DERECHO INMOBILIARIO Marzo a Noviembre de 2014 C0214

Transcripción

1 C0214 INSTITUTO DE El programa de esta Diplomatura permite cumplir con la necesidad de los profesionales de derecho que, por sus actividades, requieren especial versación en el Derecho Inmobiliario, actualizar y profundizar sus conocimientos para el desempeño laboral y la investigación. Objetivos: El programa apunta a difundir, actualizar y profundizar conocimientos teóricos, técnicos y prácticos a los profesionales, especialmente escribanos, abogados, funcionarios del poder judicial y agrimensores, a la luz del Proyecto del Código Único Metodología: Las clases se dictan complementando la exposición teórica con el planteo de casos prácticos y con la activa participación de los cursantes. TEMARIO MÓDULO I, 14 de marzo 9 a 11 horas USUCAPION Concepto. Elemento. Tiempo. Sujetos. Legitimación activa y pasiva. Causas de suspensión e interrupción. Juicio. La ley y el juicio de usucapión: tipo de juicio (contencioso); prueba de titularidad; individualización del objeto; pago de impuestos; testigos y otras pruebas. Prueba. Los actos posesorios; la interversión del título. El plano. La prescripción como excepción y como acción. Análisis de jurisprudencia. La sentencia. Efectos. El registro. El modo de efectuar la inscripción registral. Importancia y efectos de la sentencia. Prescripción Breve. Elementos especiales. Justo título. Buena fe. Posesión. Jurisprudencia. La prescripción adquisitiva y la reivindicación. JORGE ALTERINI 11 a 13 horas ACCIONES POSESORIAS Y REALES Nociones previas. Metodología del Código Civil y del Proyecto de Código Único Ámbito de aplicación. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y Posesorio. Casos especiales. Alcance. MARCELO PEPE 14 a 16 horas. ACCIÓN REIVINDICATORIA. Límites. Interpretación de los artículos 2777; 2778; 3270; y 1051 del Código Civil. Legislación proyectada en el tema. Concepto de título. Accesión de títulos y posesiones. Titular por boleto de compraventa y la reivindicación. Juicio de Reivindicación. Análisis de Jurisprudencia. MARINA MARIANI DE VIDAL 16 a 18 horas. RÉGIMEN DE REGULARIZACIÓN DOMINIAL Leyes y Naturaleza jurídica. Sus efectos. NICOLÁS SOLIGO SCHULER MÓDULO II, 11 de Abril 9 a 13 y 14 a 16 horas LÍMITES AL DOMINIO. PLANIFICACIÓN URBANA AMBIENTAL. Planificación urbana y el medio ambiente. Desarrollo inmobiliario. Zonas protegidas, monumentos

2 históricos, espacios culturales, patrimonio arquitectónico, espacios verdes, etc. Límites al dominio en función del medio ambiente urbano o rural. Contaminación visual, auditiva, electromagnética. Antenas de telecomunicaciones. Doctrina y jurisprudencia. Derecho comparado. Normas internacionales. La Constitución Nacional. Evaluación de impacto ambiental. El agua y los factores contaminantes. Residuos peligrosos, patógenos y domiciliarios. La calidad de vida El paisaje urbano y su consecuencia económica. Análisis de la reforma. Proyectos inmobiliarios y cursos de agua. Camino de sirga. RAÚL NAVAS 16 a 18 horas LEY DE TIERRAS RURALES. ABELLA ADRIANA MÓDULO III, 9 de Mayo 9 a 11 horas TRANSMISION INMOBILIARIA DEL DOMINIO. Teoría general del acto jurídico y su proyección sobre los conceptos de titulo, modo y registración. ARIEL REGIS 11 a 13 horas INEFICACIA Y SANEAMIENTO DE TÍTULOS Régimen de ineficacia del acto en el proyecto de CU Casos de invalidez del documento. Poderes apócrifos. Títulos falsificados. Estudio de títulos. Formas de saneamiento de las ineficacias. Subsanación del documento. ABELLA ADRIANA TÍTULOS DE ADQUISICIÓN DOMINIAL Análisis de los distintos títulos de adquisición dominial en la reforma de Código. Compraventas judiciales. Permuta. Donación: Cargos, inoficiosas, reversión. Dación en pago. Enajenación de inmueble ganancial. Separación de hecho. Cesión de derechos hereditarios y gananciales. Jurisprudencia. NICOLÁS SOLIGO SCHULER MÓDULO IV 13 de Junio, 9 a 13 horas CONDOMINIO y COMUNIDADES. Facultades del condómino sobre la parte indivisa. Facultades del comunero sobre los bienes de la comunidad. Extinción. División del condominio. Partición. Judicial. Privada. Mixta. Total. Parcial. Adjudicación. Análisis de Cláusulas. Validez y eficacia de los acuerdos provisorios y condicionales. Análisis de las Cláusulas. Pactos de indivisión. Análisis de las Cláusulas. Proyecto de reforma JULIÁN GONZÁLEZ MANTELLI MEDIANERÍA El condominio con indivisión forzosa. Medianería. Clasificación de los muros y paredes. Criterio físico y jurídico. El cerramiento forzoso. Naturaleza jurídica de la pared encaballada. El derecho de adquirir la medianería. Titulares del derecho. Diversos modos de adquisición: enajenación, presunciones legales, abandono, readquisición, usucapión, compensación por reconstrucción, primera construcción simultánea del muro divisorio por ambos linderos. Prueba de la medianería. Liquidación de medianería. Derechos, obligaciones y cargas de la medianería. Juicio de cobro de la medianería. Legitimación activa y pasiva. Prescripción liberatoria de la acción Contrato de medianería. Análisis de Cláusulas. SEBASTIÁN SABENE

3 MÓDULO V, 11 de Julio 9 a 13 horas USUFRUCTO Constitución. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Constitución y reserva del usufructo. Negocios de familia. Análisis de Cláusulas. Análisis del articulado en el Proyecto de CU Derechos y obligaciones del usufructurario y del nudo propietario. Embargo. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. Extinción. Causales. Análisis de casos. SERVIDUMBRE Concepto. Clasificación. Servidumbres civiles en particular. Utilización. Reales. Personales. Como se establecen y se adquieren. Sujetos y Modalidades. Derechos y Obligaciones. Extinción. CRISTINA ARMELLA DERECHO REAL DE SUPERFICIE El derecho de superficie en el Código Civil de Vélez Sársfield. La superficie en el derecho comparado. Sujetos: propietario del suelo y superficiario. Objeto del derecho real. Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. La superficie forestal y los derechos reales de garantía. Conflictos. Trasmisibilidad del derecho de superficie. Extinción. Indemnización. Escritura de constitución. Análisis de Cláusulas. El derecho de superficie en el Proyecto de Código Único 2012 RAUL NAVAS MÓDULO VI, 8 de Agosto 9 a 13 horas TIEMPO COMPARTIDO Comercialización en la actualidad. Régimen jurídico del Sistema Turístico ley Afectación. Escritura. Modificación de la escritura. Registración. Administración. Expensas. Cobro Ejecutivo. Contrato de TC. Sanciones. El tiempo compartido como derecho real en el Proyecto de Código Único 2012 y su operatividad. CEMENTERIOS Cementerios públicos y privados. Derecho de sepultura. Cementerios privados como derecho real en el Proyecto de Código Único Afectación del inmueble y su registro. Facultades del administrador. Derechos y obligaciones del usuario. SEBASTIÁN SABENE LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS como derecho real en el Proyecto de Código Único Parcelamiento. Cuestiones planimétricas. Cerramiento. Régimen legal. Diferencias entre los distintos conjuntos inmobiliarios. Problemática en el encuadre. Propiedad horizontal. Incorporación de las unidades construidas. Derechos y deberes de los integrantes de una urbanización. Admisión. Expensas comunes. Deudas de los Clubes de Campo y Barrios Cerrados. Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas? Análisis de las cláusulas de los reglamentos. MARINA MARIANI DE VIDAL

4 MÓDULO VII, 5 de Septiembre 9 a 13 horas PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL DERECHO VIGENTE Y EN EL PROYECTO DE CÓDIGO ÚNICO Reglamento de propiedad y administración. Análisis de cláusulas. Obras nuevas. Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Distintos casos. Mayorías. Derechos de las minorías. Obras nuevas antirreglamentarias: sanciones, legitimación activa para solicitar su aplicación, procedimiento, Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento, naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar, incorporación de las nuevas unidades. El derecho de superficie. ADRIANA ABELLA y NICOLÁS SOLIGO SCHULER RESPONSABILIDAD DE LOS CONSORCISTAS. Expensas comunes. Concepto. Distintas clases. Expensas necesarias y urgentes: reembolso. Proporción en que cada copropietario contribuye a su pago. Previsiones del Reglamento de Copropiedad: modificación, mayorías. Ventajas de las que gozan las expensas: procedimiento para su cobro, intereses, imposibilidad del abandono, afectación de la cosa al pago, privilegio. La subasta judicial y la deuda por expensas comunes. RESPONSABILIDAD DEL CONSORCIO Responsabilidad del consorcio: contractual y extracontractual Sentencias contra el consorcio. Repercusión sobre el patrimonio de los consorcistas. Distintos supuestos de responsabilidad. MARINA MARIANI DE VIDAL y HUGO ACHA MÓDULO VIII, 10 de octubre 9 a 11 horas DERECHOS DE GARANTÍA En el derecho vigente y el proyectado Comparación entre la hipoteca y otras garantías, con especial referencia al fideicomiso de garantía. Régimen de la ley y sus disposiciones reglamentarias. Estructura del contrato. Participantes. El Fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesación. Sustitución. Responsabilidad. El beneficiario y el Fideicomisario. Su identificación. Diferencias. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. Constitución de un patrimonio especial. La propiedad fiduciaria. Responsabilidad. Causas de extinción. CLAUDIO KIPER 11 a 13 horas FIDEICOMISO EN GARANTIA. Cumplimiento de la condición o plazo. Insuficiencia patrimonial. Revocación del fiduciante. Acuerdo entre fiduciante y beneficiario. Otras causas pasibles de ser incluídas en el contrato. Efectos de la extinción. Fideicomiso como mecanismo para la materialización de emprendimientos inmobiliarios. Situación jurídica del fideicomisario y del beneficiario. Derechos de terceros. Ventajas sobre la hipoteca. CLAUDIO KIPER 14 a 16 horas LEASE BACK Concepto y finalidad del lease back. Origen histórico. Sujetos y roles. El lease back y la ley El lease back en la ley : noción legal; autonomía; objeto; sujetos; canon y precio de ejercicio de la opción; contrato, forma y publicidad; responsabilidad civil objetiva del dador; securitización; evicción y vicios redhibitorios; cobro del canon y recupero del bien dado en leasing por parte del dador. MARIA T. ACQUARONE

5 16 a 18 horas HIPOTECA La especialidad en la hipoteca: evolución. Hipoteca en garantía de créditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Hipoteca abierta. Hipoteca de parte indivisa en el PCU Privilegio del acreedor hipotecario. La hipoteca y la anticresis. La inoponibilidad de la hipoteca y el adquirente por boleto. Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Publicidad. Cancelación. Voluntaria. Judicial. Total. Parcial. Caducidad del asiento. Excepciones. JORGE CAUSSE NOTA: El cronograma anunciado podrá sufrir alteraciones, se sugiere a los interesados en clases específicas confirmar su dictado en las fechas indicadas con una semana de antelación. DIRECTORA: Adriana ABELLA CUERPO DOCENTE: Adriana ABELLA; Maria ACQUARONE; Jorge H. ALTERINI; Cristina ARMELLA; Felipe BASANTA; José B. FAJRE; Ema FERRARI; Marina MARIANI DE VIDAL; Raúl NAVAS; Marcelo PEPE; Nicolás SOLIGO SCHULER y Norma TRUCCO. SEDE Y HORARIO: El Ciclo se desarrollará en la sede de la U.N.A. en Guido 1841, en días VIERNES (ver cronograma) de 9 a 13 hs. y de 14 a 18 hs. ARANCEL: CURSO COMPLETO OPCIÓN A: Valor Preferencial por pago total anticipado $ OPCIÓN B: Pago total con cheques de pago diferido en 8 cuotas de $ Alumnos que se encuentren cursando carreras regulares en sedes permanentes: consultar aranceles especiales. Importante: Los pagos descriptos en las alternativas a) y b) no se reembolsarán bajo ningún concepto. VALOR POR MÓDULO: $ abonando antes de las fechas de cierre de inscripción. Con posterioridad a esas fechas el arancel es de $ FECHAS DE CIERRE DE INSCRIPCIÓN Y PAGO A VALOR PREFERENCIAL: CURSO COMPLETO y MÓDULO 1: 6 de marzo MÓDULO 2 3 de abril MÓDULO 3 30 de abril MÓDULO 4 5 de junio MÓDULO 5 3 de julio MÓDULO 6 31 de julio MÓDULO 7 28 de agosto MÓDULO 8 2 de octubre CERTIFICACIONES: Quienes asistan a módulos individuales (entre uno y cinco) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN en que se detallarán los módulos cursados y la carga horaria. Quienes registren una asistencia igual o superior al 75 % (seis a ocho módulos) recibirán un certificado de asistencia al CICLO DE ACTUALIZACIÓN EN completo. DIPLOMATURA EN : Los graduados que hayan cumplido con una asistencia igual o superior al 75%, podrán obtener el Diploma de aprobación, cumpliendo los requisitos establecidos en el Reglamento de Diplomaturas de la UNA.

6 INSCRIPCIONES: La pre inscripción se realiza electrónicamente a través del siguiente vínculo: El trámite se formaliza con el pago del arancel. INFORMES: En Guido 1841, T.E. y fax , Capital Federal o en sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. y fax y , secretaria@unav.edu.ar. Cumpliendo los respectivos requisitos, se otorgarán certificados de asistencia y se procederá a su inclusión en el Registro de Antecedentes Académicos VACANTES LIMITADAS