TUMBES, VEINTINUEVE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIEZ

Transcripción

1 EXPEDIENTE : JR-CI-01 MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA RELATOR : DEMANDADO : PEÑA MONCADA APOLINARIA DEMANDANTE : RUJEL PEÑA ARNALDO RESOLUCIÓN NÚMERO VEINTICINCO TUMBES, VEINTINUEVE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIEZ I VISTOS en Audiencia Pública, y CONSIDERANDO: 1.1 RESOLUCIÓN OBJETO DE CONSULTA Viene en consulta la Sentencia (Resolución número veintiuno del ocho de setiembre del dos mil diez) obrante a fojas doscientos ochentitrés que falló declarando fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública presentada por Teresa de Jesús León Olaya y Arnaldo Rujel Peña 1.2 CONSULTA En el presente proceso al haber estado representada la parte perdedora por curador procesal, se eleva en consulta en aplicación del artículo 408 inciso 2 del Código Procesal Civil. II CONSIDERANDO 2.1 Antecedentes Teresa de Jesús León Oyola y Arnaldo Rujel Peña interponen la presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pública contra la persona de Apolinaria Peña Moncada en su calidad de anterior propietaria del inmueble ubicado en calle Augusto B. Leguía número ciento once de esta ciudad. Mediante resolución número dos del nueve de enero del dos mil ocho de fojas veintiuno y siguiente, se admitió a trámite la demanda corriéndose el traslado respectivo. Mediante Resolución número tres del veintiocho de enero del dos mil ocho de fojas veintinueve, se declaró rebelde a Peña Moncada Apolinaria, señalándose 1

2 fecha para Audiencia Única que se llevó a cabo el diez de abril del dos mil ocho según Acta de fojas treintidós y siguientes Mediante Resolución número ocho del catorce de enero del dos mil nueve de fojas cuarentiocho y siguiente, se resolvió integrar a la relación jurídica procesal, en calidad de litis consorte necesario pasivo a Marcelino Rujel Díaz. Mediante Resolución número nueve del veintitrés de marzo del dos mil nueve de fojas sesentidós, se declaró sucesor procesal del litisconorte necesario pasivo de Marcelino Rugel a sus sucesores judicialmente instituidos. Mediante Resolución número dieciocho del diecisiete de junio del dos mil diez de fojas doscientos sesenta, se dispone que acepte el cargo de procurados procesal al abogado Manuel Dagoberto Castillo Ojeda. Mediante Resolución número diecinueve del dieciséis de julio del dos mil diez de fojas doscientos sesentinueve, se tiene al abogado Manuel Dagoberto Castillo Ojeda por aceptado el cargo de curador procesal de los emplazados que se precisa Manuel D. Castillo Ojeda mediante escrito de fojas doscientos setentisiete y siguientes, en su calidad de procurador judicial de los emplazados, contestó la demanda con los argumentos que desarrolló. Dándose la sentencia materia de consulta. El día de hoy en la Vista del Causa no hubo informe oral por no solicitarse 2.2 Definición de Escritura Pública Documento extendido por un notario que refleja contratos, declaraciones o actos de cualquier clase. 2.3 Conflicto de interés Resolver si se debe otorgar escritura pública sobre el predio materia de litis como se demandó 2.4 Fundamentos de Hecho De acuerdo a su naturaleza jurídica las inscripciones registrales son declarativas como en el presente caso, por cuanto sirven para reconocer un estado jurídico 2

3 constituido previamente (compra venta) tal como se desprende del artículo 2010 del Código Civil. Apolinaria Peña Moncada y Marcelino Rujel Díaz al registrar inscritos a su nombre el predio ubicado en la Calle Augusto B Leguía N 111, son los propietarios; habiendo fallecido Marcelino Rujel Díaz el veintitrés de agosto de mil novecientos setentitrés tal como se acredita con el Oficio N del veintidós de abril del dos mil ocho de fojas trentisiete, y el Registro de Defunciones del Concejo Provincial de Tumbes de fojas cincienticinco; se establece la necedad de tener presente la Partida N tomo 1 fojas 261 Sucesión Intestada de fojas cincuentinueve, donde obra inscrita la sentencia del cuatro de febrero de mil novecientos setenticuatro que se declaró el fallecimiento intestado de Marcelino Rujel Díaz y como sus únicos y universales herederos a personas que se detalla tal como se verifica a fojas cincuentinueve. Por lo que se tiene que a todos los mencionados como herederos les corresponde parte del predio materia del presente proceso desde el momento del fallecimiento del causante tal como se desprende del artículo 660 del Código Civil Por el contrato de compra venta celebrado el diez de febrero de mil novecientos ochenticinco entre Apolinaria Peña Moncada como vendedora y Teresa de Jesús León Oyola como compradora sobre el bien inmueble ubicado en la calle Augusto V. Leguia N 111, Barrio el Milagro con medidas y linderos que se especifican en el contrato de compra venta, por el monto pagado de tres mil (S/3,000.00) nuevos soles con certificación de firmas por parte de Juez de Paz de Única Nominación tal como se verifica a fojas cuatro; se puede establecer que la vendedora no ha cumplido con su parte de transferir formalmente la propiedad, motivo por el cual los demandantes están ejerciendo su derecho tal como lo establece el artículo 1549 del Código Civil en concordancia con el artículo 1412 del mismo cuerpo de leyes La compra venta que celebró la demandante el diez de febrero de mil novecientos ochenticinco, se realizó cuando era casada con el codemandante tal como se desprende de la partida de matrimonio de fojas dieciocho, el que se realizó el veinticinco de agosto de mil novecientos setentiuno, por lo que dicho bien es social tal como lo establece el artículo 310 del Código Civil. 3

4 2.5 Fundamentos de Derecho Código Civil artículo 949 Nuestro ordenamiento civil contiene la teoría francesa según la cual el mero consentimiento tiene la facultad de transmitir la propiedad al adquiriente, con arreglo a la norma invocada, el sólo intercambio de voluntades, o solo consensus, perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria; en tal sentido, el referido acuerdo de voluntades basta para transmitir el dominio de los bienes inmuebles Código Civil artículo 1412 El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole una mayor solemnidad o una formalidad revestida de mayores garantías; asimismo, hay que precisar que el artículo en desarrolló establece que, si por mandato de la ley o por convenio, debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida Código Civil artículo 1549 El presente artículo en desarrollo dispone que para los casos de contratos de compraventa, es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien Código Civil artículo 2012 En este artículo se consagra el principio de publicidad registral, el cual no sólo está referido a los asientos registrales, sino también a los títulos archivados, y que se resume en que se presume iure et de iure que toda persona tiene conocimiento de su contenido (Cas. N Lima, El Peruano, , p. 3409) 2.6 Subsunción 4

5 Los demandantes han acreditado haber comprado el predio materia de litis, sobre lo cual hicieron el pago respectivo, y habiendo fallecido uno de los anteriores propietarios se llamó a los sucesores sobre quienes se les nombró curador procesal; la otra anterior propietaria está en rebeldía; no habiendo oposición en cuanto al otorgamiento de escritura pública; por lo que al haberse tramitado el presente proceso con las documentación que acredita la propiedad de los demandantes, debe disponerse el otorgamiento de escritura pública por parte de los demandados; debiendo aprobarse la consultada. 2.7 Conclusión Se debe otorgar escritura pública sobre el predio materia de litis como se demandó En aplicación del Artículo 364 del Código Procesal Civil en concordancia con el artículo 39º de la Ley Orgánica del Poder Judicial. III SE RESUELVE Decisión Por las consideraciones expuestas, y los propios fundamentos de la recurrida LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES, POR UNANIMIDAD RESUELVE: APROBAR la sentencia consultada (Resolución número veintiuno del ocho de setiembre del dos mil diez) obrante a fojas doscientos ochentitrés que falló declarando fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública presentada por Teresa de Jesús León Olaya y Arnaldo Rujel Peña contra Apolinaria Peña Moncada y los sucesores del litisconsorte necesario Marcelino Rujel Díaz; con lo demás que contiene. Interviniendo como Juez Superior Ponente BORIS VLADIMIR MAQUI VERA. Suscribieron la Sentencia lo Jueces Superiores: Vizcarra Tinedo, Valencia Hilares Y Maqui Vera. Secretaria de Sala: Teresa Nole Zapata. 5