INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección Recursos Materiales R PROPÓSITO DEL AVALÚO

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1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales R PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 07 LIMÓN 06 GUÁCIMO 04 RIO JIMÉNEZ Duacarí de Río Jiménez, Guácimo, Limón DIRECCIÓN EXACTA Contiguo a planta empacadora de Duacarí Dos en Río Jiménez de Guácimo, Limón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N L ,75 m2 Identificador Predial ,75 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,55 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,55 VALOR EN LETRAS: CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CO N 55/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES No presenta, problemas a nivel de campo ni en aspectos legales, por lo que se puede tomar como garantía. SÍ Nombre del Perito JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES Tipo de Profesional ING AGR. Número de registro 3310 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 14 marzo 2018 Fecha informe: 15 marzo 2018 Números telefónicos para contacto Teléfono fijo Teléfono Movil Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com

2 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Area apta para agricultura ,75 B , ,55 en la actualidad está encharralada, tipo tacotal. ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,55 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 12 Frente: 35 m Área: ,75 m2 Mejoras al terreno: VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO ,55 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Jaime Rodríguez No tiene divición, solo se mantiene limpio el carril Alcides Cerdas y Mariano Sánchez Una parte no tiene divición, otra es con alambre púa Mariano Sánchez y Sanchez Juarez S.A. Una parte no tiene divición, otra es con alambre púa Calle Pública y Alcides Cerdas Alambre de púas con postes de madera COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta /3/18 Finca de 35 Ha ubicada en Parismina, con acceso a servicios públicos de agua y luz eléctrica, apta para la agricultura Finca ubicada en Duacarí mide 46 Ha, frente a calle con lastre. Terreno sembrado de pasto, mide 60 Ha y se ubica en Duacarí, tiene luz eléctrica y acceso por calle pública. Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte /3/18 Norte /3/18 Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ I.C.E. Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ I.C.E. Jardínes y Parques SÍ a 300 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ I.C.E. Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Media Agua Potable NO Pozo Edificios Comerciales SÍ a 100 m Facilidades Mano de Obra Buena Señal celular SÍ Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m Medidores instalados Sólo Electricidad AGROPECUARIA CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 25 C km relacionados con la explotación Meses secos 2 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 90% Brillo solar 7,00 horas Cercas Alambre púas Malo Relieve 3 % RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Pasa por finca Topografía Plana Pendiente Ascendente NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: YR Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 12/3/18 No presenta problemas legales ó de campo, se puede tomar como garantía. OBSERVACIONES La finca no presenta inconvenientes a nivel de campo, tampoco desde el punto de vista legal, el inmueble presenta topografía plana, la misma está encharralada, los carriles se mantienen limpios, al igual que el área alrededor de una construcción la cual es una casa de habitación, esta construcción no cumple con las normas mínimas que se requieren en la construcción de viviendas por lo que no se valora en este avalúo. El inmueble tiene acceso a luz eléctrica y alumbrado público. Existe la presencia de seguridad en la finca, esto es brindado por parte del Banco Nacional de Costa Rica.

4 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO R Vista de parte del inmuble, donde se nota topografía plana, carriles limpios y finca encharralada tipo tacotal. Desde la finca se puede observar parte de las instalaciones de Finca Bananera Duacarí Dos, ya que colinda con dicha finca. La finca cuenta con una construcción, la cual es una casa de habitación también tiene una zona verde alrededor de la vivienda. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Variables Fórmula a Características Características Valor del Características Valor del Características Valor del a utilizar utilizar finca a valorar Comparable 1 factor Comparable 2 factor Comparable 3 factor (FSV) (FC1 ) (FC2 ) (FC3) Valor/m Extensión (m) Fext c = (AFT/AFV), , , ,09 Frente (m.) Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0125 ) , , ,98 Pendiente (%) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) 1 1 1,00 1 1,00 1 1,00 Tipo de vía (1-11) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0, ,00 3 1,00 5 1,14 Servicios 2 Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) , , ,00 HIdrología Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) 1 1 1,00 1 1,00 1 1,00 Uso del Suelo Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112) 2 2 1,00 2 1,00 2 1,00 Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = 421,31 421,14 461,01 (Redondeado) 421,30 421,10 461,00 VALOR AJUSTADO DE LA FINCA Comparable Extensión (m) 0,92 1,01 1,09 Frente (m.) 1,02 1,02 0,98 Pendiente (%) 1,00 1,00 1,00 Tipo de vía (1-11) 1,00 1,00 1,14 Servicios (2) 1,00 1,00 1,00 HIdrología 1,00 1,00 1,00 Uso del Suelo 1,00 1,00 1,00 Factor Global 0,9362 1,0272 1,2132 Valor/m²Homogeneizado 421,31 421,14 461,01 Valor promedio/m²homogen 434,4894 0% 00 Valor/m²Recomendado 434,4894 Valor Total Homogeneizado ,19 Valor de Mercado Recomend ,19

6 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: LIMON FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA AGRICULTURA LOTE 6 3 SITUADA EN EL DISTRITO 4-RIO JIMENEZ CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS: NORTE : JAIME RODRIGUEZ SUR : ALCIDES CERDAS Y MARIANO SANCHEZ ESTE : MARIANO SANCHEZ Y SANCHEZ JUAREZ S A OESTE : ALCIDES CERDAS Y CALLE CON 350M 73CM MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS DOS METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:L LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO Y ADEMAS PROVIENE DE VALOR FISCAL: COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: CIENTO SETENTA MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON OCHENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 25 DE MAYO DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CITAS: CONDIC LIMIT AFECTA A FINCA: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA: AFECTA A FINCA: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY FINCA REFERENCIA: Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 12-Marzo a las horas Emitido el a las 10:22 horas

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8 RMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BN Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica. Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí No X En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. En la zona donde se ubica el lote no hay servicio de agua potable, la gente tiene pozo. Nombre del proveedor del servicio: No se brinda Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones: Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí No xx En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad..nº de contrato. El nombre del Nombre del proveedor del servicio: I.C.E Nº NISE: Cero Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis del servicio : Cero , Nº de medidor Nombre del abonado : Banco Nacional de Costa Rica Caso Nº Observaciones:

9 Foto del medidor que existe en la finca

10 NCR