Grupo de Investigación en Vivienda GIV Prodesa S.A. Universidad de los Andes

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Pascual Parra Rivas
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1 ESTUDIO DE LA CALIDAD DE LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ Grupo de Investigación en Vivienda GIV Prodesa S.A. Universidad de los Andes ANTECEDENTES Laboratorio de vivienda La Facultad de Arquitectura desde el año de 1996, ha venido adelantando desde el Laboratorio de Vivienda una propuesta de acercamiento de los estudiantes a espacios especializados de comprensión de la dinámica del sector vivienda y de reconocimiento de la misma en escenarios reales de desarrollo de proyectos Convenio Desde el 2005, conjuntamente el grupo de investigaciòn en vivienda GIV del Departamento de Arquitectura y la empresa Prodesa se firma un convenio de cooperación para avanzar en el conocimiento del mercado de vivienda e iniciar el desarrollo de un observatorio de calidad para Bogotá - región OBJETIVOS DEL CONVENIO Recopilar y analizar información de proyectos de vivienda nueva en Bogotá Región. Establecer componentes de análisis e indicadores de calidad de la vivienda, tanto en los aspectos urbanos como individuales de la unidad. Elaborar el diseño de un sistema que permita manejar información con estructura y periodicidad definidas para ser utilizadas en la toma de decisiones tanto de las empresas promotoras de vivienda, como de los clientes de estos productos urbanos y de vivienda.

2 ELABORACIÓN DE LOS INDICADORES Se desarrolló un sistema de indicadores de calidad que permitieran identificar las condiciones del mercado y la calidad de la oferta. Los estudios que se miraron fueron los siguientes: 1. METODOLOGÍA DE DISEÑO Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Ministerio de Desarrollo Económico, Viceministerio de Desarrollo Urbano, Dirección de Vivienda, suelo y construcción. Bogotá, Julio CALIDAD DE LA VIVIENDA DIRIGIDA A SECTORES DE BAJOS INGRESOS EN BOGOTÁ. Doris Tarchópulos, Olga Lucía Ceballos Ramos. INJAVIU. Bogotá, Abril HOUSING QUALITY INDICATORS. Ministerio del Medio Ambiente, Transporte y Regiones. Corporación de vivienda. Inglaterra, ADAPTACIÓN DEL SISTEMA HOUSING QUALITY INDICATORS PARA LA EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE LA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO FORMAL EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ. Carolina Díaz Lizarazo. Universidad de Los Andes, Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental, Magíster en Ingeniería. Bogotá, ESTUDIO DE PRECIO BENEFICIO PRODESA, 2006.

3 MIN. DE DESARROLLO ECONÓMICO INJAVIU HQI ADAPTACION HQI TESIS MAESTRIA INDICADORES PRODESA UNIANDES PRODESA Contexto y servicios urbanos URBANAS Movilidad Conexión servicios públicos Impactos negativos Relacionado con la licencia Implantación en el terreno AGRUPACION Orientación y clima Parqueos y zonas comunes Densidad - Tamaño de lote individual Tipos de vivienda DE LA UNIDAD: ESPACIALIDAD Dimensiones de los espacios Relaciones de los espacios Habitabilidad de los espacios DEL CRECIMIENTO DE LA UNIDAD Ampliación Acompañamiento posterior ACABADOS Y ASPECTOS TECNICOS Acabados Redes y conexiones Mantenimiento posterior Relacionado con la licencia

4 PONDERACION PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE PROYECTO URBANAS Distancia a servicios urbanos Distancia a impactos negativos DE LA AGRUPACION Aspectos arquitectónicos Multifamiliares PUNTOS POSIBLES % PARTICIPACIÓN NO VIS % PARTICIPACION VIS Y VIP Unifamiliar Multifamiliar PUNTOS POSIBLES Unifamiliar SIN CRECIMIENTO Unifamiliar CON CRECIMENTO Multifamiliar 36 10% 10% 36 10% 10% 10% 4 5% 5% 4 5% 5% 5% % 15% % 20% 15% 23-5% % ESPACIOS PRIVADOS 83 25% 25% 83 25% 35% 35% Crecimiento % 0% 0% acabados 69 40% 40% 69 20% 30% 30% Tabla 3. Puntajes y porcentajes de participación.

Análisis unitario Ficha resumen Convenciones Privado: Amarillo, Comunal y porteria: Azul, Zona Verde: Verde, Peatonal: Rojo, Vehicular: Naranja.

5 PROCESO DE OPERACIÓN INFORMACIÓN DE LA AGRUPACIÓN Imagen 3. Urbanización Imagen 4. Agrupación Monitores Recolección de información y diligenciamiento de fichas de evaluación Revisión de la información y calificación del proyecto GIV Aplicación del modelo de evaluación. Análisis unitario Ficha resumen Convenciones Privado: Amarillo, Comunal y porteria: Azul, Zona Verde: Verde, Peatonal: Rojo, Vehicular: Naranja. Datos Agrupación Área útil 9999 Número de viviendas 240 Tamaño de lote indiv. (si aplica) N.A Número de pisos 12 Area ocupada primer piso 5826 Número de unidades por piso 4 Indice ocupacion 0,58 Parqueos para residentes 480 Parqueos para visitantes 53 Soleamiento si no pts x 0 orientación sur - norte orientación oriente - occidente x 6 mayoría de unidades con una fachada 0 x mayoría de unidades con dos fachadas x 6 Características de la agrupación Usuarios REPORTE si no Calificación 1 2 Redes subterráneas x 3 para discapacitados x Accesos Diseño de fachadas x Almacenam. agua comunal x Calidad Cerramiento x Depósito incluido x Circulaciones comunes x Dotación zonas verdes x Contaminación Dotación salón comunal x Auditiva x Manejo de basuras x Ambiental x Gimnasio equipado x distancia en m calidad de la agrupación x Manejo de servidumbre visual x 25 distancia entre fachadas 20 largo de barras 48 REPORTE PUNTAJE TOTAL 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 1. Almorettos 2. Mazuren Parque 3. Torres de Central la Colina Pontevedra PUNTAJE TOTAL 5. Atalaya de Iberia 6.Torres de Sevilla PUNTAJE TOTAL 52,65% 59,25% 67,99% 53,31% 70,64% 51,67% 35,22% 64,23% 62,77% 47,04% PROYECTOS 7.Parque Central Colina 9.Mirador de Belmira 10.Torres Acqua Club House 11.Icatá Club Residencial 10.San Nicolás de Castilla Marval Multifamiliar 240 Unidades Unidad: m2 Precio total: $ ,000 Precio m2: $ Meses Activo: 3 Unidades vendidas por mes: 8 Promedio ventas mes: $ 529 millones PUNTAJE AGRUPACION TOTAL 0,20 0,19 0,18 0,17 0,16 0,15 0,14 0,13 0,12 0,11 0,10 0,09 0,08 0,07 0,06 0,05 0,04 0,03 0,02 0,01 0, San 1. Alsacia 3. Mirador de 5, Parques de 6, Portal de 7. Prados de 8. Quintas de 9. San Lorenzo 11, Tabaku 12, Tierra del 2. Da Vinci III 4, Oviedo Nicolas de Occidental Castilla III Castilla VII Castilla Techio II Ipanema de Castilla Central Sol Castilla Series1 0,08 0,13 0,07 0,14 0,08 0,09 0,09 0,09 0,09 0,10 0,12 0,11 PROYECTOS 2. Da Vinci III Vivendum Puntaje: 0.13 Índice de ocupación: 0,38 Densidad: 216 viviendas/hectárea Proyecto Puntaje Evaluación Valor m2 Índice ($ m2 / puntaje) 1. Almorettos 0, ,33 2. Mazuren 15 0, ,82 3. Torres de la Colina 0, ,98 4. Parque Central Pontevedra 0, ,15 5. Atalaya de Iberia 0, ,21 6.Torres de Sevilla 0, ,28 7.Parque Central Colina 0, ,43 9.Mirador de Belmira 0, ,19 10.Torres Acqua Club House 0, ,95 11.Icatá Club Residencial 0, ,06

MUESTRA Centro Proyectos 2006 Proyectos 2007 Occidente (VIS)

6 Hasta el momento se han analizado 230 proyectos nuevos en la ciudad de Bogotá, en 10 diferentes sectores y 12 municipios MUESTRA Centro Proyectos 2006 Proyectos 2007 Occidente (VIS) Salitre Fontibon (VIS) Norte Suba Modelia Sur Oriente Sabana Norte VIS

7 PROMEDIO DE PUNTAJE TOTAL DE CALIDAD POR SECTOR- VIS Promedio general de puntaje de calidad total 44,7% Grafico 8. Puntaje total de calidad por sector (promedio) - vis

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