Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

Transcripción

1 Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

2 Qué hacemos acá? Participar de estas reuniones es la mejor forma de informarse del proyecto. Sacarse todas las dudas. Estar seguros y convencidos de ser parte del proyecto. Es vital para poder suscribirse en las mejores condiciones. Siempre las preguntas de algunos suelen aclarar las dudas de otros. Es la etapa previa más importante para al momento de la SUSCRIPCIÓN.

3 Como funciona el Sistema INCO?: Identificación de la Fracción de Tierra / Análisis de la Zona. Diseño del anteproyecto. Costeo de la Obra. Reuniones Informativas. Suscripción total del costo entre pequeños inversores. Aprobaciones / Desarrollo de las Obras. Barrio terminado, adjudicación de los lotes / aprobaciones finales.

4 La Cámara de Empresas Desarrolladoras al Costo, CAEDCO, nació para promocionar el sistema de desarrollo al costo y defender una forma asociativa que, sin grandes inversiones, genera una oportunidad a pequeños ahorristas de proveerse su vivienda. Consideramos que el sistema tradicional de desarrollo, impulsado fundamentalmente por grandes empresas, deja afuera del acceso a productos inmobiliarios básicos a una gran parte de la población. Nosotros sostenemos que el derecho de asociarse con fines útiles también ampara al sistema de desarrollo al costo. Sistema Tradicional vs. Sistema al Costo Hay una sola diferencia esencial entre un sistema de desarrollo tradicional y el sistema de consorcio al costo: el origen del capital. En el sistema tradicional ese capital lo pone en juego el empresario capitalista. El sistema de consorcio al costo, en cambio, supone los esfuerzos de muchas personas que con sus ahorros se proveen de un modo original y distinto de algo que necesitan. Nosotros lo definimos como un cooperativismo en sentido amplio.

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6 En qué se diferencia el Sistema INCO de otros modelos tradicionales? Desarrollo tradicional: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = PRECIO DE VENTA = $ 100 INVERSION CONCENTRADA Desarrollo Sistema INCO: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = SUSCRIPCION AL COSTO = $ 50 + MC INVERSION ATOMIZADA GANANCIA DEL SISTEMA INCO = Valor de Mercado (Costo Presupuestado + Mayores Costos)

7 Antecedentes INCO

8 Barrio Lotes Ubicación Suscripcion Estado Santa Rita CC Santa Rita I 225 Santa Rita II 225 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Santo Domingo CC Santo Domingo 231 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Cruz del Sur CC Cruz del Sur 313 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Horizontes al Sur I 226 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Horizontes Al Sur San Lucas CC Horizontes al Sur II 286 Horizontes al Sur III 241 San Lucas I 308 San Lucas II 319 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 90% Avance Obra Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 90% Avance Obra Pueblos del Plata Villalobos I 240 Hudson - Berazategui 100% Suscripto Obra iniciada Pueblos del Plata Villalobos II 240 Hudson - Berazategui 100% Suscripto Obra iniciada Santa Clara al Sur CC Santa Clara I 218 Santa Clara II 202 Santa Clara III 195 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Obra iniciada Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Obra iniciada Corredor Verde Canning - San Vicente 60% Suscripto En Suscripción TOTAL 3469

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33 Se desarrollara en 2 megaetapas (168has Totales), la primera de ellas contara con 615 lotes de los cuales 298 serán frentistas a una laguna de 18,5has en la que podrán practicarse deportes náuticos sin motor. El proyecto tendrá canchas de tenis y de futbol 11 con medidas reglamentarias; SUM; áreas de recreación. Estará ubicado en una fracción inmediata al conjunto de Barrios INCO. La Etapa en Suscripción tiene solo 189 Lotes! ASPECTOS GENERALES Cableado de electricidad y telefonía subterránea. Red interna con suministro de gas y agua. Red interna y planta de tratamiento de líquidos cloacales. Calles asfaltadas. Plan de forestación. Seguridad Privada. Cerco Perimetral. Obras de Áreas Comunes PLAZO DE OBRA = 36 MESES

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36 Valores de la Zona / Valores Santa Clara III

37 Valores de la zona (en pesos) Malibu $ El Rocío $ St. Thomas $ El Lauquen (Interno) $ Santa Rita (Laguna) $ Santa Rita (interno) $ Santo Domingo (Lago) $ Santo Domingo (Interno) $ El Lauquen (Laguna) $ (*) tasación de referencia a Enero 2014

38 Estimación de valores de Santa Clara III: Los valores de esta Etapa de Suscripción partirán desde los $ (Pesos) para lotes internos y desde $ para lotes a Laguna. En todos los casos la modalidad de pago o integración se realizará con un anticipo del 30% a la firma del contrato de Fideicomiso (destinado a la adquisición de la tierra), y luego 36 cuotas mensuales mas tres refuerzos anuales (destinados al desarrollo de la obra). LOTE INTERNO DESDE $ % anticipo a la firma del contrato $ cuotas de $ refuerzos de $ LOTE A LAGUNA DESDE $ % anticipo a la firma del contrato $ cuotas de $ refuerzos de $

39 - Etapa I y II 100% Suscriptas. Etapa III en Suscripción! Realice clic en el plano para ver la Etapa III Online -

40 Consideraciones Generales: Las reservas se realizan con $ por Lote. Como máximo cada interesado podrá suscribir 3 Lotes. Gastos administrativos del Fideicomiso $ 100 x mes por Cuota Honorarios Toribio Achaval 4% + IVA a la firma del contrato de fideicomiso.

41 Que paso el día del Lanzamiento?

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