AYUNTAMIENTO DE PARLA PLAN GENERAL DE PARLA

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1 AYUNTAMIENTO DE PARLA PLAN GENERAL DE PARLA APROBACIÓN INICIAL NORMATIVA TOMO 2: Fichas Urbanísticas ABRIL 2010 UTE Ezquiaga Arquitectura, Sociedad y Territorio S.L. Infraestructuras, Cooperación y Medio Ambiente, S.A.

2 ANEXO I MEMORIA DE GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO REMITIDO 1. INTRODUCCIÓN 2. FICHAS DE DESARROLLO Y GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO REMITIDO

3 1. INTRODUCCIÓN

4 Los Sectores de Ordenación Urbanística en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo Urbanizable previstos por el Plan en Revisión se remiten al planeamiento de desarrollo. La determinación de vivienda máxima en las fichas de condiciones de desarrollo de los sectores urbanizables y no consolidados no es estructurante ya que la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid no la prevé.

5 2. FICHAS DE DESARROLLO Y GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO REMITIDO

6 TABLA SUNC_ABRIL 2010_def.xlsx TABLA RESUMEN SECTORES QUE SE REMITEN A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO (suelos urbanos no consolidados) SUPERFICE para Cálculo Código Nuevo PGOU Denominación Sector Clase de Suelo Superficie Bruta (Has) Superficie Neta RG (Has) RG necesarias Comprobación RG interiores SUPERFICIE RG Obtenida en Suelo Urbano RG exterior adscrita RG necesaria para diferencia edificabilidad aprovechamiento Urbanístico (Ha) Uso global Uso predominante Indice edificabilidad (m2/m2) Edificabilidad Aprob. Objetivo Real (m2) Edificabilidad actual (m2) Diferencia edificabilidad (m2) Edificabilidad Viv Publica (m2) Densidad Maxima (viv/ha) Nº Viviendas (diferencia) Nº Viviendas (maximo) Aprovechamiento total de sector en m2 Aprovechamiento Unitario del Sector Aprovechamiento Unitario de Reparto SUNC-R-1 Rotonda Norte Suelo Urbano No Consolidado 4,21 3,9985 3,92 1,19 0,9730 0,00 0,2155 1,19 4,21 Residencial V Colectiva 1, , , ,56 2,05 0,00 SUNC-R-2 Casco Suelo Urbano No Consolidado 22,64 22, ,11 5,7040 0,00 0,0000 5,70 22,64 Residencial V Colectiva 1, , , ,84 2,77 0,00 SUNC-R-3 José San Pedro y Pinto Suelo Urbano No Consolidado 0,82 0,8231 0,81 0,43 0,4251 0,00 0,0000 0,43 0,82 Residencial V Colectiva 1, , , ,10 2,10 0,00 SUNC-R-4 San Ramón Suelo Urbano No Consolidado 3,57 2,8498 3,19 1,73 1,0093 0,00 0,7160 1,73 3,57 Residencial V Colectiva 1, , , ,20 1,92 0,00 SUNC-R-5 Ampliación PAU 7 1 Suelo Urbano No Consolidado 1,77 1,6181 1,59 0,54 0,3827 0,00 0,1531 0,54 1,77 Residencial V Colectiva 1, , , ,10 1,92 0,00 SUNC-R-6 Ampliación PAU 7 2 Suelo Urbano No Consolidado 0,29 0,2662 0,26 0,10 0,0691 0,00 0,0276 0,10 0,29 Residencial V Colectiva 1, , , ,20 1,90 0,00 SUNC-R-7 Los Prados Suelo Urbano No Consolidado 3,62 3,6185 2,03 2,03 2,0264 0,00 0,0000 2,03 3,62 Residencial V Colectiva 0, , , ,00 1,00 0,00 SUNC-R-8 PERI Norte Suelo Urbano No Consolidado 19,19 18, ,96 3,96 3,1930 0,00 0,7666 3,96 19,19 Residencial V Colectiva 1, , , ,00 2,14 0,00 Urbano No Consolidado Residencial 54, , , ,00 TOTAL 56,11 0,00 1,88 56, , SUNC-TR-1 Puerta Norte 1 Suelo Urbano No Consolidado 5,27 4,4520 3,74 2,02 1,20 0,00 0,8219 2,02 5,27 Terciario Terciario 1, , ,52 1,50 0,00 Total Urbano No Consolidado Actividad Económica 5,27 4,4520 1,20 0,82 5, ,6 213, , ,52 1, TOTAL 61, , ,99 2, , ,52 SUNC Parla 28/04/201010:33

7 tabla SUZ_ABRIL 2010_def.xlsx TABLA RESUMEN SECTORES QUE SE REMITEN A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO (suelos urbanizables) Código Nuevo PGOU Denominación Sector Clase de Suelo Superficie Neta (Has) SUPERFICIE RG ADSCRITA (Ha) Superficie RG adscrita Ha (original) Necesidad RG E Necesidad RG RV Necesidad RG ZV Necesidad RSM SUPERFICE para Cálculo aprovechamiento Urbanístico (Ha) Uso global Uso predominante Indice edificabilidad (m2/m2) Edificabilidad Aprob. Objetivo Real (m2) Edificabilidad Viv Publica (m2) Densidad Maxima (viv/ha) Nº Viviendas (maximo) Aprovechamiento total de sector en m2 Aprovechamiento Unitario del Sector Aprovechamiento Unitario de Reparto SUZ-R1 2.6 Pau 7 Suelo Urbanizable 32,17 21,76 21,1359 7,0453 4,6969 4,6969 4, ,93 Residencial V Colectiva 0, ,19 0,5851 0,59 SUZ-R2 2.5 Solavega Suelo Urbanizable 47,02 31,81 30,89 10,2977 6,8651 6,8651 6, ,83 Residencial V Colectiva 0, ,71 0,5851 0,59 SUZ-R3 2.4 Arroyo Norte Suelo Urbanizable 29,63 20,05 19,47 6,4898 4,3265 4,3265 4, ,68 Residencial V Colectiva 0, ,14 0,5851 0,59 TOTAL Urbanizable Residencial 108,83 73,62 71,50 23,83 15,89 15,89 15, , , , ,04 0,59 Vivienda Pública 50% SURBLE Parla sectorizado 28/04/201010:37

8 tabla SUZ_3_dic.xls TABLA RESUMEN SECTORES URBANIZABLES SIN SECTORIZAR Código Nuevo Superficie Bruta PGOU Denominación Sector Clase de Suelo (Has) Uso global Uso predominante SUZ-S-AE Oeste 1 Suelo Urbanizable sin sectorizar 7,56 Terciario Terciario SUZ-S-AE Oeste 2 Suelo Urbanizable sin sectorizar 21,43 Terciario Terciario SUZ-S-AE Oeste 3 Suelo Urbanizable sin sectorizar 12,23 Terciario Terciario SUZ-S-AE Oeste 4 Suelo Urbanizable sin sectorizar 7,68 Terciario Terciario SUZ-S-AE Oeste 5 Suelo Urbanizable sin sectorizar 3,40 Terciario Terciario SUZ-S-AE 6 Parla Este Suelo Urbanizable sin sectorizar 46,13 Terciario Terciario TOTAL Urbanizable Terciario sin sectorizar 98,43 SURBLE Parla sin sectorizar 05/12/200715:19

9 1 RED GENERAL ADSCRITA Suelo Urbano No Consolidado RED GENERAL ADSCRITA DESCRIPCIÓN ADSCRITO A ESTADO DE OBTENCIÓN MODO DE OBTENCIÓN SUPERFICIE EN has EQUIPAMIENTOS RG-10-E Calle de San Roque SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,08 RG-11-E Calle Felipe II SUNC-R-4 a obtener adscripción 0,72 RG-12-E Av. de las Lagunas SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,30 TOTAL 1,10 ZONAS VERDES RG-15-ZV Via Ronda SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,23 RG-16-ZV N-401_Cta. Madrid-Toledo SUNC-R-8 a obtener adscripción 0,15 TOTAL 0,38 INFRAESTRUCTURAS Y RED VIARIA RG-1.2-RV Ampliación Pau 7 -M-408 SUNC-R-5 a obtener adscripción 0,15 RG-1.3-RV Ampliación Pau 7 -M-408 SUNC-R-6 a obtener adscripción 0,03 RG-5.1-RV Calle Amsterdam SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,27 RG-5.2-RV Calle Amsterdam SUNC-TR-2 a obtener adscripción 0,14 RG-5.3-RV Calle Amsterdam SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,20 RG-6.1-RV Calle de Nantes SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,08 RG-6.2-RV Calle de Nantes SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,07 RG-6.3-RV Calle de Nantes SUNC-TR-1 a obtener adscripción 0,06 RG-21.3-RV Tranvía Ronda Norte SUNC-R-1_Ronda Norte a obtener adscripción 0,17 TOTAL 1,18 TOTAL 2,66 TABLA REPARTO REDES PARLA_ABRIL 2010.xlsRG Adscripción SUNC Nov200728/04/2010

10 1 RED GENERAL ADSCRITA Suelo Urbanizable RED GENERAL ADSCRITA DESCRIPCIÓN ADSCRITO A ESTADO DE OBTENCIÓN MODO DE OBTENCIÓN SUPERFICIE EN has EQUIPAMIENTOS RG-1-E PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,60 RG-2-E Cantueña Sur-Equipamiento SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,64 RG-3-E Cantueña Sur-Equipamiento SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 3,80 RG-5-E Solavega SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 10,67 RG-6-E Avenida Parque 2 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 5,77 RG-7-E Avenida Parque 2 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 0,51 TOTAL 24,00 ZONAS VERDES RG-1-ZV Cantueña 1 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 2,24 RG-2-ZV Cantueña 2 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,95 RG-3-ZV Cantueña 3 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,51 RG-4-ZV Solavega 1 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 1,43 RG-5-ZV Solavega 2 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 4,08 RG-6.1-ZV Torre Pozuelo 1 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,15 RG-6.2-ZV Torre Pozuelo 2 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,07 RG-6.3-ZV Torre Pozuelo 3 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,23 RG-7-ZV Torre Pozuelo 4 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,38 RG-8-ZV Torre Pozuelo 5 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,78 RG-9-ZV Arroyo Norte 1 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 2,75 RG-10-ZV Arroyo Norte 2 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,44 TOTAL 16,00 INFRAESTRUCTURAS Y RED VIARIA RG-1.1-RV PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,10 RG-2-RV PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,59 RG-3-RV PAU 7 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,78 RG-4-RV M-408 PP2, Ampliación RG-1-E SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,10 RG-8-RV Solavega SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 6,76 RG-9-RV Acceso M410 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 1,76 RG-10-RV Rotonda Acceso Hospital SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 0,36 RG-11.1-RV Avenida Parque 1 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,85 RG-11.2-RV Avenida Parque 2 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 0,36 RG-12-RV Avenida Parque 3 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,13 RG-13-RV Arroyo Norte SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 1,21 TOTAL 16,00 RED SUPRAMUNICIPAL RSM-1.1-E Vivienda Pública SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 0,57 RSM-1.1-RV M410 SUZ-R-2 Solavega a obtener adscripción 7,68 RSM-1.2-RV M410 SUZ-R-3 Arroyo Norte a obtener adscripción 3,95 RSM-1.3-RV M410 SUZ-R-1 PAU 7 "Arenal" a obtener adscripción 5,07 TOTAL 17,28 TOTAL 73,27 TABLA REPARTO REDES PARLA_ABRIL 2010.xlsRG Adscripción Nov200728/04/2010

11 1 RED GENERAL - a obtener - Expropiación RED GENERAL ADSCRITA DESCRIPCIÓN ADSCRITO A ESTADO DE OBTENCIÓN MODO DE OBTENCIÓN SUPERFICIE EN has EQUIPAMIENTOS RG-4-E Cementerio - a obtener Expropiación 2,88 2,88 ZONAS VERDES TOTAL 0,00 INFRAESTRUCTURAS Y RED VIARIA RG-7-RV Conexión Torrejón - a obtener Expropiación 1,66 RG-32-RV Humanes-Fuenlabrada a obtener Expropiación 2,54 TOTAL 4,20 RED SUPRAMUNICIPAL RSM-7-RV M-410 Este - a obtener Expropiación 6,03 TOTAL 6,03 TOTAL 13,10 TABLA REPARTO REDES PARLA_ABRIL 2010.xlsExpropiación Nov200728/04/2010

12 COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN PARA EL CALCULO DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO RESIDENCIAL VIVIENDA PÚBLICA Protección TERCIARIO INDUSTRIAL DOTACIONAL Según Ordenanza USO Y TIPOLOGÍA VIVIENDA COLECTIVA LIBRE VIVIENDA PÚBLICA Precio Tasado oficial VIVIENDA UNIFAMILIAR OFICINAS COMERCIAL USO EXCLUSIVO INDUSTRIAL DOTACIONAL Uso predominante VPO 1,50 1,25 1,00 3,00 1,80 3,90 0,80 1,00 1,00 COMERCIAL MINORISTA Según ordenanza

13 NOMBRE Rotonda Norte CÓDIGO SUNC-R-1 HOJA PLANO 2-17 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 3,9985 REDES GENERALES EXTERIORES ADSCRITAS Código Superficie (Has) REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL RG-15-ZV RG-21.3RV 0,0414 0, ,2155

14 NOMBRE Rotonda Norte CÓDIGO SUNC-R-1 HOJA PLANO 2-17 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI OBJETIVOS 1. Reordenación de una unidad de ejecución ejecutada y un suelo industrialen Suelo Urbano colindante que no se ha desarrollado en su totalidad. 2. Aprovechar la introducción del tranvía para la reordenación de la entrada norte de la ciudad. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial V Colectiva Terciario-Comercial Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,40 EDIFICABILIDAD en m ,00 EDIFICABILIDAD ACTUAL en m ,00 DIFERENCIA EDIFICABILIDAD en m ,00 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 140 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 560 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,56 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 2,05 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m ,85 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 compartido 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

15 NOMBRE Rotonda Norte CÓDIGO SUNC-R-1 HOJA PLANO 2-17 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito 2. El proyecto se ejecutará en un máximo de 36 meses desde la notificación de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización 3. La estación de servicio existente se reubicará al noreste del ámbito. 4. Se mantiene la edificabilidad comercial actual de supermercados de Madrid

16 NOMBRE José San Pedro y Pinto CÓDIGO SUNC-R-3 HOJA PLANO 4-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 0,8231 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES EXTERIORES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código Superficie (Has)

17 NOMBRE José San Pedro y Pinto CÓDIGO SUNC-R-3 HOJA PLANO 4-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase OBJETIVOS 1. Reordenar y rehabilitar los usos industriales obsoletos. 2. Adaptar la estructura urbana para usos residenciales 3. Mejorar el sistema dotacional existente PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial V Colectiva Terciario-Comercial Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,40 EDIFICABILIDAD en m ,40 EDIFICABILIDAD ACTUAL en m ,00 DIFERENCIA EDIFICABILIDAD en m ,40 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 140 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 116 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,10 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 2,10 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m ,50 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

18 NOMBRE José San Pedro y Pinto CÓDIGO SUNC-R-3 HOJA PLANO 4-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase ESQUEMA DE ORDENACIÓN DETERMINANTE e: 1/3.000 INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. Se incluirá en la ordenación la creación de un nuevo polideportivo y de una residencia para ancianos.

19 NOMBRE San Ramón CÓDIGO SUNC-R-4 HOJA PLANO 4-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 2,8498 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código RG-17.1-ZV Superficie (Has) 0, ,4926

20 NOMBRE San Ramón CÓDIGO SUNC-R-4 HOJA PLANO 4-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI OBJETIVOS 1. Reordenación de un ámbito que actualmente combina usos industriales y equipamientos. 2. Los usos industriales son obsoletos y no coinciden con la idea general de desarrollo de este ámbito urbano. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL Residencial i V Colectiva USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Terciario-Comercial i i Id Industrial til INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,60 EDIFICABILIDAD en m ,80 EDIFICABILIDAD ACTUAL en m ,00 DIFERENCIA EDIFICABILIDAD en m ,80 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 160 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 456 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,20 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 1,92 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m ,80 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

21 NOMBRE San Ramón CÓDIGO SUNC-R-4 HOJA PLANO 4-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. Descripción de las nuevas zonas verdes y equipamientos 3. Continuidad con viarios de ámbitos colindantes

22 NOMBRE Ampliación PAU 7 1 CÓDIGO SUNC-R-5 HOJA PLANO 2-24 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 1,62 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código RG-1.2-RV Superficie (Has) 0 0, ,1533

23 NOMBRE Ampliación PAU 7 1 CÓDIGO SUNC-R-5 HOJA PLANO 2-24 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI OBJETIVOS 1. Reordenación de un ámbito de usos industriales obsoletos (que se trasladarán al PAU 5) con usos residenciales. 2. Integración del ámbito en la ordenación del SUZ-R-1 PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial V Colectiva Terciario-Comercial Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,40 EDIFICABILIDAD en m ,40 EDIFICABILIDAD ACTUAL en m ,00 DIFERENCIA EDIFICABILIDAD en m ,40 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 140 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 227 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,10 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 1,92 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m ,40 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en una o más unidades de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según Ley 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

24 NOMBRE Ampliación PAU 7 1 CÓDIGO SUNC-R-5 HOJA PLANO 2-24 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. Se debe incluir en la ordenación del SUZ-R-1 (PAU 7). 3. El ámbito se deberá ejecutar junto con el SUZ-R1

25 NOMBRE Ampliación PAU 7 2 CÓDIGO SUNC-R-6 HOJA PLANO 2-24 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 0,2662 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código RG-1.3-RV Superficie (Has) 0 0, ,0276

26 NOMBRE Ampliación PAU 7 2 CÓDIGO SUNC-R-6 HOJA PLANO 2-24 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI OBJETIVOS 1. Reordenación de un ámbito de usos industriales obsoletos (que se trasladarán al PAU 5) con usos residenciales. 2. Integración del ámbito en la ordenación del SUZ-R-1 PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL Residencial V Colectiva USOS COMPATIBLES Terciario-Comercial USOS PROHIBIDOS Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,40 EDIFICABILIDAD en m ,80 EDIFICABILIDAD ACTUAL en m ,00 DIFERENCIA EDIFICABILIDAD en m ,80 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 140 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 37 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) 5.590,20 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 1,90 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m ,80 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 0,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se debe realizar en una única unidad de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según Ley 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad.

27 NOMBRE Ampliación PAU 7 2 CÓDIGO SUNC-R-6 HOJA PLANO 2-24 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. Se debe incluir en la ordenación del SUZ-R-1 (PAU 7). 3. El ámbito se deberá ejecutar junto con el SUZ-R1

28 NOMBRE Los Prados CÓDIGO SUNC-R-7 HOJA PLANO CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 3,62 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código Superficie (Has)

29 NOMBRE Los Prados CÓDIGO SUNC-R-7 HOJA PLANO 0 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase OBJETIVOS 1. Reordenación de un ámbito dotacional obsoleto. 2. Remate de los usos residenciales colindantes. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial V Colectiva Terciario-Comercial Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 0,80 EDIFICABILIDAD en m ,00 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 80 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 289 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,00 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 1,00 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m2 0,00 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 100,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se debe realizar en una única unidad de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito.

30 NOMBRE Los Prados CÓDIGO SUNC-R-7 HOJA PLANO 0 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito.

31 NOMBRE Casco CÓDIGO SUNC-R-2 HOJA PLANO 4-1 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 22,64 PLAN GENERAL DE PARLA

32 NOMBRE Casco CÓDIGO SUNC-R2 HOJA PLANO 4-1 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI REDES GENERALES EXISTENTES PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL REDES GENERALES MATERIALIZADAS QUE COMPUTAN PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL TOTAL EDIFI CABILIDAD RED GENERAL de ZV y Espacios Libres en m2s (color verde del esquema) 61159,51 RED GENERA DE EQUIPAMIENTOS y SERVICIOS en m2s (color morado del esquema) 91739,27 RED GENERAL de INFRAESTRUCTURAS en m2s (color rojo del esquema) 61159,51 TOTAL RED GENERAL ,29 PLAN GENERAL DE PARLA

33 NOMBRE Casco CÓDIGO SUNC-R-2 HOJA PLANO 4-1 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI REDES LOCALES MATERIALIZADAS QUE COMPUTAN PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL REDES LOCALES MATERIALIZADAS QUE COMPUTAN PARA LA EDIFICABILIDAD ACTUAL TOTAL EDIFI CABILIDAD RED LOCAL de Zonas Verdes en m2s (color verde del esquema) 45869,63 RED LOCAL de Equipamientos en m2s (color morado del esquema) 45869,63 TOTAL RED LOCAL 91739,27 APARCAMIENTOS en m2s 4352 PLAN GENERAL DE PARLA

34 NOMBRE Casco CÓDIGO SUNC-R-2 HOJA PLANO 4-1 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI OBJETIVOS El objetivo para el ámbito denominado "casco" es el de reordenar y rehabilitar los usos y edificaciones obsoletas del núcleo urbano central de la ciudad de Parla. De esta forma se pretende que el centro de la ciudad vuelva a convertirse en una centralidad mediante la potenciación de los usos residencial, comercial y terciario. Esto implica una atención importante al tratamiento de los espacios públicos, tanto en lo que se refiere al diseño de pavimentos, mobiliario urbano y arbolado, como a las soluciones que puedan aportarse para su ampliación en determinados emplazamientos y para facilitar su integración espacial con los espacios libres del resto de la ciudad. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL ÁMBITO DE ACTUACIÓN SUNC-R-2 USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial (V.Colectiva) Terciario-Comercial Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD actual sobre manzana en m2t ,56 EDIFICABILIDAD futura sobre manzana m2t ,62 DIFERENCIA DE EDIFICABILIDAD futura - actual en m2t 81485,06 COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD m2t/m2s 1,71 CESIONES POR EL INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD TOTAL EDIFI CABILIDAD RED GENERAL de ZV y Espacios Libres en m2s 16297,01 RED GENERA DE EQUIPAMIENTOS y SERVICIOS en m2s 24445,52 RED GENERAL de INFRAESTRUCTURAS en m2s 16297,01 TOTAL RED GENERAL 57039,54 RED LOCAL de Zonas Verdes en m2s 12222,76 RED LOCAL de Equipamientos en m2s 12222,76 TOTAL RED LOCAL 24445,52 APARCAMIENTOS en m2s 1222 OBSERVACIONES Las cesiones gratuitas de suelo para las redes generales y locales del municipio han sido calculadas según la Ley 9/2001 del Suelo de la Comuniad de Madrid para el incremento de la edificabilidad que se propone. Se calculan única y exclusivamente para este incremento ya que las redes generales y locales que computan para la edificabilidad actual se encuentran desarrolladas en el municipio, tal como muestran las dos fichas siguientes. PLAN GENERAL DE PARLA

35 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE Casco CÓDIGO SUNC-R-2 HOJA PLANO 4-1 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESQUEMA DE ORDENACIÓN ORIENTATIVO INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES Parámetros de Desarrollo: -- Las Unidades de Ejecución que se realicen en el planeamiento de desarrollo tendrán una superficie mínima de manzana 3000m2 y se podrá inscribir al menos en ellas un círculo de 45m de diametro. -- Los aprovechamientos unitarios en cada UE pueden diferir hasta un 15 % entre ellos, tal como establece la Ley 9/2001 del Suelo de la CA de Madrid. -- El desarrollo del PPRI es considerado de caracter principal para el futuro desarrollo de Parla y por eso se incluye en la primera fase de desarrollo del Plan. -- Actualmente se definen los siguientes elementos estructurantes para la ordenación del PPRI: A- Valoración de ejes estructurantes históricos, conllevando reajustes de trazados y secciones en "estrangulamientos" o puntos de conflicto B- Nuevos trazados basados en la remodelación de manzanas. Se buscará apoyar sobre ellos secuencias de áreas estanciales y espacios verdes C- Polos activadores actuales: 1. Estación de cercanías. 2. Casa de Cultura. 3. Ayuntamineto D- Áreas de focalización de la nueva estructura urbbana, con incorporación de usos terciarios activadores D- Áreas de localización preferentes de nuevos equipamientos F- Valoración de plazas existentes en el tejido antiguo PLAN GENERAL DE PARLA

36 NOMBRE PERI Norte CÓDIGO SUNC-R-8 HOJA PLANO CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 18,42 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código Superficie (Has) 0 0 RG-11-E, RG-12-E 0,5372 0,5372

37 NOMBRE PERI Norte CÓDIGO SUNC-R-8 HOJA PLANO 0 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase OBJETIVOS 1. Recualificación de la edificación existente y los espacios públicos del ámbito PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial V Colectiva Terciario-Comercial Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,78 EDIFICABILIDAD en m ,00 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 178 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 3280 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,00 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 2,14 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m2 0,00 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 100,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en una o varias unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito. 3. Las cesiones gratuitas según LEy 7/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid se han calculado sobre el aumento de edificabilidad

38 NOMBRE PERI Norte CÓDIGO SUNC-R-8 HOJA PLANO 0 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI Segunda Fase INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. Descripción de las nuevas zonas verdes y equipamientos

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40 NOMBRE Puerta Norte 1 CÓDIGO SUNC-TR-1 HOJA PLANO 2-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI ESTADO ACTUAL SUPERFICIE DEL ÁMBITO (has) 3,15 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS TOTAL Código Superficie (Has) 0 RG-5-RV,RG-6-RV 0, ,8219

41 NOMBRE Puerta Norte 1 CÓDIGO SUNC-TR-1 HOJA PLANO 2-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI OBJETIVOS 1. La transformación de usos industriales existentes en usos mixtos terciarios y residenciales 2. Creación de un nuevo remate urbano al norte del PAU 4 compatible con los usos residenciales 3. Mejora de accesibilidad desde el PAU 4 a la M408 PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL Terciario USOS COMPATIBLES Residencial USOS PROHIBIDOS Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,20 EDIFICABILIDAD en m2 AUMENTO DE NUMERO DE VIVIENDAS CON RESPECTO AL PERMITIDO EN EL PGOU , DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 48 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 214 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,52 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 1,50 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m ,60 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 100,00% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m ,40 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m2 0,00 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se debe realizar en una única unidad de ejecución. 2. La ejecución de dicha unidad de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial de Reforma Interior para el conjunto del ámbito.

42 NOMBRE Puerta Norte 1 CÓDIGO SUNC-TR-1 HOJA PLANO 2-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbano No Consolidado FIGURA DE PLANEAMIENTO PPRI INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El PPRI deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito.

43 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.6 Pau 7 CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO SUPERFICIE DEL SECTOR SUPERFICIE NETA (Has.) 32,1703 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS Código Superficie (Has) REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES RG-1-ZV 2,2350 RG-2-ZV 0,9496 RG-3-ZV 1,5123 REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS RG-1.1-RV 1,1043 RG-2-RV RG-3-RV RG-4-RV RG-5.1.RV RG-5,2-RV 0,5908 0,7840 0,1047 0,2759 0,0427 RG-13-RV 1,7945 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS RG-1-E 1,6024 RG-2-E RG-3-E 1,6405 3,8024 RSM-1.1-RV 5,3216 TOTAL

44 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.6 Pau 7 CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. OBJETIVOS 1. Urbanización del ámbito 2. Desarrollo de un nuevo ámbito residencial entre línea de Cercanías, AVE y M Mejora de la Conexión peatonal con la Cantueña 4. Se incluye el trazado del tranvía PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial Terciario Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 0,73 EDIFICABILIDAD en m ,19 DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 73 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 2348 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,19 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 0,59 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 50,0% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m ,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. El ámbito se tiene que desarrollar en conjunto con los ámbitos SUNC-R-5 y SUNC-R Al sector se le adscribe una carga adicional para la ejecución de la Red General del tranvía de Parla de PLAN GENERAL DE PARLA

45 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.6 Pau 7 CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. ESQUEMA DE ORDENACIÓN INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El Plan Parcial deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito 2. La ejecución de dos puentes peatonales a la Cantueña, una de ellas para uso de bomberos. 3. Realización del viario estructurante que aparece en el esquema de ordenación. 4. Se realizará un complemento de una estación local de tranvía en las proximidades del intercambiador de Cercanías (aprox. 1 ha) PLAN GENERAL DE PARLA

46 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE SUZ-R2 CÓDIGO HOJA PLANO 6-3 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO SUPERFICIE DEL SECTOR SUPERFICIE NETA (Has.) 47,02 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS Código RG-4-ZV RG-7.1-RV Superficie (Has) 6,8651 1,8579 RG-7.2-RV RG-10-RV 0,4166 4,5906 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS RSM-1.1-RV RG-5-E 10,2977 7,7791 TOTAL 31,8070

47 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.5 Solavega CÓDIGO SUZ-R2 HOJA PLANO 6-3 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. OBJETIVOS 1. Urbanización del ámbito 2. Remate del PAU 4 bis. 3. Mejora de los equipamientos. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial Terciario Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 0,73 EDIFICABILIDAD en m DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 73 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 3433 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 0,59 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 50% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m ,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. Al sector se le adscribe una carga adicional para la ejecución de la Red General del tranvía de Parla de respeto a la topografía, el paisaje y los hábitats naturales: a. mantenimiento de la topografía natural evitando el movimiento excesivo de tierras b. Integración en la ordenación de elementos que configuren el paisaje del lugar, hitos, cauces, etc c. Diseño de las zonas verdes incluyendo en estas especies autóctonas, y de limitado consumo de agua. Arbolado obligatorio en calle que permita sombra en verano localizándolo preferentemente al oeste. 2. Trazado urbano que valore el ahorro energético considerándose un trazado predominante este-oeste, maximizando la orientación solar. Diseño solar pasivo de edificios y espacios públicos. 3. Estructuras de espacios libres y zonas verdes interrelacionadas por itinerarios peatonales. 4. Utilización preferente en la urbanización de materiales de construcción de bajo consumo energético, bajo impacto acústico, reciclables y no tóxicos en su producción y eliminación. PLAN GENERAL DE PARLA

48 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE SUZ-R2 CÓDIGO SUZ-R2 HOJA PLANO 6-3 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. ESQUEMA DE ORDENACIÓN INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El Plan Parcial deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. La realización del viario estructurante que muestra el esquema de ordenación. PLAN GENERAL DE PARLA

49 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.4 Arroyo Norte CÓDIGO SUZ-R3 HOJA PLANO 4-21 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. Primer Fase DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO SUPERFICIE DEL SECTOR SUPERFICIE NETA (Has.) 29,63 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES Código RG-7.1-ZV Superficie (Has) 0,1699 RG-8-ZV RG-9-ZV RG-10-ZV 0,7866 0,4744 2,8956 REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS RG-11-RV 0,1433 RG-12-RV RG-13-RV 1,9641 2,2227 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS RG-6,1-E RG-6,2-E 5,7710 0,2575 RG-7-E 0,4614 RSM-1-E RSM-1.2-RV 1,2737 3,6285 TOTAL 20,0487

50 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.4 Arroyo Norte CÓDIGO SUZ-R3 HOJA PLANO 4-21 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. Primer Fase OBJETIVOS 1. Urbanización del ámbito 2. Remate del Leguario Sur 3. Mejora de los equipamientos e infraestructuras básicas. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL Residencial USOS COMPATIBLES Terciario USOS PROHIBIDOS Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 0,73 EDIFICABILIDAD en m ,47 DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 73 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 2163 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,14 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 0,59 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m ,28 Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 50% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m ,19 3,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución. 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. Se cede anticipadamente superficie para laminador de tormentas, se soterrará la existente subestación eléctrica. 4. Al sector se le adscribe una carga adicional para la ejecución de la Red General del tranvía de Parla de respeto a la topografía, el paisaje y los hábitats naturales: a. mantenimiento de la topografía natural evitando el movimiento excesivo de tierras b. Integración en la ordenación de elementos que configuren el paisaje del lugar, hitos, cauces, etc c. Diseño de las zonas verdes incluyendo en estas especies autóctonas, y de limitado consumo de agua. Arbolado obligatorio en calle que permita sombra en verano localizándolo preferentemente al oeste. 2. Trazado urbano que valore el ahorro energético considerándose un trazado predominante este-oeste, maximizando la orientación solar. Diseño solar pasivo de edificios y espacios públicos. 3. Estructuras de espacios libres y zonas verdes interrelacionadas por itinerarios peatonales. 4. Utilización preferente en la urbanización de materiales de construcción de bajo consumo energético, bajo impacto acústico, reciclables y no tóxicos en su producción y eliminación. PLAN GENERAL DE PARLA

51 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.4 Arroyo Norte CÓDIGO SUZ-R3 HOJA PLANO 4-21 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. Primer Fase ESQUEMA DE ORDENACIÓN INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El Plan Parcial deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito. 2. La realización del viario estructurante que muestra el esquema de ordenación. 3. La tipología es vivienda mutlifamiliar, aproximadamente de tres plantas.

52 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.6 Pau 7 CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO SUPERFICIE DEL SECTOR SUPERFICIE NETA (Has.) 32,1703 REDES GENERALES Y SUPRAMUNICIPALES ADSCRITAS REDES GENERALES ADSCRITAS DE ZONAS VERDES Código RG-1-ZV RG-2-ZV Superficie (Has) 2,2350 0,9496 RG-3-ZV 1,5123 REDES GENERALES ADSCRITAS DE INFRAESTRUCTURAS RG-1.1-RV 1,1043 RG-2-RV RG-3-RV RG-4-RV RG-5.1.RV RG-5,2-RV 0,5908 0,7840 0,1047 0,2759 0,0427 RG-13-RV 1,7945 REDES GENERALES ADSCRITAS DE EQUIPAMIENTOS RG-1-E 1,6024 RG-2-E RG-3-E 1,6405 3,8024 RSM-1.1-RV 5,3216 TOTAL

53 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.6 Pau 7 CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. OBJETIVOS 1. Urbanización del ámbito 2. Desarrollo de un nuevo ámbito residencial entre línea de Cercanías, AVE y M Mejora de la Conexión peatonal con la Cantueña 4. Se incluye el trazado del tranvía PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL USO USO GLOBAL Residencial USOS COMPATIBLES Terciario USOS PROHIBIDOS Industrial INTENSIDAD Y DENSIDAD DE EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 0,73 EDIFICABILIDAD en m ,19 DENSIDAD DE EDIFICACIÓN (viv/ha) 73 Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS 2348 APROVECHAMIENTO TOTAL (m2tuc) ,19 APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL ÁMBITO (m2t/m2suc) 0,59 INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN POR USOS EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL en m Coeficiente de ponderación 1,50 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL PÚBLICA en % de la edificabilidad residencial 50,0% 1,00 EDIFICABILIDAD TERCIARIA en m2 0,00 1,80 EDIFICABILIDAD COMERCIAL en m ,90 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL en m2 0,00 0,80 OBSERVACIONES 1. La intervención se puede realizar en uno o más unidades de ejecución 2. La ejecución de dichas unidades de ejecución no se podrá realizar sin la previa redacción de un Plan Parcial para el conjunto del ámbito. 3. El ámbito se tiene que desarrollar en conjunto con los ámbitos SUNC-R-5 y SUNC-R Al sector se le adscribe una carga adicional para la ejecución de la Red General del tranvía de Parla de respeto a la topografía, el paisaje y los hábitats naturales: a. mantenimiento de la topografía natural evitando el movimiento excesivo de tierras b. Integración en la ordenación de elementos que configuren el paisaje del lugar, hitos, cauces, etc c. Diseño de las zonas verdes incluyendo en estas especies autóctonas, y de limitado consumo de agua. Arbolado obligatorio en calle que permita sombra en verano localizándolo preferentemente al oeste. 2. Trazado urbano que valore el ahorro energético considerándose un trazado predominante este-oeste, maximizando la orientación solar. Diseño solar pasivo de edificios y espacios públicos. 3. Estructuras de espacios libres y zonas verdes interrelacionadas por itinerarios peatonales. 4. Utilización preferente en la urbanización de materiales de construcción de bajo consumo energético, bajo impacto acústico, reciclables y no tóxicos en su producción y eliminación. PLAN GENERAL DE PARLA

54 CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR NOMBRE 2.6 Pau 7 CÓDIGO SUZ-R1 HOJA PLANO 24-2 CLASE DE SUELO Suelo Urbanizable FIGURA DE PLANEAMIENTO P.P. ESQUEMA DE ORDENACIÓN INSTRUCCIONES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE REDES GENERALES EXISTENTES El Plan Parcial deberá incorporar como mínimo los aspectos siguientes: 1. El esquema de ordenación del ámbito 2. La ejecución de dos puentes peatonales a la Cantueña, una de ellas para uso de bomberos. 3. Realización del viario estructurante que aparece en el esquema de ordenación. 4. Se realizará un complemento de una estación local de tranvía en las proximidades del intercambiador de Cercanías (aprox. 1 ha) PLAN GENERAL DE PARLA