Sin otro particular por el momento, quedo a sus órdenes para ctjalquier aclaración o comentario al respecto.

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1 DEPENDENCLECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO SUBSECRETARÍA JURÍDICA DEL ESTADO 7 SECCION NUMERO DEL OFICIO EXPEDIENTE DIRECCIÓN JURÍDICA DE ASESORÍA AL EJECUTIVO SGG/SSJE/DJAE/ DJAE/ ASUNTO. Se remite Iniciativa de Decreto para solicitar la desincorporación y autorización de enajenación onerosa de 15 predios ubicados en Tijuana, un predio en Mexicali, y la autorización de enajenación de un inmueble de Tijuana Mexicali, Baja California, a td junio de DIPUTADO JULIO CÉSAR VÁZQUEZ CASTILLO Ii) jj O - fttl' PRESIDENTE DE LA MESA DIRECTIVA DE LA XXI : LEGISLATURA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA OFICI PARTE, Con el fin de atender las necesidades de servicios educativos de la comunidad el Fr amiento Hacienda Los Venados, con la realización de mejoras a la Escuela Secundaria No. 28; en uso de la atribución que al Gobernador del Estado confieren los artículos 28 fracción II y 49 fracción II, de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Baja California, y con la facultad que al suscrito otorgan los artículos 19 fracción II, de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Baja California y 10 fracción IX, de la Ley General de Bienes del Estado de Baja California, se somete a la consideración de esa H. XXI Legislatura, para su análisis y en su caso, aprobación correspondiente, Iniciativa de Decreto para Desincorporar del patrimonio de dominio público del Estado e incorporar al patrimonio de dominio privado del mismo, 15 predios ubicados en el municipio de Tijuana, Baja California, para ser enajenadas a título oneroso a favor de Puerta del Edén S.A. de C.V. mediante contrato de permuta, en forma conjunta con el lote 2 de la manzana 4 del Fraccionamiento Residencial Agua Caliente, en Tijuana, Baja California; instrumento que corre agregado al presente en 15 fojas útiles por un solo lado. Sin otro particular por el momento, quedo a sus órdenes para ctjalquier aclaración o comentario al respecto. FRANiStORUEÁ GÓMEZ SECRETARIO GENERAL DE GOBII te( DE B A J A CALiFO -,ESPACHfl JUN O ANEXOS JADM/JCDM/SVPRR u

2 GOBIERNO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA DIPUTADO JULIO CÉSAR VÁZQUEZ CASTILLO PRESIDENTE DE LA MESA DIRECTIVA DE LA XXI LEGISLATURA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA PRESENTE.- Francisco Arturo Vega de Lamadrid Gobernador del Estado de Baja California en ejercicio de las facultades que me confieren los artículos 28 fracción II y 49 fracción II, de la Constitución Politica del Estado Libre y Soberano de Baja California y con fundamento en los articulos 3 primer parrafo y 9 de la Ley Organica de la Administracion Publica del Estado de Baja California 10 fraccion IX y 43 de la Ley General de Bienes del Estado de Baja California y 9 segundo parrafo de la Ley de Planeacion para el Estado de Baja California se somete a la consideracion de esa Honorable XXI Legislatura del Estado, INICIATIVA DE DECRETO PARA DESINCORPORAR DEL PATRIMONIO DEL DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO E INCORPORAR AL PATRIMONIO DEL DOMINIO PRIVADO DEL MISMO, LOS LOTES DEL 04 AL 12, DE LA MANZANA 06, UBICADOS EN EL FRACCIONAMIENTO CUMBRES DE JUAREZ, LOTES DEL 37 AL 40 9 DE LA MANZANA 01, UBICADOS EN EL FRACCIONAMIENTO PLAZA, LOTE 05 FRACCION "B" DE LA MANZANA 152, UBICADO EW EL FRACCIONAMIENTO JARDINES DEL LAGO, LOTE 62 DE LA MANZANA 151, UBICADO EN EL FRACCIONAMIENTO OTAY LAGO, TODOS EN TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, ASI COMO PARA SOLICITAR LA AUTORIZACION DE ENAJENACION ONEROSA DEL LOTE 02 DE LA MANZANA 04 DEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL AGUA CALIENTE, EN EL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, BAJO LA SIGUIENTE / Antecedentes EXPOSICION DE MOTIVOS a) Mediante oficio de fecha 22 de marzo de 2010 los miembros de la Mesa Directiva y del Consejo Escolar de la Comunidad Escolar del Fraccionamiento Los Venados en el municipio de Tijuana solicitaron la construccion y operacion de una escuela secundaria en esa localidad a fin de evitar que los estudiantes deban trasladarse a planteles escolares alejados y con ello disminuir los costos y riesgos de traslado b) En atención a la solicitud de referencia, la Secretaría de Eduoación y Bienestar Social y la Oficialia Mayor de Gobierno iniciaron las gestiones para la adquisicion de un predio en la localidad de Los Venados resultando el inmueble mas apto para la instalacion de la escuela secundaria el identificado como lote 2 de la manzana 406 del Fraccionamiento Hacienda Los Venados, en la ciudad de Tijuana, con superficie de 17, metros cuadrados, cuyo propietario actual es la personal moral denominada Puerta del Edén, S.A. de C.V.

3 c) La Oficialía Mayor de Gobierno comunicó a Puerta del Edén, S.A. de C.V. el interés del Ejecutivo Estatal en formalizar la adquisición del predio antes descrito, ofreciendo en permuta diversos inmuebles de su propiedad; lo cual fue aceptado por la referida sociedad. d) Derivado de lo antes expuesto, la Oficialía Mayor de Gobierno del Estado determinó permutar con Puerta del Eden SA de C V los 16 predios que se describen en los incisos a) y b) del apartado de Informacion Tecnica y Registral de la presente Iniciativa considerando que por sus caracteristicas superficie y ubicacion ng son aprovechables para los fines de las dependencias y entidades de la administracion publica estatal, y que su conservacion administracion y vigilancia representan erogaciones significativas para el Poder Ejecutivo del Gobierno del Estado e) De forma adicional a efecto de equiparar el valor del inmueble que se recibira en permuta propiedad de Puerta del Eden S A de O y se hace necesario incorporar a la permuta el Lote Poligono 10-4 Fraccion 7 de la manzana s/m de los Poligonos recuperables al Rio Nuevo con superficie de 7, metros cuadrados en la ciudad de Mexicli Baja California Í mismo que fue desincorporado del patrimonio del dominio publico del Estado mediante Decreto numero 418 de la XX Legislatura Constitucional del Estado para ser enajenado a titulo oneroso por licitacion publica para emplear el producto de su venta en el resguardo conservacion custodia y mantenimiento del patrimonio inmobiliario del Gobierno del Estado II Consideraciones Sociales y Economicas a) El Plan Estatal de Desarrollo , en el Eje 4 denominado Educacion para la Vida establece como uno de los objetivos de la presente administracion publica elevar la calidad y el logro educativo mediante una educacion integral garantizando la inclusion y equidad educativa entre todos los grupos de la poblacion para lo cual se plantean estrategias como el modernizar, mejorar y consolidar las condiciones de la infraestructura fisica educativa en las escuelas publicas de Educacion Basica, promoviendo la optimizacion de los recursos naturales y los entornos favorables asi como cubrir las necesidades de crcimiento equipamiento y mantenimiento acorde a las necesidades educativas haciendo enfasis en zonas rurales y/o vulnerables b) Para los fines antes señalados se requiere de infraestructura fisica equipamiento y mobiliario que satisfagan los requerimientos de las nuevas propuestas pedagogicas a fin de elevar la calidad y el logro educativos mediante una educacion basica integral orientada a la formacion para la vida en una estrecha vinculacion escuela-familia-sociedad c) De acuerdo con el Censo de población 2010, realizado por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), el Fraccionamiento Hacienda los Venados localizado en el municipio de Tijuana, cuenta con una población de alrededor de 2,096 habitantes, instalados en aproximadamente 641 viviendas habitadas por familias jóvenes con niños en edad escolar de entre 1 y 13 años, que requieren contar con servicios de educación accesibles, necesarios para su desarrollo integral.

4 d) A fin de atender las necesidades antes descritas de manera inmediata, previa autorización del Municipio de Tijuana, entonces propietario del inmueble descrito en el inciso b) del apartado de Antecedentes de esta Iniciativa, se instaló la Escuela Secundaria No. 28, en colindancia con una escuela primaria pública y con el Parque Los Venados; dotada actualmente de 2 aulas moviles divididas en dos secciones cada una asi como de dos sanitarios portatiles y de los servicios publicos basicos de agua drenaje pavimento y energia electnca e) Sin embargo, afin. de estar en posibilidad de realizar las mejoras que requiere el plantel antes descrito i que le permitan satisfacer la demanda educativa del nivel secundaria en la citada localidad, el Ejecutivo del Estado requiere certidumbre juridica respecto de la titularidad de la propiedad del predio y de sus instalaciones f) Considerando que la situacion actual en la que se encuentran las finanzas publicas del Estado no es la idonea para dar respuesta a la solicitud planteada en el apartado de antecedentes toda vez que no se cuenta con recursos presupuestales suficientes para adquirir mediante compraventa el inmueble que actualmente ocupa la Secundaria Publica numero 28 se ha determinado la conveniencia de adquirir el mismo a traves de permuta haciendose necesaria la presente desincorporacion III Informacion Tecnica y Registra! a) Los predios materia de Ja presente Iniciativa cuya desincorporacion del patrimonio del dominio publico se solicita se identifican como 1. 7 Lote 04 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M con Cumbres de la Encantada Sureste M. con lote 5 Suroeste LC= M M con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 65 inmueble es de $ M N (Setecientos cincuenta y un mil novecientos ochenta y tres pesos 00/1 00 Moneda Nacional) 2 - Lote 05 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes: Noreste: M. con Cumbres de la Encantada Sureste: M. con lote 6 Suroeste: LC= M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste: M. con lote 4.

5 IFI EJECUTIVO Conforme al dictamen emitido por la Comisión Estatal de Avalúos, el valor asignado al inmueble es de $705, M.N. (Setecientos cinco mil cuatrocientos cinco pesos 00/100 Moneda Nacional). 3.- Lote 06 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juárez en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste: 10.00M. con Cumbres de la Encantada Sureste M. con lote 7 Suroeste LC= M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 5 inmueble es de $ M N (Seiscientos sesenta y cuatro mil catorce pesos Moneda Nacional) 4 - Lote 07 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste M. con lote 8 Suroeste LC10 08 M con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 6 inmueble es de $ M N (Seiscientos veintinueve mil ciento veintidos pesos 00/100 Moneda Nacional) 5 - Lote 08 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste 1969M con lote9 Suroeste LC= M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 7 inmueble es de $ M N (Seiscientos seis mil quinientos dos pesos 00/1 00 Moneda Nacional). 6.- Lote 09 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juárez en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes: Noreste: M. con Cumbres de la Encantada Sureste: M. con lote 10 Suroeste: LC= M. con Zona Talud (lote 57)

6 GOBIERNO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA Noroeste: M. con lote 8. Conforme al dictamen emitido por la Comisión Estatal de Avalúos, el valor asignado al inmueble es de $ M.N. (Seiscientos mil cuatrocientos cincuenta y siete pesos 00/1 00 Moneda Nacional). 7 - Lote 10 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste 1929M con lote 11 Suroeste LC= M con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 9 inmueble es de $ M N (Quinientos noventa y ocho mil noventa pesos 00/100 Moneda Nacional) 8- Lote 11 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste 1973M con lote 12 Suroeste LC M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 10 inmueble es de $ M N. (Quinientos noventa y nueve mil doscientos sesenta y nueve pesos Moneda Nacional) 9 - Lote 12 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste M. con lote 13 Suroeste LC10 04 M. con Zona Talud (Lote No 57) Noroeste M. con lote 11 inmueble es de $ M N (Quinientos noventa y nueve mil quinientos sesenta y dos pesos 00/1 00 Moneda Nacional). Acorde con lo señalado en el Acuerdo de autorización del Fraccionamiento Cumbres de Juárez, publicado en el Periódico Oficial del Estado en fecha 11 de marzo de 1994, los inmuebles señalados en los numerales 1 al 9 fueron enajenados a título gratuito a favor del Gobierno del Estado de Baja California para equipamiento educativo, mediante contrato de Donación

7 1111$' EJECUTIVO suscrito el 23 de agosto de 1994, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja California, en la oficina registradora de Tijuana, bajo la partida de la sección civil, el día 24 de agosto del mismo año; quedando incorporados al patrimonio de dominio público del Estado, acorde con lo precisado en el párrafo segundo de la fracción VIII del articulo 10 de la Ley General de Bienes del Estado La colindancia Noroeste dél predio identificado en el numeral 1 de este apartado fue corregida mediante Oficio Rectificatorioinscrito en la partida , sección civil, el 04 de mayo de 2012 ante el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja California 10 - Lote 05 fraccion B de la manzana 152 del Fraccionamiento Jardines del Lago en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Suroeste M. con Lote 5 fraccion A Noroeste 12376M con Paseo Jardines Noreste M con Lote 4 Sureste M. con Lote 6 Conforme al dictamen emitido por, la Comision Estatal de Avaluos el valor asignado al inmueble es de $ M N (Ochocientos diez mil pesos 00/1 00 Moneda Nacional) El inmueble antes descrito deriva de la subdivision del predio mayor identificado como lote 5 de la manzana 152 del Fraccionamiento Jardines del Lago en Tijuana inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado en la oficina registradora de Tijuana bajo la partida numero de la seccion civil en fecha 24 de julio de 2013 De conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo de autorizacion del Fraccionamiento Jardines del Lago publicado en el Periodico Oficial del Estado el 15 de julio de 2005 el predio mayor del que formo parte el predio señalado en este numeral fue adquirido por el Gobierno del Estado para equipamiento escolar, mediante contrato de donacion de fecha 16 de agosto de 2006 inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja California en la oficina registradora de Tijuana bajo la partida numero de la seccion civil el 29 de septiembre de 2006 quedando incorporado al patrimonio de dominio publico del Estado acorde con lo precisado en el parrafo segundo de la fraccion VIII del articulo 10 de la Ley General de Bienes del Estado Mediante Oficio Rectificatorio inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja California bajo la partida numero de la seccion civil en fecha 23 de julio de 2007, se corrigió la clave catastral del inmüeble Lote 62 de la manzana 151 del Fraccionamiento Otay Lago, en la Delegación Mesa de Otay de Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes:

8 r 4 _fr 1 - EJECUTIVO Suroeste: con Lote 61 Suroeste: LC= con Circuito Otay Lago Noroeste: M con Lote 63 Noreste: con Secundaria número 29 (FT ) Sureste con Parque de la Amistad (FT ) Conforme al dictamen emitido por la Comision estatal de Avaluos el valor asignado al inmueble es de $1 660, M N (Un millon seiscientos sesenta mil setecientos cuarenta y cinco pesos 00/1 00 Moneda Nacional) De acuerdo con lo dispuesto en el Acuerdo de autorizacion del Fraccionamiento Otay Lago pubhcado en el Periodico Oficial del Estado de fecha 11 de enero de 2008 el predio antes descrito fue adquirido por el Gobierno del Estado para equipamiento escolar, mediante contrato de donacion celebrado el 08 de marzo de 2009 inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja California en la oficina registradora de Tijuana, bajo la partida numero de la seccion civil en fecha 19 de junio de 2009 quedando incorporado al patrimonio de dominio publico del Estado acorde con lo precisado en el parrafo segundo de la fraccion VIII del articulo 10 de la Ley General de Bienes del Estado Por otro lado de acuerdo con los dictamenes emitidos en terminos de lo señalado en el articulo 16 fraccion 1 y 43 de la Ley General de Bienes del Estado de Baja California a Secretaria de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado considero factible desincorporar del patrimonio de dominio publico del Estado los inmuebles citados en los numerales 1 al 11 e incorporarlos al patrimonio de dominio privado para su posterior enajenacion a titulo oneroso toda vez que no obstante que fueron donados para equipamiento escolar, no cumplen con las condiciones de ubicacion forma y accesibihdad establecidas en las Normas Tecnicas para la Seleccion de Terrenos destinados a escuelas ademas de que no resulta factible su agrupamiento con otras areas educativas deportivas o recreativas y no existen requerimientos ni proyectos para destinarlos a algun tipo de equipamiento urbano distinto al que estan dedicados, o para algun otro fin publico cuya operacion y mantenimiento correspondan al Gobierno del Estado Lo anterior, en congruencia con los dictamenes de fechas 19 de diciembre de 2012 y 30 de abril de 2015 emitidos por la Secretaria de Educacion y Bienestar Social la cual determino que la poblacion escolar en dicha zona se encuentra atendida de manera satisfactoria y en caso de incremento en la demanda educativa se cuenta con la capacidad instalada suficiente en cada unos de los planteles escolares que se ubican en el area en cita por lo que no se considera necesario el establecimiento de un nuevo plantel en dichos predios 12 - Lote 37 de la manzana 01 del Fraccionamiento Plaza en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados ylas medidas y colindancias siguientes: Noroeste: M. con calle Plaza San Marcos Suroeste: M. con lote 38 Sureste: M. con Fraccionamiento Internacional Noreste: M. con lote 36.

9 Conforme al dictamen emitido por la Comisión Estatal de Avalúos, el valor asignado al inmueble es de $1 075, M.N. (Un millón setenta y cinco mil doscientos treinta y ocho pesos 00/1 00 Moneda Nacional) Lote 38 de la manzana 01 del Fraccionamiénto Plaza en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noroeste: M. con calle Plaza San Marcos Suroeste M. con lote 39 Sureste M. con Fraccionamiento Internacional Noreste M. con lote 37 inmueble es de $ M N (Un millon setenta y cinco mil doscientos treinta y ocho pesos 00/1 00 Moneda Nacional) 14 - Lote 39 de la manzana 01 del Fraccionamiento Plaza en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Sureste M. con Fraccionamiento Internacional Noreste M con lote 38 Noroeste M. con calle Plaza San Marcos Suroeste M. con lote 40 Sureste 10,421 M. con Fraccionamiento Internacional inmueble es de $ M N (Un millon doscientos treinta y tres mil quinientos setenta y cinco pesos 00/1 00 Moneda Nacional) 15 - Lote 40 de la manzana 01 del Fraccionamiento Plaza en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noroeste M. con Calle Milton Castellanos Suroeste M. con lote 41 Sureste M. con Fraccionamiento Internacional Noreste M con lote 39 Noroeste M. con Calle Plaza San Marcos Noroeste LC=9 748 M. con Calle Milton Castellanos Conforme al dictamen emitido por la Comisión Estatal de Avalúos, el valor asignado al inmueble es de $1 '279, M.N. (Un millón doscientos setenta y nueve mil novecientos veintinueve pesos 00/1 00 Moneda Nacional). De acuerdo con lo señalado en el Acuerdo de autorización del Fraccionamiento Plaza, publicado en el Periódico Oficial del Estado el 07 de enero de 2004, los predios del Fraccionamiento Plaza, descritos en los numerales 12, 13, 14 y 15, fueron donados al Gobierno

10 del Estado de Baja California para los usos y destinos que este último determine, mediante contrato de donación de fecha 08 de octubre del 2001, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Baja California, en la oficina registradora de Tijuana bajo la partida de la sección civil, el día 01 de noviembre del mismo año. Mediante Oficio Rectificatorio se realizo la correccion correspondiente a la superficie, medidas y colindancias de los inmuebles antes señalados la cual quedo inscrita en la partida sección civil, el 13 de abril de 2012, ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado en la oficina registradora de Tijuana Por otro lado de acuerdo con el dictamen emitido en terminos de lo señalado en el articulo 16 fraccion 1 de la Ley Generar de Bienes del Estado de Baja California la Secretaria de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado considero factible desincorporar del patrimonio de dominio publico del Estado los inmuebles señalados en los numerales y 15 anteriores, e incorporarlos al patrimonio de dominio privado para su enajenacion a titulo oneroso toda vez que no existen requerimientos ni proyectos para destinarlos a algun tipo de equipamiento urbano distinto al que estan dedicados o para algun otro fin publico cuya operacion y mantenimiento correspondan al Gobierno del Estado b) Asimismo a la desincorporacion de los predios señalados en los numerales 1 al 15 del inciso a) de este apartado el Ejecutivo Estatal requiere autorizacion de esa H Legislatura para enajenar a titulo oneroso mediante permuta con Puerta del Eden 5 A de C V el inmueble identificado como lote 2 de la manzana 4 del Fraccionamiento Residencial Agua Caliente con superficie de 1, metros cuad.rados li cuya incorporacion al dominio privado del Estado fue autorizada por el Congreso del Estado mediante Decreto numero 209 publicado en el Periodico Oficial del Estado el 30 de septiembre de 1989 para ser enajenado a titulo gratuito a favor del Patronato Pro-Construccion Instituto Cumbres de Tijuana con la finalidad de que llevara a cabo la instalacion y operacion de un jardin de niños una escuela primaria y una escuela preparatoria de caracler privado destino que a la fecha no se encuentra satisfecho tal como se hace constar en la fe de hechos protocolizada mediante la escritura publica numero del volumen de fecha 30 de agosto de 2013 otorgada ante el Notario Publico numero 3 con ejercicio en Tijuana Baja California El predio antes señalado cuenta con las medidas y colindancias siguientes Norte M. con Lote 1 Sur 3800 M y en LC19 73 con calle Colina de Montecarlo Este y en LC=19 69 con calle Colina de Montecarlo Oeste: con calle Colina de Montecarlo Conforme al dictamen emitido por la Comisión Estatal de Avalúos, el valor asignado al inmueble es de $6487, M.N. (Seis millones cuatrocientos ochenta y siete mil ochocientos ochenta y seis pesos 00/1 00 Moneda Nacional).

11 c) Por su parte, el predio señalado en el inciso e) del apartado de Antecedentes, identificado como Lote Polígono 10-4 Fracción 7 de la manzana s/m de los Polígonos recuperables al Río Nuevo, con superficie de 7, metros cuadrados en la ciudad de Mexicali, Baja California, cuenta con las medidas y colindancias siguientes: Noroeste LC= metros y metros con Poligono 10-4 Fraccion 6 Sureste metros con Poligono 10-4 Fraccion 8 Noreste: metros y metros con Colonia Miguel Hidalgo (Talud de por Medio) Suroeste metros colinda con Calzada de los Presidentes inmueble es $ 7726,987.Q0 M N (Siete millones setecientos veintiseis mil novecientos ochenta y siete pesos 00/1 00 Moneda Nacional) d) El predio propiedad de Puerta del Eden S A de O y que se requiere sea permutado a favor del Gobierno del Estado se identifica de la siguiente forma Lote 02 de la manzana 406 del Fraccionamiento Hacienda Los Venados en la ciudad de Tijuana Baja California, con superficie total de metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias Noreste M con Calle del Quetzal Sureste M. con Lote 3 Suroeste M. y LC= M. con Calle del Semillero Noroeste M. con Lote 1 Suroeste M con Lote 1 Noroeste M. con Avenida del Cuervo Noroeste LC= M con Calle del Quetzal esquina con Avenida del Cuervo Noreste LC M con Calle del Quetzal inmueble es de $ M N (Veintisiete millones ciento quince mil seiscientos veintitres pesos Moneda Nacional) El predio antes descrito fue adquirido por Puerta del Eden 5 A de O V mediante contrato de permuta celebrado con el Municipio de Tijuana protocolizado en la escritura publica numero 8038 del volumen de fecha 11 de octubre de 2013 otorgada ante el Notario Publico Numero 20 con ejercicio en Tijuana inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio del Estado en la oficina registradora de Tijuana bajo la partida numero sección civil, el día 21 de octubre de IV. Consideraciones jurídicas: a) El artículo 43 de la Ley General de Bienes del Estado de Baja California dispone que a los bienes inmuebles que de acuerdo con el Reglamento de Fraccionamientos, deban ser

12 utilizados para parques, jardines y escuelas, sólo podrá dárseles un destino distinto cuando por sus características físicas no resulten aptos para dicho fin, o bien, por razones de interés público sean necesarios para un fin diverso; para lo cual deberá emitirse dictamen técnico de las autoridades estatales en materia urbana y educativa; siendo este el supuesto en que encuadran los inmuebles descritos en los numerales del 1 al 11 del inciso a) del apartado de lnformacion Tecnica y Registral los cuales cuentan con los dictamenes correspondientes por lo que resulta factible el cambio de destino de los mismos asi como su desincorporacion del patrimonio del dominio publico del Estado Aunado a lo anterior, se estima procedente que los inmuebles señalados en los numerales 1 al 11 sean permutados por el predio propiedad de Puerta del Eden 5 A de C y en virtud de que en este se encuentra en funciones la Secundaria No 28 administrada por el Gobierno del Estado, preservandose la prestacion del servicio educativo que se tutela en la disposicion legal antes referida b) Acorde con el articulo 42 de la Ley General de Bienes antes referida los bienes de dominio privado del Estado pueden ser objeto de todos los contratos que regula el derecho comun con excepcion de los contratos de comodato que se celebren para fines particulares por lo que se considera que lo predios materia de la presente Iniciativa son susceptibles de ser transferidos a favor de Puerta del Eden S A de O V mediante contrato de permuta c) Por otro lado atendiendo a que las acciones descritas en el apartado de Consideraciones Sociales y Economicas de la presente Iniciativa encuadran en los objetivos estrategias y prioridades previstos en el Plan Estatal de Desarrollo vigente se estima que la presente peticion resulta congruente con lo dispuesto en los articulos 9 parrafo segundo y 11 de la Ley de Planeacion para el Estado de Baja California d) En tal virtud con fundamento en los articulos y 43 de la Ley General de Bienes del Estado de Baja California se considera juridicamente procedente solicitar a esa H. XXI Legislatura desincorporar del patrimonio de dominio publico del Estado los inmuebles descritos en los numerales 1 al 15 dei inciso a) del apartado de Informacion Tecnica y Registral a fin de que en conjunto con los predios señalados en los incisos b) y o) del citado apartado sean permutados por el inmueble propiedad de PUERTA DEL EDEN, S A DE C V, referido en el inciso d) del apartado antes invocado en virtud de que no resultan aptos para los fines del Gobierno del Estado Por lo antes expuesto y con fundamento en las disposiciones señaladas se somete a la consideracion de ese H. Congreso del Estado la siguiente "INICIATIVA DE DECRETO ARTÍCULO PRIMERO. - Se desincorporan del patrimonio de dominio público del Estado y se incorporan al patrimonio de dominio privado del mismo, los siguientes predios: 1.- Lote 04 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juárez en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes:

13 Noreste: M. con Cumbres de/a Encantada Sureste: M. con lote 5 Suroeste: LC= M M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 65 2 Lote 05 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana. Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste 2346 M. con lote 6 Suroeste LC= 1023 M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 4 3 Lote 06 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste con Cumbres de la Encantada Sureste M. con lote 7 Suroeste LC= 1014 M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste 2346M con lote5 4 Lote 07 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste 1000 M. con Cumbres de la Encantada Sureste 2052 M con lote 8 Suroeste LC 1008 M con Zona Talud (lote 57) Noroeste M. con lote 6 5 Lote 08 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de juarez en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadradosy las medidas y colindancias siguientes Noreste 1000 M con Cumbres de la Encantada Sureste 1969M con lote9 Suroeste: LC= M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste 2052 M. con lote Lote 09 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juárez en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes: Noreste: M. con Cumbres de la Encantada Sureste.' M. con lote 10 Suroeste: LC= M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste: M. con lote 8

14 7.- Lote 10 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juárez en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes: Noreste: M. con Cumbres de la Encantada Sureste 1929M con lote 111 Suroeste L= 1000 M con Zona Talud (lote 579 Noroeste 1928 M. con lote 9 8 Lote 11 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste M. con Cumbres de la Encantada Sureste M. con lote 12 Suroeste LC= 10,01 M. con Zona Talud (lote 57) Noroeste 1929 M. con lote 10 9 Lote 12 de la manzana 06 de la Colonia Cumbres de Juarez en Tijuana Baja Califocnia con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noreste 1000 M con Cumbresde la Encantada Sureste 2058 M. con lote 13 Suroeste LC=1004M con Zona Talud (Lote No 57) Noroeste M con lote Lote 05fraccion B de la manzana 152 del Fraccionamiento Jardines del Lago en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Suroeste M. con Lote Sfraccion A Noroeste M. con Paseo Jardines Noreste M con Lote 4 Sureste 12376M conlote6 11 Lote 62 de la manzana 151 del Fraccionamiento Otay Lago en la De/egacion Mesa de Otay de Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes: Suroeste 1789 con Lote 61 Suroeste: LC= con Circuito Otay Lago Noroeste: M con Lote 63 Noreste: con Secundaria número 29 Sureste: con Parque de la Amistad 12.- Lote 37 de la manzana 01 del Fraccionamiento Plaza en Tijuana, Baja California, con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes:

15 GOBIERNO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA Noroeste: M. con calle Plaza San Marcos Suroeste: M. con lote 38 Sureste: M. con Fraccionamiento Internacional Noreste: M. con lote Lote 38 de la manzana 01 del Fraccionamiento Plaza en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noroeste M. con calle Plaza San Marcos Suroeste M. con lote 39 Sureste Noreste M. con Fraccionamiento Internacional M. con lote Lote 39 de la manzana 01 de/fraccionamiento Plaza en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Sureste 6244 M. con Fraccionamiento Internacional Noreste M. con lote 38 Noroeste M. con calle Plaza San Marcos Suroeste Mi con lote 40 Sureste M. con Fraccionamiento Internacional 15 Lote 40 de la manzana 01 de/fraccionamiento Plaza en Tijuana Baja California con superficie de metros cuadrados y las medidas y colindancias siguientes Noroeste 4192 M. con Calle Milton Castellanos Suroeste 34402M con lote4l Sureste M. con Fraccionamiento Internacional Noreste M. con lote 39 Noroeste 3239 M. con Calle Plaza San Marcos Noroeste LC M. con Calle Milton Castellanos ARTICULO SEGUNDO Se autoriza al Ejecutivo bstatal para enajenar a titulo oneroso los predios citados en el articulo Primero anterior afavorde la sociedad denominada PUERTA DEL EDEN S.A.DE C y mediante contrato de permuta ARTICULO TERCERO En lo que respecta al lote 2 de la manzana 4 del Fraccionamiento Residencial Agua Caliente con superficie de 2, metros cuadrados se deja sin efecto el destino señalado en el artículo Segundo del Decreto 209 emitido por la H. Xli Legislatura del Estado de Baja California, publicado en el Periódico Oficial del Estado el 30 de septiembre de 1989;y se autoriza al Ejecutivo del Estado para enajenar dicho predio a título oneroso mediante Contrato de Permuta a PUERTA DEL EDENS.A. DE CV.

16 EJCUTIVD ARTÍCULO CUARTO. - El predio cuya propiedad será transmitida por PUERTA DEL EDÉN S.A. de C. y. median te permuta por los bienes pertenecientes al Gobierno del Estado, señalados en los artículos Primero y Segundo de este Decreto, se identifica como Lote 02 de la manzana 406 del Fraccionamiento Hacienda Los Venados, en la ciudad de Tijuana, Baja California, con superficie total de 17, metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Noreste: M. con Calle del Quetzal Sureste: M. con Lote 3 Suroeste: M.y LC= M. con Calle del Semillero Noroeste: M. con Lote 1 Suroeste: M. con Lote 1 Noroeste: M. con Avenida del Cuervo Noroeste: LC M. con Calle del Quetzal esquina con Avenida del Cuervo Noreste: LC 6,722 M. con Calle del Quetzal ARTÍCULO QUINTO.- Se autoriza al Ejecutivo Estatal para otorgar y firmar e/instrumento traslativo de dominio correspondiente, siendo a cargo de éste todo y cualesquier gasto que se origine por tal motivo. TRANSITORIOS ARTÍCULO PRIMERO.- El presente Decreto entrara' en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Baja California ARTÍCULO SEGUNDO.- Notifíquese este Decreto para los efectos legales correspondientes, a la Oficialía Mayor de Gobierno del Estado, a la Dirección del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado y a la Secretaría de Planeacióny Finanzas del Estado." Fundada y motivada la presente petición en términos de las disposiciones legales invocadas, me reitero a disposición de esa H. Legislatura para cualquier aclaración o información adicional que se requiera, a efecto de que se determine la procedencia de la desincorporación y autorizaciena7ción solicitadas. FRANCISCO ARTUR GOBERNADOR D 'EGA DÉ ESTADq'