CASA Municipalidad de Rosario asesoramiento legal gratuito crea posibilidades de acceso a un contrato formal de alquiler

Transcripción

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2 CASA Si necesitás alquilar una vivienda, la Municipalidad de Rosario pone a tu disposición un servicio de asesoramiento legal gratuito y crea posibilidades de acceso a un contrato formal de alquiler para generar igualdad de oportunidades en el derecho a una vivienda digna.

3 Inaugurado el 27 de septiembre de 2016

4 Nuestro objetivo Asesorar, facilitar y acompañar a los inquilinos que necesitan alquilar un inmueble para residencia.

5 Si necesitás alquilar una vivienda, la Municipalidad de Rosario pone a tu disposición un servicio de asesoramiento legal gratuito y crea posibilidades de acceso a un contrato formal de alquiler para generar igualdad de oportunidades en el derecho a una vivienda digna.

6 Familias, trabajadores y estudiantes que tengan dificultades económicas para afrontar los gastos de un nuevo contrato, renovación, mudanza, no cuenten con garantías propietarias, requieran orientación sobre trámites administrativos relacionados en general o por casos específicos, pueden acceder a: Asesoramiento jurídico gratuito para inquilinos. Préstamo Personal Hoy Alquilo! Garantía bancaria de alquiler o fianza bancaria.

7 Estamos Construyendo Ciudadanía

8 convenios de cooperación Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe, sede Rosario (COCIR) Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CADEIROS) Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR) Facultad de Ciencias Económicas y Estadística UNR Dirección de Estadística de la Municipalidad de Rosario. Banco Municipal de Rosario Defensoría del Pueblo de la Provincia de Santa Fe

9 Fomentar Buenas Prácticas En la relación contractual entre inquilinos y propietarios de inmuebles.

10 Asesoramiento Brindar asesoramiento gratuito, legal a inquilinos o futuros inquilinos a fin de orientar a los mismos en caso de eventuales conflictos que puedan surgir del contrato de alquiler o una vez que ya estén alquilando. + de 7456 consultas Hasta el 16/11/2017

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12 Préstamos personales Hoy Alquilo! Para gastos iniciales derivados de un contrato de alquiler Beneficiarios: Es un crédito personal que facilita a las personas que suscriben contratos de locación la financiación de los gastos de origen del mismo. Monto: Hasta $ Cuotas: Hasta en 12 meses. Tasa: Fija, del 20 % subsidiada por la Municipalidad de Rosario.

13 Garantía para alquiler de vivienda familiar Es una garantía-fianza bancaria que ofrece el Banco Municipal que podrá ser utilizada en los contratos de locaciones de vivienda familiar radicados dentro del municipio de Rosario.

14 Alquileres en Rosario Informe estadístico Objetivos: -Caracterizar a la población de la ciudad respecto a la propiedad de las viviendas -Describir la oferta de alquileres dentro de la ciudad -Conocer cuales son las inquietudes más frecuentes de los usuarios del Centro de Asesoramiento Social en Alquileres (CASA) Se utilizaron tres fuentes de información: Estadísticas oficiales (INDEC) Censo de Población / Encuesta Permanente de Hogares Avisos clasificados en un medio digital Registro de consultantes en el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres (CASA) Escuela de Estadísticas, Facultad de Ciencias Económicas de la UNR Dirección de Estadística de la Municipalidad de Rosario y CASA (Centro de Asesoramiento Social en Alquileres) Servicio Público de la Vivienda y el Hábitat (SPVH).

15 Estadísticas oficiales (Censo de Población) Alquileres en Rosario 18,8% 15,2% De un total de hogares en la ciudad hogares en viviendas alquiladas habitantes en viviendas alquiladas De un total de Casas Departamentos 40,3% 56,5% Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas (INDEC). Año 2010

16 Estadísticas oficiales (Censo de Población EPH) Comparación de datos censales con los de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) CENSO ,8% EPH 2005 EPH 2010 EPH ,0% 19,6% 19,0% Nota: Los resultados de la EPH corresponden al Aglomerado de Gran Rosario, donde la ciudad de Rosario representa el 76.5% del total de población.

17 Estadísticas oficiales (Censo de Población) Concentración de hogares por radio censal Fórmula: Cantidad de hogares en radio * Superficie del radio en m 2 Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas Año 2010

18 Estadísticas oficiales (Censo de Población) Concentración de alquileres por radio censal Fórmula: Cantidad de hogares en viviendas alquiladas Total de hogares en el radio * 100 Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas Año 2010

19 Estadísticas oficiales (Censo de Población) Edad del jefe/a de hogar 65 años o más 9,7% 23,9% De 40 a 64 años 31,5% 44,0% De 20 a 39 años 31,1% 56,7% Menos de 20 años 1,0% 2,1% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Total de hogares Hogares en viviendas alquiladas Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas Año 2010

20 Estadísticas oficiales (EPH) Edad del jefe/a de hogar 65 años o más 8,4% 24,6% EPH 2005 De 40 a 64 años De 20 a 39 años 28,1% 31,6% 46,0% 54,3% Menos de 20 años 1,3% 5,7% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 65 años o más 7,0% 25,7% EPH 2010 De 40 a 64 años De 20 a 39 años 30,6% 34,6% 43,2% 56,2% Menos de 20 años 0,5% 2,2% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 65 años o más 10,1% 26,8% EPH 2015 De 40 a 64 años De 20 a 39 años 28,8% 36,3% 43,9% 51,9% Menos de 20 años 0,5% 1,7% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Total de hogares Hogares en viviendas alquiladas Fuente: Encuesta Permanente de Hogares Segundo trimestre de 2005, 2010 y 2015

21 Estadísticas oficiales (EPH) Composición de los hogares que habitan en viviendas alquiladas Sólo jefe/a de hogar 21,0% Otros 15,4% Sólo jefe/a y cónyuge/pareja 16,3% Sólo jefe/a e hijos 9,4% Familia nuclear completa 37,9% N U C L E O F A M I L I A R 63,6% No hay diferencias con la distribución para el total de hogares de la ciudad. Fuente: Encuesta Permanente de Hogares Segundo trimestre de 2015

22 Estadísticas oficiales (Censo de Población) Nivel educativo del jefe/a de hogar Primario Incompleto 4,0% 10,7% Primario Completo / Secundario Incompleto 23,1% 37,1% Secundario Completo / Superior Incompleto 34,0% 50,0% Superior Completo 18,2% 23,0% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Total de hogares Hogares en viviendas alquiladas Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas Año 2010

23 Estadísticas oficiales (EPH) Nivel educativo del jefe/a de hogar Primario Incompleto 6,9% 14,4% EPH 2005 Primario Completo / Secundario Incompleto 22,6% 46,0% Secundario Completo / Superior Incompleto 26,7% 52,7% Superior Completo 12,9% 17,8% EPH 2010 Primario Incompleto Primario Completo / Secundario Incompleto Secundario Completo / Superior Incompleto Superior Completo 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 9,9% 4,1% 20,3% 39,9% 33,3% 54,8% 16,8% 20,8% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Primario Incompleto 5,9% 0,0% EPH 2015 Primario Completo / Secundario Incompleto Secundario Completo / Superior Incompleto 21,8% 33,4% 41,4% 51,4% Superior Completo 19,3% 26,8% 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 Total de hogares Hogares en viviendas alquiladas Fuente: Encuesta Permanente de Hogares Segundo trimestre de 2005, 2010 y 2015

24 Oferta de alquileres (Avisos clasificados) Distribución de la oferta de alquileres en la ciudad. Mayo 2017 (*) (*) La observación se hizo en algunas fechas seleccionadas del mes. Fuente: Página web de avisos clasificados de un medio con amplia variedad de ofertas

25 Oferta de alquileres (Avisos clasificados) Distribución de la oferta de alquileres en la ciudad. Mayo 2017 (*) El 86% del total de avisos de departamentos se concentra en el Distrito Centro (*) La observación se hizo en algunas fechas seleccionadas del mes. Fuente: Página web de avisos clasificados de un medio con amplia variedad de ofertas

26 Oferta de alquileres (Avisos clasificados) Oferta de alquileres según tamaño de la propiedad Sin información 8,7% 13,1% 4 o más dormitorios 0,3% 11,8% 3 dormitorios 5,8% 25,6% 2 dormitorios 22,9% 45,1% 1 dormitorio 8,7% 41,6% Monoambiente 0,0% 16,3% 0 0,05 0,1 0,15 0,2 0,25 0,3 0,35 0,4 0,45 0,5 Casas Departamentos Fuente: Página web de avisos clasificados de un medio con amplia variedad de ofertas

27 Registro de consultantes - CASA Consultas atendidas en el C.A.S.A Centro de Asesoramiento Social en Alquileres Servicio septiembre octubre Crédito 28,3 30,5 Garantía 17,1 20,5 Asesoramiento Legal 62,8 65,2 Fuente: Registro de consultantes Centro de Asesoramiento Social en Alquileres

28 Registro de consultantes - CASA Consultas atendidas en el CASA Servicio Septiembre Octubre Crédito 28,3% 30,5% Garantía 17,1% 20,5% Asesoramiento Legal 62,8% 65,2% Nota: porcentajes calculados según el total de personas que asistieron al CASA. Dado que una persona puede consultar acerca de varios servicios, la suma de los porcentajes excede el 100%. Tema de consulta Expensas / Comisiones Gastos 35,0% Arreglos 22,4% Servicios Impuestos Contrato nuevo Otros fin/renovación / rescisión 10,7% 2,7% 32,1% 0 0,05 0,1 0,15 0,2 0,25 0,3 0,35 Nota: porcentajes calculados según el total de personas que realizaron consultas de tipo legal. Dado que una persona puede requerir asesoramiento acerca de más de una temática, la suma de los porcentajes excede el 100%. Fuente: Registro de consultantes Centro de Asesoramiento Social en Alquileres

29 Queremos construir un nuevo paradigma en los contratos de alquiler

30 Promover y aceptar los seguros de caución y garantías o fianzas bancarias

31 Crear una base de datos con todos los actores con el fin de reconocer y premiar a los buenos inquilinos

32 Promover la capacitación en forma conjunta

33 Promover mayor flexibilización ante los requisitos de la entidad bancaria e inmobiliarias

34 Promover en el ámbito de los poderes Legislativo y Ejecutivo la transparencia en el tema de las expensas ordinarias y extraordinarias

35 Promover un diálogo que apunte a políticas consensuadas respecto a las comisiones inmobiliarias y gastos administrativos

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