Gonzalo Bernardos. Vicerrector de Economía de la UB. del sector inmobiliario? Conferencia sobre Riesgo País de Coface

Transcripción

1 Gonzalo Bernardos Vicerrector de Economía de la UB Cómo salir de la crisis del sector inmobiliario? 77 Conferencia sobre Riesgo País de Coface

2 El mercado de la vivienda: la salida de la crisis 1) Estimular la demanda de viviendas nacional y extranjera 2) Priorizar la compra al alquiler de viviendas 3) Crear un parque de vivienda social con los pisos con demanda inexistente 4) Eliminar la construcción de VPO destinada a la venta 5) Limitar la edificación de VPO dedicada al alquiler a las grandes ciudades y alrededores próximos 6) Completar la reforma del sistema bancario

3 viviendas (I) 1) Generar información veraz a nivel de precios y mejorar la transparencia del mercado de la vivienda Problema actual: precios notablemente sobrevalorados Solución: creación de una agencia independiente que otorgue un semáforo verde a los pisos con un valor ajustado a mercado o por debajo de él (revisable semestralmente 2) Otorgar un crédito fiscal a las entidades financieras que sufran pérdidas por vender sus viviendas. Problema actual: disminución lenta del precio de sus viviendas acorde a las dotaciones realizadas Solución: la mitad (por ejemplo) de las pérdidas obtenidas es compensada con menores pagos de impuestos durante los próximos quince años Limitación: la medida es temporal y vigente únicamente durante dos años

4 viviendas (II) 3) Reducción del riesgo de subidas de tipo de interés Problema: peligro de aumento del euribor que incrementa notablemente la cuota hipotecaria mensual Solución: estimular la comercialización de hipotecas que supongan pagar un reducido tipo de interés durante un considerable número de años Ejemplo: 2,5% durante 5 anualidades 4) Incrementar el capital prestado en relación al precio del piso (aumento del loan to value) Problema: la inexistencia de ahorro impide comprar una vivienda a la demanda solvente Solución: concesión de préstamos por el 110% del precio de la vivienda i Instrumento: avala el ICO o el Ministerio de Economía el 30% del valor del préstamo

5 viviendas (III) 5) Restaurar la desgravación por compra de primera vivienda para rentas superiores a euros (HECHO) Problema: escasa demanda de vivienda Solución: abaratar la vivienda a través de una desgravación fiscal 6) Establecer una desgravación por la compra de una segunda, tercera o cuarta vivienda Problema: gran stock de viviendas en las zonas turísticas Solución: incentivar la demanda de inversión a través de un incentivo fiscal 7) Reducción los impuestos que gravan la compra de una vivienda (HECHO PARCIALMENTE) Problema: sobrecoste que se sitúa alrededor del 13% (si el IVA es del 8%) Solución: abaratar la vivienda Medidas : Reducción IVA, ITP, Actos Jurídicos Documentados, gastos notariales y de registro e importe de la tasación

6 viviendas (IV) 8) Exonerar del pago de impuestos las percepciones de los arrendamientos de viviendas Problema: escasa rentabilidad neta después de impuestos Solución: incremento de la rentabilidad neta con el objetivo de estimular la demanda patrimonialista 9) Estimular la compra de viviendas por parte de extranjeros Problema: gran reducción de la demanda de viviendas Soluciones: - centralizar la oferta - realizar una gran campaña publicitaria en los principales mercados exteriores que permita visualizar la existencia de atractivos precios - aumentar la seguridad jurídica -ofrecer financiación abundante y barata

7 viviendas (V) 10) Obligación ió de incrementar el crédito hipotecario i en un porcentaje mínimo (por ejemplo, 10%) Problema: reducción actual del crédito hipotecario Medida: normativa del Banco de España que obligue a aumentarlo en una determinada cuantía Solución: normalización ación del mercado de crédito hipotecario en España