"Promoción privada para la vivienda de interés social"

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Juan Núñez Jiménez
hace 6 años
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1 "Promoción privada para la vivienda de interés social" Ec. Carlos Mendive Presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) Seminario sobre la ley de promoción de la vivienda de interés social Auditorio ORT Pocitos 14 de setiembre de 2011 kal

2 MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA to UY agos Mi lugar, entre todos Plan Quinquenal PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

3 MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA Plan Reconstrucción del sistema de financiamiento a la vivienda post-crisis 2002

4 MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA Plan Reconstrucción del sistema de financiamiento a la vivienda post-crisis 2002 Plan Apoyo a la inversión y financiamiento en Vivienda i de Interés Social

5 MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA Plan Reconstrucción del sistema de financiamiento a la vivienda post-crisis 2002 Plan Apoyo a la inversión y financiamiento en Vivienda i de Interés Social Políticas para impulsar la inversión en Vivienda

6 Apoyo a la oferta MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA 1_Beneficios tributarios a la inversión Con destino a venta o alquiler 2_Fondo de Garantía de Desarrollo Inmobiliario

7 Apoyo a la oferta MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA 1_Beneficios tributarios a la inversión Con destino a venta o alquiler 2_Fondo de Garantía de Desarrollo Inmobiliario Apoyo a la demanda 1 Préstamos de bancos [públicos y privados] 1_Préstamos de bancos [públicos y privados] Con subsidios. 2_Préstamos del Fondo Nacional de Vivienda 3_Fondo de Garantía de Alquiler 4_Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios

8 Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios AHORRO 30% CRÉDITO 70% ESQUEMA ACTUAL RIESGO BANCO AHORRO 10% ESQUEMA CON FGCH CRÉDITO 90% RIESGO SCH RIESGO BANCO El FGCH sólo cubre el riesgo adicional que resulta de prestar más del 70% del valor de la vivienda. El FGCH opera como un Fondo de Garantía que se crea por ley, cuyo agente fiduciario será la ANV. El proyecto de ley otorga al BCU la regulación de dicho fondo en cuanto a los requerimientos de capital y reservas. Plan Habitacional

Cobertura: Primera Pérdida con Piso La cobertura decrece en tanto

El SCH deja de operar cuando el saldo adeudado es menor al 70% del

Años de cobertura del seguro con relación al ratio crédito/valor

9 Cobertura: Primera Pérdida con Piso La cobertura decrece en tanto el crédito se va amortizando. El SCH deja de operar cuando el saldo adeudado es menor al 70% del valor de la vivienda. Años de cobertura del seguro con relación al ratio crédito/valor de la vivienda inicial Período del Préstamo Ratio crédito/valor de la vivienda inicial 75% 80% 85% 90% 10 Años < Años Años

10 Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios LTV (%) Costo de la Prima Comercial Costo en Tasa de Interés Cuota en UI Costo mensual en UI Cobertura en años 75% 2,55% 0,27% % 2,96% 0,31% % 3,48% 0,36% % 4,00% 0,42% (*) Plazo 25 años, tasa 6%. Valor vivienda USD

11 Actividad: proyectos de inversión con destino a: construcción, refacción, ampliación o reciclaje de inmuebles con destino a vivienda de interés social.

12 Vivienda de Interés Social Definición genérica según Ley (Capítulo III) Vivienda económica 2 dormitorios,máx.55 m2 Vivienda media 2d dormitorios,máx.69 i m2

13 Beneficios: Exoneración de todos los impuestos nacionales Impuesto a la Renta de la Actividad Económica (IRAE) Impuesto al Patrimonio (IP) Impuesto a las Trasmisiones i Patrimoniales (ITP) Impuesto al Valor Agregado (IVA compra e IVA venta).

14 Beneficios para venta: Tributarios 100% Beneficios adicionales: cobertura de demanda Préstamos de bancos con subsidio del Fondo Nacional de Vivienda Préstamos del FONAVI

15 Beneficios para alquiler: Tributarios base 40% Adicionalesi Beneficio tributario base del 40% (esquema básico), 10 años para zonas prioritarias Beneficio tributario adicional, según porcentaje de unidades d alquiladas con el Fondo de Garantía de Alquileres (FGA) Ajuste del mecanismo por zonas a promover y a excluir

16 Zonificación en Montevideo Venta Tres zonas definidas con IDM.- Alquiler Costera (con tope de precios para refacción, reciclaje y ampliación) Área central e intermedia (sin tope de precios) OBJETIVO Periférica» Solo refacción, reciclaje y ampliación» Obra nueva solo Cooperativas. Tres zonas definidas con IDM.- Costera y Área central (mayor exoneración con Fondo Garantía) Resto del Departamento (Exoneración total)

17 Zonificación en el Interior Venta Ciudades del Interior Tope de precios para obra nueva, refacción, reciclaje y ampliación Zonas balnearias excluidas de la exoneración Alquiler Ciudades del Interior 100% de exoneración del impuesto a la renta con FGA 40% de exoneración del impuesto a la renta sin FGA Zonas balnearias excluidas de la exoneración

18 Topes de precios para crédito con subsidio (vivienda económica) Valores en UI Maldonado, Colonia Dormitorios Montevideo Resto Interior Ciudad de la Costa hasta 2 dormitorios y más dormitorios Equivalentes a valores en U$S Maldonado, Colonia Dormitorios Montevideo Resto Interior Ciudad de la Costa hasta 2 dormitorios y más dormitorios

19 MINISTERIO DE VIVIENDA ORDENAMIENTO TERRITORRIAL Y MEDIOAMBIENTE & AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA Plan Reconstrucción del sistema de financiamiento a la vivienda post-crisis 2002 Plan Apoyo a la inversión y financiamiento en Vivienda i de Interés Social Políticas para impulsar la inversión en Vivienda

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