La vivienda social desde el enfoque urbano de HPH

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María del Carmen Ruiz Sosa
hace 5 años
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Habitacional Lima, Perú 4 y 5 de Diciembre 2017 We

1 La vivienda social desde el enfoque urbano de HPH VII Foro Interamericano de Ciudad y Financiamiento Habitacional Lima, Perú 4 y 5 de Diciembre 2017 We build strength, stability and self-reliance through shelter.

2 Habitat para la Humanidad America Latina y Caribe Presencia en 16 paises

4 Habitat para la Humanidad América Latina y Caribe Financiamiento: 7 IF (p.ej. Edificar, entre otras) desarrollo de productos o US$ 1600M movilizados en financiamiento por estas IFI hacia mejoras reparaciones ampliación de vivienda dirigidos a familias de la BdP; o 780,000 créditos para vivienda/familia Lima, Cuzco, Arequipa, Cajamarca, Chiclayo donde se ubican las IFs o 3.8M personas beneficiadas en los ultimas 4 años Promoción de programas con enfoque territorial : apoyo a iniciativa de un nuevo programas de densificación adecuada del suelo, con el Ministerio de Vivienda y Construcción y CENCA o Laboratorio de diálogos multi-actor, conocimientos, e innovación Feria de Vivienda Segura y Saludable en alianza con gobierno local, proveedores de la construcción Análisis del Mercado de la Vivienda (informal) centrado en el perfil del consumidor final (BdP) Reconstrucción SODIMAC y HPH

5 La Vivienda Social desde un Enfoque Urbano

La Vivienda Social desde un Enfoque Urbano Cambios

Programas - Suelo - Vivienda - Servicios básicos -

Desastres - Cambio Climático Desarrollo de Mercados Leyes,

6 La Vivienda Social desde un Enfoque Urbano Cambios Sistémicos, Foco Territorial, Integracion Integración de Programas - Suelo - Vivienda - Servicios básicos - Revitalización de Barrios - Reducción de Riesgos a Desastres - Cambio Climático Desarrollo de Mercados Leyes, políticas, instrumentos Comunidades Territorios Integración de sectores, y actores

7 CASO LIMA, PERÚ

8 Programa De Vivienda Social Densificando Áreas Peri-Urbanas en Lima

10 BoP Families Profile Socioeconomic status Members per family Type of BoP housing Tenure Property 29.6% SES D + E 4.2 On average 90% Independent house +48% Owner Area of Residence Education level Annual consumption Market size of BoP 66% Urban zone 38.1% High school $1,926 Per capita +43 Billion per year

Financial Assets Real Assets Market Prospecting Demand

of inhabitants; Ages; Access to public services Tastes and

Materials construction costs Capacities History of zones

Destination; Amount Preferences Term; Rate; Share;

activity; Income and expenses; Asset ownership; Debt

Labor direct Supervisory specialist Training Financial

Architects; Engineers; Building masters and masons

chalets; Large distributors; Training centers Guilds; The

11 Financial Assets Real Assets Market Prospecting Demand Products/Services Supplier Needs Status of housing; Number of inhabitants; Ages; Access to public services Tastes and Preferences Sociocultural background; Type of dwelling; Materials construction costs Capacities History of zones and construction; Construction knowledge Needs Destination; Amount Preferences Term; Rate; Share; Frequency of amortization; Media Capacities Economic activity; Income and expenses; Asset ownership; Debt capacity, Payment capacity Advice Construction materials Labor direct Supervisory specialist Training Financial Resources for Housing Improvement Natural Person Architects; Engineers; Building masters and masons Institutions/Business Hardware stores; Wooden houses chalets; Large distributors; Training centers Guilds; The State Financial Institutions Microfinance institutions; Credit unions; Banks Other Sources Hardware stores; Informal saving; Others

12 C o n c l u s i o n s Independent House Build without TA and BP (2 of 3) Women have different profiles Limited funding Urgent vs important Absent property title Want to acquire land 60% wants to test new products

13 CASO CIUDAD COLONIAL SANTO DOMINGO, REPUBLICA DOMINICANA

14 Estudios de caso

16 Recuperando Ciudad Colonial Intervención Urbana e Inmobiliaria Gestión Mano de Obra Materiales CONSTRUCION barrio Subsidios Microcréditos Hipotecas Otros manzana FINANCIAMIENTO TERRITORIO solar Plan urbano Densificación adecuada Infraestructura UI SUELO Publico Privado Personas Propiedad individual Alquiler Concesión derecho de uso Cooperativa, Copropiedad Land Trust

17 Recuperando Ciudad Colonial Intervención Urbana e Inmobiliaria DEMANDA Infraestructura Varias opciones de tenencia del suelo Áreas Comerciales Diversas tipologías inmobiliarias Alternativas financieras Mejoramiento de Espacios Públicos Precios por segmentos de demandas Mejoramiento de Barrio Reciclaje de Inmuebles Multifamiliares, condominios OFERTA Regularización de la tenencia Mejoramiento de viviendas

18 CASO LIMA, PERÚ

19 GRACIAS!!!

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