PUBLICACION DE INMUEBLE

Transcripción

1 PUBLICACION DE INMUEBLE El inmueble se vende con vista en lo indicado en el avalúo , realizado por Alejandro José Campos Bogantes. Según indica el Registro Público y plano de catastro P , el inmueble matrícula folio real número de la provincia de Puntarenas tiene una cabida de m2, pero según levantamiento topográfico, emitido por el profesional Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales, la propiedad cuenta con una demasía de m2 El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo ; quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la rectificación de la medida registral, y la inscripción registral, que deberá realizarse en la vía notarial y/o judicial, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Firma. Numero de cedula. Aut. Firma.

2 Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Montes de Oca, 02 de marzo del 2016 Ref. BT Informe de trabajos realizados Antecedentes: Finca: Plano: P Área según plano: metros cuadrados. Área según registro: metros cuadrados Área según levantamiento: metros cuadrados. Tipo de trabajo: replanteo. Detalle de trabajos realizados: 1. Se procede a realizar estudio registral para comprobar si existe alguna inconsistencia ente la información catastral y la registral. 2. Se realiza visita de campo con el propósito de ubicar en sitio el bien solicitado y levantar los linderos existentes, ancho del derecho de vía, chequeo de referencia a esquina de la finca inscrita al Folio Real propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. 3. Una vez realizado el levantamiento se compara con el montaje de planos de la zona y se logra determinar que existe una demasía de área de metros cuadrados. 4. Se procede a delimitar en campo en los linderos sur y oeste los vértices conforme al plano catastrado P y el lindero correspondiente a la colindancia norte conforme a los linderos existentes. 5. El ancho del derecho de vía existente en campo no corresponde con el indicado en el plano por lo tanto se procede a ubicar la línea de centro de la calzada y a retirarnos 4.50 metros ya que el derecho de vía es 9.00 metros. 6. Los vértices en campo se materializan con tubo metálico número 4 pintado en color rojo y con una cinta de color con el texto BT-4972, ver Anexo Fotográfico.

3 Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Se procede a realizar la georeferencia del bien con GPS de precisión para los efectos correspondientes de una posible con la inscripción de un nuevo plano de catastro. Conclusiones 1. Existe una demasía de área de metros cuadrados sin embargo si se quisiera hacer una rectificación de área el máximo permitido es un 10% del área inscrita. 2. En la parte frontal de la propiedad el ancho del derecho de vía indicado en el plano excede al real debiéndose respetar los 9.00 metros conforme a la Ley General de Caminos Públicos, por lo tanto a partir de la línea de centro del derecho actual de vía se deja un retiro de 4.50 metros, este retiro se encuentra dentro de lo cercado actualmente. Recomendaciones 1. Como el área actual excede en más de un 10% el área inscrita se recomienda a criterio del Banco alguna de las dos siguientes alternativas: a. Realizar un nuevo plano donde se indique que el exceso de área se tramitaría por información posesoria. Este proceso es lento y por lo tanto se requiere de mucho tiempo para poder disponer del bien para su venta. b. Disponer el bien para su venta y que sea el comprador quien realice las diligencias necesarias para la incorporación del exceso de área. 2. Colocar postes de concreto en cada uno de los vértices colocados en campo para delimitar de manera permanente el bien. Quedando a su disposición y dispuesto a atender cualquier inquietud se despide atentamente: _ Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales Tel/Fax: (506) / topointegralcr@gmail.com

4 Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Anexo Fotográfico

5 Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax

6 Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax

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10 4/2/2016 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : EDITH BRENES REYES SUR : RAMON SOTOMONGE ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : ASOCIACION IGLESIA DEL EVANGELIO CUADRANGULAR DE COSTA RICA MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL VALOR FISCAL: 20,900, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10 DE SEPTIEMBRE DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY 1/2

11 4/2/2016 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 4-Febrero-2016 a las horas Emitido el a las 11:54 horas 2/2

12 2/3/ Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por: Número de Plano Provincia Inscripción: 6 - PUNTARENAS Número Inscripción: Año Inscripción: 2005 up El resultado de la operación matemática es = -2 l Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 6 - PUNTARENAS Número Inscripción: Año Inscripción: 22 Aug 2005 Área Plano: Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: Coordenada Este: CRTM Norte: CRTM Este: Verificado Zona Catastrada: No Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 6 - PUNTARENAS 1 - PUNTARENAS 4 - LEPANTO Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido MARIA TERESITA SOTO GUZMAN LETICIA SOTO GUZMAN Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) 1/2

13 2/3/ Finca(s) Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 6 - PUNTARENAS PUNTARENAS Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial 6 - PUNTARENAS Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 6 - PUNTARENAS Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. 2/2

14 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : EDITH BRENES REYES SUR : RAMON SOTOMONGE ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : ASOCIACION IGLESIA DEL EVANGELIO CUADRANGULAR DE COSTA RICA MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL VALOR FISCAL: 20,900, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10 DE SEPTIEMBRE DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 16- Junio-2017 a las horas Emitido el a las 11:40 horas

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