ALTA GAMA ESPECIALISTAS EN PROYECTOS DE EBROSA HOY. Ebrosa es una de las promotoras inmobi- Nuestro equipo de profesionales,

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2 ESPECIALISTAS EN PROYECTOS DE ALTA GAMA Edificio EBROSA de Oficinas (Madrid) Nuestro equipo de profesionales, Ebrosa es una de las promotoras inmobi- funcionalidad y pone especial cuidado en el altamente cualificados, compuesto por liarias de referencia en el sector, con activi- área de postventa y de atención al cliente. EBROSA HOY arquitectos, interioristas, paisajistas, trabajan para que la innovación y la calidad sean una constante en nuestros proyectos, como en el edificio que ahora les presentamos. ebrosa.com dad en Madrid y Zaragoza. Con más de 50 años de experiencia (963-actualidad), su sólida trayectoria avala su actividad en el ámbito de la promoción y venta de producto residencial de primera vivienda, el negocio patrimonial, el terciario-comercial y la urbanización de terrenos. En sus edificios, Ebrosa bus- Es en este ámbito en el que nace Evolución 2, una promoción de viviendas que recoge las principales señas de identidad de los proyectos de Ebrosa: una ubicación privilegiada, diseño, calidad, cuidado del detalle y zonas comunes pensadas para el bienestar y el disfrute familiar. ca siempre el equilibrio entre el diseño y la Edificio Clarión (Madrid)

3 Zona Verde C/ del Mazaterón SALIDA Nº 0 EL ENSANCHE DE VALLECAS: MODERNIDAD & DINAMISMO ABC 2 Colegio Francisco Fatou C/ Villarino de Los Aires, 4 ABC 3 Colegio Juan Gris C/ de Muela de San Juan, 3 Evolución 2 se encuentra en una de las zonas más modernas de Madrid y en pleno crecimiento, el centro del Ensanche de Vallecas. Su amplia dotación de servicios, equipamientos e infraestructuras (colegios, centros comerciales, centros de salud, ocio ) hacen del Ensanche no sólo uno de los enclaves más destacados del desarrollo Sur de Madrid, sino también uno de los más atractivos para disfrutar de una alta calidad de vida. La Gavia 3 45 C/ Fresno de Castespino 45 C/ Corral de Almaguer Zona Verde C/ Peñaranda de Bracamonte SALIDA MADRID ABC Colegio Stella Maris La Gavia Zona Verde Centro de Salud Oficina PEN Ensanche de Vallecas C/ Cincovillas, Avda. Ensanche de Vallecas, 7 2 M-45 Situado junto a la salida de la A-3 y próximo al Centro Comercial La Gavia, centro neurálgico de la zona, el Ensanche cuenta con multitud de zonas verdes y parques para hacer deporte y relajarse al aire libre a tan solo unos minutos de casa y grandes avenidas, con la descompresión y la amplitud que ello confiere. Así, podrás disfrutar de la amplitud y la comodidad de un entorno urbano, en el que el dinamismo se combina con el Bienestar A Supermercados. Mercadona 2. Carrefour 3. C.C. La Gavia Farmacia. Farmacia Avda. de La Gavia 2. Farmacia Portero Fontanilla 3. Farmacia Paz y Mar Autobús Metro Centros de Salud. Centro de Salud C/ Cincovillas ABC Colegios. Stella Maris La Gavia 2. Colegio Público Francisco Fatou 3. Colegio Público Juan Gris para hacer del Ensanche de Vallecas un núcleo en plena ebullición. En lo relativo a comunicaciones, la zona dispone de metro (Línea ), varias líneas de autobuses (EMT42 y 45 directo a Conde de Casal) y accesos a la M-45, M-40, M-50 y A-3.

4 BIENVENIDO A EVOLUCIÓN 2 Evolución 2 comprende un todos los modelos, que hacen que total de 40 viviendas, que se la luz natural se expanda y que proyectarán en cuatro fases. inunde todas las viviendas. Cuenta con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con garaje y trastero, muchas de ellas con miradores, que combinan grandes superficies, muy superiores a las de las viviendas de la zona, y funcionalidad. La piscina, la pista de pádel, la zona de juegos infantiles y la amplia zona ajardinada común, que también se proyectarán por fases, componen el espacio libre central y completan el conjunto, Destaca la ruptura de lo lineal en haciendo de Evolución 2 un su concepción arquitectónica, edificio singular, que destaca por haciendo que el edificio vaya su estética y por las comodidades perdiendo volumen a medida que confiere. que se eleva para dejar paso a las terrazas, presentes en casi

5 MEMORIA DE CALIDADES Cimentación y estructura La cimentación se realizará mediante zapatas aisladas y muros perimetrales de hormigón armado, de acuerdo a las indicaciones del estudio geotécnico. La estructura vertical del edificio se efectuará mediante pilares de hormigón armado y muros de hormigón armado en la zona de núcleo de ascensor. Los forjados de las plantas de viviendas del edificio serán unidireccionales y en el caso de bajo rasante y ático, forjados reticulares. Fachadas, tabiquería y cubiertas La fachada se construirá con ladrillo cara vista, según el diseño del proyecto; en la cara interior enfoscado hidrófugo de,5 cm de espesor, aislamiento térmico de lana de roca en la cámara de aire y trasdosado en el interior de las viviendas con paneles de yeso laminado fijado a estructura metálica. La cubierta del edificio será plana no transitable, estará compuesta por varias capas impermeabilizantes y de aislamiento térmico de poliestireno extruido y capa exterior de gravilla de 20/40 mm. Las distribuciones interiores se formarán mediante paneles de yeso laminado sobre estructura metálica y aislamiento térmico. Las divisiones entre viviendas se realizarán con tabiques de ladrillo fonorresistente trasdosado con paneles de yeso laminado sobre estructura metálica. En la planta -, las divisiones entre trasteros se realizarán con tabique cerámico revestido de yeso y pintura. Carpintería exterior e interior Carpintería exterior de aluminio, con rotura de puente térmico, en color combinado con la fachada del edificio. Se alternarán ventanas con apertura oscilo-batiente y/o fijas, según las estancias. Los cristales serán dobles con cámara intermedia de aire. Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio lacado, con aislamiento térmico y del mismo color que la carpintería. En miradores de dormitorios se instalarán estores tipo foscurit. Vierteaguas y albardillas de chapa de aluminio lacado del mismo color que la carpintería exterior. Puerta de entrada a las viviendas con cerradura de seguridad y acorazada con acabado en el mismo color de las puertas interiores Puertas interiores lacadas en color blanco. Las puertas del salón y la cocina tendrán vidrieras y serán lacadas en color blanco. Los armarios contarán con hojas correderas, según estancias, iguales al resto de la carpintería interior. Los armarios empotrados estarán revestidos con cajones, barra para colgar y balda maletero. Revestimientos verticales Vivienda En cuartos de baño, aseos, cocinas y tendedero los paramentos se alicatarán con baldosa de gres cerámico. En el resto de la vivienda, salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos, los paramentos verticales estarán acabados con pintura lisa en color claro. Zonas comunes En portales, vestíbulos de ascensor y acceso a viviendas la terminación será pintura plástica lisa Escaleras exteriores enfoscadas con mortero blanco. Paramentos verticales interiores de patinillos de instalaciones y hueco de ascensor mediante tendido de yeso negro. En trasteros, acabado con pintura y en garaje, a dos colores. Techos Vivienda En cuartos de baño, aseos, cocinas, tendedero y distribuidores por donde discurran instalaciones se colocará falso techo de placas de escayola pintada al temple. Falso techo registrable en baño para acceso a máquina de aire acondicionado. En el resto de la vivienda, salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos, acabado con pintura lisa sobre guarnecido y enlucido de yeso, salvo en zonas puntuales por instalaciones. Zonas comunes Acabado con pintura al temple sobre guarnecido y enlucido o falso techo de escayola en cuartos de instalaciones y trasteros, dependiendo de las instalaciones. Falso techo de placas de yeso laminado en soportales. Pavimentos Vivienda Tarima de madera color wengué con rodapié en color blanco en el vestíbulo, dormitorios, salones y pasillo. Cocinas y baños solados con baldosa de gres cerámico. Las terrazas y tendederos se solarán con baldosa de gres antideslizante. Zonas comunes Los soportales y cuartos de instalaciones se solarán con gres antideslizante. El garaje tendrá suelo de hormigón pulido y la rampa de acceso será de hormigón impreso. Escaleras compuestas por peldaños de piedra artificial y en descansillos mesetas de gres.

6 Aire acondicionado, calefacción y equipamientos En EBROSA defendemos y reivindicamos el derecho a una vivienda digna para todos. Por ello, trabajamos para dentro de Andhra Pradesh, uno de los más áridos y de condiciones climatológicas más duras de India. MEMORIA DE CALIDADES Cocina y cuartos de baño Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad con fregadero inoxidable bajo encimera y grifo extraíble, placa vitrocerámica, campana extractora, horno y microondas en columna, lavadora, lavavajillas y frigorífico. En los cuartos de baño los aparatos sanitarios serán de cerámica vitrificada color blanco. En el baño principal se instalará un mueble con cajones y lavabo de sobre encimera y en baños secundarios, lavabo volado. Espejos en ambos baños. Cerrajería y telecomunicaciones Las puertas de los vestíbulos y cuartos de instalaciones serán de chapa de acero acabado en pintura a definir según zonas. Las puertas de los trasteros serán de chapa galvanizada, con rejilla de ventilación. La valla perimetral que cierra la parcela se realizará con cerrajería según diseño específico. Puerta exterior de acceso al portal de carpintería metálica y vidrio templado. Las barandillas de las escaleras, tanto de subida a las viviendas como de bajada al garaje y trasteros, serán de cerrajería según diseño específico. En las terrazas tendedero se instalarán lamas de chapa micro-perforada, del mismo color que el resto de la carpintería exterior. Se instalarán tomas de TV, cable y teléfono en el salón, dormitorios y cocina. El edificio contará con antena comunitaria y canalización para TV Digital. Aparato de aire acondicionado individual para generación de frío y bomba de calor, distribuido a través de conductos instalados en el falso techo para la climatización del salón y los dormitorios. El sistema de calefacción para el interior de las viviendas se realizará a través de caldera centralizada y la emisión de calor mediante radiadores de aluminio instalados en habitaciones, salón, distribuidor y cocina, en baños con radiador toallero. Se dispondrá como equipamientos comunes de: Un ascensor en cada portal. Piscina exterior con zona ajardinada alrededor. Pista de pádel. Juegos infantiles. Sala de usos múltiples. Acceso al garaje desde el exterior mediante puerta metálica motorizada. NOTA: Las calidades pueden variar según necesidades del proyecto, necesidades comerciales y por falta de suministro en el mercado. En este caso la D.F. se reserva el derecho de modificarlas por otras de la misma o superior calidad (diciembre 204). COMPROMISO EBROSA ofrecer a nuestros clientes las mejores promociones inmobiliarias, avalados por nuestra experiencia en el sector de más de 50 años. Así, conscientes de la situación que viven muchas familias en países como India y movidos por los valores de compromiso y responsabilidad que caracterizan nuestra organización, Ebrosa colabora con la Fundación Vicente Ferrer desde 2005 para impulsar la acción de esta reconocida ONG de desarrollo en el ámbito de la vivienda. A lo largo de estos años, más de 50 viviendas se han levantado gracias a las aportaciones de Ebrosa, de las que han podido beneficiarse alrededor de.600 personas en el distrito de Anantapur, CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL PROYECTO ESCALA DE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA Nº INCRIPCIÓN REGISTRO: 05/0909.9/5 VÁLIDO HASTA: 24/02/2025 Consumo de energía kw h / m 2 año A B C 56 D E F G Emisiones kg CO 2 / m 2 año 2 A través de la campaña Haz que tu compromiso construya un hogar, Ebrosa realiza una donación a esta ONG por la venta de cada de vivienda, parte en nombre del cliente, para involucrarlo en el proceso y acercarle a la labor desarrollada por la Fundación Vicente Ferrer, contribuyendo así la tarea de sensibilización social llevada a cabo por esta. De esta forma, al adquirir una vivienda en Evolución 2 estarás apoyando la construcción de casas de ladrillo macizo que aíslan a los habitantes de la zona de las temperaturas extremas y de las frecuentes inundaciones por lluvias torrenciales. Este es nuestro compromiso y te invitamos a hacer que de él se construya un hogar. VISITE NUESTRA WEB Y CONOZCA TODOS LOS DETALLES SOBRE NUESTRA PROMOCIÓN AVISO LEGAL Las imágenes que se muestran de la promoción han sido creadas virtualmente mediante técnicas infográficas y están sujetas a posibles modificaciones oficialmente impuestas por autoridad competente así como a aquellas otras motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, puestas de manifiesto durante la ejecución de las obras. La documentación gráfica que se muestra junto a las calidades es meramente orientativa, no supone compromiso de diseño y construcción y no tiene carácter contractual.

7 COMERCIALIZA PROMUEVE Oficina PEN Ensanche de Vallecas Avda. Ensanche de Vallecas, Madrid Telf: CON LA GARANTÍA DE ebrosa.com Síguenos en: