MEMORIA DE CALIDADES INDICE

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES INDICE PRESENTACION DEL PROYECTO CALIDADES Estructura Cubierta Fachada Tabiquería Pavimentos, revestimientos y pintura. Carpintería interior. Carpintería exterior. Cocina Baño principal Baño secundario Calefacción Agua caliente y fría Saneamiento Instalación eléctrica Audiovisuales y TV Aire acondicionado Terrazas ZONAS COMUNES Portales y escaleras Ascensores Garajes y trasteros Cerramientos exteriores Espacios libres, piscina iluminada y local comunitario

2 PRESENTACION DEL PROYECTO Residencial HIPATIA de Alejandría es un conjunto inmobiliario de 22 viviendas en un emplazamiento privilegiado del corazón de Cuarte de Huerva, próximo a centros comerciales, colegios, piscina municipal, gimnasio, etc. El conjunto inmobiliario consta de 22 viviendas en dos bloques separados, de 11 viviendas cada uno, integrados en una urbanización cerrada con piscina y espacios libres comunitarios. Cada bloque consta de planta baja, dos alzadas, más la planta ático; en cada una de las plantas hay tres viviendas, excepto en la planta ático en la que hay dos. Son viviendas amplias y luminosas, con superficies que van de los 105m2 a los 120m2 útiles, todas ellas con un programa de cuatro habitaciones, dos baños, salón y amplia cocina con zona de lavandería separada y equipada con mobiliario y electrodomésticos. Además todas las viviendas disfrutan de amplias terrazas con acceso desde el salón, con superficies que van desde 17m2 a 25m2 en las viviendas de planta baja, primera y segunda y con superficies de 50m2 y 80m2 en las viviendas de la planta ático. La planta sótano es común para todo el conjunto; en ella se ubican los aparcamientos, trasteros y cuartos de instalaciones. Cada vivienda lleva vinculada una plaza de aparcamiento y un trastero y además, hay 23 plazas de aparcamiento no vinculadas. En esta planta se dispone también de un local para la comunidad de 80 m2 útiles con ventilación y luz natural a través de un patio inglés. Todo el conjunto se encuentra integrado dentro de una urbanización cerrada con piscina y zonas verdes comunitarias, con acceso peatonal y de vehículos desde la calle Orfeón. CALIDADES Estructura La estructura será de hormigón armado con forjados unidireccionales y capa de compresión. Cubierta Cubierta invertida con 12 cm. de aislamiento y meseta para colocación de aparatos de aire acondicionado e Instalación de placas solares. Fachada De ladrillo caravista de dos colores, blanco y gris, con 12cm de aislamiento y tabique enlucido y barandilla de vidrio en terrazas, dotando al edificio de una imagen moderna y actual. Tabiquería

3 La distribución interior de las viviendas está proyectada con tabiquería de ladrillo cerámico enlucido por sus dos caras. La separación de viviendas es con doble tabique de aislamiento termo-acústico, cumpliendo con los parámetros exigidos por el Código Técnico de la Edificación. Carpintería exterior La carpintería es de aluminio, tipo monoblok, con rotura de puente térmico, de color a determinar. Las ventanas son abatibles y el acristalamiento con doble vidrio y cámara de aire tipo CLIMALIT y ,3, bajo emisivo, consiguiendo estancias confortables con un gran aislamiento térmico y acústico. Las persianas son de lamas de aluminio anodizado, enrollables, con poliuretano inyectado, en color a juego con la carpintería exterior. Las persianas del salón son motorizadas. Carpintería interior Las puertas interiores son de hoja maciza, con acabados en lacado blanco, a elegir entre liso o ranurado, con mecanismos y manillas inox. Armarios empotrados en tres dormitorios, serán armarios modulares, texturizado interior con balda y barra colgador, puertas correderas lisas y abatibles con espejo interior en el de la habitación principal. La puerta principal de acceso a la vivienda es blindada, con chapa de acero interior y cerradura de seguridad. Pavimentos, revestimientos y pintura. Las paredes de la vivienda están acabadas en pintura lisa. La pared de la cocina con amueblamiento y las paredes de los baños van revestidas con gres porcelánico de gran formato. El solado de toda la vivienda es en tarima laminada de madera de dureza AC4, de gran formato y con rodapié. El suelo de cocina y baños irá revestido con la misma tarima laminada de madera e dureza AC4, con tratamiento anti humedad. El suelo de las terrazas será de gres antideslizante y anti hielo. Pintura plástica satinada lisa, en dos colores, a elegir. Falsos techos de pladur en toda la vivienda Cocina Equipada con muebles altos y bajos con puertas laminadas y estratificadas en acabado mate, tres opciones a elegir, y 4 cantos; incorporan cajones con guías sof, de extracción total, con cierre amortiguado con tirador de diseño actual en acabado inox. Los armazones interiores de los muebles son en tablero melamínico, con cantos ABS en todos sus lados. La encimera es de granito nacional de 2 cm de grosor, con encastres de fregadero y placa. Todos los electrodomésticos son de la firma BALAY:

4 Frigorífico. Lavadora. Lavavajillas. Campana extractora. Placa vitrocerámica. Horno Microondas. Baño integrado en el dormitorio principal Lavabo integrado en un conjunto de mueble de diseño con dos cajones divisores, de dos colores a elegir, blanco o gris y espejo decorativo a juego. Inodoro y bidé blancos en porcelana vitrificada; plato de ducha blanco de gran formato y mampara de cristal; todos los elementos son de la firma Jacob Delafón o similar; la grifería del baño es monomando de la firma Jacob Delafón o similar. Baño secundario Lavabo integrado en un conjunto de mueble de diseño con dos cajones divisores, de dos colores a elegir, blanco o gris y espejo decorativo a juego. Inodoro blanco en porcelana vitrificada y bañera de gran formato de acero esmaltado; todos los elementos son de la firma Jacob Delafón o similar; la grifería del baño es monomando de la firma Jacob Delafón o similar. Calefacción. Sistema de calefacción y agua caliente mediante caldera individual a gas, radiadores de aluminio con válvula termostática. Agua caliente y fría El agua caliente es producida por la caldera de gas. Toda la red de tuberías, tanto de agua caliente como de fría es de polipropileno y, en general, van situadas en los falsos techos de las viviendas. Saneamiento Se dispone de dos redes separadas de saneamiento, una para las aguas pluviales y otra para las residuales. En ambos casos la tubería utilizada será de PVC e insonorizada. La red de saneamiento será fónica, garantizando un gran aislamiento acústico. Instalación eléctrica La instalación eléctrica de la vivienda se realizará cumpliendo todos los requisitos del reglamento electrotécnico de baja tensión. La vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos independientes. Audiovisuales y TV

5 Las viviendas contarán con tomas de teléfono y TV en todas las estancias. El edificio contará con instalación de antena terrestre, sistema digital TDT. El acceso a la urbanización contará con sistema de video-portero y el acceso a cada uno de los bloques de viviendas contará con portero automático. Aire acondicionado La instalación de aire acondicionado, frio, será completa, mediante conductos climaver plata y rejillas de aluminio, con control acústico. En las viviendas, se dispondrá de una maquina exterior, la cual estará ubicada en la cubierta del edificio, y una maquina interior, la cual quedará alojada en el falso techo de uno de los baños. La máquina será de una marca de primera calidad. Se dispondrá de un termostato digital, ubicado en el salón de la vivienda. Terrazas Con toma de agua y punto de luz. ZONAS COMUNES Portales y escaleras Puertas de portal en aluminio color a determinar a juego con la carpintería exterior. El suelo del portal, escaleras y distribuidores es de granito. Las paredes del portal irán forradas de gres porcelánico y pintura lisa. Las paredes de las escaleras, al igual que las de los vestíbulos, irán en pintura lisa en color a elegir por la dirección facultativa. Ascensores Los ascensores son de la firma SCHINDLER o similar. Los acabados de cabina son de acero inoxidable, materiales nobles y espejo, incorporando correas de tracción, por lo que la cabina se desplaza de una forma suave y silenciosa. Posee evacuación automática a la planta más cercana en caso de corte del suministro eléctrico; tiene variador de frecuencia, sin cuarto de máquinas, puerta automática en cabina y exteriores, todas ellas en acero inoxidable en planta baja y pintadas en planta piso, parada en todas las plantas, incluso sótanos y botonera de cristal sensitiva con código de seguridad para acceso a garaje. Garajes y trasteros El garaje general cuenta con puerta de entrada automática, mediante mando a distancia y llave. La puerta del trastero será de chapa metálica con rejilla de ventilación. La terminación del suelo del garaje es solera de hormigón fratasado con tratamiento de cuarzo. Paredes y techo de hormigón y ladrillo pintado. Instalación de prevención de incendios. Instalación de ventilación y extracción de aire. Toma de electricidad para vehículos eléctricos. Cerramientos exteriores Puerta de vehículos automática con llave y mando a distancia, dos puertas peatonales con video portero y otra manual. La separación entre las terrazas de las viviendas de planta baja

6 mediante zócalo y valla de estructura metálica galvanizada y paneles de madera; el cerramiento perimetral que linda con parcela colindante o calle será mediante zócalo y valla metálica extrusionada y galvanizada. Espacios libres, piscina iluminada y local comunitario Pavimento exterior de baldosa hidráulica de color a elegir por la Dirección Facultativa. Piscina iluminada de 12x6m, de profundidad variable de 0,60m a 1,40m, con playa de gres antideslizante, ducha de acceso y vallado; zona verde vegetalizada. Local de comunidad con una superficie de 80m2 situado en planta sótano, con patio inglés para ventilación e iluminación.