercusión en la dinámica urbana de Vitoria-Gasteiz. Tabla: TOTAL Características de las Viviendas Nuevas en Venta. P.O. SOCIALES porcentajes VIVIENDAS LIBRES porcentajes CAPV ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 TIPOLOGIA* Unif./Bifamiliar Colectiva SUPERFICIE ÚTIL <60 m m m m2 >120 m2 FASE CONSTRUCCIÓN* Terminada En obra En proyecto.0,0 12,5 45,5 9,0 4,8..100,0 87,5 54,5 91,0 95,2.14,6 5,9 12,7 5,9 4,0.38,6 17,5 6,8 15,1 22,3.46,8 30,4 5,6 30,3 38,1.0,0 29,5 40,2 30,8 25,4.0,0 16,6 34,7 17,9 10,3.0,2 0,6 0,0 0,2 1,2 70,7 77,5 22,2 85,3 93,9 29,1 21,9 77,8 14,6 4,9 No se incluye información sobre viviendas procedentes de promotores comercializadas en agencias inmobiliarias. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1. er trimestre % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% CAPV ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA Colectiva Unif./Bifamiliar 16