Hipoteca Verde. Subdirección General de Sustentabilidad Social

Transcripción

1 Subdirección General de Sustentabilidad Social

2 Vivir Infonavit Esfuerzo Estratégico: FUTURO Acceder a una mejor forma de vida a través del crédito INFONAVIT HOY Otorgar crédito para casa Objetivo: Asegurar que mediante nuestra función de otorgamiento de crédito para la adquisición de vivienda, efectivamente estemos generando valor patrimonial y bienestar de vida a nuestros derechohabientes.

3 Vivir Infonavit es un programa de 4 ejes La misión del Infonavit está enfocada en buscar el bienestar familiar a través del desarrollo sustentable y ayudando a preservar su valor patrimonial Vivienda VIVIENDA INFONAVIT Infonavit Industria Vivienda Vivienda de calidad preservable y acorde a necesidades Ser Ser INFONAVIT Comunidad Propietario COMUNIDAD Comunidad Infonavit INFONAVIT Gobiernos Entorno Urbano Entorno ENTORNO INFONAVIT Infonavit Comunidad organizada, con tejido social, y empoderada Entornos que proveen un grado de habitabilidad superior

4 Concepto Hipoteca Verde: Es el crédito hipotecario que se otorga a una vivienda basado en el ahorro de agua y el consumo de energía derivada de la utilización de tecnologías ecológicas eficientes instaladas en las casas y que permiten al Infonavit proporcionar un crédito adicional debido a la mayor capacidad de pago crediticio. AHORROS CULTURA MEDIO AMBIENTE / ENTORNO

5 Objetivo Coadyuvar a la Estrategia Nacional para el Cambio Climático mediante la promoción de la oferta de vivienda con criterios ecológicos. Proporcionar las condiciones adecuadas y el estímulo para que los derechohabientes del Infonavit puedan adquirir casas de mayor valor dado por el uso de tecnologías innovadoras orientadas a disminuir el consumo de agua y energía. Cooperar con la CONAVI en el desarrollo, aplicación y esfuerzos por promover los criterios de Vivienda Sustentable, Vivienda Vertical y conjuntos emblemáticos para operar los subsidios correspondientes junto con las Hipotecas Verdes; así como el mantener los estímulos de subsidio de las Autoridades Estatales y Municipales a las Viviendas Económicas con Hipotecas Verdes. Traer beneficios colaterales a los desarrolladores de vivienda que buscan diferenciarse, así como a la industria de eco-tecnologías y a la comunidad en general.

6 Por un desarrollo urbano sustentable Línea de crédito adicional para Comprar una casa con tecnologías de eficiencia energética y de energías renovables Se incorporan CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD al otorgamiento de crédito Eco tecnologías como Calentadores solares, lámparas ahorradoras, válvulas ahorradores de agua, aislamientos térmicos, aires acondicionados de alta eficiencia, entre otros Eco tecnologías para Menor consumo de agua, gas y luz, en al menos $215 mensuales

7 Requisitos Infonavit Lámparas compactas fluorescentes Llaves ahorradoras de agua Regadera con Obturador Calentador Solar de agua Aislamiento en techo y aire acondicionado eficiente Calentador de gas Sistema dual en sanitarios Obligatorio Adicional Obligatorio Opcional Al menos uno de los dos El ahorro mensual mínimo debe de ser de $215.00

8 Eco tecnologías y sus costos Paquete Básico de Eco Tecnologías Llaves ahorradoras de agua Regadera con obturador Sanitarios con consumo menor a 6 lts Contenedor de resíduos orgánicos e inorgánicos Servicio de post venta Lámparas Compactas fluorescentes Llaves ahorradoras de agua Regadera con obturador Válvula ahorradora para Sanitario (doble descarga) $ $ $ $ Paquete de Eco Tecnologías por región (Adicionales) ECO TECNOLOGÍA Aislante térmico solo en techo / techos y muros Calentador de agua solar - gas (hibrido) Calentador de gas de paso Aire acondicionado Aislante Térmico A)Techos B) Muros $7, A) $4, B) $1, APLICACIÓN (T) Aplica solo en techos para climas semifríos (TM) Aplica en techos y muros para climas cálidos Aplica solamente en clima NO cálido Aplica solamente en clima cálido Calentador Solar-Gas (Hibrido) Calentado de gas de paso $11, $1,900.00

9 Prospecto de beneficios ECOTECNOLOGÍA INVERSIÓN EN GASTO AHORRO MENSUAL POR VIVIENDA POR UNIDAD DE MEDIDA SUBSIDIO EVITADO CO2 EVITADO (Mensual/Casa) COLECTORES SOLARES $ 10.7 MIILLONES $ KG CALENTADORES DE GAS $ 2.09 MILLONES $ kg $ KG LÁMPARA AHORRADORAS DISPOSITIVOS AHORRADORES DE AGUA $ 464 MIL $ $ KG $ 229 MIL $ M KG TOTAL $ 13.5 MIILONES $ $ KG BENEFICIO TOTAL (110 mil casas)* $38,500,000 $10,143, Kton Ahorro Económico Anual: $462MM (Gastos) + $122MM (Subsidios)= $584MM Inversión Anual: $162MM en la industria sujeto a los proveedores locales Ahorro Ecológico Anual: 121,200 Toneladas $220/ton en Bonos de CO2 = $26MM + Beneficios culturales: Directo (5 personas en el hogar) = 550,000 + Indirecto (???) * Considerando 110,000 créditos (subsidio + hipoteca verde).

10 Resultados y metas 2009 Avance Concepto Meta Avance (Mayo 24) % Relacionado con el Programa de Vivienda Sustentable de CONAVI Hipotecas Verdes Infonavit** 41,292* 21, % 50,000 4, % Total 91,292 25, % 50,000 41,292 Meta 21,397 Avance 4,246 Subsidio vivienda sustentable Hipoteca verde *Meta acumulada al 2do trimestre de 2009 en el programa de susbsidios de CONAVI, que incluye Vivienda usada, verde y gris.

11 Energía solar En términos de uso eficiente de energía se ha incluido el sistema de calentamiento solar-gas de agua (Híbrido) como requisito obligatorio en los siguientes bioclimas, es decir, donde se considera un mayor ahorro en consumo de gas por calentamiento de agua: Semifrío seco Semifrio Semifrío húmedo Templado seco Templado Templado húmedo EQUIPOS DE TECNOLOGÍAS ECOLÓGICAS 1 SFS SEMIFRIO SECO CALENTADOR DE AGUA SOLAR - GAS (HIBRIDO) COSTO $11, AHORRO min $ CO2 (Kg / mes) SF SEMI FRIO COSTO $11, AHORRO min $ CO2 (Kg / mes) SFH SEMIFRÍO HÚMEDO COSTO $11, AHORRO min $ CO2 (Kg / mes) TS TEMPLADO SECO COSTO $11, AHORRO min $ CO2 (Kg / mes) T TEMPLADO COSTO $11, AHORRO min $ CO2 (Kg / mes) TH TEMPLADO HÚMEDO COSTO $11, AHORRO min $ CO2 (Kg / mes)

12 la vivienda Hipoteca Verde Caso de Análisis: el ahorro en $$$ también es verde Viviendas similares en la zona bioclimática 8: clima cálido seco extremoso ELEMENTO PERIODO DE ANÁLISIS VIV. SIN ECOTECNOLOGÍAS VIV. CON ECOTECNOLOGÍAS Energía 64 días $ / 961 kw $ / 409 kw $ Gas natural (nov-feb) Gas natural (mar-oct) CONCEPTO VIVIENDA SIN ECOTECNOLOGÍA VIVIENDA CON ECOTECNOLOGÍA Área habitable 88 m2 90 m2 Altura (entre piso y cielo 2.5 m 2.91 m Volumen habitable 220 m3 262 m3 Habitantes 4 personas (2 adultos, 2 menores) 4 personas (2 adultos, 2 menores) 1 mes $ / 107 m3 $ / 31 m3 $ mes $ / 50 m3 $ / m3 $ Agua Recibo JMAS $ / 23 m3 $ / m3 $ AHORRO MENSUAL APROX AHORROS TOTALES (PROMEDIOS APROXIMADOS) MES $ AÑO $8, AÑOS $243, Beneficios Anuales = 1/5 del pago de hipoteca Beneficio Total * (VP) = 90% del valor nominal de

13 Siguientes pasos Si bien la Hipoteca Verde opera para créditos originados con recursos exclusivos del Instituto para la adquisición de vivienda nueva, se pretende ampliar este programa al cofinanciamiento con entidades financieras, así como a otros destinos del crédito como la vivienda usada y al mejoramiento de vivienda. Evaluaremos los ahorros generados de energía y agua en las viviendas adquiridas con Hipoteca Verde en coordinación con CONAVI Operaremos un programa de incentivos para los desarrolladores que buscan diferenciarse mediante la incorporación de conceptos sustentables en su oferta, el cual consistirá en darles un mayor valor a las viviendas con Conceptos Verdes en el Programa de Indicadores de Mejora de Incentivos y con la idea de hacer obligatoria una norma industrial.

14 Próximamente: La más verde de las Hipotecas Verdes Programa de Saturación Urbana del Infonavit Nombre Clave: Crédito Tu Casa+Cerca Concepto principal: Aprovechamiento de densidad no explotada en ciudades con alta problemática para ofrecer vivienda de bajos ingresos Beneficios previstos: Contribuir en gran medida a reducir la emisión de CO2 a través de la cercanía del derechohabiente a sus zonas asiduas de empleo, familia, y esparcimiento Mitigar costos de oportunidad económicos y sociales ocultos debidos a los grandes desplazamientos

15 Un ejemplo: El costo social, económico y ambiental de los grandes desplazamientos Costos Tiempo-Dinero en el dezplazamiento Un estimado de70% de los derechohabientes gastan entre $20 y $56 en costos de transporte, pero la clave es el Costo de Oportunidad en TIEMPO. RECORRIDO LOMAS DE CHICOLOAPAN A INFONAVIT Pesero: $11 (1.5 hrs) Metro: $2 (40 min) Viaje ida y vuelta (5 días de trabajo) Diario Semanal Mensual Anual Transporte $26 $130 $520 $6,240 Travesía 4hr 20 min 22 hrs 87 hrs 1,044 hrs Horashombre $183 $962 $3,806 $45,765 Total $209 $1,092 $4,326 $51,915 Otros costos ocultos Crecimiento desfavorable de plusvalía Costos de mantenimiento Costos sociales Segregación Interacción social Mínima Bajo sentido de identificación con el medio ambiente y la comunidad Acceso limitado a la cultura y ofertas sociales AHORRO EN COSTOS QUE PUEDEN TRADUCIRSE EN CAPACIDAD ADICIONAL DE PAGO AL CRÉDITO HIPOTECARIO DE HASTA $130,000 PESOS ENORME Costo Ambiental * Encuesta habitantes de Chicoloapan realizada por SARE

16 Subdirección General de Sustentabilidad Social Coordinación de Vivienda Sustentable