Vivienda Social Oportunidades de Inversión

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Soledad Cárdenas Vargas
hace 8 años
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1 Vivienda Social Oportunidades de Inversión 12 de Diciembre de 2012 María José Chacón - Leonardo Isoardi

2 Vivienda Social 12 de Diciembre de 2012 María José Chacón - Leonardo Isoardi

3 Contenido 1. Quiénes pueden acceder? 2. Incentivos para la oferta 3. Hay clientes para esto? 4. Desarrollo del Sector

4 Por qué este régimen? Propósito de la Ley Intervención de privados en la facilitación del acceso a la vivienda para los sectores medios y medios bajos de la población Optimizar la utilización de la infraestructura ya instalada en los centros urbanos del país Mejorar las condiciones de financiamiento y garantía para la compra, el arrendamiento o el arrendamiento con opción a compra de VIS Fomentar la innovación tecnológica en materia de construcción edilicia Actividades promovidas Construcción Ampliación Refacción Reciclaje

Optimizar la utilización de la infraestructura ya instalada en los centros urbanos del país Mejorar las condiciones de financiamiento

5 Condiciones Generales Quienes pueden acceder? Todos los desarrolladores Cualquier tipo societario Restricciones De2a100viviendas En predio urbano(excluidas zonas balnearias) Servicios de infraestructura Zonas no inundables y libres de contaminación Unidades de 1D no mayor 50% proyecto Áreas habitables mínimas/máximas en metros cuadrados 1D 2D 3D 4D 32/50 44/69 56/88 68/107

urbano(excluidas zonas balnearias) Servicios de infraestructura Zonas no inundables y libres

6 Tope de Precios Precios expresados en UI 1D 2D 3D 4D Agosto Setiembre Octubre Noviembre US$ 1,690 1,630 1,585 1,500 Precio de Venta Promedio USD 1,600

614 Octubre 2012 13.060 12.558 12.228 11.554 Noviembre 2012 13.123 12.

7 Contenido 1. Quiénes pueden acceder? 2. Incentivos para la oferta 3. Hay clientes para esto? 4. Desarrollo del Sector

8 Financiamiento al inversor Me financian la obra? BBVA Fondo de Garantía del Gobierno FOGADI: De2a15viviendas Si el proyecto es promovido por el MVOTMA puede ser beneficiario del FOGADI

9 Beneficios Fiscales Venta Impacto en el negocio Rentas derivadas de la primera enajenación de las viviendas promovidas a los efectos de IRAE. Soluciona el problema de la no deducción de la totalidad del terreno previsto por la«regla candado» Exoneración también incluye a los dividendos distribuidos Impuesto al Patrimonio por las obras en construcción (terreno y mejoras), en los ejercicios comprendidos desde el comienzo hasta el fin las obras. Exoneración efectiva: los activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos Importante para el caso de proyectos que incluyan locales comerciales, monoambientes y viviendas suntuosas

Impuesto al Patrimonio por las obras en construcción (terreno y mejoras), en los ejercicios comprendidos desde el comienzo hasta el fin las obras.

10 Beneficios Fiscales Venta Impacto en el negocio Exoneración de Impuesto al Valor Agregado, a la importación de bienes destinados a ser incorporados a la obra civil. No incluye bienes competitivos de la industria nacional Exoneración Impuesto al Valor Agregado a la primera enajenación de la vivienda. Devolución del IVA Compras incluido en los bienes y servicios adquiridos en plaza que integren el costo de la obra civil, mediante certificados de crédito. Exoneración de Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, para al enajenante y adquiriente en la primera enajenación.

No incluye bienes competitivos de la industria nacional Exoneración Impuesto al Valor Agregado a la primera enajenación de la vivienda.

11 Beneficios Fiscales Arrendamiento IMPUESTO A LA RENTA (IRAE, IRPF, IRNR) IMPUESTO AL PATRIMONIO 100% en las zonas determinadas por el MVOTMA o cuando se arrienden a través del fondo de garantías de alquileres (FGA), durante el ejercicio en que finalice la obra y los nueve posteriores 40% por los restantes arrendamientos en el mismo plazo. Al cierre del ejercicio en que finalice la obra, en caso de encontrarse arrendados en ese momento. En los siguientes nueve ejercicios económicos, siempre que las viviendas hubieran estado arrendadas al menos seis meses en cada ejercicio.

40% por los restantes arrendamientos en el mismo plazo.

12 Contenido 1. Quiénes pueden acceder? 2. Incentivos para la oferta 3. Hay clientes para esto? 4. Desarrollo del Sector

13 Hay demanda para estos negocios? Acceso al FGA Fuente: Estimaciones propias en base a Encuesta Continua de Hogares 2011 Cuánta gente está en estas condiciones?

14 Hay demanda para estos negocios? Acceso al FGA 28,6 mil hogares 63,6% Fuente: Estimaciones propias en base a Encuesta Continua de Hogares ,6% de los hogares de Colonia

15 El funcionamiento del FGCH

16 Hay demanda para estos negocios? Acceso al FGCH Préstamo con cobertura del FGCH Monto 90% del valor Plazo (años) 20 Tasa - en UI 6%

17 Hay demanda para estos negocios? Acceso al FGCH $ ,1% $ ,7% Fuente: Estimaciones propias en base a Encuesta Continua de Hogares 2010

18 Contenido 1. Quiénes pueden acceder? 2. Incentivos para la oferta 3. Hay clientes esto? 4. Desarrollo del Sector

19 Entorno económico : 2,5% anual : 6,3% anual Fuente: Bértola(1999) y BCU

Desaceleración en 2012-2013 pero crecimiento asegurado Economía uruguaya se desacelera, en forma consistente con el menor crecimiento regional Proyecciones 2013 consistentes con un

20 Desaceleración en pero crecimiento asegurado Economía uruguaya se desacelera, en forma consistente con el menor crecimiento regional Proyecciones 2013 consistentes con un crecimiento de 4% en Brasil y 2% en Argentina. Si bien sería un menor crecimiento que en años anteriores, son registros más consistentes con el crecimiento potencial de largo plazo: 3,5% -4%.

crecimiento de 4% en Brasil y 2% en Argentina.

21 Conclusiones El Mercado Inmobiliario está apuntando a este sector 3,936 viviendas presentadas ante al ANV(7/12/2012) Más de 1,400 viviendas en construcción Viviendas Promovidas MONTEVIDEO 1,586 63% INTERIOR DEL PAIS % Fuente: Agencia Nacional de Viviendas

22 Contacto Nuestras Oficinas Baltasar Brum 571 (598) (598) Equipo de Trabajo Leonardo Isoardi María José Chacón Gonzalo Colistro

23 Inteligencia aplicada a su negocio

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