La política habitacional en Uruguay: participación del sector privado. Noviembre 2010

Transcripción

1 La plítica habitacinal en Uruguay: participación del sectr privad Nviembre 2010

2 Plan Habitacinal Participación del sectr privad Plan de Vivienda : Recnstrucción del sistema de financiamient a la vivienda pst-crisis 2002 Reestructura del Banc Hiptecari del Uruguay Reglas cmunes para las institucines financieras públicas y privadas Tratamient impsitiv de ls préstams Prces simplificad de ejecución de crédits hiptecaris Plan de vivienda Prfundización del prces generad: creación de instruments financiers para vivienda de interés scial Apalancamient de recurss destinads a la plítica habitacinal Apuesta a la inversión del sectr privad en vivienda de interés scial

3 Crédit hiptecari - Uruguay

4 Fnd de Garantía de Crédit Hiptecari I AHORRO 30% CRÉDITO 70% ESQUEMA ACTUAL RIESGO BANCO AHORRO 10% CRÉDITO 90% ESQUEMA CON FGCH RIESGO SCH RIESGO BANCO El FGCH sól cubre el riesg adicinal que resulta de prestar más del 70% del valr de la vivienda. El FGCH pera cm un Fnd de Garantía que se crea pr ley, cuy agente fiduciari será la ANV. El pryect de ley trga al BCU la regulación de dich fnd en cuant a ls requerimients de capital y reservas.

5 Fnd de Garantía de Crédit Hiptecari II El FGCH garantizará la adquisición de primera vivienda y n perará para crédits para segunda vivienda Tip de Cbertura Pis de la Cbertura Máxim Valr de la Vivienda Avalad Pag de la Prima Valr Máxim de la Vivienda Indemnización Efectiva Mneda Plaz Máxim del Crédit Primera Pérdida cn Pis 70% del valr de mercad de la vivienda al mment de cntratar el crédit. 90% Al inici (la IFI puede financiarla) UI Mínim {Cbertura PP; Pérdida Neta de la IFI} Pess Uruguays UI 25 añs

6 Ntas de Crédit Hiptecarias I Objetiv de plítica pública: Facilitar la ferta de fnds a larg plaz para la actividad crediticia hiptecaria cn destin a vivienda Las NCH sn creadas pr la ley Las NCH sn títuls valres emitids pr bancs cn respald en un cnjunt de crédits hiptecaris cn destin a la adquisición, cnstrucción, refacción ampliación de viviendas. Dble garantía: del emisr y del cnjunt de crédits hiptecaris. La ley define la preferencia del tenedr de la NCH sbre el cnjunt de crédits hiptecaris en cas de liquidación del banc.

7 Ntas de Crédit Hiptecarias II Principi de cbertura ( claterización): ls bancs n pdrán emitir ni tener en circulación NCH pr un sald remanente mayr a 95% del Activ de Cbertura. Activ de Cbertura es la sumatria de ls salds adeudads de ls crédits hiptecaris para vivienda, siempre que el sald adeudad del crédit n exceda el 70% del valr de la vivienda. Recmpsición: si cm cnsecuencia de la amrtización ttal parcial de ls crédits hiptecaris el imprte de las NCH excediera el límite del 95% las entidades deberán recmpner la relación cuantitativa: depsitar diner en efectiv u trs valres líquids en el BCU; adquirir NCH a precis de mercad; trgar nuevs crédits; rescatar ttal parcialmente las NCH.

8 Fnd de Garantía de Desarrlls Inmbiliaris Garantiza un prcentaje del sald adeudad de ls crédits que ls bancs trgan a desarrlladres inmbiliaris en vivienda de interés scial El FOGADI tiene un bjetiv de plítica pública apya el financiamient a la vivienda de interés scial: mejra de las cndicines de financiamient viabiliza pryects de inversión La ANV apya al fiduciari al banc: en el seguimient del pryect de cnstrucción en el prces de ejecución de la garantía (pdrá bligarse a cnstituir un fideicmis de garantía) La cbertura llega hasta el 50% del sald adeudad

9 Incentivs a la inversión privada Beneficis tributaris a la inversión privada en vivienda scial Objetiv: mejrar la relación preci-calidad en el stck de viviendas destinadas a sectres de ingress medis y medis bajs. Actividad: ls pryects de inversión vinculads a la cnstrucción, refacción reciclaje de inmuebles cn destin a vivienda de interés scial. Viviendas destinada a venta alquiler. Beneficis: exneración de tds ls impuests nacinales: Exclusión de leyes sciales Psibilidad de exneración de tributs lcales

10 Cnstrucción pr tip de vivienda

11 Incentivs a la inversión privada II Prduct a exnerar: Vivienda de Interés Scial Definición genérica según ley de vivienda Requisits técnics de habitabilidad e higiene En znas urbanas cn servicis de infraestructura existentes 1D 2D 3D 4D Áreas mínimas Áreas máximas Lcalización: en cnsulta cn gbierns departamentales Exclusión de znas de ingress medis alts y alts en Mntevide Límite máxim de preci de venta (2 drmitris UI)

12 Cnstrucción pr znas de Mntevide

13 Esquema de incentivs para la venta Benefici tributari del 100% (equivalente a 17% del preci de venta) Benefici cmplementari: cbertura de demanda según preci de venta I. Préstams del Fnd Nacinal de Vivienda a cmpradres II. Ejempl para vivienda de 2 drmitris (preliminar): 50% si el preci es menr a UI 30% si el preci está entre UI y UI 20% si el preci está entre UI y UI Préstams de bancs cn subsidi del Fnd Nacinal de Vivienda a cmpradres El inversr prcurará btener la dispnibilidad de financiamient bancari para la venta de las viviendas en su emprendimient Préstams cn subsidi a la cuta

14 Esquema de incentivs para el alquiler Benefici tributari base del 40% (equivalente a 15,5% del alquiler) Benefici tributari adicinal según prcentaje de unidades alquiladas a pblación meta cn el Fnd de Garantía de Alquileres (FGA) Increment prprcinal del benefici tributari hasta llegar al 100% (equivalente al 38,7% del alquiler) Ejempl: Si alquila a pblación meta cn FGA el 50% de las viviendas, le crrespndería 70% del benefici tributari Definición de pblación meta: hasta 60 UR de ingres del hgar Puede validarse tr criteri para cmprbar que se alquila a pblación meta

15 Esquema de incentivs cn inmuebles del Estad Primera pción: El inmueble se vende cn bligación a hacer a cambi de viviendas en el pryect pr el valr de tasación Segunda pción: Asciación pública-privada Se añaden ls beneficis tributaris y cmplementaris prevists para venta para el alquiler Se adjudica a inversr ganadr de llamad de prpuestas Criteri principal: menr preci de venta y calidad arquitectónica del pryect Us de la facultad de la ANV de realizar negcis cn inmuebles pr cntratación directa. Ley Decret 45/010

16 Muchas gracias