D. NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLE

Transcripción

1 D. NORMATIVA URBANÍSTICA APLICABLE La Devesa té la qualificació de C.1 (sistema de places, parcs i jardins urbans), segons el PGOU de Girona. Els usos permanents són els propis del parc: "comprèn els parcs (...) la funció principal dels quals és el descans i l'esbarjo i la relació social entre els ciutadans". Tanmateix, a la Devesa tradicionalment s'hi han realitzat altres usos amb més o menys intensitat que definim com a temporals, ja que ocupen l'espai només un període curt de temps a l'any. Es tracta de les atraccions de les Fires de Sant Narcís o mercat de marxanst de la Devesa. El PGOU els defineix com a compatibles amb l'ús dominant que és el lleure: "aquells usos i activitats que estiguin absolutament vinculats amb les funcions d'esbarjo, lleure i repòs dels veïns, de tipus cultural o esportiu; podrà admetre's temporalment i provisionalment la instal lació de fires, circs i atraccions sempre que no malmetin els espais enjardinats; s'admet l'ús d'aparcament i trànsit rodat que no ocupi més del 10% de la superfície total de la plaça, parc o jardí; s'admet l'ús d'aparcament en el subsòl només en aquells casos en què aquest Pla general ho ha previst d'acord amb l'article 146 d'aquestes normes". En l annex 3, s'aplica en l'aplicació d'aquest article en el parc de la Devesa per comprovar que amb la seva aplicació es pretén assolir una major permeabilitat del parc, la regulació de les construccions que acull i la millora de les seves possibilitats d ús, mantenint aproximadament el sostre edificat, amb la notable disminució de l ocupació. En aquest pla d usos s ajusten les finalitats previstes en aquella modificació puntual del PGOU, per afegir millor concreció a l aplicació d aquest article. La modificació puntual dels articles 145 i 149 del PGOU de Girona, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d'urbanisme en la sessió de data 20 d'abril de 2006, proposà recollir les edificacions existents dins el C.1 (sistema de places, parcs i jardins urbans) i permetre n la implantació de noves i una ocupació total màxima del 5%. Aquesta superfície resulta de l anàlisi de les necessitats actuals del parc més gran de la ciutat, la Devesa. En aquella modificació puntual, l'article 149, queda redactat de la manera següent: 1. S hauran d ordenar prioritàriament amb elements d urbanització propis per a l ús a què es destinen i que són fonamentalment arbrat i jardineria, aigua i mobiliari urbà corresponent. 2. No s admet cap tipus d edificació excepte instal lacions d ús públic per a la pràctica esportiva i accessòries de joc i esbarjo, culturals, educatives i de restauració, amb una ocupació total màxima que no ultrapassi el 5% de la superfície de la plaça, parc o jardí urbà, amb un màxim absolut de 4.500m². Les noves edificacions seran de planta baixa. No es permetran edificacions en aquelles àrees sensibles pel seu pendent, coberta forestal o proximitat del sistema hidrològic. El projecte d edificació haurà d incorporar la delimitació del sistema C.1 afectat. L àrea afectada no podrà ser físicament discontínua ni contenir estrangulaments marcats. Aquestes instal lacions no perjudicaran la qualitat de la jardineria i l arbrat, ni limitaran els recorreguts interns a través dels parcs. 3. En el cas que es projecti un aparcament subterrani, caldrà garantir l enjardinament i l arborització d aquest espai i els drenatges adequats. 4. Es permet l accés a les edificacions d ús privat i a altres sistemes a través d aquests sòls qualificats de parcs i jardins urbans sempre que es defineixen zones de pas i d accés a les edificacions, al corresponent projecte d urbanització ordenant-les convenientment per a aquesta utilització. Espai de la Copa, al parc de la Devesa. 78

2 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D ORDENACIÓ URBANA DE GIRONA EN LES CONDICIONS D ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ DEL SISTEMA DE PLACES, PARCS I JARDINS URBANS (C.1) Novembre QUADRE EDIFICACIÓ EXISTENT Element Ocupació aparent Ocupació Plantes Sostre 1 Pista de patinatge 984,32 984, ,32 2 Vestidors de la piscina 272,70 272, ,70 3 Frontó 658, Entrada al tenis i/o a l hípica 79,55 79, ,55 5 Caseta de l hípica 40,95 40, ,95 6 Hípica 2.476, , ,23 7 Tir 1.377,19 593, ,12 8 Vestidors de l Estadi de la Joventut (Estadi Fèlix Farró) 221,40 221, ,40 9 Estacions transformadores 81,00 81, ,00 10 Oficina Municipal d Escolarització - Antic Rosaleda 308,25 308,25 1/2 378,55 11 Caseta d accés als Jardins 56,00 56, ,00 12 Habitatge del jardiner i magatzem 260,00 260,00 1/2 405,71 13 Hivernacle dels Jardins 75,00 75, ,00 14 Caseta del Rellotge 14,25 14, ,25 15 Pavelló d Informació (antic Hotel Inform) 135,00 135, ,00 16 Lavabos públics 96,00 96, ,00 TOTAL 7.136, , ,78 Ocupació aparent: Espai envoltat total o parcialment de tanca d obra Ocupació: Espai ocupat per edificació Sostre: Suma del sostre construït en les diverses plantes 79

3 Tanques i edificis existents 80

4 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D ORDENACIÓ URBANA DE GIRONA EN LES CONDICIONS D ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ DEL SISTEMA DE PLACES, PARCS I JARDINS URBANS (C.1) Novembre QUADRE EDIFICACIÓ PROPOSTA D'ORDENACIÓ Element Ocupació aparent Ocupació Plantes Sostre 1 Pista de patinatge Enderroc Vestidors de la piscina Enderroc Frontó 658, Entrada al tenis i/o a l hípica Enderroc Caseta de l hípica Enderroc Hípica Enderroc Tir Enderroc Serveis del mercat (vestidors Estadi de la Joventut) 221,40 221, ,40 9 Estacions transformadores Enderroc Oficina Municipal d Escolarització - Antic Rosaleda 308,25 308,25 1 / 2 378,55 11 Caseta accés als Jardins 56,00 56, ,00 12 Habitatge del jardiner i magatzem 260,00 260,00 1 / 2 405,71 13 Hivernacle dels Jardins 75,00 75, ,00 14 Caseta del Rellotge 14,25 14, ,25 15 Pavelló d Informació (antic Hotel Inform) 135,00 135, ,00 16 Lavabos públics 96,00 96, ,00 17 Pavelló poliesportiu 2.950, , ,00 TOTAL 4.774, , ,91 Ocupació aparent: Espai envoltat total o parcialment de tanca d obra Ocupació: Espai ocupat per edificació Sostre: Suma del sostre construït en les diverses plantes 81

5 Ordenació resultant 82

6 PLA D USOS I GESTIÓ DE LA DEVESA Juliol QUADRE EDIFICACIÓ PROPOSTA D'ORDENACIÓ Element Ocupació aparent* Ocupació* Plantes* Sostre* 1 Pista de patinatge Enderroc Vestidors de la piscina Enderroc Frontó Enderroc Entrada al tenis i/o a l hípica Enderroc Caseta de l hípica Enderroc Hípica Enderroc Tir Enderroc Serveis del mercat (vestidors Estadi de la Joventut) 162,90 162, ,90 9 Estacions transformadores Enderroc Oficina Municipal d Escolarització - Antic Rosaleda 295,00 295,00 1 / 2 354,30 11 Caseta d accés als Jardins 43,69 43, ,38 12 Habitatge del jardiner i magatzem 245,48 245,48 1 / 2 373,90 13 Hivernacle dels Jardins 61,89 61, ,89 14 Caseta del Rellotge 16,55 16, ,55 15 Pavelló d Informació (antic Hotel Inform) 133,66 133,66 1/Px 119,10 16 Lavabos públics 53,62 53, ,62 17 Reserva per a bar als Jardins Francesos 30,00 30, ,00 18 Reserva per a construccions esportives + altres usos 3.240, , ,00 TOTAL 4.282, , ,64 *Superfícies comptabilitzades sobre taquímetre Ocupació aparent: Espai envoltat total o parcialment de tanca d obra Ocupació: Espai ocupat per edificació Sostre: Suma del sostre construït en les diverses plantes 83

7